Ingatlan eladás - jövedelem

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

porter150 # 2006.02.21. 21:37

Először is köszönöm szépen a hozzászólásotokat. Kedves Bovary, lehet, hogy nem egyértelműen fogalmaztam, ezért bocs, de történt ingatlan átruházás, mivel a "hátsó" telekből szüleim megvásároltak telekrészt. Lala, a tul. lapon ez áll: jogcím: tulajdonjog rendezés, lejebb annyi megjegyzés: a 2, 2 hrsz. -u ingatlanok összevonása, majd megosztásból kialakítva. A korábbi szerzési dátumok nem szerepelnek rajta, tehát kizárólag a tulajdonközösséget rendező szerződés dátuma szerepel a tul.lapon (leszámítva term. a tul. lap dátumát :-)

Üdv: Szalay Zoltán

_Lala_ # 2006.02.16. 17:52

Ha egy meglevő ingatlan tulajdonrész valamilyen átalakulás (megosztás, egyesítés, határrendezés, tulajdonközösség megszűntetése stb.) miatt másik helyrajzi számra kerül át, akkor az új tulajdoni lapon szerepelni fog a jogcím mezőből több is.
Ott lesz a régi tulajdoni lapról az eredeti jogcím (pl. vétel), az eredeti határozat számával és a beadás dátumával, valamint szerepelni fog az a tranzakció is (határozat számával, dátummal), ami miatt a helyrajzi szám megváltozott. Ha esetleg több ilyen is volt, akkor azok mind ott lesznek. A legutolsó tranzakció fog szerepelni a "bejegyző határozat, érkezési idő" rovatban.
Ilyenkor az eredeti szerzési időpont, azaz a legrégebbi dátum számít szerzési időpontnak.

Pl.:

1. tulajdoni hányad: 54/209
bejegyző határozat, érkezési idő: 151/1/2005/05.04.20
jogcím: vétel 380/1971.10.25
jogcím: tulajdonközösség megszüntetése 271/1/2002.10.16
jogcím: tulajdonközösség megszüntetése
jogállás: tulajdonos
név: Kovács József
...

Bovary # 2006.02.16. 14:38

Kedves Porter150!
A jogszabály az ingatlan átruházásával kapcsolatos SZJA-t taglalja.
Mivel nálatok nem történt ingatlan-átruházás, csak tulajdonrészi rendezés (amit az ingatlan-nyilvántartás is jelez), ezért a 62. szakasz nem vonatkozik rátok.

porter150 # 2006.02.06. 19:09

Sziasztok! Segítségre lenne szükségem. Szüleim több, mint 15 éve vásároltak egy "fél" telket, amit a saját telkükhöz csatoltak, egy helyrajzi szám alatt új telek jött létre. 2005-ben vásároltak a hátsó szomszéd telekből 2 tulajdonostárstól 1-1 telekrészt. Ezután egy tulajdonközösséget rendező szerződésben a közös tulajdont megszüntették és a két telekből - telekalakítás során- létrejött egy 3., új helyrajzi számon. (Tehát a 2 telekből 3 lett.)A tulajdoni lapon jogcímként tulajdonrész rendezés szerepel, a dátum 2005. 08. 29. Kérdésem a következő: ha a telket, vagy egy részét eladják, élhetnek e az Szja. tv. 62. § által biztosított könnyítéssel? (jövedelem csökkentés a szerzés óta eltelt idő alapján) Segítségeteket előre is nagyon köszönöm. Szalay Zoltán