Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasház és közös tulajdon

genti93 # e-mail 2018.05.23. 13:12

nonolet,

így egyébként lehet albetétesíteni, hogy rajta van a jelzálog?

gizi39 # e-mail 2018.05.23. 13:11

nonolet!

Köszönöm szépen!
Az osztatlan közös területet nem használhatja senki raktárként. A virágokat kivéve- azokat is csak olyan mennyiségben, ami a közlekedést és a tűzoltást nem akadályozza-, semmit sem tárolhat a lakásán kívül.
De sajnos, szegény beteg, és már harmadik pincét is el akar foglalni. Ráadásul több mint két milliós közös költség tartozása van.

nonolet # e-mail 2018.05.23. 12:57

genti93

Elveheti... amíg nincs albetétesítve.

Nem javasolt direktben a beruházónak fizetni.
Szerintem.

nonolet # e-mail 2018.05.23. 12:55

gizi39

Tisztiorvos, tűzoltóság.
Ők az illetékes hatóságok a panaszokra.

- -

A közös területet MINDENKI használhatja.
A mások zavarása nélkül...

genti93 # e-mail 2018.05.23. 12:28

Tisztelt Fórumozók!

Adott egy ingatlan amelyen a beruházó elkezdett felhúzni egy 100 lakásos társasházat, hitelből. A jelzálogjog a teljes ingatlanra be van jegyezve, ám a hitelező "bank"-kal közben valamilyen oknál fogva megbomlott a hitelszerződése a kivitelezőnek (állítólag nem kapták meg a teljes hitel összeget, de nem árulnak el részleteket). Az adás-vételi szerződésen fel van tüntetve, hogy az eladó csak a hitelezőnek elutalt összeget fogadja el vételárként, ez az első 60% esetében így is történt, ám most, hogy a projekt a végéhez közelít az eladó - és egyben kivitelező - cég egy új szerződést akar alá íratni velem amelyben neki kell utalnom a maradék vételárrészt. Ebben az új szerződésben van egy kitétel amely szerint vállaljék, hogy a társasház alapítását követően 30 napon belül elintézik az akkor már albetétesített lakásról a jelzálog törlését.
A kérdésem az lenne, hogy ez így mennyire állja meg a helyét ingatlanjogász szemmel? Ebben az esetben a jelzálogjog hogy kerül felosztásra albetétesítés esetén? Az így az én lakásomra jutó jelzálog miatt a hitelező elveheti a lakásom attól függetlenül, hogy azt a hitelt a kivitelező vette fel és én neki megfizettem a vételár maradékát?

gizi39 # e-mail 2018.05.23. 12:26

MajorDomus!

Pincehaszánlat csak a társasház tulajdonosainak jár.
Tehát kívülállónak, akinek nincs saját tulajdona a házban, nem jár pince.

gizi39 # e-mail 2018.05.23. 11:06

Tisztelt Jogászok!

A társasházunkban az egyik tulajdonostárs betegesen papírszemetet és egyéb lomokat gyűjtöget. A lakásába már nem lehet bemenni, már a folyosón, az ajtaja előtt halmozza fel. Valamint már két pincehelyiségben, és a pincefolyosón is. A többi tulajdonos nem fér hozzá a saját pincéjéhez.
Volt, mikor a közös képviselő szóban és írásban felkérte, hogy lomtalanításkor tegye ki az utcára. Nem tette. A közös képviselő más tulajdonosok segítségével ki akarta pakolni. Erre rendőrt hívott, s megakadályozta. Nem látja be, hogy az ajtón kívül már osztatlan közterület van.
Előfordult, hogy az alatta lakó beázott, de az említett, gyűjtögető lakásában nem fértek hozzá, hogy elzárják a vezetékeket, megvizsgálják, hogy mi a beázás oka, mert a több mint 100 nm-es lakása a mennyezetig tele van az összegyűjtött könyvekkel, papírokkal, egyéb lomokkal.
Súlyosan tűzveszélyes és már a csótányok, egerek is megjelentek.
Milyen jogi lehetőség van ennek a helyzetnek felszámolására?
Köszönettel várom válaszukat.

MajorDomus # e-mail 2018.05.16. 19:50

Ez lenne a logikus,de ehhez két partner kellene,s nem az egymásramutogatás!

nonolet # e-mail 2018.05.16. 10:39

...és miért ne lehetne végre megoldani-lezárni?!

Az eredeti szerződések mentén.

MajorDomus # e-mail 2018.05.15. 22:22

Én ezt értem,de ha a vállalkozó szívózik a házzal,mert tudja,hogy nem tudják fizetésre kényszeriteni jogalap hiján, akkor miért baj,ha ez kölcsönös?

nonolet # e-mail 2018.05.15. 11:43

"De miért kellene lépniük?"

Hát másik állapot elérésére.
Ami az eredeti cél volt...

hog

Ne az övék legyen pince.
Ne kelljen elhajtani a vállalkozót

A vállalkozóé legyen végre a tulajdonjog.
Hiszen TELJESÍTETT!!! csak a társasház genyózik vele.

...és lehessen szedni a közös költséget a pince után is.

MajorDomus # e-mail 2018.05.14. 23:03

De miért kellene lépniük?
Mai napig az övék a pince!
Szólitsák fel a vállalkozót a kiüritésre!
El nem tudja adni a pincét,mert nem tudja bizonyitani a tulajdonjogát!

A tásasház meg nem követelhet
közös költséget,mert nem külön tulajdon !

nonolet # e-mail 2018.05.14. 20:57

Kezdésnek rendezni kéne végre
a társasház részéről a módosítást!!!
a tulajdoni viszonyokat.

Addig nem nagyon tudtok fellépni...

dalida23 #   2018.05.14. 19:36

Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi kérdésben kérném a hozzáértők iránymutatását. A társasházunk több éve a felújításért cserébe eladta a közös pincét a vállalkozónak, az alapító okiratot módosítottuk, de több hiány miatt az a mai napig nem lett bejegyezve.. Közben az eredeti vállalkozó eladta a pincét egy embernek (mondjuk Mr X.), de az illető tulajdonjoga sincs bejegyezve. Mai napig a társasházé.. Vállalkozó és Mr X közti adásvételtől is eltelt 5 év, úgy látjuk, már nem is jegyeznék be.. A gond, hogy nagy a tartozás, sem közösköltséget, sem használati díjat nem fizetnek most a pince után. A közös képviselői és az ügyvédi felszólításra nem reagál Mr X., ő úgy gondolja jogszerűen használja, s most el akarja adni és külföldre költözni.. Mik a lehetőségeink? Nem valószínű a megegyezés, kérdéses a kiürítés, fizetni sem nagyon akar.
Válaszukat előre is köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2018.05.09. 19:59

nonolet

bizalmasan elárulom,hogy az szmsz-ek ,amikor bevezették,hogy kötelező, a társasházról szóló törvény rendelkezéseinek átemeléséből születtek.

azzal a kiegszitéssel esetleg,hogy a kaput este 9 után zárva kell tartani.

a törvény szövege szerintem nem bonyolult és érthetetlen olvasmány,tehát az szmsz mellé sem kell ügyvédet állitani hogy elmagyarázza a tulajnak, mit olvas!
Nem a közérthetőség a gond,hanem a funkcionális analfabetizmus. olvas és nem tudja mit.

aki meg el sem olvassa......

ahhoz nincs mit hozzátenni.

nonolet # e-mail 2018.05.09. 09:27

Ez is lakóközösségi döntés kérdése csak...

Olyat KELL íratni, ami közérthető!!!

Mert nem tilos ám közérthetőt íratni :-)

Szomorú örökös #   2018.05.09. 07:19

drbjozsef

Ha el is olvasnák, akkor se sokat értenének belőle.

Az azért eléggé borzasztó, hogy a társasházak működési rendjét megszabó SZMSZ olyan nyelven íródik, amit szinte csakis a joggal foglalkozó emberek értenek.

Szomorú örökös #   2018.05.09. 07:17

F.Laca

Lehet hogy mindenki megkapta, de sokan mégse tudnak róla semmit. Avagy el se olvasták, csak egyből rögtön jóváhagyták

No és ebbe milyen beleszólásod van, hogy a többi lakó mit miért tesz vagy miért nem tesz? Miért nem csinálsz esetleg egy általad szervezett felolvasó délutánt vagy estet az SZMSZ-ből? :-D

Aki pedig abból idézne bármit, azt egyből lehülyézik avagy leváltják olyanok, akik sohasem meggyőződésből, hanem helyette az ügyes meggyőzésük okán teszik.

Nagyon fáj ez neked, hogy a társasház többsége leváltott téged a számvizsgáló pozícióból. Talán el kéne fogadnod, ugyanis a társasház többsége úgy látta, így okozod számukra a legkisebb kárt. ;-)

F. Laca # e-mail 2018.05.09. 07:06

"Amikor létre kellett hozni, mindenki megkapta."
"aki kiváncsi rá, elkéri, megkapja."
"tavaly 2,200 lakásból egy fő kérte."

Ezekre én mit válaszoljak?

Lehet hogy mindenki megkapta, de sokan mégse tudnak róla semmit. Avagy el se olvasták, csak egyből rögtön jóváhagyták ...

Aki kiváncsi rá? Hmm.
Lehet nálunk is kérni - mondjuk térítési díj ellenében - 1 példányt.
De ugyan ki kér? Nagy általánosságban senki!
A törvények, előírások, határozatok, rendeletek, stb. és ilyen működési feltételek - manapság szinte senkit sem érdekelnek.
Ismét ide idézném - amit egy TH kezelő írt:

  • "tavaly 2,200 lakásból egy fő kérte"

Hmmmm ....
Más kérdés?

Ölég nagy az érdeklődés.
Aki pedig abból idézne bármit, azt egyből lehülyézik avagy leváltják olyanok, akik sohasem meggyőződésből, hanem helyette az ügyes meggyőzésük okán teszik.

Nagyon butának lenni manapság - bármiféle törvények teljes mértékű nem ismeretében - az egy eléggé sikeres dolog.

MajorDomus # e-mail 2018.05.09. 00:06

Amikor létre kellet hozni,mindemki megkapta.

aki kiváncsi rá,elkéri,megkapja.
tavaly 2,200 lakásból egy fő kérte.

nonolet # e-mail 2018.05.08. 11:59

A tulajdonosok ezen hülyeségei ellen nincs orvosság...

Aki akar az kér és kap alapítót és szmsz-t is.
Aki hülye és nem kéri az meg halljon meg, ennyi.

drbjozsef # e-mail 2018.05.08. 10:54

Pontosabban fogalmazva : az általános össznépi gyakorlatban a tulajdonosok (túlnyomó többsége) le se szarja mi az az SZMSZ, nem érdekli őket, és el se olvassák. Ha el is olvasnák, akkor se sokat értenének belőle. Aki mégis akarja, az azért meg tudja oldani.
Csak legyen rezsicsökkenés. Meg tánc.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

F. Laca # e-mail 2018.05.08. 06:18

osmi 2018.05.07. 20:55

  • Teljes nonszensz. Az SzMSz -t pedig a tulajdonosok szavazzák meg.

Na igen! De csakis elméletben. (vagy a népmesékben)
Általános össznépi gyakorlatban a tulajdonosok az SZMSZ-t sohase látták, és sohase olvasták át, ámde látatlanul mégis megszavazzák. Hiszen valójában és egyszerűen nem jutottak hozzá.
Nálunk például nekem is csak úgy lett, hogy az egyik tulajdonos kért a közös képviselőtől egy példány, melyet aztán a képviselő némi térítés ellenében eljuttatott neki,
aztán ő meg nekem szépen lemásolta.
A többi tulaj a gyakorlatban azt sem tudja, azt az SZMSZ-t eszik-e vagy isszák ...
Nem tudom, társasházakban illik-e hogy legyen mindenkinek otthon egy példány belőle, mindezt azonban én nem igazán hiszem.
Magából az Alapító Okiratból szintén illene lennie, azonban azt a fele tulajdonos még csak hírből sem ismeri. Mert mondjuk pl. ő ott egy új tulaj, s az ingatlan megvásárlásakor a régi tulajdonos (az eladó) azt nem adta át neki, ő meg persze nem tudott róla így nem igazán kérte - az albetét papírjaival.

MajorDomus # e-mail 2018.05.07. 22:29

Marhaság

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.07. 21:01

Kreatív. :D

www.kbs-ugyved.hu