A haszonélvező jogát semmiben nem csorbítja se a jelzálogjog, se az esetleges elidegenítés. Ha pedig nincs mit biztosítani, akkor a biztosítéknak sincs értelme.
De ha be lehet jegyeztetni, akkor be lehet egyszerre. (Sőt, azt hiszem, csak úgy lehet - külön, utólag nem.)
@linett
Akkor a kérdésed KBS-nek szól :D
Egy másik topicban egyébként pontosan ugyanez volt a kérdés
https://www.jogiforum.hu/…2/151492.1.0
Szerintem bejegyeztethető egyidejűleg (törvényi hivatkozás a végén), az alábbi módon.
Ajándékozással a fiaid kapnák az 1/2 tulajdonrész tulajdonjogát egymás közt megosztva. A tulajdonjogaikon az ajándékozási szerződéssel együtt holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítasz magadnak, majd ugyanebben a szerződésben szerepelni fog az, hogy a haszonélvezeti jog biztosítására, a fiaid tulajdonjogára hivatkozott elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését kéred.
Inytv. 50.§ (1) "Hivatalból be kell jegyezni a tulajdonjog átruházására irányuló okiratban kikötött haszonélvezeti jogot, használat jogát, tartási vagy életjáradéki jogot, elő- vagy visszavásárlási jogot, telki szolgalmi jogot, vételárhátralék biztosítására alapított jelzálogjogot, elidegenítési és terhelési tilalmat, vagy elidegenítési tilalmat akkor is, ha az akire a tulajdonjogot átruházták csak a tulajdonjog bejegyzését kéri. A bejegyzést a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg kell teljesíteni. Nem vonatkozik ez a rendelkezés arra az esetre, ha a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem benyújtásáig a jogosult ezeknek a jogoknak, illetve tényeknek a bejegyzéséről lemondott, vagy azok megszűntek."
Elnézést válaszom eulimennek szól.
@KSB
A nevemen van egy ingatlan 1/2 része, amit a fiaimnak ajándékoznék.
Holtig tartó haszonélvezet mellett szeretnék elidegenítési és terhelési tilalmat bejegyeztetni. Együtt a kettő bejegyezhető-e a tulajdonlapra?
Ez lenne a kérdés.
@KBS
Kioktatásodat követően egy kicsit elbizonytalanodtam, valójában mit is szeretett volna @linett kérdezni, és lehet, hogy eddig többen is félreértettük a kérdést.
Ugyanis olyan létezik, hogy a tulajdonjogot terhelő elidegenítési és terhelési tilalom jogosultja lesz a haszonélvező, ekkor a tulajdonos nem zálogosíthatja el az ingatlant a haszonélvező hozzájárulása nélkül.
(OFF: az, hogy a jogban minek van értelme sokszor már nem is keresem. Pl. NAV ingatlanárverésnél a jegyzőkönyv aláírásakor nem fogadják be a B400-as adatlapot, azt jogerőre emelkedés után nekem kell eljuttatnom a földhivatalba, hogy onnan visszaküldjék a NAVnak. ON)
Storno. A cikk szerzője szerint tényleg lehetséges.
De az a cikk csak egy vélemény. Tovább felmerül a kérdés, hogy ha lehetséges is, mi értelme lenne?
„én sem vagyok jogász”
Hát nem. És jogérzéked se nagyon van - ellentétben a doktorral. És a szövegértelmezés se nagyon megy. (Totálisan félreértetted azt az egy cikket is, amelyet elolvastál. Már ha elolvastad.)
@drbjozsef
(én sem vagyok jogász)
A tulajdonjogon kívül a haszonélvezeti jogra is bejegyeztethető a tilalom (amelyből létezik kizárólagos elidegenítési is)
https://szakcikkadatbazis.hu/doc/1922314
aban igazad van, hogy ez a tilalom biztosíték valamilyen más jogra, önmagában nem áll meg.
linett,
Én ugyan nem vagyok jogász, de szerintem ha a Ptk. 5:31.§-át szó szerint értelmezed, akkor szerintem nem lehet haszonélvezeti joghoz elidegenítési és terhelési tilalmat bejegyezni.
Az ugyanis az ingatlanhoz kapcsolódó jog biztosítására szolgál harmadik személlyel szemben. Ez fennáll egy jelzálog hitel szerződés esetén, azt, annak esetleges kielégítését biztosíthatják ezek a korlátozások. De a haszonélvezet nem ilyen. Azt nem biztosítja egy ilyen plusz terhelés, mert az ingatlan tulajdonosának kiléte nem befolyásolja (jogi értelemben) a haszonélvezet gyakorlását, se a további megterhelése önmagában.
De lehet, hogy tévedek.
Tisztelt Uraim, Hölgyeim!
Szeretném megkérdezni, ingatlan ajándékozáskor a holtig tartó haszonélvezet mellett lehet e kérni az elidegenítési és terhelési tilalmat.
Miskolcon az ügyvéd akit az ajándékozási szerződés megírásával megbíztam, azt válaszolta majd a földhivatalt megkérdezi.
Önöket szeretném megkérdezni mit mond erröl a magyar jogszabály?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
