Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog

Banett73 # e-mail 2012.10.15. 13:40

Amikor "kaptam" a lakást nem született semmilyen ajándékozási papír. Én mint tulajdonos lettem feltüntetve a tulajdoni lapon, az édesanyám meg mint haszonélvező. Félreértés ne essék, tiszteletben tartom a jó szándékát, hogy anno kaptam ezt a lakást, de most olyan helyzetbe kerültem, hogy tennem kell valamit. Neki ez semmilyen kellemetlenséggel vagy hátránnyal nem járna. Ugyan úgy lehetne az Ő a tulajdonos. Mivel teljesen elzárkózik mindentől, nekem meg a létfenntartásom múlik a dolgon, ezért merült fel bennem ez a gondolat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.10.15. 13:14

Csakhogy itt az ajándékozó maga is ajándékba kapta a dolgot épp a megajándékozottól. Szóval felejtős.

www.kbs-ugyved.hu

Ügyvédbank # e-mail 2012.10.15. 13:12

Tisztelt Banett73!

Az ajándékozási szerződés megtámadásának és az ajándék visszakövetelésének együttes érvényesítése esetén előbb a megtámadási igényt kell elbírálni. Az ajándék visszakövetelése ugyanis nem a szerződés érvénytelenségét eredményezi. A még meglevő ajándékot az ajándékozó visszakövetelheti annyiban, amennyiben arra létfenntartása érdekében szüksége van, és az ajándék visszaadása a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti. Itt természetesen mindenkinek bizonyítani szükséges az igazát.

www.ugyvedbank.hu

http://www.ugyvedbank.hu/adatlapok/

Banett73 # e-mail 2012.10.15. 11:02

Kedves www.ugyvedbank.hu!

Egy olyan infót is hallottam, hogy olyan esetben is visszavonható ha létfenntartásom van veszélyben és ezzel az ajándékozott létfenntartását nem veszélyeztetem....Ez akkor nem igaz?
Banett73

Ügyvédbank # e-mail 2012.10.15. 10:28

Tisztelt Banett73!

Az ajándékot az Ajándékozó nem követelheti vissza csak abban az esetben, ha a Megajándékozott az Ajándékozó, vagy vele együtt élő hozzátartozója rovására súlyos jogsértést (bűncselekményt) követ el. Ekkor az Ajándékozó jogosult az ajándék helyébe lépett értéket is követelni.

Üdvözlettel: www.ugyvedbank.hu

http://www.ugyvedbank.hu/adatlapok/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.10.15. 09:45

Cseresznye.

www.kbs-ugyved.hu

Banett73 # e-mail 2012.10.15. 09:27

Tisztelt Hozzáértő!

Egy ingatlan ajándékozással kapcsolatos ügyben kérném a tanácsot! Kaptam a szüleimtől egy lakást 1996-ban. Amit Kb. 11 éve válás miatt,papíron elajándékoztam az Édesanyámnak. (Én voltam a tulajdonos Ő pedig a haszonélvező) Évek óta próbálok úgymond egyről a kettőre jutni, de nem megy. Svájci frankos hitel ( személyi kölcsön) miatt igencsak elúsztam. Végső megoldásként lakás eladásra és bár nagyobb, kényelmesebb de egy kisebb értékű ingatlan vásárlására gondoltam. A fennmaradó összegből szándékoztam volna kifizetni az adósságot, ami megkeseríti az életemet. Ha nagyon rövid időn belül nem találok megoldást, akkor elveszítem pl. az autómat, amiben már benne van kb. 2 millió forintom. Mivel az is hiteles, fizethetném tovább úgy, hogy nincs is autóm. Sajnos az anyukám semmit sem hajlandó belemenni. Kérdésem az lenne, hogy vissza tudom-e vonni az ajándékozást? Illetve, hogy ha ez működőképes lenne, akkor az eredeti helyzet állna vissza, miszerint én mint tulajdonos, Ő pedig mint haszonélvező szerepelne. (csak mert akkor megint csak nem lennék előrébb) Előre is köszönöm a tanácsot! Üdv. Banett73

MajorDomus # e-mail 2012.10.08. 22:38

Attila

Obudafan válasza igaz, de nem a kérdésedre válaszolt.
nem azért foglalnak nálad, mert a szüleid tudtod nelkul aláírtak valamit.
a társasház közgyűlése határozatot hozott a felújításról, az minden tulajdonostárs részére kötelező, akár aláírtad akár nem.
a jogorvoslati határidő vélhetően már letelt, meg sem tudod támadni, legalábbis érdemben nem. legolcsóbb ha a tulajdonrészedet elajandekozod a batyadnak, fizetni úgy sem tud érte, a vége meg árverezés lesz.míg a szüleid élnek, úgysem látsz belőle semmit, s előbb elárverezik minthogy megörökölnéd.
addig viszont fizetned kell.

ObudaFan # e-mail 2012.10.08. 12:53

A tulajdoni részedtől csak akkor tudsz megszabadulni, ha az kell valakinek és meg is egyeztek.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Attila7501 # e-mail 2012.10.06. 21:41

Tisztelt Ügyvéd úr

Problémám igen összetett. A szüleim haszonélvezők egy társasházi lakásban ahol a bátyám is lakik (ő a másik tulajdonos), de nem fizetik a közösköltséget és a közüzemi számlákat.A bátyám nem dolgozik rajta nem tudnak semmit behajtani. A társasház felújítást indított amihez szerződést kötöttek a tulajdonosokkal és a haszonélvezők írták alá (amire én nem adtam meghatalmazást). Mivel semmit nem fizetnek így ezt sem.
Most minden tartozásukat rajtam akarják behajtani, köztük ezt is.Mikor szóvá tettem hogy én nem írtam alá semmilyen szerződést azt a választ kaptam, hogy a szüleim aláírták és fizetnem kell.
Már Behajtóhoz is beadták a papírokat és le akarják foglalani az autónkat a tartozások fejében.
Kérdésem az lenne mit tehetek a haszonélvezővel szemben, hogy ne rám terheljenek minden álltaluk felhalmozott tartozást? Hogyan tudok megszabadulni a tulajdoni részemtől?
Válaszát előre is köszönöm.
Attila

MajorDomus # e-mail 2012.07.19. 23:16

Amit a.biroság megítél,azt majd a végrehajtó behajtja.

kiskata2 # e-mail 2012.07.19. 11:04

Köszönöm, így lesz! A használati díjat hogyan állapíthatom meg jogszerűen? És mi van, ha nem fizeti?

ObudaFan # e-mail 2012.07.18. 22:14

de ő arra hívatkozik, hogy ez az állandó bejelentett lakása és birtokon belül van.

Ezért kell pert indítani, és akkor kirakhatod. Arra az időre, amíg nem megy ki, pedig használati díjat lehet tőle követelni.
Emellett a bíróságtól kérheted, hogy már ideiglenes intézkedésben kötelezze az ingatlan elhagyására.

A haszonélvezetemet és az én 1/3-t ráírathatom a fiamra?

A haszonélvezetet nem lehet átruházni.

A barátját köteles vagyok beengedni?

Nem.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

kiskata2 # e-mail 2012.07.18. 21:32

Köszönöm a válaszukat, de ő arra hívatkozik, hogy ez az állandó bejelentett lakása és birtokon belül van.
A fiam amiben tud, segít. A haszonélvezetemet és az én 1/3-t ráírathatom a fiamra?
Ezen kívül vettünk a férjemmel egy lakást és sajnos a lányom nevére írattuk. Azt is el akarja adni, de azon is rajta van a haszonélvezetünk. Még a férjemé is, pedig már 8 éve itt hagyott. Már rettegek tőlük, amikor a barátja is itt van. A barátját köteles vagyok beengedni? Több mint egy éve nem dolgozik, díllerként keresi a pénzét. Nem is tagadja. Az életem már egy horror.

MajorDomus # e-mail 2012.07.18. 20:53

Mint haszonélvező te döntőd el ki lakhat a házban

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.07.18. 19:01

Kirakhatod. Ha másképp nem, akkor perrel.

www.kbs-ugyved.hu

kiskata2 # e-mail 2012.07.18. 18:54

Tisztelt Ügyvéd Úr! A férjem elhúnyt és a nevén levő ingatlant 1/3-d részben örököltük a két gyermekemmel.A fiam már nem lakik velem, a lányom viszont igen és semmit nem segít az ingatlan fenntartásában. Az egész házra holtig tartó haszonélvezetem van. Kirakni sem tudom, hogy esetleg albérlőket vegyek ide, mert ő a " birtokon belüliségére" hivatkozik és egyre nehezebben viselem el. Van egy drogos barátja, amikor itt alszik, szinte rettegek tőle.A kevés kis rokkantnyugdíjamból nagyon nehezen tudom fizetni a rezsit és végeztetni a kötelező felújításokat, amibe szintén nem ad semmit. Jól keres, havi 166 ezer a fizetése és itthon mindenre jogot formál.
Kérem, ha tudnak, segítsenek. Előre is köszönöm.

fagyongy55 # e-mail 2012.07.18. 16:00

Nem csak nekem, de nem a képével van baj,hanem a modorával.

MajorDomus # e-mail 2012.07.18. 00:24

fagyöngy

Gondolom a fiad barátnője,akinek nem tetszik a képe

nanemaaa # e-mail 2012.07.16. 16:24

fagyöngy
Nem lehetett volna.
Lakáselhagyásra lehet kötelezni.

nanemaaa # e-mail 2012.07.16. 16:23

syso
Nem túrós, hanem túros.
Egyébként tulajdonközösség megszüntetésének hívják. Közös megegyezés hiányában perben lehet kérni.
Illetéket nem lehet megúszni.

nanemaaa # e-mail 2012.07.16. 16:20

kagi
Lehetséges.
Ügyvéd által készített szerződés kell hozzá, amit a földhivatalba kell benyújtani.
Illetéket kell fizetnie a megajándékozottnak.

nanemaaa # e-mail 2012.07.16. 16:17

destino
Szerintem nem. A zártkerti ingatlan ugyanis nem minősül lakásnak és nem is minősíthető át azzá.

fagyongy55 # e-mail 2012.07.16. 15:57

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretném ha a következő kérdésben segítségemre lenne amit előre is köszönök. Van egy családi ház tulajdonosa a fiam ,én a haszonélvezője vagyok. A kérdésem a tudtom ,és beleegyezésem/aláírásom/ nélkűlbejelentkezhet-e oda valaki.Ha nem mi az elintézési módja,mert már megtörtént.
Köszönöm válaszát

Syso # e-mail 2012.07.15. 15:35

Kedves Fórumozók!

Nekem nagyon fontos kérdésem lenne. Kaptunk ajándékba a 2 testvéremmel egy ingatlant. Ugyan olyan arányban vagyunk tulajdonosok az ingatlant tekintve.
A nagymamánktól kaptuk az ingatlant 2010-ben.(A mama nem haszonélvező.)

Az a baj hogy ugyebár közös lónak túrós a háta, és az egyik testvérrel nem jövök ki. Szeretném hogy kifizessen. Vagy én őt kifizetem...de mindenesetre egyikünknek mindenképpen mennie kell! Napi szinten megy már a marakodás.
Ez lehetséges illeték nélkül? El lehet adni az ajándékot?

Előre is nagyon-nagyon köszönök minden hozzászólást!