Építési engedélyhez nem kell a jelzálogjogosult hozzájárulása. Az engedélyről értesítést kap, ha úgy gondolja, hogy sérti az érdekeit, megteszi a megfelelő lépéseket.
(Bontási engedélyhez viszont szükséges a hozzájárulása.)
Építkezés jelzáloggal terhelt telekre
Ööö... Szerintem nem kell a jelzálogjogosult engedélye. Hiszen ez nem sérti sem a terhelési, sem az elidegenítési tilalmat. Ha másnak engedne rápíteni, az más lenne.
Apró kényelmetlenség lesz, hogy az építkezéshez szükséged lesz a bank engedélyére. Valószínűleg meg fogja adni, de jobb, ha számolsz vele. A legjobb, ha már a szerződéskötéskor megkéred az engedélyt.
Goodwitch
ja és egyébként köszi a választ :)
Majdnem fél évem elment arra, hogy kiderítsem, hogy járok a legjobban. Az tény, hogy az építési hitel anyagilag jobban megéri, de van egy csomó más tényező, ami miatt nem azt választottam (annak tudatában, hogy az "önrészem" a telekbe került), pl.:
- mindenhol lépcsős fizetés, de ezek közül is csak egyetlen bank vállalja az előre fizetést
- az egyes lépcsőfokok elkészülése és a következő fizetés között akár több hét, hónap is eltelhet (a bankok erre nem vállalnak garanciát)
- Amerikában találtam egy céget, akik a magyar árnál jelentősen olcsóbban készítenek olyan házat, amilyet én szeretnék (talán még jobb minőségben is), de ők nem vállalják a bankhiteles módot, ráadásul a bankok sem vállaják a külföldre történő átutalást
- van jópár olyan költség, ami a házzal kapcsolatos, de nem fér bele az építési hitelbe
Röviden, így sokkal egyszerűbb, gyorsabb, és nem sokkal drágább. :)
Csak kíváncsiságból: biztos, hogy a szabadfelhasználású kölcsön kedvezőbb az államilag támogatott építési kölcsönnél?
Nem. De ha a ház felépül, a jelzálog természetesen nem csak a fölrészletet, hanem az egységes ingatlant fogja terhelni.
Van egy jelenleg tehermentes építési telkem. Erre szeretnék építkezni, amihez szabadfelhasználású hitelt fogok felvenni (egy másik ingatlanra terhelve). Úgy tűnik, hogy az ingatlan hitelfedezeti értéke nem elég ahhoz a hitelösszeghez, amit fel szeretnék venni.
Ha kiegészítő fedezetként bevonom a telket is, akkor ez jelenthet bármilyen problémát az építkezés engedélyezése, illetve az építkezés során?