Termőföld vásárlás

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

noemi78 # 2024.05.14. 10:00

Még leírnám, hogy 50-50%-ban tulajdonosok akik eladták. Addig nem lehet átírni a vevőre - aki már kifizette -, amíg a kötbér nincs rendezve. Tehát tulajdoni lap szerint még a két eladó a tulajdonos. De az egyik eladót nem érdekli a kötbér, szeretné átadni. A másik eladó viszont kéri a kötbért. A vevő pedig perrel fenyeget. Bonyolultabb az egész ügy, és nem szeretne az egyik eladó bíróságra járni, ezért nem tart igényt a kötbérre, átadná a részét, amennyiben ez lehetséges.

noemi78 # 2024.05.14. 07:52

Tisztelt Szakértő!
Osztatlan közös tulajdonban van egy szántó föld, ami el lett adva. Egy szerződésben írta alá a két tulajdonos, hogy eladják a földet. A vevő kifizette, késedelemmel. A szerződésben kötbér lett meghatározva késedelmes fizetés esetére. Az egyik tulajdonos kéri a kötbért, a másik nem. Ebben az esetben a föld 50%-át át lehet írni a vevőre, amennyiben a kötbértől eltekintő eladó erről nyilatkozik?
Köszönöm!

Quercus # 2024.05.11. 13:53

https://www.facebook.com/…757234583689?…

Kovács_Béla_Sándor # 2024.05.10. 16:35

A tulajdonos feltétel nélkül lehet földhasználó. Sőt, vélelmezik, hogy ő az.

De ha nem vagy földműves, akkor nem haladhatja meg a birtokod és tulajdonod együtt az egy hektárt.

Sz.Bea # 2024.05.10. 15:40

Kedves Fórumosok!

Több mint 20 éve öröklés útján tulajdonosa vagyok 4,3 hektár szántóföldnek, amelyet kb. 15 évre bérbe adtam művelésre. A földhivatalban még a korábbi bérlő van bejegyezve földhasználóként, bár a bérleti szerződése kb. 5 éve lejárt. Tudom ez az én hanyagságom, természetesem ezt szeretném most pótolni. Bejegyzett földhasználathoz szükséges e mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség, vagy használatba vehetem a termőföldet e nélkül is?

Amennyiben a saját termőföldemmel közvetlenül szomszédos 2,3 hektár szántóföldet is szeretném megvásárolni, szükséges e ehhez egy mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség vagy elegendő, ha hivatalos földhasználója vagyok a szomszédos földnek?

A tulajdonomban lévő + a korábban tulajdonomban lévő + a megvásárolni kívánt termőföld együttes összege nem haladja meg a 10 hektárt.

Segítségetek előre is köszönöm!

FFlower # 2020.07.14. 23:09

Tisztelt Szakértők!

Előre is elnézést kérek a kicsit hosszadalmasabb leírásért. 

2020. márciusában éppen a koronavírus járvány megfékezése érdekében bevezetett korlátozások előtti napokban megkötött, rendben kifüggesztésre került és (sajnálatos módon) egy elővásárlási jogosult által a 60 nap legutolsó napján elfogadó nyilatkozattal színesített adásvételi folyamatban vagyunk.... 

Az adásvétel egy évek óta eladó ingatlant (régi, komfort nélküli, viszont nagyon barátságos - otthonos hangulatú kis házikó kis kerttel) és az ezt körülvevő kicsi, évek óta művelés nélküli földterületet érinti.

Az adásvételi szerződésben az ingatlan és a földterület 'össze lett kötve' oly módon, hogy amennyiben a földterület más birtokába kerül, abban az esetben az ingatlan vételétől elállunk.
 
Mi mindent felszámoltunk az eddigi lakhelyünkön, teljes elhatározással mindent feltettünk erre - arra, hogy ezen a parányi, 'világvégi' településen letelepszünk és az életünket itt folytatjuk tovább gyermekünkkel a természettel harmóniában tevékeny mindennapjaink során, együtt öko-gazdálkodva, a település szerves részeként.

Az eljáró ügyvéd (titokosan) azt javallotta, hogy a legegyszerűbb megoldás az lenne, ha az elővásárlási jogosult visszalépne... Erre ugye elég kevés az esély - mivel a kapcsolat felvétele vele ugye hmm... a szabályozással ellentétes.

Az érintett település igen kevés lakossal rendelkezik. A lakosok és a települést vezető polgármester is ismerik az elővásárlási jogosultat, semmiképpen sem szeretnék, hogy a településükön földterületet szerezzen... Természetesen tudjuk, hogy ez édes-kevés egy ilyen ügymenetben... 
Mindenesetre a település lakossága és a polgármester is 'minket szeretne', nekünk drukkolnak. 
A döntés még szerencsére várat magára.

Ráadásul többlet információkkal gazdagodott a történet - az illető saját bevallása szerint nem tervez gazdálkodni a területen. Egyedül azért tett elfogadó nyilatkozatot, mert 'felbosszantotta' az - és ennek a hivatalban hangot is adott, hogy olyasvalaki szerezzen földet, akinek Magyarországon csak tartózkodási helye van - az állandó lakcíme külföldi.
  • > Az adás-vételi szerződés megkötését követően terveztünk állandó lakcímet létesíteni Magyarországon - a korlátozó intézkedések ezt 'keresztülhúzták'; az enyhítéskor pedig az tűnt célszerűnek, hogy már majd az adásvételi folyamat végén a kis házikónkba jelentkezünk be, ahol végre megkezdhetjük a várva-várt új életünket.

A kérdéseim a következők:

Lehet tenni valamit (még) az ügylet számunkra kedvező kimenetele érdekében? 

Az általunk aláírt szerződést lehet(ne) valahogyan 'érvényteleníttetni/visszavonni'?
  • > ...esetlegesen a koronavírus járványra hivatkozással?
Arra gondolok - persze vélhetően ez elég 'naív' még ötlet szinten is, miszerint a 60 napos kifüggesztés időtartamának csupán az utolsó 2 napján volt esélye bárkinek is egyáltalán látni a hivatalban az adásvételi szerződést a korlátozások okán, így tehát számos elővásárlási jogosult a jogának gyakorlásában megakadályozódott. Hiszen éppen ennek érdekében - nem véletlenül került 60 napban meghatározásra a kifüggesztés időtartama.

Ha az adásvételi szerződést lehet 'érvényteleníttetni - visszavonni', akkor ez az elővásárlási jogosult elfogadó nyilatkozatát is okafogyottá/érvénytelenné tenné? 

...ha ez megtörténhetne, akkor erre az esetre az eljáró ügyvédnek az eladók és a mi egyetértésünkkel már van olyan megoldása ami biztosítaná - törvényes módon, hogy a földterület is mindenképpen a mienk lehessen.

Előre is köszönöm a segítőkész válaszokat!

lajcsó # 2020.07.05. 08:11

"Kérdésem, hogy véleményük szerint a régi hrsz-on széljegyen lévő tulajdonjog bejegyzési kérelmemet be fogják-e jegyezni az új osztatlan közös terület hrsz-ára,"
Nagy eséllyel igen.

lajcsó # 2020.07.05. 08:08

8 hónap alatt már a jóváhagyás is megvan!

Kovács_Béla_Sándor # 2020.07.03. 16:44

Lehet.

Csuklósbusz # 2020.07.03. 15:51

Tulajdonjog fenntartással vennék földtörvényes, kifüggesztéses kivett tanyát.

A kérdésem az hogy lehet-e úgy írni a szerződést hogy csak akkor fizetném ki a teljes vételárat ha a földbizottság már rábólintott az üzletre ( 8 hónap)?

Tehát tulajdonjog fenntartás ( foglaló), de csak akkor fizetnék ha a bizottság is jóváhagyta és nincs elővételi jogos?

Kovács_Béla_Sándor # 2020.07.03. 06:58

"Jogérzékből" azt mondanám, hogy széljegyen lehet, hogy megelőzi, de rangsorban nem. Szerintem minden további nélkül bejegyzik a tulajdonjogodat.
Ha mégis a kimérést kellene előbb elintézni, akkor sem fogják elutasítani a kérelmedet, csak várni kell.

Kérdező111 # 2020.07.02. 15:14

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi kérdésben szeretném a segítségüket kérni: Osztatlan közös földterületből vásároltam tulajdonostársként. A szerződés kifüggesztésre, majd hatósági jóváhagyásra került. A tulajdonjog bejegyzése széljegyre került, viszont a széljegyen sorrendben megelőzi az én tulajdonjog-bejegyzésemet az állami ingyenes földkimérés alapján az osztatlan közös tulajdon megszüntetési eljárás.

Ha az állami kimérés a földhivatali nyilvántartásban rögzítésre fog kerülni, akkor értelemszerűen megváltozik az általam megvásárolt tulajdoni hányadoknak a helyrajzi száma (benne marad a kimérés utáni "visszamaradók" helyrajzi számában, ők ugyanis (az eladók) annak idején nem kérték az állami kimérést.) Viszont a szerződés megírásakor még ismeretlen volt mind az újonnan kialakításra kerülő hrsz, mind pedig az, hogy egyáltalán mikor lesz ebből a kimérésből valami.

Kérdésem, hogy véleményük szerint a régi hrsz-on széljegyen lévő tulajdonjog bejegyzési kérelmemet be fogják-e jegyezni az új osztatlan közös terület hrsz-ára, vagy esetleg elképzelhető, hogy emiatt elutasítják a tulajdonjog bejegyzésemet, és újra ki kell függeszteni az adásvételi szerződést az új hrsz-ra vonatkozóan?

Ha véleményük szerint újra ki kell függeszteni a szerződést az új hrsz-ra vonatkozóan, akkor van-e valamilyen jogi lehetőségem az esetleges fellebbezésre, ugyanis egyrészt van egy hatóságilag jóváhagyott adásvételi szerződés a kezemben, másrészt pedig időközben a földtörvény 07.01-jén megváltozott, és emiatt adott terület kapcsán a sorrend terén hátrányba kerültem.

Köszönöm szépen a segítségüket!

Kovács_Béla_Sándor # 2020.06.28. 14:35

A művelési ágat - a vonatkozó szabályok szerint megváltoztathatod.

A többinél viszont valami fatális félreértés van. Egy hektárig semmiféle feltétele nincs a szerzésnek. A fölött kell földművesnek lenni - de annak sincsenek ilyen bonyolult és szigorú feltételei. (Talán valamelyik privilegizált elővásárlásra jogosulttal kevered; helyben lakó; állattenyésztő, ilyesmi...)

dutow # 2020.06.28. 11:50

Marmint ezek szerint a muvelesi agat megvaltoztathatom (ebben a kerdesben irtam is, hogy az erdekelne hogy kell ezt ertelmezni)?

A masodik felere mar rajottem, hogy a "palyakezdo gazdalkodo" deficiciojaban az is szerepel, hogy egy palyazat miatt ilyen nyilvantartasba kerulok, igy az a kerdes csak akkor szamit, ha beadok valamilyen palyazatot, elotte nem.

Kovács_Béla_Sándor # 2020.06.28. 08:56

Valamit félreértesz. De nem is kell mindenkinek jogszabályt olvasni. Pláne olyan vacakot, mint a földforgalmi törvény.

dutow # 2020.06.28. 05:49

Udvozlet!

Termofold vasarlasaval kapcsolatban lenne ket kerdesem, a foldforgalmi torvennyel kapcsolatban:

1. A 13. paragrafus szerint vallalom, hogy 5 evig nem valtoztatok a fold hasznalatan, bizonyos kivetelekkel.
A kivetelek kozott nem latom a muvelesi ag megvaltoztatasat.

  • Ez azert van, mert ez csak arra vonatkozik, hogy tovabbra is mezogazdasagi celra kell hasznositani a foldet, a muvelesi ag pedig azon belul van,
  • vagy azert, mert 5 evig olyan muvelesi aggal kell hasznositanom, amilyennel megveszem?

2. A 15. paragrafus szerint ha ez az elso fold amit megveszek, vallalnom kell, hogy:

  • 1 even belul a telepulesre koltozok - ez nem realis, a szomszed falu, setatavolsagra lennek a telek
  • 1 even belul uzemkozpontot letesitek a telepulesen. Itt nem teljesen vilagos, hogy a definicio szerint ha magara a telekre teszek pl. egy zart tarolot (gazdasagi epulet), az mar elegendo ahhoz, hogy uzemkozpontnak bejelentsem, vagy valami "iroda" szeru is kell?
  • Jelenleg is mezo vagy erdogazdalkodasi vagy kiegeszito tevekenyseget folytatok. Itt pedig a kesobbi definicio szerint nem vilagos, hogy ha (sajat celu, nem ertekesitett) haztaji allattartas / novenytermesztes is mar megfelelo e, vagy ehhez pl. mar a vasarlaskor is ostermelokent ertekesitenem kene valamit?
Bea1 # 2018.08.06. 13:24

Köszönöm!

nonolet # 2018.08.06. 00:38

Értelemszerűen ... településenként!!! változik.

A földhivatal megmondja.

Bea1 # 2018.08.05. 14:11

Segítséget kérnék:

"Hanyad" osztálytól számít a termőföld "átlagosnál gyengébb minőségű föld"-nek?

Előre is köszönöm.

feszij # 2018.07.27. 06:41

nonolet!

Köszönöm!

nonolet # 2018.07.26. 22:19

Birtok központ kialakítás a neve...
(az OTÉK-ban megtalálod)

De te annyi földet aligha veszel!!! és nem is akarsz nagyban gazdálkodni gondolom.

- -

Külterületen is lehet építkezni!

Az OTÉK és az adott települési HÉSZ alapján.

Ezekből tájékozódj MINDIG!!! a helyrajzi szám alapján.
...és ne holmi butuska ingatlan közvetítőktől!!!!!
A hatóságnál is kérdezhetsz, de a választ javasolt mással is ELELNŐRIZTETNI!

Az OTÉK az interneten... itt.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

A HÉSZ pedig az adott település önkormányzati honlapján!

Töltsd le őket és értsd meg.
A saját szemeddel lásd, hogy a konkrét helyrajzi szám pontosan milyen helyi ÉPÍTÉSI ÖVEZET-ben van és arra mit lehet építeni.

Ha nem megy keress egy valóban hozzáértőt...

feszij # 2018.07.26. 14:43

Tisztelt Hölgyem, Uram!

Kérdéssel fordulnék Önhöz!
Adott egy szántó terület, (Szeretnék lehetőleg külterületen földet vásárolni, hogy lakóingatlant építhessünk rá) az ingatlanközvetítő,aki hirdeti felhozott egy általa hallott "jogszabályt". Ő azt állítja, hogy a szántó területre is lehet építkezni,amennyiben az ember rendelkezik egy másik szántóval (valahol,mindegy hol) és azt használja kvázi szántóként a másikat,amire épít pedig "telephelyként." Valóban létezik ilyen. Kicsit furcsa ez nekem első hallásra,de megkönnyítené számunkra a vásárlást,ha ez valós, hivatkozható jogszabály lenne!

Köszönöm segítségét, válaszát előre is!

Tisztelettel, szép napot!
feszij

SaireyVMK # 2018.07.21. 14:10

Már miért kellene oda bejelentkezned?

buxus # 2018.07.21. 13:58

Üdvözletem! Amennyiben sikerülne megvásárolnom egy kb. 6 hektáros földterületet a nem kevés procedúra után - aranykalászos gazdaképzés, kifüggesztések, nem tart rá igényt senki a közelben, letelik a kb. 6 hónapos átfutási idő, stb. és még vállalom a mezőgazdasági hasznosítást is - lakcímként is be kell jelentkezne arra címre, vagy az nem kötelező? Tanyáról lenne szó, ahol épületek is vannak. Köszönöm.

lajcsó # 2017.09.08. 19:32

Ha úgy gondolod, hogy az ingatlan egy részét megvásárlod, az eladó tulajdonában maradó részt meg bérled, akkor lehet.