Tisztelt KBS!
Hadd értetlenkedjek kicsit:) Hogy értette azt, h a törvény módosításához is mindenki beleegyezése kell? Melyik törvény? Akkor hogy pontos legyek, egy játszóteret akarnak építeni a közös területen, ami több lakót is zavarna. Ha megszavazza a 4/5, akkor építhetnek? Vagy 100% kell? Vagy ha megszavazzák, fellebbezni kell, és akkor újra szavaznak? Megtenné, hogy kicsit részletesebben is leírja? Nagyon megköszönném!
Társasház és közös tulajdon
Tulajdonképpen a törvény is teljes egyetértést követel meg a módosításhoz.
Tisztelt Fórumozók!
Lenne még egy kérdésem:
Van egy társasház aminek van egy alapító okirata ami kimondja, hogy a közös területen építkezni csak a összes tulajdonostársak beleegyezésével lehet és az alapító okirat módosításához is az összes tulajdonostársnak bele kell egyezni a módosításába.
A kérdésem, hogy a Társasházi törvény felülírja-e az alapító okiratba leírt dolgokat? Vagy hogy is van ez a 4/5-s többség?
Válaszukat előre is köszönöm!
Vitatható !
Ha egy 3 gyerekes családnak adod el még értéknövelő is lehet, mert az anyuka rá tud-nézni a gyerekekre.
Tisztel Fórumozók!
A következőben kérnék segítséget: van egy földszinti lakásunk, aminek az ablakai egy pici közös kertrészre néznek. Ide a kertbe akarnak többen is játszóteret építeni, csúszdával, homokozóval, hintával, amit mi nagyon nem támogatnánk. Körülbelül fél-egy méterre lenne az ablakoktól. Hozzáteszem, ez egy 48 lakásos társasház, majdnem mindenki szocpolt vett fel. Kérdés: csökkentené ez az ingatlan értékét, ha el szeretnénk a jövőben adni? Ha igen, kb. mennyivel? Köszönöm a segítséget!
MD
Csak másodállásban hitel ügyintéző. :lol:
Ha ez megnyugtat - nem épitési vállalkoző vagyok -
Pelbor
A megtakaritás nem a beruházás előtt hanem utána szokott realizálódni. Mégpedig ugy hogy fűtészámla fele ami energiaköltség minimum 40 %-al csökken. Az első mért év után kérheted a főtávot,hogy a tényleges fogyasztásodnak megfelelő értékre csökkentse le a benyujtott hőenergiaelőleget a számládban.
2./ ez nem stilus kérdése hanem a törvényből következik.hogy a társasház képviseletében a közös képviselő gazdálkodik a társasház pénzével,amivel természetesen elszámol.
Szerinted kinek kellene stilusosan kifizetnie a beruházást ?
osmi
Most leszünk kész 600 lakással. Senki nem rokkant bele, pedig már egy éve fizetik az előtörlesztést. Valóban nagy fizetési fegyelmet kíván, de a fűtés számlák már jóval "karcsúbbak".
A k.k.Úraknak, akik ezt tudják, csak nem szeretik hallani, ill. olvasni;
"A társasház tényleges fizetésképtelensége nem csak a közös költség, hanem a panelprogram keretében vagy egyéb (például felújítási célra), a társasházi közösség által felvett hitelek törlesztésének elmaradása következtében is előállhat. A társasházi közös tulajdon helyett ezekben az esetekben az egyes lakásokra terhelik az elmaradást, mégpedig a tulajdoni hányadok arányában."
nanemaa, Kovács Béla Sándor, Major Domus
Tisztelt nagytudású uraim! Feltételezem, hogy férfiak, mert ilyen "kocsmai" beszólásokat férfiemberek engednek maguk között.
Én, a naiv "tudatlan" "hozzá nem értő" 66 éves asszony két kérdésemre várom egyenes válaszotokat:
l/
Az elmúlt évi távfútési számlám átalgosan havi 20 eFt volt /ennek majdnem fele készenléti díj/. A hiteltörlesztésem 18 eFt lesz. Hol itt a megtakarítás?
2./ Jogszerű-e, hogy az a személy kezelje ezeket a pénzeket vállalkozóként, akinek kötelessége lenne a számlák ellenőrzése és kifizetése. Mert az kevés, hogy stilustalan.
Szerény véleményem szerint pelbor felvetése abszolút jogos; minek alapján hajtják bele az embereket óriási összegű hitelbe, melyben általa ismeretlem emberek kezese lesz. Ehhez valóban nem lehetne elég 50 % + 10 szavazat. A " felújítás" bennt lakva maga a pokol. Meggyőződésem, hogy nem a paneltulajdonos érdeke a fontos a legtöbb esetben / tisztelet a kiv.-nek; rd., MD./, az állami pénzhez viszont csak rajta /az ő pénzén/ keresztül vezet az út.
pelbor
Az a baj, hogy itt hozzáértőket kérdeztél, de a válaszukat meg nem vagy hajlandó elfogadni.
Ha már eldöntötted, hogy a föld lapos, akkor minek kérdeztél?
"Világot megváltani, rendszert dönteni" a kocsmába érdemes menni. Ott sok olyan speciális tudású embert is találsz, aki neked fog igazat adni.
Kovács Béla Sándor
Mármint?????????
Tényleg hülyeségeket írsz.
Major Domus
Gondolom vállalkozó lehetsz, és ez a bevett üzleti szöveg, amivel az embereket hülyítik.
Nem én vagyok tudatlan, hanem Te nem ismered a körülményeket.
A lakásunk már most kevesebbet ér! Pl. egy leendő tulajdonos az elszenvedendő tortúráért, ami a felújítással jár, már ezt az értéket sem adná meg, arról nem is beszélve, hogy a közel 1 millió Ft hitelt nekem kellene kifizetni!
Amit távfűtésről ír a propaganda szöveg: lassal a Távfűtők fizetnének nekünk visszatérítést, hogy fűthetnek!
A panel ellenáll az időjárásnak, a hungarocell nem. Mire ezt az összeget letörlesztenénk, újabb tatarozás válik esedékessé.
Akkor még nem "Panaszkodtam, kiabáltam" arról, hogy a közös képviselönk válalkozóként kezeli a pénzt, és ugyanez a közös képviselő ellenőrzi, igazolja a számlákat....
Ezt a törvényeink lehetővé teszik, mert a közgyűlés megszavazta!
Pelbor
Ha valamihez nem értesz akkor ne kiabáld tele a világot az igazságtalanságot kiabálva a saját tudatlanságod miatt.
Több tizezer lakást ujitottunk fel ebben a konstrukcióban. Senki sem fog a lakásodra hitelt felvenni s jelzálogot jegyezni, s nem fogod a nem fizetők tartozását sem fizetni.
Igenis örülj neki hogy a felujitás után 20 %-al többet ér a lakásod, s 30 %-al kevesebb lesz a fütésszámlád, s mindennek a felét az állam kifizeti helyetted. Köszönd meg azoknak akik megszervezték mert a nyugdijadból soha nem gazdálkodnád- ki.
pelbor
Nem klasszikus hitelfelvétel történik, hanem lakástakarék-pénztári konstrukció, ami gyakorlatilag 5 évre elosztva 0 szaldós kamatot feltételez. Tehát kapjátok az állami vissza nem térítendő részt, a 70-os állami támogatottságú hitelt és az LTP állami támogatását. Ezt az összeget a fűtési költség megtakarításából fedezni lehet.
pelbor!
A tházi tulajdon okán.
2003. évi CXXXIII.törvény a társasházakról
3.§(3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.
Sajna a tv.módosítás sem hozta be, hogy hitelfelvételhez legalább 4/5 -ös vagy -szerintem inkább - 100 %-os egynemű szavazat kell.
Köszönöm, de sajnos ez már járhatatlan út. Az igazgatóságunk és a kivitelező megszavaztatta és sajnos 10 fővel több volt az igen, mint nem szavazat.
Ezek után csak egy kérdésem van, hogyan kötelezhetnek engem, mint nyugdíjast hitel felvételére? Hogyan kötelezhetnek arra, hogy a nemfizetők helyett is nekünk kelljen fizetni?
Nézd, nálunk is sok nyugdíjas lakik, hidd el, nem ők tartoznak...
Mielőtt ilyen mértékű projektbe kezdetek, érdemes felmérni a ház pénzügyi helyzetét, a lakók fizetési morálját. Ez a közös képviselő dolga!
Ha viszonylag alacsony a lakók átlagos adóssága, akkor kicsi a valószínűsége egy későbbi csődnek. De ha már most is tartósan milliókkal tartoznak, akkor nem szabad belevágni.
Szóval először menj el a közös képviselőhöz, nézd meg, hogy hányan és mennyivel tartoznak a háznak. Ugyanezt a kérdést az SZVB-nek is felteheted.
Ha nem kapsz megnyugtató választ, akkor talán érdemes bíróságon megtámadni a határozatot.
A probléma az, hogy ennek a háznak a lakói kb. 50%.ban nyugdíjasok, akiknek a bank hitelt már nem adna, de nem is akarnának felvenni. Egy barbatrükkel a szövetkezet veszi fel a hitelt és közösköltségkén leosztva fizetteti meg a lakókkal. Aki nem tud fizetni, azt "legfeljebb kilakoltatják". Tehát így lopják el a nyugdíjasok otthonát, amit életük folyamán megteremtettek....
Milyen társadalom az, amelyik ezt megengedi?!
Dorka51
Tényleg örüljetek, mert az életbe nem tudnátok csak saját erővel megcsinálni.
A pályázatírás, a pályáztatás és a kivitelezés lebonyolítása 4-5%-ért korrekt árnak tűnik a törvényi 8% helyett.
Van kérdés is? Vagy csak sírni jöttél?
A közgyűlési határozat alapján,(vagy a jogerős birói Végzés alapján ) ahol elrendelték a jelzálogjog bejegyzését, az Okmányiroda kiadja a személyi azonositót 2,500 ft illetékbélyeg ellenében. Pont.