Van egy jelenleg tehermentes építési telkem. Erre szeretnék építkezni, amihez szabadfelhasználású hitelt fogok felvenni (egy másik ingatlanra terhelve). Úgy tűnik, hogy az ingatlan hitelfedezeti értéke nem elég ahhoz a hitelösszeghez, amit fel szeretnék venni.
Ha kiegészítő fedezetként bevonom a telket is, akkor ez jelenthet bármilyen problémát az építkezés engedélyezése, illetve az építkezés során?
Építkezés jelzáloggal terhelt telekre
Nem. De ha a ház felépül, a jelzálog természetesen nem csak a fölrészletet, hanem az egységes ingatlant fogja terhelni.
Csak kíváncsiságból: biztos, hogy a szabadfelhasználású kölcsön kedvezőbb az államilag támogatott építési kölcsönnél?
Majdnem fél évem elment arra, hogy kiderítsem, hogy járok a legjobban. Az tény, hogy az építési hitel anyagilag jobban megéri, de van egy csomó más tényező, ami miatt nem azt választottam (annak tudatában, hogy az "önrészem" a telekbe került), pl.:
- mindenhol lépcsős fizetés, de ezek közül is csak egyetlen bank vállalja az előre fizetést
- az egyes lépcsőfokok elkészülése és a következő fizetés között akár több hét, hónap is eltelhet (a bankok erre nem vállalnak garanciát)
- Amerikában találtam egy céget, akik a magyar árnál jelentősen olcsóbban készítenek olyan házat, amilyet én szeretnék (talán még jobb minőségben is), de ők nem vállalják a bankhiteles módot, ráadásul a bankok sem vállaják a külföldre történő átutalást
- van jópár olyan költség, ami a házzal kapcsolatos, de nem fér bele az építési hitelbe
Röviden, így sokkal egyszerűbb, gyorsabb, és nem sokkal drágább. :)
ja és egyébként köszi a választ :)
Apró kényelmetlenség lesz, hogy az építkezéshez szükséged lesz a bank engedélyére. Valószínűleg meg fogja adni, de jobb, ha számolsz vele. A legjobb, ha már a szerződéskötéskor megkéred az engedélyt.
Goodwitch
Ööö... Szerintem nem kell a jelzálogjogosult engedélye. Hiszen ez nem sérti sem a terhelési, sem az elidegenítési tilalmat. Ha másnak engedne rápíteni, az más lenne.
Építési engedélyhez nem kell a jelzálogjogosult hozzájárulása. Az engedélyről értesítést kap, ha úgy gondolja, hogy sérti az érdekeit, megteszi a megfelelő lépéseket.
(Bontási engedélyhez viszont szükséges a hozzájárulása.)