Sziasztok kedves kollégák, kolleginák, kartársak, stb. segítséget szeretnék kérni.
kaptam egy megkeresést egy alapító okirat módosítás, ill. társasházi közös tulajdonban álló helyiség eladásának lebonyolítására. (Egy közös tulajdonban álló mosókonyhát venne meg az egyik tulajdonostárs, elméletileg mindenki benne van, mert kell a háznak a pénz. Az alapító okiratot még nem módosították a 2003-as tv szerint, szmsz nincs, a közgyűlésnek nincs felhatalmazása az elidegenításre a hatályos AO szerint)
Utánanéztem a törvényben, megnéztem pár fórumot is, hogyan zajlik ez, de még mindig nem teljesen világos az egésznek a menete.
egy társasházas index.hu fórumban találtam a következőket:
"A közös tulajdonba tartozó épületrész eladása:
1. lépés: őnálló, forgalomképes egységgé alakítás, azaz kiemelés önálló albetétbe.
A módosított alapító okiratot az ingatlannyilvántartásba be kell jegyeztetni
A költsége viszonylag elfogadható, mert csak a törzslapot érinti a módosítás, az ügyvédnek pedig az ellenjegyzés költségét kell megfizetni.
2. lépés: A társasház tulajdonosközössége korlátozott jogképességgel (3. §-ban foglaltak szerint) rendelkezik, ezért elidegenítési jogot kell alapítani, és ezt az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni.
EZ újabb inyt-i költség, és újabb ügyvédi költség.
3. léápés: a tulajdonszerzés bejegyeztetése.
Új alapító okirat elkészítése és földhivatali bejegyzése. Az inyt-i bejegyzés költsége tudtommal most 5.000,- Ft/ albetét, és hozzávetőlegesen ennyit kérnek az ügyvédek is az AO módosításáért, és a közgyűlési határozat elenjegyzéséért."
Kérdésem, hogy ez tényleg ennyire bonyolult ? Nem lehet az egészet egyszerre lezongorázni ? Ha igen, hogyan ? Illetve, ha első lépésben önálló albetétesítésre kerül sor, akkor be kell jegyeztetni a földhivatalban tulajdonosként mind a 35 tulajdonostársat ? Illetve, mivel pár lakáson van haszonélvezeti jog is, az ő aláírásuk is kell ?
előre is köszönöm, bocs, ha sok voltam.