2012-ben kötöttem adás-vételi szerződést egy kis faluban lévő ingatlanra. A vételár 1.500.000 Ft. Ebből kifizettem 1.240.000 Ft-ot, a többit azért nem, mert volt tartozás az ingatlanon, és a szerződésben az eladónak rendeznie kellett volna, amit nem tett meg. De egy hónappal ezelőtt meghirdette újból az ingatlant és eladta 800.000 Ft-ért. Az új vevő be is költözött. A szerződésem jelenleg is érvényes.
Csak éppen könnyen lehet, hogy lehetetlenült. A földhivatalhoz be lett nyújtva? Tulajdonjog-fenntartást, vagy függőben tartást kértetek?
Nagyon csalásszagú az ügy. Talán érdemes lenne a rendőrségen feljelentést tenni.
:) De kinek? Az állítólagos vevő sem költözött az ingatlanba immár 3 éve.
Ami pedig a vevőt illeti, a vételár nem került kifizetésre, így az a szerződés létre sem jött.
Ejnye, kolléganő! Az adásvételi szerződés azzal jön létre, hogy a vevő kifizeti a vételárat? (Vigyázat: költői kérdés.)
Ilyet nem állítottam, legfeljebb komplexen gondolkozom és a részleteket nem fejtem ki, csak ha igény van rá.
Én igényelném, hogy tanuljak belőle.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Ha tulajdonjog fenntartással történt az eladás, és a vételár meg nem fizetése miatt nem adták ki a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatot, akkor a földhivatali bejegyzési kérelem törlődik a tulajdonjog fenntartás határidejének lejártával.
Szó szerint azt mondtad, hogy „"a szerződés létre sem jött”". Na, ezt kellene megmagyarázni!
"a földhivatali bejegyzési kérelem törlődik a tulajdonjog fenntartás határidejének lejártával."
És ha a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzését határozatlan időre kérték?
:) Ha határozatlan időre kérték volna, akkor most az új tulajdonos nem lenne bejegyezve.
Te valami látnok lehetsz. :D Honnan veszed, hogy az új vevő tulajdonjogát bejegyezték? Egyenlőre arról van szó, hogy az új vevő a lakásba beköltözött (birtokba vette). Nem pedig arról, hogy a lakás a tulajdonába is került.
Legyen igazad.
Tisztelt Ügyvédúr/Nő!
A következő kérdésem lenne Ön felé:
Párommal ingatlant szeretnénk vásárolni, már ki is választottuk melyik lenne a megfelelő. Azonban meg szeretnénk várni a 2015. július 1-jét, mivel ekkor lép életbe a "csok" használt lakás vásárlásra is. Mivel nem szeretnénk, hogy az ingatlan addig eladásra kerüljön így arra gondoltunk kötnénk egy előszerződést a tulajdonossal így ehhez lenne egy pár kérdésem:
Válaszát előre is köszönöm!
KViktória !
Ok. ,hogy ti mennyire gondoltatok. Kérdés,hogy az eladó is ennyire gondolt é.
Tény, hogy sok foglalót adni meggondolatlanság.
Abban az előszerződésben mindennek benne kell lenni , így ennek is. mármint annak, hogy az ingatlan átadásakor ép és sérülésmentes lesz majd.
"Kell ehhez a szerződéshez ügyvédi ellenjegyzés?"
Nem kell, de tanácsos!
"Mennyinek kellene lennie a foglaló értékének? Mi a vételár 5%ára gondoltunk."
A gyakorlat szerint a vételár 10%-a.
"Mi történhet olyankor ha az előszerződés megkötése után az ingatlan megsérül(pl beázás), ekkor is köteles vagyok megvásárolni."
Megállapodástól függ. Ezt (is) rögzíteni kell az előszerződésben!
Kedves Fórumozók!
Éppen készülök eladni a lakásomat.
Lenne egy vevő (nem ingatlanoson keresztül, hanem magánúton), úgy tűnt, szóban megállapodtunk, felvette velem a kapcsolatot az ügyvédje a részletek végett, és most kiütközni látszik egy kis félreértés-féleség a fizetés ideje miatt...
Talán a pontos részletek nem annyira fontosak, általánosságabn szeretném megtudni, hogy
(Csak szeretnék felkészült lenni, mire válaszol majd az ügyvédjük a ma esti levelemre...Az a probléma, hogy én abban a hitben egyeztem meg velük az árban, hogy most fizetnek, ők meg alighanem úgy gondolták, hogy majd akkor, ha megkapják a lakást. De akkor én nem adnám oda annyiért.)
Köszönettel:
Anna
A jelen esetben a birtokbaadás és a fizetés időpontját a felek szabadon állapíthatják meg, erre nincs kötelező szabály.
Joanna !
Mi itt a probléma ?
„ hogy most fizetnek, ők meg alighanem úgy gondolták, hogy majd akkor, ha megkapják a lakást. De akkor én nem adnám oda annyiért.)”
A meredek az lenne, ha azonnal költöznének viszont az összeg egy részével még lógnának.
Ezzel viszont nincs összhangban a fenti idézet :
„ Abszurd-e az az eladói elképzelés, hogy a vevők a lakást most kifizetik (közel teljesen, párszázezer forintot visszatartva esetleges károk esetére, melyet birtokba adáskor pótolnak), de a birtokba adás csak 3 hónap múlva lesz?”
Nincs azzal semmi probléma, ha nem veszik birtokba, de azért azt is pontosan körül kellene írni az az előleg végül is mennyi ?
Mert a közel teljesen nem egy objektív valami. ) 90 % ?? több vagy kevesebb ?? Előlegnek is sok, foglalónak meg pláne.
Ja most én is kérdeznék.
Tehát valamikor a közeljövőben eladó leszek.
Az eladandó ingatlan több egymástól független részből áll, /fizikailag / telekkönyvileg egységes egész.
Lesz egy eladási ár. Ha a leendő vevő mondjuk 80 - 85 % -ot fizet, akkor a projekt annyi részét birtokba is veheti. A fennmaradó 15 % -ot pedig akkor, ha kiegyenlíti a teljes vételárat.
Jó a konstrukció vagy sem?
Vagy eleve csak a telekkönyvi rész 85 %-a lesz átírva. ?
Mondjuk így a vevő nevére megy a 8 /8 ból 7/8 a 1/8 meg marad - elővételi joggal. Igaz ez csak 12,5 %. Lehet átírni az egészet a nem átadott rész pedig mint zálog tárgy szerepel.
Lehet ebből később un. birtok háborítási ügy ??
Természetesen egy ingatlan több szerződéssel is eladható, ha nem zavarja a feleket a többlet hercehurca meg a többletköltség. Az életszerűtlenségről nem is beszélve.
Kedves Lajcsó és Zoltanuss!
Köszönöm szépen a válaszokat!
Zoltanuss,
az a problémám, hogy egy lakás árának háromahavi kamata az azért párszázezer forint is tud lenni, és nem mindegy, hogy nekem kamatozik, vagy a vevőnek.
Az ő problémájuk az lehet szerintem az előrefizetéssel, azon felül, hogy a pénz az nekik is pénz (egész éjjel nem tudtam aludni, csak olvastam és olvastam), hogy kis hazánkban nem lehet csak úgy kihajigálni embereket meg cuccokat a mások által jogtalanul használt lakásunkból. Tehát, ha ők most fizetnek, akkor mi a garancia arra, hogy én elhúzok innen augusztus végén?
(Tudom, közjegyzőnél lehet úgy intézni, hogy egyből végrehajtható legyen az én kilakotatásom, de még régebben utánanéztem, és a közjegyzőnél készült szerződés a legtöbb esetben drágább, mint ügyvédnél készült, ráadásul ez a pasinak valami céges dolgait is intéző ügyvéd, szóval alighanem ragaszkodik hozzá.).
Bár bizonyára ügyvédi keretek közt is lenne megoldás, mert elég sokan költöznek be később, mint ahogy pénzt adnak, de hát ezt ne nekem kelljen már tudni.
A leginkább az zavar, hogy nem tudom, nem egyszerűen csak madárnak akarnak-e nézni. Hiszen ontja ránk minden médium, hogy a lakásásrak emelkedőben vannak.
Megállapodni mostani áron, kifizetni meg három hónap múlva?
Igaz, hogy miattunk nem költözhető azonnal, de én akkor is arra való tekintettel adtam oda ennyiért, hogy azonnal fizetnek, és nem beszéltünk mást azután sem, hogy nem azonnal költözhető.
(Röviden, kb. úgy zajlott a beszélgetés, hogy "Mennyi az ára?" "X+0,5M" "Na de mennyiért adjuk oda valójában?" "X Ft-ért." "Ajánlok X-0,5M-t most azonnal" "De mi nem tudunk kiköltözni azonnal, legkorábban nyár végén." "Nem baj, nekünk csak sulikezdéskor kell a lakás, az a fontos, hogy nyélbe legyen ütve. Gondolják meg!"
Meggondoltuk, felhívtam, hogy X-0,25M-ért odaadjuk, kevesebbért biztosan nem. Visszajöttek, azt mondták, jó, rendben, hogyan tovább?
Mondtam, hát, ügyvéd, foglaló.
Oké. És elmentek.
Miután elmentek, mondtam is magamban, de hülye vagyok, minek foglaló, ha azonnal fizet? De hát akkor már nam akartam variálni, gondoltam, akkor kicsit később is fizethetnek, végülis elég hosszú az a 3 hónap.
Írtak mailt, kérték az adatokat, én meg írtam, hogy adjanak foglalót most, július közepén a nagy lóvét, párszázezret meg birtokba vételkor.
Az ügyvédjük meg írta, hogy a szokásos foglalót most, az összes többit birtokba vételkor.
Megfogta veled az Isten lábát a vevőd. Ha van esze, még most visszamondja.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
„kamata az azért párszázezer forint is tud lenni, és nem mindegy, hogy nekem kamatozik, vagy a vevőnek.”
J. nem vagy képben a jelenlegi kamatokkal. Ma gyakorlatilag nincs reál kamat.
Amúgy nem bonyolítod el kicsit , kapsz egy jelentős foglalót, benne maradsz a lakásban, mi kéne még ??
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
