Sonjasonja
2014.04.08. 14:11
A társasháznak jelenleg nincs szmsz-e.
Társasház pince eltulajdonítása
- 1
- 2
nanemaaa
#
2014.04.08. 13:07
Csak annyit tennék hozzá a témához, hogy nekem gyanús a 6 tulajdonos. Ezek szerint lehet, hogy a társasházban lévő önálló rendeltetési egységek száma nem haladja meg a 6-ot, s ha a háznak nincs döntése arról, hogy a társasházi törvény szerint kíván működni és nem alkotja meg szmsz-ét, akkor valójában nem is társasházként - hanem az osztatlan közös tulajdonra vonatkozó szabályok alapján - működik.
Ha mégis társasházként működik, akkor a kk-nál kezdeményezni kell lakógyűlés összehívását, a napirendi pontok meghatározásával. Ha legalább 1/10-ed tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos kérésére a kk nem hívja össze a lakógyűlést, akkor ez az 1/10-ed maga is összehívhatja. Ezt követően már csak egy döntés, ami a többire nézve is kötelező.
Mufurc_nagyon
#
2014.04.08. 11:36
Kedves Sonjasonja!
Valamit félreértett.
Amennyiben jogsértés történt, (nem a törvények és a szabályok szerint járt el a képviselet), akkor lehet a területi jegyzőhöz felülvizsgálati kérelemmel fordulni.
A "szolgáltatás" nagyon új (2014.március).
Tudtommal ingyenes (egyenlőre).
Persze ehhez tudni kell, hogy melyik §-t sértette meg a képviselet;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Sonjasonja
#
2014.04.08. 09:12
Tisztelt Mufurc !
A területi felülvizsgálat a jegyzőnél: kezdeményezhetem egyedül? Mennyibe kerülhet?
Nekem ez nagyon jó ötletnek tűnik és járható útnak.
MajorDomus
#
2014.04.07. 20:53
Sonja
Mielött perköltséget szednél,gyözödj meg arrol,
Hogy kinek a tulajdona a pince.
Hogy 6 tulajé a pince,nem az jelenti hogy külön tulajdon,csak azt,,hogy szokásjog alapján évtizedek ota ök használják.
Mufurc_nagyon
#
2014.04.07. 07:26
Kedves KBs!
Ön lehet, hogy szeretné, ha már inaktív állapotomban leledznék;-)
Olyan kevés az info (pontatlan tényvézlat), hogy mindenkinek igaza lehet.
Lehet, hogy birtokháborítás.
Lehet, hogy közösköltség tartozás.
Amennyiben a pince nem önálló albetét, akkor bizony th.i osztatlan tulajdon és akkor már a kk. "hatásjöre".
egyébként élvezem kitüntető figyelmét.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.04.07. 05:55
Mufurc, itt te vagy az, aki "nagyfokú ismerethiányíban leledzik" - bár ez nálad inkább patológiás.
A birtokvédelem iránti kérelem elbírálására nem a közös képviselőnek van hatásköre.
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.04.07. 05:52
Ha valóban önálló albetét az a pince (amit én nem nagyon hiszek), akkor ez tényleg nem társasházi ügy, hanem a tulajdonosainak egymás közötti vitája.
Mufurc_nagyon
#
2014.04.07. 05:27
Kedves Sonjasonja!
Amennyiben az ütk. válasza valóban a "nem foglalkozom vele, mert nem mindenki tulajdona" én személy szerint kezdeményezném a felmentését.
Szerencsére ma már a területi jegyzőnél lehet törvényességi felülvizsgálatot kérni.
(ez kemény birsággal járhat max. 5 milla)
Javaslom olvassa el az alapitó okiratot és az SzMSz-t.
Amennyiben a pince a társasház része (különálló tulajdonrész több tulajdonossal, mint pld egy teremgarázs) AKKOR BIZONY a közös kedvenc nagyfokú ismerethiányíban leledzik.
Tértivevényes levél az ütk.nak. 8 napos határidő
Tértivevényes levél a területi jegyzőnek.
Sikertelenség után adom a további teendőket.
Segítség alant.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Sonjasonja
#
2014.04.04. 18:17
Köszönöm az eddigi válaszokat.
A házban kb 17 tulajdonos van. Ebből 6-é a pince érintett része. A közös képviselő nem akar foglakozni az ügyünkkel,mert azt mondja,h nem az össze tuajdonos van benne.
Ebben a felállásban hogy fizessük az ügyvédi ktg-et? a többiek nem akarnak elmenni ezzel ügyvédhez. Ha én egyedül megyek,akkor hogy oldjam meg,h ők is kifizessék a rájukeső részt?
MajorDomus
#
2014.04.04. 17:47
Kérdés,van e közös képviselő?
Társasházként működtök?
Ja,látom van.
Ha nincs többsége a rendezést akaróknak,akkor esélytelen.
Nem hiszem hogy 6 lakás nem tud összeülni,S megvitatni a dolgot.
Ha ilyen töketlen a közös képviselő,hogy ,,néhány éve,, nem tudja ezt megoldani, válasszatok másikat!
Döntsétek el,mit akartok!
6-1x az 5
Ebből kettő nem akarja bántani x et
Akkor döntetlen!
Ha házon belül sem vagytok egységesek,
Akkor itt sem jutsz előrébb!
Mufurc_nagyon
#
2014.04.04. 16:38
Kedves Sonjasonja!
Az igaz ami t az előttem szóló mond.
Természetesen a közgyűlés előzetes jóváhagyása után
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.04.04. 09:29
A társasház törvényes képviselője a közös képviselő. A társasház ügyvédi költségeit a közös költségből kell fizetni.
Sonjasonja
#
2014.04.04. 07:53
Körülbelül 20 éve a házban a egy illető ( X.) felasztfaltozta az udvart,kifestette a lépcsőház 7 m-es szakaszát,ami az udvarra vezet a kapuból és csináltatott egy teherliftet a pincéhez. Régebben fizetett a bérlésért egy névleges összeget,de nincs érvényes bérleti szerződés. Néhány éve közös képviselő váltás történt és küldtünk X-nek egy bérleti szerződést és ő nem reagált rá és kb. 5 éve nem fizet semmit a pincebérletért. A ház közös ktg-ébe se fizet bele.6 tulajdonosnak van tulajdonrésze ebbena pincerészben,amit X. bitorol. Milyen (jogi )lépésekkel lehet onnan X-et eltávolítani? A 6 tulajdonosból 1 vagy 2 nem akarja kitenni onnan X-et. Mit tehet a többi tulajdonos?
Valaki azt mondta,h szólítsuk fel ügyvéddel a távozásra. Senki nem akar elmenni az ügyvédhez. Hogy lehene megoldani,h mind a 6 tulaj egyenlően megosztva kifizesse az ügyvédi költséget? Mind a 6 tulajdonos beleegyezése kell a felszólításhoz? X-nek tele van a tárgyaival a pince.
- 1
- 2
