Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.18. 09:46

Ha úgy érted, hogy anyád egyelőre csak reméli, hogy örökölni fogja azt az 1/4 hányadot nagyanyád házából, és ezt a reményt ajándékozza neked, akkor az tényleg illetékmentes!

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.07.17. 22:16

Nem.

25%-ban tulajdonos leszel!

ObudaFan # e-mail 2014.07.17. 20:43
pero19910606 # e-mail 2014.07.17. 11:15

Kedves fórumozók!

Olvasom a hozzá szólásokban, hogy egyeneságon illeték mentes az ajándékozás. Ez akkor arra is vonatkozik, hogy az anyukám, rendelkezik a nagymamám házából 1/4-eddel és ő azt szeretné nekem ajándékozni. Akkor ha minden igaz ez is illeték mentes ugye? Tehát örökös lennék a 1/4-eddel a nagymamám házában.

MajorDomus # e-mail 2014.07.16. 22:30

Kissé soknak tűnik a 18 %

Nagy-mamus # e-mail 2014.07.16. 13:14

Köszönöm szépen Kovács_Béla_Sándor!
Köszönöm szépen MajorDomus!
További szép napot kívánok...

MajorDomus # e-mail 2014.07.15. 23:30

Testvérnek tényleg nem, bocsi

MajorDomus # e-mail 2014.07.15. 23:25

Az egyenes ági rokonok illetékmentessége
2010 augusztusától nem csak az öröklési, hanem az ajándékozási illeték alól is mentesülnek az egyenes ági rokonok (szülő – gyermek, nagyszülő – unoka stb.) az egymás közötti ingyenes vagyonmozgásaikkal összefüggésben. Az illetékmentesség az ajándék értékétől független, akár több milliárd forint tiszta értékű ingyenes juttatás után sem kell illetéket fizetni, ha az ajándékozó és a megajándékozott között egyenes ági rokoni kapcsolat áll fenn.

Az állami adóhatóság a kedvező szabályt automatikusan alkalmazza, tehát – szemben más illetékkedvezményi, illetékmentességi rendelkezésekkel – a rokoni kapcsolat figyelembe vételét a vagyonszerzőnek külön nem kell kérnie, sőt 2013. január 1-jétől az ingyenes vagyonszerzést be sem kell jelentenie a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) felé. Kivétel az egyéb kedvező illetékszabályok közül az említett „egyenes ági mentesség” atekintetben is, hogy a „0 forintos fizetési kötelezettségről” az állami adóhatóság nem ad ki fizetési meghagyást, az illetékmentesség alkalmazásának tényét mindösszesen az ügyiratra jegyzi fel (amennyiben a jogügylet a tudomására jut, például, ha az ajándékozás tárgya ingatlan, és a szerződést a földhivatal továbbítja részére).

Hangsúlyos, hogy az illetékmentesség az oldalági rokonokat (például testvér, unokahúg, nagybácsi stb.) nem illeti meg, ők az általános szabályok szerint kötelesek az ajándékozási illeték megfizetésére, tehát lakás ajándékozásakor a tiszta érték 9, minden egyéb vagyontárgy, vagyoni értékű jog ingyenes megszerzése esetén az illetékalap 18 százalékát kell megfizetniük. Ha viszont gépjármű, pótkocsi az ajándékozás tárgya, nem az értéket, hanem gépjármű esetén a vagyontárgy korát és kilowattban kifejezett teljesítményét, pótkocsi szerzésekor pedig az össztömeget kell figyelembe venni az ajándékozási illeték megállapításakor. Az ingyenes vagyonszerzésekhez kapcsolódó illeték összege a visszterhes ügyletek illetékének kétszerese (Itv. 12. § (4) bekezdés).a, testvér. Bocs.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.15. 22:22
Nagy-mamus # e-mail 2014.07.15. 22:13

Kedves MajorDomus!
Engem úgy tájékoztattak, hogy csak az egyenesági (fel- illetve lemenő) hozzátartozónak történő ajándékozás illetékmentes, a testvér már oldalági rokon...
Amennyiben ez valóban így van, az érdekelne, hogy ebben az esetben milyen illetékre lehet számítani?
Köszönöm szépen.

MajorDomus # e-mail 2014.07.15. 21:56

Az emberek általában közeli hozzátartozónak szoktak ajándékozni, így kedvezményes 0%!

Nagy-mamus # e-mail 2014.07.15. 16:06

Kedves "lajcsó"!
Nagyon szépen köszönöm...
Most már csak az illeték %-át kellene tudnom, a többit nagyjából sejtem... Az előző írásomból kimaradt, hogy szántóról van szó, de lehet lényegtelen.
Legjobb tudomásom szerint közeli hozzátartozó esetében talán kedvezőbb az illeték mértéke.

lajcsó # e-mail 2014.07.15. 15:40

Igen, van rá lehetőség. Az 1 hektáros tulajdonszerzési korlátot közeli hozzátartozók között nem kell figyelembe venni.
Költség: tulajdoni lap, ügyvéd/közjegyző, igazgatási szolg. díj, illeték).
Ügyvéd vagy közjegyző közreműködését is igénybe veheted.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd
Mezöcsát

Nagy-mamus # e-mail 2014.07.15. 15:29

Tisztelt Fórumozók!

Tanácsot - segítséget - szeretnék kérni hozzáértőtől.
Szüleimtől örökölt földterületet (l,68 ha) a testvéremnek szeretném ajándékozni.
Van-e erre lehetőség, illetve milyen anyagi vonzata van? Ügyvéd előtti nyilatkozattétel elegendő-e vagy közjegyző szükségeltetik-e hozzá?
Köszönöm megtisztelő válaszukat!

MajorDomus # e-mail 2014.06.14. 22:34

Majd számolj be mire jutottál.

jordan # e-mail 2014.06.14. 09:55

Értem és köszönöm a válaszokat!

MajorDomus # e-mail 2014.06.14. 00:19

Vond ki magadat a köteles rész hatálya alól. Olvasd el előző beirásom végét.

Így simán megtartod a tulajdon részedet

jordan # e-mail 2014.06.13. 10:36

MajorDomus

Igen 2 lakás van a telken. Ha a többi örökös az eladás mellett dönt az ellen sincs ellenvetésem. Nem a szabad akaratukat szeretném megakadályozni csak azt szeretném megtartani amit szándékosan én kaptam.

MajorDomus # e-mail 2014.06.12. 22:33

Tehát két lakás van?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.06.12. 09:17
jordan # e-mail 2014.06.12. 08:05

Tisztelt MajorDomus.

Nem gondoltam hogy ebbe az irányba megy a tanácsadás de szó sincs ilyesmiről. Ez egy osztott ház. Egy telek, egy közüzem (amit én fizetek) és én a tulajdonrészemmel arányban birtoklom az életteret. Ha nem is lakom itt akkor is igényt tartanak a tulajdonomból a köteles részükre így én jóval kevesebbet kapok eladás után. Ezek fényében szeretnék eljárni a dolog ellen. Kicsit úgy érzem én kerültem negatív szerepbe pedig csak szeretném megvédeni azt ami az enyém akár itt lakom akár nem.
Egyébként köszönöm a válaszát.

MajorDomus # e-mail 2014.06.11. 23:43

Ugye azt te sem gondolod komolyan hogy holtod napjáig laksz a más tulajdonában ingyen.

Ezt most azért teheted meg, mert a haszonélvező
Aki erről kizárólagosan dönt neked s családodnak megengedett.

Azért mert az örökösök még nem jártak arra, attól még olyan tulajdonosok mint te.!

Ha a dédi elhuny bérleti díjat is keretnek tőled a fél házėrt.
Fizesd ki őket s nincs gondod.

Ha most nincs pénzed, úgy nyersz időt, hogy a legkisebb gyermekednek ajándékozod a rėszed.

Egyidejűleg az 50%_ra alapíts magadnak haszonélvezeti jogot.

Így nyersz annyi időt míg ōsszeszeded a pénzt.

jordan # e-mail 2014.06.11. 11:41

Tisztelt fórumozók!

Most olvastam az új törvényeket egy másik oldal cikkében és ez iránt érdeklődnék.
Egy kis hozzáértő segítségre lenne szükségem.
Adott egy ingatlan. Dédmamám és dédapám tulajdona volt. Már csak dédmamám él.
Az ingatlan 12 részre van tulajdonjogilag osztva. Elhunyt dédpapám 6/12 része az örökösökre van már bejegyezve. A másik 6-od az én tulajdonomban van mivel dédmamám nekem ajándékozta, ajándékozási szerződéssel. Az egész 12 részen jelenleg az élő dédmamám haszonélvezetet élvez de tulajdonjoga ugyebár már nincs.

Most jön a kérdés: Az új törvények szerint ha elhuny dédmamám akkor az én tulajdonom is alapul veszik mivel csak 1 éve kaptam és köteles részt vonnak belőle. (lenne 3 örökös) Ez nekem nem igazán van ínyemre mivel én és a családom (3 kiskorú) élünk a házban a dédivel és mi foglalkozunk vele, mi fizetjük a számlák nagy részét és nem véletlenül kaptuk mi a tulajdont. Nekem van lehetőségem a saját tulajdonom pl a feleségemnek ajándékozni úgy hogy a dédinek haszonélvezete van jelenleg? Ha ezt így megteszem akkor is figyelembe veszik az örökösödésnél a tulajdont? Hogy tudnám elkerülni hogy a soha erre nem járók ne forgassanak ki? Dédimet már nem tudom és nem is akarom sehova se hurcolni ez ügyben és nincs is olyan állapotban.
A válaszokat előre is köszönöm.

N&CS # e-mail 2014.01.31. 09:36

Tisztelt Karolina01!
A földhivatali eljáráshoz vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratra, vagy közjegyzői okiratra van szükség. Tehát nem kell mindkettő. Hogy Önöknek melyik a kifizetődőbb, az úgy tudhatják meg, ha kérnek mindkettőre árajánlatot.

Nagy & Cserny Ügyvédi Iroda
1027 Budapest, Jurányi u. 3.
iroda@nagycserny.hu

ObudaFan # e-mail 2014.01.30. 23:10

Ha azonos értékűek az elcserélt ingatlanok, akkor illetékmentes.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese