Öröklés - haszonélvezeti jog?

„.A mama halála után anyukámék fele ház tulajdonjogát örökölték”
És ez még jelenleg is az ő tulajdonuk és tulajdon-közösségben vannak a "tatával", ezért elővásárlási joguk van!
A tata csak a saját tulajdonát tudná eladni ha egyáltalán akad vevő ilyen körülmények miatt.

Üdvözlöm! Segítséget szeretnék kérni.Nagymamám 2008-ban meghalt.Férje volt.aki nem vér szerinti felmenő.Közös családjuk nem volt,mamámnak két felnőttkorú gyermeke volt mikor összekerültek,anyukám és testvére.A mama halála után anyukámék fele ház tulajdonjogát örökölték,amin haszonélvezeti jog van.Most a mamám férje elég rossz állapotba került és ügy határozott,hogy értékesíti az ingatlant,hogy még éltében kifizesse anyuékat.Sajnos 2008 őta nagyon sokat romlott az ingatlan állapota,mivel nem költött festésen kívül semmit az ingatlanra a bácsi.Mivel a papa nem tud mozogni megbízta unoka húgát az értékesítéssel.Kérdésem az lenne milyen jogok illetik édesanyámékat az eladásnál?Beleszólhatnak-e az eladási árba? Kérhetnek-e többet amiért nem tartotta rendben az ingatlant ebbe a 12 évbe?Vevőt kereshetnek-e anyuék?Köszönöm előre is ,ha segítenek. Teca4

Timi111,

„ilyenkor szükséges-e hagyatéki tárgyalás és örökölni fogjuk-e a testvéremmel az ingatlan tulajdonjogát?

Igen, és igen. Mikor volt a haláleset? Fél évig eltarthat simán, és akkor sem biztos,hogy tartanak tárgyalást, majd a közjegyző kiküldi a végzést, és lehet fellebbezni, ha nem stimmel valami.
Egyébként a MOKK.hu oldalon meg tudod nézni ki az eljáró közjegyző (az elhunyt utolsó lakhelyes és a halál napja ismeretében), felhívhatod, megkérdezheted.

”az élettárs gyerekei örökölhetnek-e ebből, akár most, akár a haszonélvező halála után.

Nem. Haszonélvezet megszűnik a haszonélvező halálával (ha halálig tartó, feltehetőleg az). A tulajdonjogot ti öröklitek most. Ez csak a használat, hasznosítás jogát jelenti.

Ha a haszonélvezőnek igénye van - ami lehetséges, mert ha együtt éltek, feltehetőleg az ő jövedelméből, vagyonából is költöttek az ingatlanra -, akkor azt neki kell jeleznie, bizonyítania, ha nincs egyetértés közöttetek, akkor perben.

Segítséget szeretnék kérni. Édesapám elhunyt. A ház amiben élt az élettársával, az ő tulajdona volt, de az élettársának haszonélvezeti jog lett bejegyezve.
Szeretném megkérdezni, hogy ilyenkor szükséges-e hagyatéki tárgyalás és örökölni fogjuk-e a testvéremmel az ingatlan tulajdonjogát? Mert semmilyen hagyatéki tárgyalás nem volt.
Valamint még ezzel az üggyel kapcsolatban azt szeretném megtudni, hogy az élettárs gyerekei örökölhetnek-e ebből, akár most, akár a haszonélvező halála után.
Előre is köszönöm a segítséget.

Drbjozsef
Köszönöm a gyors választ! :)

cleopatra,

Nem, nem lesz köze hozzá. Tulajdonjogot nem szerezhet, a haszonélvezet nem örökölhető, nem átadható. Legrosszabb esetben lakáskiürítési perrel kiköltöztethető (ami nem két hónap azért).

Viszont megtérítési igénye esetleg lehet az ingatlannal kapcsolatban, ha a haszonélvezővel közösen fordítottak az ingatlanra, ezt igazolni tudja, akkor a hozzájárulásának mértékében lehet követelése. Ha ez leginkább csak a fenntartásra, állagmegóvásra korlátozódik, abból nem nagyon jár neki (az ugyanis a haszonélvező kötelezettsége amúgy is), inkább a nagyobb beruházások, értéknövelés, rendkívüli javítások jöhetnek egyáltalán csak szóba.

Üdv!
Haszonélvezeti joggal kapcsolatos kérdésem a következő: 2 gyerek a lakás tulajdonosa, és az apáé a haszonélvezeti jog. Az apának 25 éve van egy élettársa. Az apa, vagyis a haszonélvező halála után az élettársnak lesz akármi köze a lakáshoz? Esetleg kell neki valahányad részt fizetni, vagy netalán örökli a haszonélvezeti jogot, stb?

„Természetesen. Akár 1 forintért is.”
Amit az adóhatóság - a becsült forgalmi érték és az 1 forint különbözete tekintetében - ajándéknak minősítene, és ennek megfelelően illetékelne.

drbjozsef köszönöm a gyors ès hasznos válaszait :)

aniko7777,

Még egyszer : egyenes ági rokonok között minden illetékmentes. Szülő-gyerek. A testvérek egymás között nyilván nem.

Úgyhogy nektek eladhatják, elajándékozhatják illetékmentesen, sőt illetékmentesen is örökölnétek.

Ha a testvéred nem tervezi eladni a következő 5 évben a nyaralót, akkor ajándékozzák neki. Téged pedig fizessen ki, megegyezés szerint. Ez hivatalosan nem illetékmentes, de ha szülőnek ajándékozza a pénzt, ő pedig neked, akkor az is az lesz.
(Bár ez egyes értelmezések szerint az illeték elkerülésének célja miatt érvénytelen jogügylet, és illetékfizetést szabhatnak ki rá. Ha biztosra akartok menni, a nyaralót vegye meg a testvéred, a pénzt pedig ajándékozzák neked a szülők.)

aniko7777,

„Piaci ár allat kedvezményesen eladhatja nekem a lakást annyiért amenyiért Ő vette 7 éve?”
Természetesen. Akár 1 forintért is.

„és az után fizetnék a 4% -ot”
Na ez viszont sajnos nem. Az illetéket nem a ti - esetlegesen nem teljesen a valóságot tükröző - szerződésetek alapján szabják ki, hanem a forgalmi érték után. Egy adatbázisból, lényegében.

Hamár így belejöttem és ilyen kedvesek vagytok van még egy ingatlanos örökléses kérdésem .A szüleimnek van Velencei tónál egy nyaralojuk arra gondoltak hogy most állítólag illeték nélkül lehet egyenes águ rokonnak ajándékozni akkor a nővéremnek meg nekem adják .De nekem inkább az ára kéne és a nővérem azt mondta hogy ő kifizetné a rèszem és akkor övé lenne az ingatlan.De ha én kézpénzbe kapom az ajàndékot a szüleimtöl vagy a növéremtöl annak lehet hogy van illetéke?

Piaci ár allat kedvezményesen eladhatja nekem a lakást annyiért amenyiért Ő vette 7 éve ?és az után fizetnék a 4% -ot

Nem kell megijedni, nem csak te kevered össze a kettőt.

https://kozjegyzotkeresek.hu/…-tudnia-kell

A kèrelmezök èlettàrsi nyilatkozatának az èlettàrsi nyilatkozatok nyilvántartàsba törtènö felvètelère irànyuló kèrelem .Akkor ez csak egy nyilatkozatnak szàmit .de hivatalosan semmi?

aniko7777,

Igen. Ha 5 évig nem adod el, a legolcsóbb a vétel.
(regisztrált élettársak vagytok, nem bejegyzett.)

Azonos nemű személyek létesíthetnek bejegyzett élettársi kapcsolatot.
Jobban meg kellene nézni, milyen papír is az...

Köszönöm a válaszukat .Nekunk van hivatalos bejegyzett èlettársi papírunk.Tehàt ha jól értem az nem azonos jogokkal bír mint hàzasàg . Tehàt a lakàst adàs vètelel lehet a nevemre àtiratni de 5 èvig nem ajànlatos eladni .ès így az eladàsi àr 4% kell befizetnem illetèkènt.

Nem hát.
(Nyilván keveri - ahogy én szoktam.)

A bejegyzett élettársat éppenséggel megilletné a kedvezmény. Csak ők - a leírása alapján - nem azok.

Nincs illetékmentesség. Visszterhes atruhazasnak alacsonyabb az illetéke. A haszonélvezeti jog forgalomképtelen jog, nem örökölhető.

aniko7777,

Élettársak között kell illetéket fizetni.

Az adás vétel illetéke 4%, az ajándékozásé 9%.
(Cserébe, öt éven belüli értékesítéskor több adót kell fizetni esetlegesen).

A haszonélvezeti jog nem örökölhető, az a jogosult halálával megszűnik. Ha neked nincs, akkor igen, idővel el kell hagynod az ingatlant.

TIsztel Fórumozók !
A bejegyzett élettársamnak van egy holtig tartó ingatlan haszon élvezeti joga ezt én mint élettárs tudom örökölni vagy halála után elkell hagynom az ingatlan .Köszönöm válaszukat

Tisztelt fórumozók !
A volt férjemnek aki most már kb 10 éve az élettársam hivatalosan közjegyző elott .Van egy lakása ami csak az ő nevén van és 5 éve vettük Milyen módon irat hajtjuk átlegolcsóbban a nevemre .Élet társak közt van e illeték mentes ajándékozás vagy csak adás vétel lehet.Köszönöm válaszukat.

Btimi85,

A második lehetőségben a „3 egyenlő részben oszlik meg az örökösök után, de nincs haszonélvezete és ki kell fizetnie a 2 gyereket” kitételből az első része igaz, a második viszont nem.

Ha nem kér haszonélvezetet, hanem a tulajdonjogot, akkor osztatlan közös tulajdonos lesz az örökösökkel. Aki birtokos, annak legfeljebb többlethasználati díjat kell fizetnie a többiek részének használatáért. De megvennie a többiek részét nem KELL.

Viszont ebben az esetben megteremti a jogalapot arra, hogy az örökösök a közös tulajdon megszüntetése iránt pert indítsanak, ez esetben, ha nem tudja kifizetni őket, akkor vagy ők veszik meg az özvegy részét (és egyéb megállapodás hiányában elveszíti a lakhatását), vagy elárverezik az ingatlant (és szintén a végén várhatóan utcára kerül).

Ha nem tudja fenntartani az ingatlant, akkor a legjobb megoldás a megegyezés. Valami kompromisszum. Sajnos ebben a helyzetben az özvegy áll a rosszabb oldalon, ha se a megvételre, se a fenntartásra nincs pénze.