MajorDomus
2017.01.23. 21:54
Csak a dátumot figyeld!
(a földhivatal bélyegzőjén)
Ajándékozás utáni eladás szja kötelezettség?
- 1
- 2
drbjozsef
#
2017.01.23. 17:34
(1995. évi CXVII. törvény, 59-60§)
drbjozsef
#
2017.01.23. 16:34
"Az ingatlanértékesítésbôl származó jövedelem, valamint
az értékesített ingatlan megszerzésének idôpontja az
adókötelezettség fennállása szempontjából alapvetô jelentôségû.
Az Szja. tv. – bevétel megszerzésére vonatkozó
- általános szabályától (9.§) eltérôen az ingatlan értékesí-
tésébôl származó jövedelmet fôszabályként azon a napon
kell megszerzettnek tekinteni, amikor az errôl szó-
ló érvényes szerzôdést (okiratot, bírósági, hatósági hatá-
rozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
Az adókötelezettség szempontjából tehát nincs annak
jelentôsége, hogy a magánszemély a vételárat ténylegesen
megszerezte-e (legyen az a vételár megállapodás
szerinti részletekben történô kifizetésének, vagy a
fizetés elmaradásának következménye), sôt annak sem,
ha az eladás tulajdonjog fenntartással történt. A hangsúly
tehát az érvényességen van, tehát amíg a szerzôdés
érvényességi kellék hiányban szenved (lehet az pl.
gyámhatósági engedély, vagy korábban alapított vételi
jog gyakorlására irányuló egyoldalú vevôi nyilatkozat
hiánya), addig a jövedelmet sem kell megszerzettnek
tekinteni adójogi szempontból."
drbjozsef
#
2017.01.23. 16:34
Nem is tudom... fórum hozzászólók... vagy NAV... vagy a hozzászólók... nem, inkább a NAV... hű de nehéz... mégis inkább a hozzászólók... jaj, nem, a NAV!
Szerintem a NAV. Lásd KBS hozzászólását.
edici
#
2017.01.23. 12:40
Tisztelt drbjozsef!
A kérdés az:
Melyik évben kell bevallani?
Korábbi hozzászólók szerint majd a 2017-es SZJA bevallással, amikor megérkezik a pénz és bejegyzik az adásvételt a Földhivatalba, a NAV szerint pedig a 2016-os bevallásban kell, függetlenül attól, hogy a pénz nem érkezett meg.
Egyébként érdekes lesz a szituáció, mivel a vevőt napi 5000 Ft kötbér terheli január 1-től és a szerződés vég határideje majd csak június 30. A bevallást meg ugye legkésőbb májusban le kell adni. Gondolom itt ha a bevallás határidejéig nem teljesül a kifizetés, akkor majd csak önellenőrzés útján lehet a vételár+kötbér tényleges összegével a bevallást elkészíteni. Reméljünk azért erre már nem kerül sor! :)
drbjozsef
#
2017.01.23. 12:13
De mi a kérdés?
edici
#
2017.01.23. 11:43
Tisztelt Hozzászólók!
Noname12 esetével kapcsolatban érintettek vagyunk /ajándékba kapta az ingatlant egyeneságon 2015-ben, értékesítés 2016 (tulajdonjog fenntartással történő eladás földhivatali bejegyzés), kifizetés 2017-re nyúlik/ a NAV az alábbi tájékoztatást adta:
Az adót (25% 15%-a SZJA) a 2016 évi SZJA bevallással kell bevallani ill. megfizetni hivatkozva az
SZJA tv. 60.par. 1. bekezdés
" Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották."
A tulajdonjog fenntartással történő eladás rangsorán, azaz 2016-os dátummal fogják az adásvételt bejegyezni a Földhivatalba.
Ennek fényében megtisztelő válaszukat előre is köszönöm/köszönjük!
MajorDomus
#
2017.01.04. 19:44
Tehát majd jövőre.
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.01.04. 11:19
Ingatlan adásvételéből származó jövedelem megszerzésének a napja a szerződés földhivatali benyújtásának a napja. Nem kell, nem is szabad a jövedelmet különböző évekre megosztva bevallani.
ObudaFan
#
2017.01.04. 05:54
Az adókötelezettség jogcímét, valamint az adókötelezettségeket (ideértve a jövedelem megállapítását is) késedelmi kamat vagy kötbér címén megszerzett bevétel esetén azon bevételre irányadó rendelkezések szerint kell meghatározni, amelynek késedelmes, illetve nem vagy nem szerződésszerű teljesítésére tekintettel a kifizetése, juttatása történt.
Noname12
#
2017.01.03. 21:36
Mert már átcsúsztunk 2017-re.Tehát már ketyeg a napi 5000ft.
MajorDomus
#
2017.01.03. 21:19
Ezen majd ráérsz akkor gondolkodni.
Miért arra számítasz hogy nem fog időben fizetni?
Nem kell mindent negatívan látni.
Noname12
#
2017.01.03. 21:15
Üdvözlök mindenkit!
A témaindítóban felvázolt ingatlan értékesítés elhúzódott.A vevő 2016-ban foglaló jogcímén átutalta a vételár 10%-át.Ezen összeg 25%-ának a 15%-át leadózom idén.A maradék 90%-ot idén fizeti ki,ezt majd csak jövőre kell bevallanom.Az adás-vételi szerződésben szerepel az is,hogy amennyiben 2016.december 31-ig nem fizeti meg a teljes vételárat,5000ft napi kötbért fog fizetni.Ezt a kötbért milyen adózási formában kell majd bevallanom?Köszönöm a válaszokat.
MajorDomus
#
2016.04.26. 20:00
Nem jó hír.
Noname12
#
2016.04.26. 17:47
Nem értem el az 5 évet,így fizetnem kell.Köszönöm a válaszokat!
MajorDomus
#
2016.04.25. 20:30
Igaz, de nem írta mikor szerezte. Bár valószínű ezért kérdezte,tehat elérte az 5 évet.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.04.25. 04:54
Azért, ha 5 événél régebben szerezte, akkor már 0 az adóalapja.
MajorDomus
#
2016.04.24. 20:14
Nem. A vételár negyedrésze után fizeted meg a 15% adót.
Noname12
#
2016.04.24. 16:01
Üdvözlök mindenkit!Ismét lenne kérdésem.A témaindítóban felvázolt esetben alkalmazzható a sávos (5 év után 0) szja alap csökkentés?
Az ingatlan ajándékozással került a birtokomba,illeték fizetés nem volt,értékesíteni szeretném.Köszönöm!
http://www.hazak-ingatlanok.hu/…ltsegek_szja
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.03.17. 05:23
Az adón az semmit nem változtat.
Pacsa
#
2016.03.16. 21:50
Illetve ha nem egyedül veszem az ingatlant, hanem a párom is tulajdonos lesz, akkor hogyan alakul? Pl. veszünk egy 23 milliós ingatlant, amibe én megyek ezzel a 13 millával, mint tulajdoni hányad, ő a maradékkal. Így hogy alakul az SZJA és illetékfizetés?
Pacsa
#
2016.03.16. 21:46
Amit lajcsó írt a jövedelem=eladási érték-szerzett értékkel nem számít?
ObudaFan
#
2016.03.16. 21:32
Igen, van. Az eladási ár 25%-ának a 15%-a lesz az adó. Innen nézve nem volt túl jó ötlet az ajándékozás.
Pacsa
#
2016.03.16. 21:17
Sziasztok!
Számomra nem egyértelmű a válasz. A napokban ajándékozással kaptam egy 13 milliós lakóingatlant a szüleimtől, amit értékesíteni fogok 1 hónapon belül. Ezek után szeretnék egy ettől nagyobb értékűre vásárolni. Van-e ez esetben SZJA fizetési kötelezettségem a 13 milliós ingatlan után jövőre?
Köszönöm előre is!
MajorDomus
#
2016.03.16. 20:06
Nem ugyanaz!
- 1
- 2
