MajorDomus
2010.07.21. 21:25
Szamold őssze mennyivel tartozik, s indits vegrahajtast amig ott lakik s at tudja venni. Utana ha eltunik nem lesz eszkőződ behajtani.
albérlet felmondása
nandy
#
2010.07.21. 18:05
„Ha jól tudom nem mehetek oda és mondhatom, hogy addig nem viheti el a holmiját, amíg nem fizet”
Jog szerint nem, de hátha ezt a bérlőd nem tudja:)
Titiána
#
2010.07.21. 08:48
csukka: így van, sajnos nem lehet odamenni, hogy rakja ki a holmiját, be sem mehetsz, egyrészt lecserélheti a zárat - a szerződésünk szerint nem cserélhette volna le, de lecserélte -, ablakon nem mászhatok be.
Felszólítást kell küldened, ott részletezd, hogy mennyivel, mivel tartozik, ha annak nem mond ellent, akkor elismeri, utána küldheted a fizetési meghagyást közjegyzőn keresztül. Ha ellentmond, akkor neki kell bizonyítani, hogy fizetett, de szerintem ez egyértelmű, hogy nem.
Mivel az ő nevén van a közüzemi egy része, akkor - szerintem - azzal nem kell foglalkoznod, keresse a cég. Örülj neki, hogy legalább ennyivel kevesebb van.
A lakbérről - ha adtál nyugtát - akkor egyértelmű, hiszen nem tudja felmutatni az elmaradt havik nyugtáját/papírját, tehát azzal is tartozik. Ha nem, akkor nem tudom, mivel tudod ilyenkor bizonyítani.
Sajnos, hosszú idő, illetve - tapasztalatból tudom - sokat kell ezzel foglalkozni, hogy teljesen képbe legyél, van itt a fórumon több ilyen topic is, történettel, válasszal, bele kell mélyedned eléggé. Sok sikert kívánok!
Titiána
#
2010.07.21. 08:40
Zoltanuss
nem értelek, magyarázd meg légyszíves az alábbiakat:
1. határozottra ne adjuk ki.
A határozottnak van egy vége, alapos indok, hogy menni kell.
2. bérlő nevére ne írjunk semmit.
Ha nem fizet, akkor a közüzemi őt fogja hajkurászni. A mi albérlőnk - tudtunk nélkül a szerződésével - megrendelte a netet, bementünk csak úgy,hogy van-e tartozás a tv-n, erre mondja a nő, hogy van a címen net is... Utánanéztema szolg. honlapján, az albérlő a szerződésével vagy meghatalmazással megrendelhet ezt-azt. Ha nem fizet - a szolg. mondta - a végrehajtójuk őt fogja kereseni.
3. Jogila mi védi a tulaj?
A mindenre kiterjedő szerződés, ha ott le van írva nevesítve, hogy az albérlő mit fizet, akkor egyértelmű, hogy - idővel - de vhogy a pénzemhez jutok.
Köszi, előre is.
MajorDomus
#
2010.07.20. 19:15
Csukka!
Egyszerű! Mēg 1.5 honapig ott lakik. A cime ismert. Adj ki ellene egy fizetesi meghagyast,addig ketszer megkapja. Ha atvette,nyert űgyed van,mert vagy ellentmond akkor perrē alakul,vagy nem,akkor kēred a vegrehajtast, s az oeszagban barhol letiltjak tőle.
Igyekezz!
Zoltanuss
#
2010.07.20. 13:55
csukka -nak és másoknak tanulságul !
határozott időre soha ne adjunk ki lakást !
Bérlő nevére semilyen szolgáltatást - mérőt ne irassunk !
Jog„ilag mi véd engem, tulajdonost?”
Semmi !
„Milyen eszközöm marad arra, hogy a pénzemhez jussak?”
Nem tudom, de sejtem, nem sok !
Majd MD megmondja !
„(2 havi kauciót nem kérhettünk, mert még ez az albérő is elment volna… Egyszerűen nincs pénzük ennyit előre kifizetni, megértem, nekünk meg fenntartani a lakást üresen, illetve bagóért eladni.)”
írta Titiána.
A lényegre tapintott !!
Tán ezek szerint igaz az izgága, szeretett, volt min. elnökünk egy kijelentése : „nagy itt a jólét.”
Végül is van dögivel lakás, viszonylag csekély összegért birtokba lehet venni , a kifizetetlen számlákat ember legyen a talpán aki be tudja hajtani.
Ennél jobb már csak a régi idők voltak, amikor csak úgy adták az olcsó lakásokat (igaz nem mindenkinek ), de aki egy ilyent megszerzett, felért egy nemességgel. Fizetett vagy 5 kiló hús árát a bérleményért és élete végéig használta sőt a leszármazói örökölték is.
Régi szép idők !
csukka
#
2010.07.19. 10:30
A segítségüket szeretném kérni
Két évvel ezelőtt határozott időre, 4 évre adtuk bérbe a lakásunkat 2 havi kaucióval. Mivel a bérlő idő előtt felmondott, így ő - elvileg - bukta a kauciót. Mivel szeptember elsejével szeretne kiköltözni, így utánanéztem a közüzemi számláknak és sajnos rájöttem: nagy bajban vagyunk.
Korábban a gázórát a nevére irattuk, mert csak így tudott gázár támogatást igényelni és most megtudtam a 3. felszólítás után már a gáz kikapcsolása következik. A tartozás tetemes, szintúgy az áramszámla is, amit hátrahagy, ráadásnak már lakbérelmaradása is van.
Jogilag mi véd engem, tulajdonost? Milyen eszközöm marad arra, hogy a pénzemhez jussak?
Ha jól tudom nem mehetek oda és mondhatom, hogy addig nem viheti el a holmiját, amíg nem fizet. Azonnali hatállyal kilakoltathatom-e? Persze pénzhez akkor sem jutok, de egyáltalán mit tehetek?
Köszönettel:
csukka
MajorDomus
#
2010.05.11. 20:12
Készits egy átadás-átvételi-jegyzőkönyvet, abban rögzitsétek a mérőórák állását, viz,villany, gáz stb. S a megállapodást, hogy 15-én találkoztok s kifizeti a rezsit. Egyuttal aláirod hogy átvetted a kulcsokat.
Legyen annyi eszed, hogy elkérdd az uj cimét ! A postáját utána kűldöd cimszó alatt.
A fizetési meghagyáshoz a biróságon adnak nyomtatványt ,azt kitöltve 2 példányban beadod, meg kell jelölnöd benne a követelés összegét, a kötelezett nevét és cimét !!! Ezért kérdd el tőle.
Titiána
#
2010.05.11. 15:19
MajorDomus
Sok kérdésem van még.
Ok, hogy a kaució a bérlő pénze, de ha nem fizeti ki 30-án a számlákat - nem tudja kifizetni, hiszen a számlák utólag jönnek -, akkor az 1 haviból nem fog összejönni a havi bérleti díj és az elmaradt közösktg, aktuális számla. Akár égetheti a villanyt egész nap, eresztheti a vizet, stb. stb.
(2 havi kauciót nem kérhettünk, mert még ez az albérő is elment volna... Egyszerűen nincs pénzük ennyit előre kifizetni, megértem, nekünk meg fenntartani a lakást üresen, illetve bagóért eladni.)
A fizetési meghagyást hogy kell intézni, hogy kezdünk bele?
A kulcsátadás hogy történik? Egy pillanatában megemlítette, hogy itthagy csapot-papot, nyitott ajtót és elmegy... Háát, végül is, bútorokkal, mindennel együtt jöttek, mint akit elzavartak otthonról...
MajorDomus
#
2010.05.10. 20:14
A kaució a bérlő pénze !
Közöld vele hogy ha felmond, akkor lelakhatja a kauciót, ha nem mond fel,akkor viszont köteles fizetni a bérleti dijat.
Ha átadja a felmomdást, akkor ellenőrizd le a lakást,hogy mit érvényesitesz a kaucióban. Ha rendben van, akkor számoljatok el a közüzemi dijakkal.
Felesleges okoskodni,mert 10 napon nem mulik semmi, hiába mondasz fel, akkor sem költözik előbb ki meg nem rakhatod.
Titiána
#
2010.05.10. 19:09
Segítségeteket szeretném kérni.
Társasházi panellakásunkat 2 év határozott időre albérlet céljára adtuk ki egy 4 fős család részére, 1 anya és a 3 egyetemista gyerekével. Szerződést készítettünk ügyvéddel, tanuk által aláírva - viszont nem rendelkezik a szerződés ügyvédi pecséttel és ellenjegyzéssel, nem előtte írtuk alá.
A szerződés elkészítésekor kikötöttük, hogy kötelesek a bérleti díjat és a lakás használatával kapcsolatos össze költséget, víz gáz, fűtés, villany, internet, közös költség, biztosítás - ezeket nevesítettük is a szerződésben fizetni. A szerződésben 1 havi kauciót határoztunk meg, mivel a 2 havi miatt már mások is visszaléptek. A bérleti díj fizetését minden hónap 10-ére datáltuk. Ma - 10-én - megjelentünk a kiadott lakásunkban és a bérlő közölte, hogy nem hajlandó fizetni a bérleti díjat, sem a 3 havi közös költséget, biztosítást, az ehavi számlák még nem érkeztek meg, mivel a hónap végén kiköltözik, de addig lelakja az 1 havi kauciót. Azt mondta, hogy a hónap végén elszámolunk a csekkekkel.
A szerződésben ez áll: a bérbeadók azonnali hatályú felmondással a bérleti jogviszont megszüntethetik:
ha a bérleti díjat illetve a rezsiköltésgeket 10 napos késéssel sem fizeti meg.
Egyik kérdésem: ez azt jelenti, hogy május 20-án telik le a 10. nap vagy május 10-ére - az albérleti díj megfizetésének napjára esik?
Nem adtunk számlát, de ha bevalljuk az apheh felé május 20-ig a költségeket, akkor az elég adózás szempontjából? Illetve azt mondja a bérlő, hogy ő utána nézett és látta, hogy nem jelentettük be őket. Vagy elhiszem, vagy nem.
Hogy lehet a lakásból minél hamarabb kitenni őket, hogy ne fogyasszák a közüzemi díjakat. Azt tudjuk, hogy felmondási levelet kell küldeni ajánlva, vagy átveszik vagy sem, ha nem veszik át, akkor mi a teendőnk?
Kérem a segítségeteket, véleményeteket, mi a teendő ügyünkben? Előre is köszönöm, krysztasz
