drcndr
2007.07.11. 10:20
Köszönöm :)
TÁRSASHÁZ
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.07.11. 10:19
Gitron már mondta: a közös tulajdonú épületrészek kizárólagos használatát az alapító okiratba lehet belefoglalni, a telekkönyvbe nem jegyzik be. Mert nem idegen tulajdon használatáról van szó.
Megjegyzem, a teremgarázs egyaránt tartozhat a közös és a külön tulajdonú részek közé is. Utóbbi a gyakorlatban akkor célszerű, ha nem minden lakáshoz tartozik garázshasználat, vagy ha lehetővé akarják tenni a lakás és a garázs tulajdoni hányad külön elidegenítését.
drcndr
#
2007.07.11. 10:09
akkor egyszerűsítés helyett pontosítok, mert enélkül úgy tűnik érdemi válaszra nem számíthatok:
- lakás vevői parkolóhelyek és / vagy tárolók kizárólagos használati jogát is megszerzik
- társasház alapítási szándék tényének feljegyzése...
vmi egyéb kifogásolni való? érdemi hozzászólásért hálás lennék.
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.07.11. 09:31
Használati jogot venni? No de, kedves cn duplán doctor....
Kovács_Béla_Sándor
#
2007.07.11. 09:30
„előtársasháznál ”
Biztos, hogy ezt így hívják?
drcndr
#
2007.07.11. 08:45
Nonszensz az egész, a hölgy mondott sok mindent, aminek semmi alapja, főleg jogszabályi nincs, szépen kértem tőle a jogszabályi hivatkozásokat, a kerület építési szabályzatára hivatkozott... amiben persze semmi hasonlóról nincs szó. Azt is mondta, hogy közjegyző által hitelesített másolat aláírási címpéldányról neki nem elég, hozzak eredetit... szóval mondott mindenfélét. A tárolókkal nem volt gondja, mert azokról nem szól a használatbavételi, amihez ő ugye görcsösen ragaszkodik. Arra a kérdésemre, hogy hogy lehet az, hogy egy majdnem teljesen megegyező előtársasházi alapító okiratot - igaz még csak építési engedély alapján de - zokszó nélkül elfogadtak, azt válaszolta, hogy nekik csak a használatbavételi számít, előtársasháznál nem vizsgálják a terveket, stb.
A lényeg, hogy véleményem szerint az rendeben van, ha a társasház alapító úgy dönt, hogy nem ad külön albetétet a teremgarázsnak, hanem marad az egész a társasház hrsz-a alatt, a lakók pedig dönthetnek, hogy vesznek e használati jogot. Ezzel kapcsolatban vkinek más véleménye?
gitron
#
2007.07.11. 05:22
Albetétben a külön tulajdonban álló részek vannak. Ha a mélygarázs közös tulajdon (ha teremgarázs, akkor másként nemigen lehet), akkor ugyanúgy nem kell külön albetétben lennie, mint a később említett tárolóknak. (Az utóbbit nem kifogásolták?)
A parkolóhelyek viszont közös tulajdonú telken vannak, arra nem fognak használati jogot bejegyezni, mivel az csak idegen tulajdon esetén értelmezhető. A közös tulajdon használatáról alapító okiratban, vagy házirendben állapodhatnak meg a tulajdonostársak.
drcndr
#
2007.07.10. 16:19
Továbbá arról is felvilágosítottak ma délután, hogy az alapító okiratban semmi keresnivalója az az egyes lakástulajdonosok kizárólagos használatába kerülő parkolóhelyek, és tárolók feltüntetésének, ezeket max az advétekbe írhatom bele.
drcndr
#
2007.07.10. 16:10
Társasház alapítás iránti kérelmünket a Bp. 2. számú fh azzal akarja elutasítani, hogy a mélygarázst nem raktuk külön hrsz alá. Indoka: a használatbavételi engedély a következőképpen szól:
... hrsz-ú ingatlanon megépült 34 lakásos és egy üzlethelyiséges, -1 szint mélygarázs + földszint + 4 emelet + tetőszintes lakóépületre a használatbavételi engedélyt megadom. ...
Ez a fh szerint azt jelenti, hogy a mélygarázst is külön albetétesíteni kellett volna.
Szerintetek?
