Persze még a legszükségesebb költsége esetén is csak akkor kell a bemutatott számlát elfogadnia a tulajdonostársnak, ha vagy nincs annál jobb ajánlat a piacon, vagy előtte szólt neki a tulajdonostársa, de ő nem segített mégsem.
Viszont a pontos költségviselés megállapítása egy igen hosszú közös tulajdon megosztási per tárgya lenne, annál a megegyezés jobb.
köszönöm szépen,
és egyébként készült ilyen szerződés, amelybe bele is van foglalva az, hogy a lakások állagmegóvásának céljából eszközölt munkálatok költsége a lakások "használóit" terheli kizárólagossággal, és az állagmegóváson felül nem történt más beruházás a tetőtéri lakásban sem (egy saját maguk okozta csőtörés elhárítása, és az annak következtében szükséges parketta-felújítás nem gondolnám hogy jelentős értéknövelő tényezőként kerülhet beszámításra)...
de akkor eszerint nemigazán fog működni ez a közös eladás...sajnos az ingatlanközvetítő szerint is irreálisan magas árat kérnek.
felszámolják pl az összes, 10 év alatt eszközött állagmegóvási költségeiket is...hát ha én is felszámolnám az eltelt 20 év alatt állagmegóvásra és korszerűsítésre fordított összes költségemet..., sztem minimum másfélszeresét kérhetném el a valós forgalmi értéknél...
nemtom mit tegyek, akkor marad a külön-külön eladás, de az meg más problémákat vet fel, pl azt hogy egy házrész értéke jóval alacsonyabb áron adható el, tehát mindenképpen ráfizetünk, plusz a jelentős időveszteség...brrr:(
jahh, azt nem mondtam, hogy a felső szomszéd 4 azaz négy! éve árulja a tetőteret, és még nem bírta eladni (vajon miért..?)
Az egész ingatlan osztatlan közös tulajdon. A tulajdonostársak a költségeket a tulajdoni hányaduk arányában kötelesek viselni. Ha valamelyikük ezt meghaladóan eszközöl a közös tulajdonú ingatlanon értéknövelő ráfordításokat, akkor követelheti a többiektől a rájuk eső rész megtérítését. Lényegtelen, hogy ezzel a követeléssel épp a közös értékesítés kapcsán lép fel.
Természetesen bizonyításra szorul az értéknövelő ráfordítás ténye és mértéke.
Ha esetleg a felek kötöttek a használat megosztására vonatkozó megállapodást, és abban rögzítették, hogy a saját használatú részek költségei a használót terhelik, akkor más a helyzet. Ám az értékesítéskor így is ki-ki maga határozza meg, hogy mennyit szeretne kapni a tulajdoni hányadáért.
Hogy mi a helyes? A leghelyesebb messzire elkerülni az ilyen helyzeteket. De ez a tanács nektek már post festam.
Nálatok az lenne a célszerű, ha mindegyik tulajdonos megmondaná, ő mennyit akar a részéért. Ha akad vevő, ezek összegét hajlandó megfizetni, akkor már csak az van hátra, hogy az adásvételi szerződésbe is belefoglalják, hogy az x vételárból egyiküket ennyi, a másikukat annyi forint illeti.
kedves KBS,
esetleg lehetne kicsit bővebben?
mi lenne a helyes az esetünkben?
Nem mondható helyesnek.
Megmondták a rómaiak: a közös tulajdon viszályok forrása.
sziasztok!
hasonló témban érdeklődnék én is, mint az előttem szóló: adva van egy házas ingatlan, mely osztetlen közös tulajdon. A tulajdoni hányadok 5/8-ad 3/8-ad arányban vannak meghatározva, a közös tulajdon pedig tetőtér beépítéssel keletkezett (a meglevő tetőszerkezet felhasználásával). két teljesen különálló lakásról van szó, teljesen különválasztott fűtéssel, vízzel, árammal, stb.
most el szeretnénk mindketten adni a részilletőségeinket, és az ingatlanközvetítő tanácsára egyben lenne legcélravezetőbb eladni az egészet. ezzel nem is lenne semmi gondom, mert lenne is érdeklődő egyben az egészre, csupán abban nem tudunk zöl ágra vergődni a tulajdonostárssal, hogy ők többet szeretnének a teljes vételárból kapni, mint amennyi a tulajdoni arányok szerint járna nekik, mondván hogy ő mennyit áldozott a saját lakására, amikoris pl. "új parkettát csináltatott" amikor a felesége eláztatta a nappalijukat, meg mittomén "leszigetelte a saját nyílászáróit", amik igen silány minőségűek, nem olyanok, mint a mieink (de hát ők építtették be anno ezeket a vacakokat, ez sztem nem a mi gondunk), nameg hogy kicserélte a konyhabútorának egy részét, szal ilyenek...
és én képtelen vagyok megértetni vele, hogy mindez a kutyát nem érdekli, ha maga a teljes ingatlan egy adott forgalmi értéket képvisel, és a vevő megtekintett állapotban nagyjából annyit is kínál érte, - függetlenül attól, hogy ő mennyit pepecselt az évek során a saját lakrészében.
szóval álláspontom szerint akárhogy is gondolja, a teljes vételárnak mindenképpen csak a 3/8-ad része járna neki...
mi a véleményetek, helyesnek modható-e az én álláspontom?
(no meg az ingatlanosé, mert szerinte is csak „az számít, ami az ingatlannyilvántartásban szerepel”, márpedig az a már fentebb leírt részarányokat tartalmazza)...
T. jogiforumer !
Természetesen eladható - csak az ára nem az lesz amit remélsz !
És mint jelezték a társtulajdonos elővételijoggal rendelkezik
Ha az ingatlan termnészetben megosztható, akkor a megosztás után az önálló részek eladhatók.
Egyébként az eszmei tulajdoni hányad az, ami elidegeníthető, a tulajdonostársnak elővásárlási joga van.
Kidolgozható olyan konstrukció, amellyel olyan helyzet alakul ki, amely ránézésre úgy fest, mintha valóban természetben adták volna el a fél házat. De az ilyen megoldásokkal csak addig nincs baj, amíg nincs baj.
Helló!
A nagymamámmal örököltem egy házat fele fele arányban. A ház rá eső felét eladhatja e akár a mama akár én ? Kell e a félház eladásához a másik örökösnek is a hozzájárulása?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
