Azért van olyan gyakorlat is, ami szerint a - helyesen - többlethasználati díj megállapítására csak akkor van lehetőség, ha a felek a többlethasználat visszterhes jellegében megegyeztek, vagy a kívül maradt tulajdonostárs azért nem tudott beköltözni, mert ebben a bentlakó akadályozta. A tulajdonjogból folyó használati jogosultságot ugyanis, ha lehet, természetben kell gyakorolni.
Értem köszi.
Bár egy bejárat van de azokat a szobákat amibe az ő butorai vannak egyáltalán nem használjuk irtuk hogy nyugodtan zárja le de nem tette ennek ellenére mi nem használjuk egyiket se.
Szvsz ha gyakorlatilag két részre van osztva az ingatlan, és abba a részbe, ahol ők laktak be sem mentek, akkor nem jár a túlhasználati díj nekik. Csak abban az esetben jár, ha a teljes ingatlant ti használjátok.
Nekem is volt tavaly egy ilyen perem, amit megnyertem, mert a tulaj kijelentette, hogy a teljes ingatlant lakja, nem csak a felét. Ha lezártam volna a felét, hogy abba ő nem tudott volna bemenni, nem lett volna jogos a többlethsználati díj követelése.
A túlhasználati díjat - neve mutatja - a túlhasználatért lehet kérni. Pont.
Sziasztok
Lenne egy kérdésem.
A férjem és én egy családi ház 50%-val rendelkezünk a másik 50%-val anyósom és aposom.
Õk elköltöztek a lányukhoz most többlethasználati díj fizetése iránt pereltek be minket.
Elötte levélben kértek tölünk 20-20 ezer forintott.
Akkor válasz levélben megirtuk nincs miböl fizetni amire a rezsit bankot kifizetjük.
Az eladást a bank nem engedélyezi max abban az esetben ha az árbol olyan ingatlant tudok venni ami fedezi a fennálló tartozásom ami lehetettlen igy az eladásról leis mondhatunk.
Akérdésem az ha az ő részük használatlan tehát a ház felét nem használjuk és ők meg nem hajlandok vissza költözni a biroság megitéli-e nekik a kért összeget?
Előre is köszi.
tegnap volt két vevő: Sajnos "nem ugrott ki a nyul a bokorból", mert a masik felnel csőtörés volt es nem tudott eljonni.
A lakás eleg rendetlen formában volt otthagyva, pedig jeleztem, hogy viszek erdeklodoket. A targyak elosztása mar megtortent es az ő összevissza targyaik vannak szanaszet a lakas minden pontjan kulonbozo formaju kupacokban. (mi mar minden rank eso reszt elszallitottunk onnan)
Szoval nem konnyitik meg a dolgomat, de arulom szorgalmasan a lakast, mar jovo hetre is van 2 erdeklodo akiket Keddre szerveztem meg.
Remelem ezzel a tortenettel nem untatok senkit, de lehet, hogy erdekes szalak kepzodnek kozben, es az is lehet, hogy egy-egy jogi erdekesegrol is kapok infot.
udv
F.Gabor
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.
A közös tulajdon tárgyait elsôsorban természetben kell megosztani. Ez azonban ingatlanok esetén ritkán járható út.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelô ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerzô tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethetô meg, illetôleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerû használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelôen felosztani. A tulajdonostársakat az elôvásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.
SZiasztok!
koszonom az eddigieket! Azt hittem jobban all a szenam....:(((
Egyebkent en is tegnap napkozben mar elkezdtem hirdetni a lakast, es mar en is arulom. Ezt eleg korulmenyes csinalni 100km-ről, de valoban ki kell ugrasztani a nyulat a bokorbol! KOSZONOM
Kulcsot egyebkent eppen 1 hete kaptam (mas szamara gondolom hihetetlen, de ezert is regota ment a huzavona)
Udv
F.Gabor
Tegyük hozzá, hogy ki-ki csak a saját tulajdonrészét adhatja el. Tehát a lakást - mint dolgot - a tulajdonostárs ellenében - elidegeníteni nem tudja. Persze, egy vevő felhajtása legalább kiugratná a nyulat a bokorból.
„lehet-e jogi lepesek nelkul rendezni ezt az ugyet?”
Azt, hogy a konkrét esetben van-e jogon kívüli lehetőség - neked kell tudnod. Bérleti díjat a tulajdonostárstól nem lehet kérni, ún. túlhasználati díjat viszont igen. Sajnos, az általad vázoltak alapján ebben az esetben ez semmiképpen nem lenne nagy összegű, hiszen kérdéses a túlhasználat megvalósulása és mértéke is.
A közös tulajdon megszüntetését végső soron bíróságtól is lehet kérni.
Meg az 1-es tulaj allaspontjat elfelejtettem leirni:
Az 1-es tulaj tehát azt mondja, hogy o csak a fele lakast hasznalja, a 2.es tulaj pedig hasznalja kedvere a "sajat" (kisebbik szoba van meg üresen) részét.
Ez az egész annak ellenére van igy, hogy többszori szobeli megallapodas hanzott el a lakas mielobbi eladasarol, akar a piaci ár alatt is.
Sziasztok!
Egy számomra elég egyértelmű helyzetbe keveredtem, de szeretném mások véleményét is megtudni az ügyemről.
Ime a történet:
Meghaltak a nagyszulok, a lakás amiben laktak a 2 gyermekuk orokli meg. Az egyik, mivel helyben van bevallalja az ingatlan árulását, de idokozben a saját fiát "ideiglenesen" ott helyezi el (addig sem kell alberletet fizetni a fiunak jelmondattal)
Idokozben mar 1 év eltellik, nincs erdeklodes a lakasra.
A 2. (a videken lako) tulaj kezd egyre jobban erdeklodni és nyomozasba kezd. 1-2 ingatlankozvetitotol megtudja, hogy a lakas eladhatatlan a magas ár miatt is, de fokepp a tulaj hozzaalasa miatt.
a 2-es szamu tulaj javasolja 1-esnek, hogy legalabb alberletbe adjak, ki, de erre az 1-es teljessen ellensegesen elutasitja azt.
A viszony kisse elmergesedett, 2.es tulaj tehetetlennek latszik
ettol a ponttol szeretnek valaszt kapni 1-2 kerdesre:
elore is koszonom a rekciokat!
Udvozlettel
F.Gabor
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
