ObudaFan
2008.02.26. 18:00
Ő szegett szerződést, de az értéknövekedést meg kell térítened, ha megszűnik a szerződés. Mindenki jobban járna, ha mégis megegyeznétek.
Ki szegi meg a szerződést?
banoka
#
2008.02.26. 07:52
Üres, felújított családi házamra előszerződést kötött valaki. Megállapodásunk szerint a foglaló és előtörlesztés megfizetése után felújítási munkálatokba kezdhet.
Múlt héten biztosítottam a vevőnek és munkásainak az ingatlaba a bejutást (első vehemens veszekedése a vevőnek ekkor volt, hogy kulcsot miért nem ado- mondtam, majd a végleges adásvételi szerződés megkötésével)
Sajnos az történt, hogy gyakorlatilag az ingatlan teljes átépítésébe kezdtek, falakat, ajtókat szedtek ki a házon belül, a tetőtér homlokzatát megbontották, a teraszt elkezdték beépíteni. Mind emailen írásban mind szóban jeleztem, hogy építési engedélyköteles munkálatokat nem folytathatnak engedély hiányában (pl. terasz beépítés, új ablak létesítés stb engedélykötelesek).
Tegnap reggel ismét szóltam a vevőnek, hogy a terasz beépítésébe ne kezdjenek bele, amíg nincsen adásvételi szerződés aláírva és az én nevemen van az ingatlan, így én vagyok bűntethető az engedély nélküli munkálatok miatt. Délutánra azonban beépítették a teraszt.
Ekkor tájékoztattam a vevőt, hogy nem biztosítom tovább a munkák folytatását. Ő most azzal fenyegetőzik, hogy megszegem a szerződésben vállaltakat, emiatt eláll a szerződéstől, követeli a foglaló dupláját, az előleg visszafizetését, és a ktgeinek megtérítését. (és hogy semmi közöm hozzá milyen munkálatokat végez és hogyan az ingatlanon)
Én úgy gondolom ebben az esetben jogosan nem biztosítom engedély hiányában a további munkálatokat. Hiszen az én nevemen van az ingatlan így engem vonhatnak felelősségre. Gondolom, ha eláll a szerződéstől, ebben az esetben jogos, ha elveszti a foglalót és az előleg egy részéből az eredeti állapotokat visszállítom.
Ebben az esetben valójában ki szegett szerződést?
Csak előszerződésünk van, adásvételi szerződést nem írtunk alá.
