nandy
2008.03.26. 11:44
Anne:
A 25% ill 35%-os osztalékadót a nyereség után kell fizetni.
De ha év közben kiveszed (kivétként) a bevételt, akkor nem lesz nyereséged.
További kérdéseket... tudod, hogy :))
ingatlan eladás után fizetendő adó
R.Anne
#
2008.03.26. 10:05
Köszönök mindent. Már csak egy kérdés: Jövő februárban mi után kell a 25 vagy 35 %-os osztalékadót megfizetnem?
R.Anne
krita
#
2008.03.26. 09:35
Nandy!
Nem tudom ,hogy jól számoltam-e?
Ha 6M-ért értékesítem a nagyszűlői házat, akkor annak a 7/12 része (3,5M) lesz az adóalap? Amikor a nevemre került a ház azt az értéket (1,866M) nem kell a 3,5M-ből levonni?+egyéb költséget levonhatok-e még?
nandy
#
2008.03.26. 09:19
kbs.
OFF
bizony eltévedt.
könyvelője gondolom nincs (nem is nagyon tudná miből fizetni), ezért válaszoltam.:)
Anne: ha van még kérdésed, itt tedd fel:
www.adoforum.hu
www.aktaforum.hu
ON
nandy
#
2008.03.26. 09:17
krita: csak az évek. Teljesen mindegy, hogy pl. 2003. januárban vagy 2003. decemberben szerezted.
nandy
#
2008.03.26. 09:16
A vállakozói kivét szinte úgy működik, mint a munkabér.
Azzal a különbséggel, hogy a vállalkozó fizeti saját maga után a 29% Tb-t is. Mivel 36 órát meghaladó mv.-od van, ezért a vállalkozói járulékot és a tételes EHO-t nem kell fizetni.
A vállalkozónak
- az szja-előleget tárgynegyedévet követő hó 12. napjáig
- a Tb-járulékot tárgyhónapot követő hó 12. napjáig kell megfizetnie.
Az APEH-től kérni kell csekket, vagy lehet utalni saját bankszámláról is, a közlemény rovatban az adószámot kötelező beírni - ez alapján tudja a hivatal a befizetőt azonosítani.
Bevallások:
- a járulékokról a tárgyhót követő hónap 12-ig kell a 0858-as bevallást elküldeni. Ha év közben egyszer már beadtad, onnantól küldeni kell minden hónapban akkor is, ha 0-ás (tehát nem volt kivét) - erre figyelj. A magánnyugdíjpénztárnak már nem kell külön bevallást küldeni, a 0858-ason kell a 02-es lap 53. sorba kell beírni a kódját.
- az szja-t majd 2009.02.15-ig kell bevallani a 0853-as nyomtatványon.
Költségként akkor lehet elszámolni a járulékokat (szja-t nem! az egyéb, adóalapot nem csökkentő kiadás lesz), amikor kifizetted.
Fizetendő:
- szja 18% v. 36%
- nyugdíjbizt. járulék 24% + 9,5% (ebből 8% a mnypt., 1,5% a TB felé megy)
- egy.bizt. járulék 5% + 6%
Ha a 100 ezret mind el akarod számolni költségként, akkor a bruttó kifizetendő összeg
kb. 74.000 Ft
Ennek a nettója (amit a pénztárból kivehetsz): 74.000 Ft - 11.470 Ft (9,5% nyb. + 6% eg.b.) - szja 18% v. 36%
krita
#
2008.03.26. 09:05
Kössz a választ nandy!
Még ccsak annyit szeretnék tudni,hogy a hónapok is számítanak, vagy cak az évek az eladásnál?
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.26. 08:53
OFF
Ez egy kicsit eltévedt.
Nincs könyvelőd?
ON
R.Anne
#
2008.03.26. 08:17
Kérem, legyenek szívesek segíteni. Egyéni vállalkozó vagyok, heti 36 órát meghaladó munkaviszony mellett, áfamentes. Még soha nem volt kivétem, de mivel elég kevés a költségem, szeretnék kivétet eszközölni. A jelenleg hatályos jogszabályok szerint egy többes jogviszonyos egyéni vállalkozó mikor, mit és mennyit fizet a kivét után, milyen címen stb, és ezt milyen formában (APEH csekk, vagy átutalás, ezt az APEH-ban kell egyeztetni?) Hogyan jut el a magánnyugdíjpénztáramhoz, és nekik is le kell-e adnom nyomtatványon ezeket az adatokat, vagy mindent egyben? Igaz-e, hogy a kivétet költségként elszámolhatom a következő hónapban? Kérem, pontosan válaszoljanak arra is, hogy nemcsak év közben, de majd a februári bevallásban még plusz milyen adókat, terheket von a kivét még maga után? Egyszóval, kérésem, kérdésem arra irányul, hogy tisztában legyek azzal, mi az összesen fizetendő járulék, adó stb., mindent egybevéve pl. 100.000 Ft bevételt tükrében?
Nagyon köszönöm segítségüket.
R.Anne
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.26. 06:56
Mmel: mikor szereztétek az eladott ingatlant, és mennyi volt a szerzéskori értéke?
mmel
#
2008.03.25. 15:30
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ingatlaneladás utáni adózással kapcsolatban lenne kérdésem. 2006 májusában előszerződést kötöttem egy ingatlanra, amit aztán októberben megvásároltam, végleges szerződéssel. Szintén októberben, véletlenszerűen ugyanazon a napon sikerült végre eladni korábbi ingatlanomat, ill. akkor kötöttük meg rá az adásvételi előszerződést, foglalóval. szocpolos, hiteles jelzálogok új ingatlanra való áthelyezése miatt a régi ingatlanunk végleges szerződéskötésére és a lakás teljes árának kifizetésére csak 2007 májusában került sor. Kérdésem az lenne, hogy hogyan kell mindezt leadóznom. A régi ingatlanomat 13.300.000-ért adtam el, az újat 5.750-ért vettem, és ráköltöttem felújításra 3.000.000-t. Mindkét ingatlan tulajdonjoga 1/2-1/2 arányban oszlik meg a férjem és énköztem.
Nagyon köszönöm előre is a segítségét.
Üdvözlettel:
Ványiné Major Melinda
dorica
#
2008.03.25. 15:24
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni 5 éven belül(2007-ben) szerzett ingatlan eladása utáni adózásról.
Úgy tudom, de a részleteket sehol nem találom, hogy ha új építésű ingatlant ad el az ember vételtől/építéstől számitott 5 éven belül, akkor az ingatlan értékének 25%-át kell illetékként kifizetni.
Ha pontos részletekkel tudtok segíteni, nagyon megköszönném.
Csere esetén is ez a % érvényes?
Ha 3 vagy 4 év után adja el az ember az új ingatlant, akkor változik ez a %?
Előre is köszönöm!
Dóri
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.25. 15:13
40-10=30
30*0,25=7500
7500/2=3750
Ricci
#
2008.03.25. 15:02
Köszi a gyors választ.
Ezt jól meg szívtam.
4 millió???
Üdv
Ricsi
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.25. 13:38
Fejenként majdnem 4 millió.
Ricci
#
2008.03.25. 13:21
Tételezzük fel 40 m ért tudom eladni.
Mennyi lesz 1/2 arányban a személyjövedelem adó???
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.25. 13:11
Az illetéket (1 millió forint) nem az eladás, hanem a vétel után kell megfizetnetek. Ha még nem fizettétek meg.
Ricci
#
2008.03.25. 12:52
Szia Nady!
Ezek szerint eladásból származó jövedelem esetén nem érvényes rám ( 5 éven belül értékesített ingatlan ) azi gen magas illeték fizetése????
üdv
Ricsi
nandy
#
2008.03.25. 12:16
Az eladás után nem illetéket, hanem személyi jövedelemadót kell fizetni.
Ricci
#
2008.03.25. 12:09
Sziasztok!
2006-ban vásároltam 1/2 részben egy irodát 10 millió összértékben. Kénytelenek vagyunk eladni.
Mennyi illetéket kell fizetnünk 1/2 -1/2 arányban???
Előre is köszi.
Ricsi
nandy
#
2008.03.24. 21:53
mindkét házat "felezni" kell
illetve a szülői ház 1/2-ed rész, nagyszülői ház 7/12-ed rész után kell adózni idén (ha mindkettőt eladja).
nandy
#
2008.03.24. 21:51
Csak a 2003. dec. 31. után szerzett vagyon eladásból származó jövedelem után kell adózni. Tehát idei értékesítésnél mindkét házat "felezni" kell.
Ha a nagyszülői ház jövőre lesz értékesítve, akkor már nem kell egyáltalán adót fizetni.
Ha a szülői ház 2010-ben lesz eladva, akkor az után sem kell.
krita
#
2008.03.24. 09:30
Üdvözlök Mindenkit!
Öröklés útján jutottam vagyonhoz. Két házat örököltem.
Egy szülői házat 1/2 részben 2001-ben 1,7 M-ért (anyai részt), és ua a házat 1/2 részben 2005-ben szintén 1,7 M-ért (apai részt) v.mint egy nagyszülői házat 2001-ben 5/12 részben 1,1 M-ért (anyai részt), és 2004-ben 7/12 részben 1,866 M-ért (nagyanyai részt).
A kérdésem ezzel kapcsolatban az, hogy mennyi lesz a szja, ha mindkét házat 2008-ban eltudom adni pl: 6-6 MFt -ért?
Az szja szempontjából érdemes lenne még várnom legalább 1 évet?
Legyszerűsítve amire kíváncsi vagyok, hogy a 2004, és 2005-ben örökölt rész után kell csak adózni, vagy az előző években örökölt után is? Vagyis a 6M-Ft-nak az 1/2, és a másik 6M Ft-nak a 7/12 része után? Valaki segítsen kérem a számításban!A választ előre is köszönöm!
zsozsi2
#
2008.03.22. 10:47
Köszi a válaszokat,-sajna akkor ennyi. Kellemes Ünnepeket! Üdv: Zsolt
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.03.22. 09:47
Bocsánat.
