Majordomus
2023.08.14. 19:12
Inkább kevés a lakás és nagy a kereslet.
albérlet felmondása
zokni báb
#
2023.08.15. 08:53
Tisztelt Fórumozók!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy lakásbérlet szerződésszegés (nemfizetés) miatti felmondása esetén a két, ezzel foglalkozó törvény közül melyik mérvadó a határidők tekintetében?
A Ptk. 6:348§ szerint szerződésszegés esetén a felszólítást követően min 15 napos határidővel, a felmondást követő hónap utolsó napjával mondható fel.
A Lakástörvény 25.§ szerint viszont nemfizetés esetén a felszólítást követően az elmulasztott határidőt követő hónap utolsó napjáig mondható fel (szintén 15 napos határidővel).
Jól gondolom, hogy az utóbbi specifikusabb esetet fogalmaz meg, ezért ez az irányadó? Vagy ha nincs a szerződésben külön kiemelve, akkor mindenképpen a Ptk. a mérvadó? Vagy esetleg teljesen máshogy van?
Köszönöm a segítséget!
drbjozsef
#
2023.08.15. 09:10
zokni báb,
Szerintem igen.
A Ptk. szabályánál a nem fizetés a "nem szerződésszerű használat" fogalmába férne bele, de szerintem itt a jogalkotó nem erre gondol. (hanem mondjuk arra, ha bordélyt üzemeltet például a bérlő lakhatás helyett)
zokni báb
#
2023.08.15. 11:06
Köszönöm, én is így értettem, ez megnyugtató.
Majordomus
#
2023.08.15. 20:42
Ajánlanám azt a változatot ami a szerződésben van rögzítve.
Én nég nem láttam(írtam) olyan szerződést amiben a nem fizetés és a szerződés nem lett volna szabályozva.
Huber Janos
#
2023.08.18. 07:33
Végre be tudtam menni ebbe a témába, órákon át próbálgattam, de most sem látom az "ingatlanügyeken" belüli Albérlő felmondás" címet, hogy oda megy-e ez a hozzászólás. Már korábban írtam és drbjozsef válaszolt is a kérdéseimre. Igaz, hogy akkor sem tudtam bemenni az "albérlet felmondás" ba. A bérlőnek azóta felmondtunk aug. 12.-én.,mert szerződésszegést és kritikátlan viselkedést tanúsított. mikor 10.-én a bérleti díjért mentünk, amit a 2022.01.04-i határozott 1 évre szóló szerzősben az azóta önök szerint átváltozott határozatlan idejűre. Nem volt hajlandó ezt elfogadni és azt mondta, hogy nem fizet, mert úgy is adott 2X125ezer Ft-ot. A szerződésben amiben megállapodtunk abban az van leírva ,hogy havonta 10.-ig lehetőséget ad arra hogy megtekintsük a lakást és akkor a szerződés ben leírtak szerint kp.-ben fizesse az aktuális bérleti díjat. Kértük, hogy a 2 db kulcsa közül adja oda fél napra, lemásoltatni, mert elveszítettük a mi kulcsunkat. Erre felháborodott és rögtön megrágalmazott, hogy mi kutakodunk a lakásában mikor nincs itthon. Soha nem mentünk be az ő jelenléte nélkül. De erre ordítozott és ajtót mutatott nekünk. Na erre betelt a pohár és azonnal megírtuk a felmondást. Ezután naponta ír leveleket és mindenféle kitalációkkal nem hagy békén és fenyeget stb. Most ott tartunk hogy a kaució nem lesz elég sem a bérlői díjra sem a rezsire. Nem hajlandó előbb kiköltözni sem, mint szept 12.-vel. kértük hogy 1 nappal előbb legyen a lakásátadás, de csak írogatja a szövegeit és "12
- én várom önöket 18 órakor" semmit nem hajlandó ezen változtatni. a fizetési felszólításokat írtunk, hiába hivatkozunk a szerződésben aláírt kötelezettségeire, egyszerűen nem hajlandó arra kitérni, hogy mi van leírva a szerződésben, csak a fenyegetőzik és kitalál minde n lehetetlen dolgot csak bosszantás miatt.
osztap
#
2023.08.18. 08:17
Huber János,
„Mit lehet ilyenkor csinálni”
Jogszerűen nem fogod tudni kitenni a bérlőt bő három hét alatt. Azért én megvárnám a szeptember 12-t, hogy magától kimenjen. Átadáskor vegyetek fel részletes, helyiségenkénti jegyzőkönyvet a lakás állapotáról (fotók, leírás), írja alá a bérlő, a bérbeadó és két tanú. Ha a bérlő megtagadja az aláírást, akkor ezt írjátok bele, de készítsétek el a jkv-t és a fotókat, és a bérbeadó meg a két tanú írja alá.
Utána kiszámoljátok a konkrét károtokat, és küldtök neki egy tértis levélben fizetési felszólítást. Ha nem fizet, akkor egy közjegyzővel küldettek fizetési meghagyást. Ha annak ellentmond, akkor perben követelitek a pénzeteket.
Hosszabb távon pedig gondolkozzatok azon, hogy nem magatok adjátok ki a lakást, hanem kerestek egy ingatlankezelő céget erre.
SolnesM
#
2023.08.18. 08:59
Egyet értek osztappal.
Kivéve az utólsó javaslatát vonnám kétségbe.
Ingatlankezelő,nem éri meg. Inkább egy határozott fellépésű családtag. Pl. eleve a tulaj jöhetne számításba
„most már a fiam nevén is van”
Sok szerencsét !
drbjozsef
#
2023.08.18. 09:04
Huber Janos,
Csak annyit tennék hozzá osztap hozzászólásához, hogy ha a bérlő bátor, rosszhiszemű, és gátlástalan, esetleg még utánakérdez a jogi lehetőségeknek, akkor arra fog jutni, hogy ő akár itt néhány hónapig, akár évig is eléldegél ingyen, sokmilliós tartozást felhalmozva, mire ki tudod lakoltatni hivatalosan.
Ezért nagyon óvatosan és okosan járjatok el. Ha már ő ígér valamit, ahhoz ragaszkodjatok, mindegy hogy, és milyen közvetlen veszteséggel, de minél előbb szabaduljatok meg tőle. Ha tartozása marad, vagy lenyeled, vagy, ha jogszerűnek érzed, akkor fizetési meghagyással még megpróbálkozhatsz UTÓLAG a behajtásával. A lényeg, hogy kiköltözzön, lényegében bármi áron. Különben nagyon megszívjátok.
Sajnos ez ilyen. A jogi eljárások lassúak, és amíg tartanak a bérlőt "védi" tulajdonképpen.
Majordomus
#
2023.08.18. 20:21
Ez igy van. Sajnos.
Én úgy látom hogy a bérlő szándéka jogy "lelakja' a kauciót. Mert úgysem kapná vissza.
Én is azt javaslom hogy húzzátok ki ezt a 3 hetet és menjen el a francba.
Azért a lakás átvételekor jegyzőönyv fotók és video készüljön.
A fiad mint tulajdonos miért nem segít ebben?
Majordomus
#
2023.08.18. 20:26
Még egy megjegyzés.
Az ingatlanos megbízása pld.nekem valóban nem éri meg mert egy havi dijat kérnek egy évi kezelésért.
Én bérlő castingokat tartok és úgy választok tehát nekem ez tényleg kidobott pénz lenne.
Viszont ha nem vagytok olyan fizikai és idegi állapotban idős korotok miatt,akkor célszerű megbízni egy céget. A díjukat meg elosztod 12-vel s annyival megemeled a bérleti díjat.
