de családunk ügyvédje szeptember elejéig szabadságon van, ezért vettem a bátorságot. hogy addig is itt érdeklődjem a témát illetően, így a kérdésem még mindig áll: Mire terjed ki egy efféle „használati szerződés” joghatálya, illetve mi módon bontható fel, és egyáltalán: egyoldalúan felbontható-e?
Alábbi kérdésben kérném szépen mielőbbi tanácsaitokat:
1994-ben örököltem meg egy osztatlan közös tulajdonban levő házas ingatlan 1/3-ad arányú tulajdonjogát, mely eszmei tul.hányad a természetben egy 150 nm-es "L" alakú ház kisebbik szára fölötti rész tetőterének beépítésével keletkezett. Az eredeti adásvételi szerződés szerint -melyben még az örökhagyó vásárolta meg anno az ingatlanilletőséget-, tehát aszerint a tetőtéri lakás kizárólagos használati jogát, valamint a pince és a járdák közös használati jogát vásárolta meg, és minderről külön használati szerződés is készült. Az egészhez viszonyított 1/3-ad arányú tulajdonjoga azután ezen dokumentumok alapján bejegyzésre is került annak idején az ingatlan-nyilvántartásba, és ezt örököltem én meg '94-ben.
Az ingatlanhoz tartozó összes (elülső és hátsó) kert „kizárólagos használata” a "tulajdonostársamat", egy idős hölgyet illetett meg, aki 2002-ben agyvérzést kapott, minek eredményeképp tartósan meggyengült a fizikai állapota, és ezért már nem bírta egyedül rendbentartani a kertet, és a ház hátsó kertjének használatát átengedte részemre. - Az előkert ugyanis csak füvesítve van, és azt egy fiú nyírja neki rendszeresen, de a hátsókertben dísznövények vannak, melyek rendszeres gondozást igényelnek (és amikben a néni szeret gyönyörködni az ablakaiból, ezért nem akarta kiirtani őket).
Ezen hátsó kert gyakorlatilag a teljes kert 1/3-ad részét teszi ki, ami nagyjából meg is egyezik az általam örökölt 1/3-adnyi tulajdoni illetőség nagyságával. Az új használati megállapodásunkat ügyvéd foglalta írásba, és ellen is jegyezte, de az ingatlan-nyilvántartásba nem került bejegyzésre.
Idén januárban sajnos a néni újabb agyvérzést kapott és lebénult a jobb oldala, ami miatt folyamatos gondozást igényelt, ezért a lányához költözött, de előtte még közölték velem, hogy el szándékozzák adni a néni tulajdoni illetőségét, és mivel ezután a néni ügyeiben a lánya jár el majd kizárólagos jogkörrel -közjegyzői által készített meghatalmazással-, ha bármi gondom adódna ezután, a lányával kell majdtárgyalnom, satöbbi, satöbbi...
A gond az eladás miatt készítendő értékbecslés során merült most fel, amikoris közölték velem, hogy az ominózus 2002-ben készült „használati megállapodást” felbontani szándékoznak, mert azzal „túlterjeszkedem az engem megillető 1/3-nyi tulajdoni hányadon”, és így azzal egyrészt jogalap nélküli gazdagodást valósítanék meg, másrészt többlethasználati díj illetné meg a nénit. Aztán hivatkoztak olyanokra, hogy a nénit nem vezette sem ajándékozási szándék, sem pedig adásvételi szerződéssel nem vettem meg további tulajdoni hányadot az eredeti arányokhoz képest, ezért az eladás során az őket illeti meg, tehát a földszinti lakást a teljes kerttel, vagyis annak kizárólagos használati jogával együtt kívánják eladni, mert az lényeges árcsökkenést eredményezne, ha a továbbiakban is engedményeznék részemre a hátsókert használatát...
Én jogjártassággal egyáltalán nem rendelkezem, ezért nem tudom hogy egy ilyen „használati szerződés” joghatálya mire terjed ki, és hogy egyoldalúan felbontható-e, de azt sem igazán tudom, hogy van-e jogom az 1/3 tulajdonrészemen túlmenően is használni bizonyos területeket ezen szerződés alapján, avagy tényleg ajándékozási-, illetve adásvételi szerződés kellett volna az efféle jogi aktushoz..? Tulajdonképpen én nem szándékoztam tulajdonrészt vásárolni (vagy ajándékba kapni), csupán azt gondoltam, hogy a „használati megállapodás” birtokában gyakorlatilag „örökre” megillet engem az ominózus kertrész használatának joga...
Ezért kérnék tisztelettel minden jogértőt, hogy segítsen kicsit képbe kerülnöm a fentiekben vázolt szituációt illetően, mert fogalmam nincs, hogy mi is a valós jogi tényállás ilyenkor...
Tényleg ilyen egyszerűen felbontható ez a bizonyos használati megállapodás?
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.