Társasházak jogásza!

Nagyon szépen köszönöm a hozzászólásokat, tanácsokat! Egyelőre még mindig csend van, kupac még mindig az utcán... Ha lesz fejlemény megírom mi történt.
Sajnos a szövetkezet egyik vezetője egy vén szipirtyó, nem várok tőle túl sok jót. Vicces story: kb 2 hónapja csöpögött a vízcső a garázsunkban amit tőlük bérlünk. Miután kértem, hogy javítsa meg, kulccsal bejött szó nélkül (!) majd közölte hogy biztosan én öntöttem ki vödörrel a vizet. Kénytelen voltam saját költségen megjavíttatni, mert nem akartam hogy ázzon az autóm. Szóval kiváncsi vagyok most mit talál ki a boszorka.

drb....
én irtam!

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi problémámra keresem a választ:
Vásároltunk egy társasházi lakást amelyhez napelem rendszer tartozik így a villanyóra visszirányúsítára került. Az óra nem került átírásra a vásárlással egyidejűleg, mert egyrészt a korábbi tulaj bérelte az ingatlant, másrészt a pályázati határidő még nem telt el így nem adhatták tovább a rendszert. Most a volt tulajjal a bérleti szerződés megszűnt a pályázati határidő eltelt így rendeznénk (megvásárolnánk) a lakáshoz tartozó napelem rendszert és átíratnánk az órát. A probléma az, hogy a napelem rendszer invertere egy harmadik fél tulajdonában lévő, a társasház udvarán lévő garázsban van, amit nem tudunk onnan elmozdítani. Szeretnénk megvásárolni a rendszert, de nem tartjuk megfelelőnek hogy egy másik fél tulajdonában van egy fő alkatrészt, amelyet néha ellenőrizni, javítani és cserélni kell. Milyen módon lehetne az inverter mozgatása nélkül a helyzetet megnyugtatóan rendezni?

Vedd meg a garázst,vagy béreld ki!

Sajnos egyik sem opció mert a garázst használják sem eladni, sem kiadni nem akarja a tulaj. Próbáltuk rávenni.

Egyfelől magatokat kormányoztátok ebbe a helyzetbe, tudtátok, hogy ilyen a rendszer, hogy napelem van, hogy hol van az inverter. Így nem kellett volna megvenni.

Másrészt ez önmagában tévedés : „egy másik fél tulajdonában van egy fő alkatrész”

Nincs a tulajdonában az alkatrész. A tulajdonában lévő ingatlanon van, de ebből nem következik, hogy az az alkatrész a tulajdona.

Nem is igen értem mi a kérdés, ha a premissz az, hogy "az inverter nem mozdítható".

Ez esetben legfeljebb annyit tehettek, hogy valamilyen szerződést kötsz a garázs tulajdonosával. Egy olyan szerződést, amiben vállalja, hogy ott lehet az ingatlanán, és biztosítja a szükséges mértékű hozzáférést javítás vagy csere esetén.

Persze, ezért kérhet valamiféle ellenértéket.

Jobb ötletem nekem sincs, ha kap valami téritést a tulaj,még érdekelt is lesz abban hogy vigyázzon rá!

Köszönöm szépen az ötleteket.

,,a volt tulajbérelteaz ingatlant,,

mit?
a saját ingatlanát bérelte?

és mi van,ha nem veszed meg a napeelem rendszert?

Üdvözlök Mindenkit!
Következő ügyben kérem szíves segítségeteket:
Adott társasház alapító okiratát módosíttathatja-e egy tulajdonostárs oly módon, hogy erről a többi tulajdonos nem értesül?
Ezzel a társasházunk szembesült tegnapi napon, ráadásul annál a banknál, ahol felújítási hitelt szerettünk volna felvenni. A rengeteg herce-hurca, papírmunka, stb. teljesítését követően a bank lekérte a társasházunk friss tulajdoni lapját, amelyből kitűnik, hogy egy tulajdonostársunk néhány évvel ezelőtt alapító okirat módosítását becsatolta a földhivatalhoz, melyet az be is jegyzett. Így a társasházhoz csatolásra került 12 db albetét (garázs), melyről a lakóközösség mit sem tudott. Emiatt a bank elutasította a hitelkérelmünket, mondván a tulajdoni viszonyok nem rendezettek. A társasházunk egyébként 17 lakásból áll, ebből néhány ember rendelkezik garázzsal, azonban több olyan garázstulajdonos van, aki a társasháznak soha nem volt lakója, tehát "idegen".

Fűcsomó,

Nem lehetséges.

Az alapító okirat módosításához a közösség 100% egyetértése kell főszabály szerint, de a kivételekben is 4/5 vagy 2/3 van.

Én azt javasolnám, hogy másolatban kérjétek ki a földhivataltól azt az okiratot, amely alapján bejegyezték a változást. Akkor látni fogjátok milyen hivatkozással, milyen döntéssel, aláírással módosult az AO.

Az alapján lehet eldönteni, mi a további teendő. Ha szükséges, pert kell indítani.

Kedves drbjozsef!
Köszönöm a gyors választ, megértettem, amit írtál. Ez azonban azt vetíti előre, hogy nagyon-nagy bajban van a társasházunk! Mire az egész procedúrát véghezvisszük - ügyvéd segítsége nélkül úgy gondolom, nem is lehetséges -, legalább fél év is eltelhet, ha nem több. A hitelre ad-hoc jelleggel van, vagy lett volna szükségünk, ugyanis a lapos tető meghibásodása miatt a felső szinti lakások beáznak. Most nagyon elkeseredtem, és egyelőre nem látom a problémánk gyors megoldásának lehetőségét. LTP megtakarításunk van, de annak futamideje csak ez év júniusában jár le. A segítő szándékod köszönettel nyugtázom!

Kizárt dolog közgyűlési határozat nélkül Alapitó Okiratot módositani!
egy személynek lehetséges...
okirathamisitással..

kizárt,hogy nem tudtatok róla,minden egyes tulajt meg kell hozzá keresni! ott valami nagyon nem stimmel!

Mi is úgy gondoljuk, hogy itt valami nagyon csúnya dolog történhetett. Földhivatal 2 nap türelmet kért, mivel ezeket az iratokat külső helyszínen őrzik. Holnapra ígérték, hogy beérkezik hozzájuk az iratanyag, akkor tudjuk megtekinteni, hogy ki és mi alapján kérte az AO módosítását. A jelenlegi tulajdonosok egyike sem emlékezik ilyenre, kivételt képez 1 tulajdonostárs, akit sajnos megkérdezni nem tudunk, mert Budapesten egy intézetben él, mivel agyvérzés elszenvedése miatt és következményeként nincs beszámítható állapotban, memóriája egyenlő szinte a nullával, gyámja a felesége, aki viszont csak néhány éve lépett a képbe.
Azon túl, hogy őt sajnáljuk, valószínűnek tűnik, hogy ő lesz az az ember, aki ezt a cselekedet megtette, számunkra azonban ez nem vigasz. Kíváncsian várjuk a holnapot, amikor szembesülhetünk azzal, ami történt (mármint a Földhivatalnál). A továbbiakról fogalmam sincs.

Hát ird meg mit találtatok!
nem mindennap fordul elő llyen..

Kedves Fórumozók!
Következőkről tájékoztatlak benneteket: Társasházunk egységes szerkezetbe foglalt AO módosítást készíttetett és nyújtott be a földhivatalhoz 2004-ben, amelynek bejegyzése annak rendje és módja szerint meg is történt. Ezt követő egy év múlva egyik lakótársunk (bár ez még nem bizonyított, hogy ő volt) AO módosítást nyújtott be a földhivatalhoz, mely okirat a megtekintés alapján teljes mértékben hamisítványnak minősíthető. Rendőrségen ismeretlen tettes elleni feljelentéssel éltünk, még az ügyvéd is, akinek a pecsétje az AO módosításán szerepel. Aki a hamisítványt készítette, még az ügyvéd pecsétjét is meghamisította, nemcsak a tház lakóinak aláírását. Egy nagy hibát azonban elkövetett, mert amikorra ő az AO-t datálta, akkor már nem ugyanazok a személyek voltak birtokon belül, mint akiket ő a 2004-es okirat alapján feltüntetett. Vizsgálati szakaszban van az ügyünk, azonban ez számunkra most nem sok jót vetít előre, hiszen a bank a hitel folyósítását, helyesebben még az elbírálását is megtagadta mindaddig, amíg egy új és helyes AO-ot a földhivatal be nem jegyez. Jogászok, nagyon vigyázzatok, mert ím, még a pecsétet is képesek emberek meghamisítani!!! A cselekedetét kiváltó - általunk gondolt - indokokat most nem részletezném.

Megnézném én azt az embert, aki a szárazbélyegzőt hamisítja.

Esetleg fénymásolatokról beszélsz, mármint a bélyegző esetében.
Az nem nyerő a Földhivatalban.
Igy nem kerek a sztori.

KBS,

15e forint, két órás határidővel. Miért nehéz csináltatni egyet?

A részletek kiderítése nyilván a rendőrség dolga, lényeg a lényeg, hogy földhivatal ama meghamisított AO alapján a bejegyzést megtette.

Doktor úr, én úgy tudom, hogy csak a kamarától fogadhatnak el megrendelést; aki pedig a hivatalos utat megkerülve gyárt, az már eleve bűncselekményt követ el.

Értem, én csak ránéztem egy ezzel foglalkozó cég oldalára. Nem volt megkötés kiírva. De ha van is, akkor egy gravírozással foglalkozó cégnél simán csináltatok két kerek bélyeget, akár két cégnél...

drbjozsef, van még ötleted?

(A szárazbélyegző nem gravírozva van.)

:)))