Tisztelt drbjozsef!
Elnéztem, az ingóvagyonra vonatkozik a 200.000-s határ, buta voltam.
Köszönettel,
Makiverem
Igen, a 4% visszterhes, amit az szerzés után fizetett. Az levonható.
Ügyvédi díjat az vonhatja le, aki fizette, akinek a számla a nevére szól. Azt a vevő fizeti általában valóban : azt vonhatja le, amit a SZERZÉSKOR fizetett édesanyád, amikor a vevője volt. Azt jó esetben ő fizette, gondolom.
Tisztelt drbjozsef!
"azt vonhatja le, amit a SZERZÉSKOR fizetett édesanyád, amikor a vevője volt."
Jogos, erre nem gondoltam!
Köszönöm a segítségét még egyszer! :)
Szép napot,
Makiverem
Szívesen.
Kedves Fórumozók!
Meghalt a nagymamam aki 3 éve vásárolt egy ingatlant, melyet most a lánya, aki az anyukám fog megorokolni. Viszont az anyukám közjegyző előtt nekem szeretne ajándékozni. Azt már tudom, hogy az ajándékozás illetékmentes egyenes agi leszármazottak között. De azt jól tudom, hogy miután ez a nevemre kerül és eladom, akkor szja-t kell fizetnem az eladási ár után? 1. év 100%, 2.ev 90%, stb...
Viszont ha eladom és a párommal közösen veszünk (az ő lakásának értéket beforgatva) egy nagyobb hazat, akkor a számomra ajándékozott ingatlan értéke után SZJA t kell fizetnem és a drágábban vett ingatlan után is illetéket?
Nagyon köszönöm a segítséget!
Ildi,
Igen.
Az az SZJA kedvezmény, amikor másik lakás vásárlása csökkenti az adót, már sok éve nincsen. Nem számít mit csinálsz az eladásból származó jövedelemmel, az első 5 évben adózni kell belőle. Persze, nem mindig van jövedelem, de speciel esetedben van, ha ajándékozással szerzed.
Illetéket is kell fizetni (hacsak nem 15 millió alatti új építésűt vesztek).
De lehet csökkenteni az SZJA-t : ha édesanyád nem az ingatlant ajándékozza neked, hanem az eladása utáni pénzt. Ugyanis örökléssel szerzett ingatlannál az eladási árból le lehet vonni a hagyatéki végzés szerinti értéket, vagyis, ha az nem túl alacsonyra lett megállapítva, és nem adjátok el többért, akkor nem kell az eladás után adót fizetni. Ha többért adjátok el, akkor is csak a különbözet után. (Ha az eladási ár több mint 25%-kal több, mint a hagyatéki érték, akkor érdemesebb az ingatlant ajándékozni neked).
Ha a pénzt ajándékozza neked édesanyád, azt illetékmentesen teheti, ugyanúgy, mint az ingatlant.
Nagyon szépen köszönöm a segítséget! Nagyon hasznos a fórumba fektetett munkád, mindneki nevében köszönöm Neked! ???? Üdv: Ildi
kedves forumozok
Olyan kérdésem lenne hogy örököltem edesanyám után egy lakást , meg volt a hagyatéki eljárás igen magas összegre állapitották meg az ingatlan értékét.
A kérdásem az lenne illetve több is hogy
ha meg tartom az ingatlant kell e utána fizetnem adot ha igen kb mire számithatok
a másik kérdésem ha eladom és veszek egy másik házat akkor kell e fizetnem
elöre is köszönöm a segitö válaszokat
Nem, és attól függ.
Alexa,
ADÓ-t akkor kell fizetni, ha valamilyen jövedelmed van. Amíg megtartod a lakást nem kell, pont ha eladod majd, akkor kell esetleg.
Most illetéket kellene fizetned a szerzés miatt, de mivel édesanyádtól egyenes ágon örököltél, illetékmentesen örökölsz.
Ha eladod, és veszel utána másikat, akkor a másik illetékalapját tudod esetleg csökkenteni az eladott lakás eladási árával, az beszámítható. De az adófizetéshez már nincs köze, hogy lakáscélra költöd a lakáseladásból származó jövedelmed.
Az, hogy most magasra értékelték az ingatlant a hagyatéki végzésben, az pont jó neked. Mert ha eladod, akkor az eladási ár és a szerzési ár (itt, öröklésnél, ez a megállapított érték) különbözete után kell csak adót fizetned, márpedig neked jó, ha minél többet vonhatsz majd le az eladási árból. Ha 5 éven belül eladod, sávosan csökken a fizetendő adó alapja (100%, 100%, 90%, 60%, 30%), az öröklés utáni 5. évtől nem kell adót fizetned. Aminek amúgy 15% az adókulcsa.
Nagyon szépen köszönöm a válaszokat
Tisztelt Szakértő Úr!
2013-ban örököltem pár hektár GIP-1 jelű ipari területet.
Szeretném megkérdezni, hogy eladás esetén kell szja-t fizetnem, vagy itt is adómentes 5 év után!
Köszönettel
Massat,
2017 óta egy tekintet alá esik adózás szempontjából minden ingatlan, megszűnt a lakásingatlanok kiemelt szerepe. A szerzést követő 5. évtől nem kell adót fizetni, akár idén is eladhatja, és nem lesz adófizetési kötelezettség, és az adóbevallásban bevallani sem kell semmit. Csak az adásvételit eltenni.
Tisztelt Fórum tagok!
Édesanyám 2016 februárban elhunyt , így örököltünk a testvéremmel egy ingatlant. Az ingatlan 2/3 része volt édesanyámé és 1/3 része édesapámé.A hagyatékon a házat az édesapám részével tehát teljes egészében 16 millió forintra értékelték. Ez után Édesapám elajándékozta nekem és a testvéremnek az 1/3 részét fejenként 2,5 millió forint lett meghatározva. Így én és a testvérem 1/2-1/2 részben lettünk tulajdonosok .Ezek után én 2017 Szeptemberében megvásároltam a testvéremtől az 1/2 részét 7,5 millió forintért. Most 2018 Novemberben eladtam ezt a házat 27,6 millió ft-ért .
Mi alapján kell számolnom az Szja-t ?
A 16 m és a 27,6 millió különbségét vegyem figyelembe?
A 7,5 milliót elszámolhatom mint kiadás , hogy abból szereztem?
Sajnos ebben nagyon elvesztem , segítségüket előre is köszönöm.
katarider,
Tehát.
Szereztél 2016 februárban 1/3 részt, 16/3 millió értékben, örökléssel. 2018-ban eladtad 27,6/3 millió értékben. Ez után fizetned kell ((27,6/3-16/3) x 0,9 x 0,15) forint adót. (A különbözet szorozva 0,9 mert eltelt két év, és 15% az adókulcs). Vagyis 522.000.- forintot.
Szereztél 1/6 részt ajándékozással. Felteszem, az "öröklés után" 2016-ot jelent még, akkor a fizetendő (27,6/6 x 0,9 x 0,25 x 0,15). (Mert tulajdonrészre eső eladási ár 25% után kell 15% adót fizetni, nem számít, hogy Ti mennyiben állapítottátok meg az értékét). Vagyis 155.250.- forintot.
Ha ezt nem 2016-ban szerezted, hanem később, akkor a 0,9 szorzót ki kell venni, és több lesz kicsit az adó.
Végül szereztél 2017-ben 1/2 részt vásárlással a testvéredtől 7.5millió forintért. A fizetendő adó : ((27,6/2-7,5) x 0,15), vagyis 945.000.- forint.
Mindösszesen tehát 1.622.250.- SZJA-t kell fizessél (majd 2019 májusig).
Ha voltak számlával igazolható, a szerzéssel vagy az eladással kapcsolatos kiadásaid (ügyvéd, hirdetés, ingatlanos), illetve a testvéredtől vásárláskor fizettél illetéket (a többi esetben ugye nem), akkor azokat a megfelelő helyen levonhatod még a legbelső zárójeleken belül, a szorzások előtt, mint további költségek, ezzel csökkenthető még az adó.
Azért számold végig, nem-e hibáztam bele valahol.
Tisztelt Fórumozók!
Egy közeli ismerősöm részére kérném banki szolgáltatáshoz
értő hozzászólásotokat.
Az ismerősöm sajnos értelmi fogyatékos aki egyedül neveli
gyermekét, tehát még annyira sem ért a banki jogszabályokhoz mint egy átlag ember.
Fel szerette volna venni folyószámlájáról a fizetést, de meglepetésére nem, hogy azt nem kapta meg, de a"felhasználható folyószámla egyenlege" -970.000Huf szerepelt az sms-ben kapott üzenetében. Feladó NAV.
Elmondása szerint előzetesen semmilyen tartozásáról nem értesítették!
Kérdésem: ilyen esetben mit tud tenni, hogy juthat a minimálisan folyószámlán kötelezően hagyandó összeghez
hozzájusson?
Szakértő válaszokat előre is köszönöm!
üdv:István
Elvileg pénztárban fel tudja venni.
De mi az összeg? Kilencszázhetven forint vagy kilenszázhetvenezer? És mi az, hogy a nav a feladó? A nav-tól kap értesítést a bankszámla-egyenlegéről?
Tisztelt KBS-ügyvéd!
Köszönöm, hogy foglalkozik a problémával!
Most értem el a szomszédot és pontosítottam vele a
kapott sms-eket.
terhelés 01.04.-200Ft egyenleg: 0Ft. Nav
majd aznap jóváírás munkahelyről 90.000Ft egyenleg -970.000Ft
Holnap személyesen a bankban próbálja kérni a felvehető legnagyobb összeget.Amennyiben kap valamit ott kp felvétel díjjal kell majd számolnia!? Majd a NAV ügyfélszolgálatán fog érdeklődni a letiltásig tartó körülményekről.
Amennyiben javaslata lenne várjuk tisztelt véleményét.
Köszönettel:István
Nem hiszem, hogy tehet többet.
Derítse ki a bankban mi ez, és mi alapján inkasszóztak (ha tényleg az történt), és aztán derítse ki a NAV-nál, ha tényleg ők voltak, hogy miért.
Aztán ha ez megvan, jöhet a többi, esetleges jogorvoslat, etc.
Tisztelt Kbs-ügyvéd!
Köszönjük a megerősítést! Amennyiben jogorvoslat kellene majd keresni fogjuk önöket!
Üdv: István
(Nem én voltam :) )
drbjozsef
Nagyon szépen köszönöm a választ , ez egyedül nem ment volna.
Tisztelt Kbs-ügyvéd!
Egy konkrét pédára szeretnék rákérdezni.
Szüleimnek van egy háza. Édesanyámé az 1/2-e és édesapámé volt az 1/2-e. Édesapám után örököltünk 3 testváremmel egyenlő érszben.
Az értékbecslő 30M Ft ra becsülte fel, de mi a közeljövőben 45M Ft fogjuk értékesíteni. A ház 10 éves. Tehát édesanyám kap 22,5M (ő nem örökölt maradt övé a fele) és mi testvérek fejenként 7,5M. Mennyi adót kell majd fizetnünk?
Előre is köszönöm a választ.
Köszönöm megoldódott! Lentebb olvastam...
(22,5/3-15/3)x0,15=375.000 (2018-ban szereztük a tulajdont és 2019-ben adjuk el.)
És édesanyámnak nem kell adóznia. (ha minden igaz)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
