nonolet
2018.07.02. 06:31
"Van valami tv-i kitétel, hogy a házastárs beleegyezése nélkül"
... naaaaaa!!!
Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog
cccaaa
#
2018.07.02. 00:58
- Egyáltalán meglépheti-e ezt a tulaj a feleség engedélye nélkül,hogy elajándékozza anyósnak vagy haszonélvezetet ad a nagykorú gyereknek?
Van valami tv-i kitétel, hogy a házastárs beleegyezése nélkül nem tehet vele olyat,ami módosítja a lakhatási jog témakörét.
- A lakhasználati dijba beleszólnak-e zz éppen változó egyéb tulajdoni és jog viszonyok? Tehát ha haszonélvezővé válik benne vaki más, vagy elajándékozza a tulajdonát és ő lesz haszonélvező.
nonolet
#
2018.07.01. 15:11
"Egyáltalán meglépheti-e ezt a tulaj a feleség engedélye nélkül???"
Miért ne léphetné?!
A saját tulajdonával mindenki azt tesz AMIT CSAK AKAR!!!!
"Ebbe beleszólnak az éppen változó egyéb tulajdoni és jog viszonyok?"
Természetesen.
"Gondolom hogy járna neki valamennyi lakhasználati dij az xtramini másfeles lakásból."
Van olyan amikor jár...
Ebben az esetben konkrétan milyen alapon gondolod, hogy járna?
cccaaa
#
2018.07.01. 14:32
Kbs
Köszönöm.
nonolet
Válni készülö házaspár. Lakás a férj külön vagyona, feleség meg költözne el. Gondolom hogy járna neki valamennyi lakhasználati dij az xtramini másfeles lakásból. Ebbe beleszólnak az éppen változó egyéb tulajdoni és jog viszonyok? Ajándékozás anyósnak vagy haszonélvezet a nagykorú gyereknek. Azt a hangya piszoknyi összegrészt tovább csökkenti? Egyáltalán meglépheti-eezt a tulaj a feleség engedélye nélkül???
Kösz
nonolet
#
2018.07.01. 11:55
cccaaa
"Létezik -e"
A saját tulajdonával mindenki azt tesz AMIT CSAK AKAR!!!!
Abba senki nem szólhat bele... az ő dolga.
Nem is értem, hogy jutott eszedbe egyáltalán a kérdés...
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.07.01. 05:30
Létezik.
cccaaa
#
2018.07.01. 04:08
Tisztelt Főrumozók!
Létezik -e olyan, hogy a 100% saját tulajdonban lévő lakás 50%-át elajándékoza a kizárólagos tulajdonos családon belül (haszonélvezettel vagy anélkül) vagy csak eladni lehet így vagy egyik sem? köszi
nonolet
#
2018.06.16. 11:51
Tehát a tulajdonos eladja a házát a haszonélvező engedélyével.
???! nem kell az engedélye!
A tulajdonos eladhatja a haszonélvezettel terhelten is.
Csak vagy nem lesz rá vevő, vagy csak sokkal olcsóbban.
HA! a haszonélvezet nélkül akarja eladni akkor jön képbe a haszonélvező.
Aki LEMONDHAT a haszonélvezetéről, ha akar
Ingyen, vagy pénzért vagy éppen bármi másért cserébe.
Ez szabad alku tárgya köztük...
A lemondás ára tehát lehet akár az is, ha ebben egyeznek meg hogy egy másik ingatlanra kap MAJD haszonélvezetet a mostani helyett.
Bár ez eléggé bizonytalan, mint a kutyavacsorája.
Így ilyen alkut nem kötnék... haszonélvezőként.
" Majd egy éven belül másik házat vesz a tulajdonos, ahhoz már semmi köze az előző haszonélvezőnek."
Alapban nincs! nem lesz.
Kivéve, ha másként szerződtek!!! egymással a lemondás fejében.
Lásd fentebb...
fuji3
#
2018.06.16. 10:49
Tehát a tulajdonos eladja a házát a haszonélvező engedélyével. Majd egy éven belül másik házat vesz a tulajdonos, ahhoz már semmi köze az előző haszonélvezőnek.
drbjozsef
#
2018.06.15. 18:39
fuji,
Ha lemond róla, megszűnik. Más személy javára nem lehet lemondani róla. Viszont, megegyezés esetén lehet alapítani másikat.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.06.15. 14:47
„Tisztelt fórumozók! Kérdésem az lenne h haszonélvezeti jogról le lehet mondani? És ezáltal egy másik személyre tenni rá?”
Ebből az "ezáltal"-nak nincs semmi értelme.
oligaliga
#
2018.06.15. 12:52
Ajándékozás esetén nem kell energetikai tanúsítvány.
Claudia075
#
2018.06.15. 12:50
Tisztelt Hozzáértők, Adott egy ingatlan, 50-50% tulajdonban szülő és egy szem gyermek között megosztva. Amennyiben a szülő ajándékozási szerződést köt - haszonélvezettel -, hogy 100%-os tulajdonos legyen a gyermeke, kötelese-e az energetikai tanúsítvány? Illetve van-e valamilyen kivétel, feltétel, amikor nem kötelező? Köszönöm!
fuji3
#
2018.06.15. 12:41
Tisztelt fórumozók! Kérdésem az lenne h haszonélvezeti jogról le lehet mondani? És ezáltal egy másik személyre tenni rá?
Linkas63
#
2018.06.14. 07:49
Nem kell hozzáadni, de az ÁFA alapot növeli.
Röhej, de ez van.
Ha nem magánvállalkozó lennék hanem mondjuk KFT tag akor nem számítana bele.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.25. 19:22
A cikk a szokásos okoskodás. Attól, hogy valamit megírtak az interneten, még nem lesz igaz. A chamtrailnek is egész szép irodalma van.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.25. 19:18
Nem gondolom, hogy a lakás bérbeadásából származó bevételt hozzá kellene adni a vállalkozási bevételedhez.
nonolet
#
2018.05.25. 17:22
Hopp most látom az ÁFA a gond... arra valóban nincs orvosság.
nonolet
#
2018.05.25. 17:19
A lakás bérbeadást csinálhatod ELKÜLÖNÜLTEN is.
Nem muszáj a lakás bérbeadást a vállalkozásba bevinni.
Linkas63
#
2018.05.25. 13:48
Alanyi mentes csak addig maradhatok amíg egy adott évben a bevételeim (benne az amúgy áfa mentes lakbérrel is) nem érik el a 8 millió forintot.
Amint elérte, valamint a rá következő 2 évben a bevételeim után áfa-t kell fizetnem.
Az azt jelenti, hogy bár a lakbérekből nem, de főtevékenységi körömből származó bevételeim rögtön 20%-al csökkennek.
Elég idióta törvény, de ez van.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.05.25. 13:03
Ha egyszer alanyi mentes vagy, akkor milyen ÁFA-alapodról beszélsz?
Linkas63
#
2018.05.25. 12:21
Köszönöm a válaszokat!
Az ingatlannak a résztulajdonosa vagyok, de mivel KATA-s magánvállalkozó vagyok és alanyi ÁFA mentes, a bérbeadásból származó bevételem az ÁFA alapba beleszámít.
Tehát, előfordulhat, hogy a fő tevékenységemből keletkezett bevételem 20% elporlik az ÁFA miatt.
Amúgy röhejes, hogy pl. a KATA alapomat nem de az ÁFA alapomat növeli egy amúgy ÁFA mentes bevétel.
nonolet
#
2018.05.22. 11:33
Linkas63
Az a haszonélvezet adás vajon ...mire lenn jó neked?!
A haszonélvező MÉG a tulajdonosnál is nagyobb úr!
Többé tényleg nem akarsz beleszólni
az ingatlanod használatába-hasznosításába?!
Ne feledd még téged (a tulajdonost) is
kitehet belőle a haszonélvező, ha úgy dönt...
drbjozsef
#
2018.05.22. 10:31
Az "ingatlanban albérlő" van alapján azt gondolnám, hogy a birtokos az albérlő, és a kérdező helytelenül használja magára a kifejezést, és valójában ő a tulajdonos.
Linkas : ha az ingatlan tulajdonosa vagy, akkor ügyvéd vagy közjegyző előtt lehet szerződésben alapítani haszonélvezetet. Aztán az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni.
De ez az adózási problémákat csak nagyon speciális esetben változtatja (ráadásul 2018-tól már csak 15% az adó, az is a költségek levonása után, ami azért már nem egy őrületes sarc, a régi +14% EHO-hoz képest, amit idéntől eltöröltek)
lajcsó
#
2018.05.18. 09:57
"Érdeklődnék, hogyan tudom a birtokomban levő ingatlan haszonélvezeti jogát hogyan tudom a feleségemre íratni."
Amíg csak birtokos vagy, addig sehogy. Majd, ha tulajdonos lettél, akkor lehet szó, haszonélvezeti jog létesítéséről.
