„le kell vonni a tulajdonostársak közös költségre, illetőleg felújításra történt adóévi befizetéseit, ”
A félreértés valószínűleg ebből adódik. Sok közös képviselő gondolja úgy, hogy ha a közös költség részeként fizetteti meg a pincehasználat díját, akkor az után nem kell adót fizetni.
Kérdés, hogy ehhez mit szól a revizor? Bár azt elismerem, viszonylag ritkán ellenőrzik a th-k gazdálkodását, könyvvezetését.
„nem dupla adóztatás.”
Nem, mert a közös terület hasznosításának egy formája, plusz bevételnek számít, úgyis mondhatnám, hogy a kötelező bevételeken kívül eső. Nem mindenki fizet, csak az, aki szerződést, megállapodást köt a házzal.
Nekem is pont egy ilyen kérdésem volt, arra bezzeg nem válaszoltak.
Szerintem ott a tévedés, hogy felröppent a közös képviselők között a hír, hogy a bérlet után kell adót fizetni, a kizárólagos használatért viszont nem. Ezért mindent ebbe a kifejezésbe akarnak sűríteni.
Nem.
Ha tagja vagy egy kft-nek (sőt: egyedüli tagja vagy), és bérelsz tőle egy lakást, a társaság ugyanúgy adózik, mintha harmadik személy bérelné.
De ez szerintem már kívül esik a gyakorlati problémádon.
Akkor még egy érdekes megközelítés. Ha terület-használatként, vagy bérletként fogom fel, akkor az ugye bérleti díj bevétel. A tulajdonos az adózott jövedelméből fizeti meg, annak a gazdasági egységnek, amelynek ő maga is része, tagja. Ez után a bevétel után a forrásadó fizetés nem dupla adóztatás.
Akkor ne a területhasználat végéről fogd meg a dolgot - pláne ne a kizárólagos használat felől. Ha azt mondod, a tulajdonostársaknak joguk van adott közös tulajdonú helyiségben tárolni a kerékpárjukat, és azért akinek van kerékpárja, x forinttal több közös költséget fizet, az rendben van. Az nem bérlet.
De a közgyűlésnek meg kell szavaznia, és régen rossz, ha valamelyik biciklis megtámadja a bíróság előtt.
Kedves nandy! Arra gondoltam, hogy egy garázs tulajdonos adott esetben, csak fele közös költséget fizet, mert bizonyos szolgáltatást nem vesz igénybe a társasházban.(lift, lépcsőház világítás stb)
Ennek ellenkezője, amikor valaki + szolgáltatásként a bicikli tárolás lehetőségeként pl. havi 1000 ft-tal többet fizet közös költséget.
:) Az hát. Eleinte nekem is fura volt.
Alapesetben a kifizetőnek kell levonnia és megfizetnie a forrásadót (szja), de mivel a msz. nem minősül kifizetőnek, így a th. fizeti és vallja be maga után.
Társasház személyi jövedelemadót? Azért ez érdekes... :)
:)
Ha bérleti díj, akkor bizony fizetni kell a forrásadót. Mégpedig a th-nak, mivel a magánszemély nem minősül kifizetőnek.
Szja. tv. 75. § (5) A (2) bekezdésben nem említett, a társasház által az adóévben megszerzett összes más bevételből (ideértve a közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrész bérbeadásából származó bevételt is) le kell vonni a tulajdonostársak közös költségre, illetőleg felújításra történt adóévi befizetéseit, a társasház által közvetített szolgáltatás tovább számlázott ellenértékét, valamint azokat az összegeket, amelyeket e törvény szerint a jövedelem kiszámításánál nem kell figyelembe venni (pl. jogszabály alapján kapott támogatás, felvett hitel). Az így fennmaradó bevételt teljes egészében jövedelemnek kell tekinteni, amely után az adó mértéke 25 százalék.
Nos, abban biztos vagyok, hogy nincs különbség a megítélésben, akárki is a bérlő.
Azt majd nandy megmondja, hogy egy társasháznak kell-e az ilyen bérbeadás után valamilyen adót fizetnie.
Forrás adóra! Mert azt gondolom, hogy a külső th-n kívüli bérlő részéről ez egyértelműen bevétel és forrásadó köteles, de a tulajdonos részéről egy "+ szolgáltatás" igénybevételéből adódó, közös költség jellegű hozzájárulás.
Akárhogy nevezetik is, az bizony bérlet.
De milyen adóra gondolsz?
származó bevétel után kell-e forrásadót fizetni, amennyiben a bérlő egy th tulajdonos? A pince egy részének, mint közös tulajdonnak a kizárólagos használatáért használati díjat fizet a háznak a közös költség mellett. Ez a bevétele a társasháznak adóköteles-e?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
