Birtokvédelem a birtokost illeti meg. A dolog birtokosa az, aki a dolgot magánál tartja; a lakás birtokosa az, aki éppen benne lakik.
A birtokállapot helyreállítását az a birtokos kérheti, akit a birtokától megfosztottak. Ha a tulajdonos nem lakik a tulajdonát képező ingatlanban, mert például azt lakás céljára bérbeadta, akkor nem kérheti a birtokállapot visszaállítását birtokvédelmi eljárásban, mert nem is volt birtokban, amitől megfoszthatták volna.
Nem illeti meg a birtokvédelem azt a birtokost, aki nyilvánvalóan jogtalanul került birtokba. Ha a tulajdonos tilos önhatalommal feltöri a zárat, eltávolítja a bérlő ingóságait, és azon nyomban beköltözik, akkor ugyan birtokba került, de nyilvánvalóan jogtalanul, ezért nem illeti meg a birtokvédelem arra az esetre, ha valaki, például a bérlő megfosztaná őt a birtokától.
A bérlőt viszont megilleti a birtokvédelem, mert a birtokba kerülésének módja, nevezetesen hogy a tulajdonos korábban önként beengedte a lakásba, jogszerű volt. Hogy azóta a lakást nem jogszerűen használja, a sommás birtokvédelmi eljárásban nem vizsgálható, mert jogi kérdésben csak bíróság ítélhet.
Magánlaksértést az követ el, aki másnak a lakásába erőszakkal, fenyegetéssel, hivatalos eljárás színlelésével bemegy. A lakás itt annak a lakása, akinek rendszeres tartózkodási helyéül és éjjeli szállásául szolgál; függetlenül az ingatlan tulajdonviszonyaitól. A bérlő nem tud magánlaksértést elkövetni olyan lakásban, amiben (jogszerűen vagy nem) ő maga lakik, ellentétben a tulajdonossal, aki a tulajdonában álló lakást akár jogtalanul is használó bérlő ellen magánlaksértést követ el, ha a lakásba erőszakkal bemegy.
