Üdvözletem!
Segítséget kérnék a következő témában.
Szeretnék megvásárolni a belvárosban egy pincehelyiséget. Ez egy társasházi épületben található, magántulajdonban lévő ingatlan. Bejegyzése szerint pince szintű üzlethelyiség, jelenleg varroda, szolgáltató tevékenység folyik benne.
Én terveim szerint zenei hangstúdiót szeretnék kialakítani. Ez szintén szolgáltató tevékenység, és nem engedélyköteles. Természetesen szükség lesz a helyiség teljes hangszigetelésére, ami egy belső könnyűszerkezetes felépítményt jelent, nem építési engedélyköteles átalakítás. A kérdésem arra vonatkozna, hogy ez a fajta tevékenység funkcióváltást okoz-e a társasházi törvény szerint, illetve mit is jelent konkrétan a funkcióváltás, mert ezt nem látom sehol meghatározva.
"18. § (1) Lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná."
Ha ez funkcióváltást okoz, akkor további kérdésem, hogy mit jelent a fenti idézetben az, hogy ha az a társaház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná?
Milyen módon definiálható ez, ha egyébként a zajvédelmi előírásokat minden tekintetben betartjuk?
Utcai bejáratos a helyiség, így a lakók "szféráját" sem zavarhatjuk.
A válaszokat előre is köszönöm.