tulajdonjog - haszonélvezeti jog

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Ticsi218 # 2011.01.22. 12:30

Üdvözletem Tibor vagyok.

Olyan kérdésem lenne, hogy mit tudok csinálni, ha van egy 1/2 tulajdonú lakásom a testvéremmel és a nagymamám a haszonélvező rajta. A haszonélvezővel nagyon rossz a kapcsolatunk. Ő „használja“ a lakást, vagyis üresen áll, mert ha szerez oda albérlőt is elűzi 1–2 hónapon belül. Most egy ideje nincs benne lakó és nem akarja fizetni a rezsit. (ugye neki kell?)Mit tudok tenni ebben az esetben? A haszonélvező mondja, hogy adjuk el a lakást, de én nem szeretném. Állandóan azzal fenyeget, hogy akkor felgyújtja. (ha mégis eladnánk őt mi illetné meg az árából?)
Válaszukat előre is köszönöm

Dauphnee # 2011.01.26. 17:54

Tisztelt Ugyved Ur,

szeretnem a segitseget kerni.

Tegnap kaptam egy birosagi iteletet miszerint fizessek be x osszeg tavhodijtartozast, amit lakasom elozo tulajdonosai nem egyenlitettek ki. A lakasveteli szerzodesunk 2007 novembereben keletkezett, ezek utan modositva lett es a kifizetes maga csak 2008 marciusaban tortent meg az ingatlan atadasaval egyidejuleg. A tulajdonjog bejegyzese iranti kerelmet kulonbozo felreertesek miatt csak 2008 novembereben adta be az ugyved, ami a Foldhivatal altal 2008.december 5-en lett erkeztetve. A birono iteleteben a felperes azon eloadasara hivatkozik miszerint : „az ingatlannyilvantartasrol szolo 1997. evi CXLI. torveny 3. §(1) bekezdeseben foglaltakra a 3. § (2) bekezdeseben foglaltakra a 7 .§ (1) bekezdeseben es a 44. § (1) bekezdeseben foglaltakra hivatkozott akkor amikor eloadta, hogy mivel az idezett torveny §-ok alapjan az atruhazason alapulo tulajdonjogot az ingatlannyilvantartasban torteno bejegyzes keletkezteti amelyhez fuzodo joghataly a kerelem iktatasanak idopontjaban all be....” A kerdesem ezek utan annyi lenne csak, hogy ram vajon miert nem ez a torveny vonatkozik megsem? Birono szerint a lakas megis az en tulajdonom volt 2007 december es 2008 marciusa kozott is, annak ellenere, hogy a kerelem ikatatasanak idopontja 2008. december 5. (Vagy a „kerelem” ebben az esetben mas kerelemre utalhat? Nem a tulajdonjog bejegyzese iranti kerelemre, es annak iktatasi datumara?????Vagy a Foldhivatal visszamenoleges hatallyal jegyez be tulajdonjogot? De azt meg ugyan mire fel? Van egy 2008 aprilisi hatarozatom toluk, miszerint akkor meg nem en voltam a tulajdonos...utana pedig megis en vagyok 2007 novembere ota?!) Arrol nem is beszelve, hogy az iteletben a vezeteknevemet is elirtak es a keresztnevemet sem sikerult eltalalniuk. (Vonatkozik igy ram egyaltalan az itelet?) A hab a tortan pedig az, hogy en jelen pillanatban kulfoldon vagyok, majd csak a fellebbezesre adott 15 nap utan leszek otthon. Mit tehetek ilyenkor?

Mielobbi valaszat es segitseget elore is koszonom!

Tisztelettel:

S.A.

Kovács_Béla_Sándor # 2011.01.26. 18:41

Jobb szeretem magát az ítéletet olvasni a laikus pervesztes kivonatos értelmezése helyett.

ibolya71 # 2011.02.14. 09:40

Kedves fórumozók,

Szeretnék végrehajtótól lakást venni , mert átkozottul kevés a pénzem, és nem futja se több hitelre,sem másra lassan a fizetésemből.
Tudnátok abban segíteni, hogy mit jelent a tulajdoni lapon akövetkező: terhelés: özvegyi jog ( ezt még értem) valamint
utalások:II/3.Na ez nem tiszta nekem.A földhivatalban azt mondta a hölgy, hogy a fele házat terheli az özvegyi jog.
Igaz ez?

A másik felére rátehetem a saját haszonélvezetemet ha megveszem a végrehajtótól?Egyébként akkor van sorrendiség, ha két embernek van haszonélvezete akik nem rokonok?
Még egy kérdés: a megváltáshoz hogyan kell a forgalmi értéket kiszémolni?

Előre is köszönöm a választ.

ibolya71.

Egzoticside # 2011.02.14. 11:38

Ticsi -neki kell fizetni a rezsit!!

Neked semmit nem kell tenned, majd a szolgáltató fogja rajta behajtani.

Egyébként, ha eladnátok, abból neki semmi nem járna, de kérdéses, hogy ki vesz meg haszonélvezettel terhelt ingatlant...

Viszont meg lehet pénzért vagy ingyen váltani a haszonélvezet, akkor nem kell eladni, de a mamának akkor kötelező kiköltözni.

pazs # 2011.02.14. 12:09

ibolya71: az özvegyi jog a II/3 alatti bejegyzésre vonatkozik (igen, lehet, hogy csak a fél házra).
A saját tulajdonodra nem alapíthatod meg a saját haszonélvezetedet, de nincs is sok értelme, mert amíg az özvegyi jog alapján valaki haszonélvez, a másik haszonélvező vár (nem gyakorolhatja a haszonélvezetet). Ez független attól, hogy rokonok-e.
MEgváltásra nincs számítási módszer, mert megállapodás kérdése.

ibolya71 # 2011.02.14. 13:33

Pazs!

Nagyon köszönöm a válaszodat.
És ha a fiam nevére veszem meg, akkor mi a helyzet?
Szerinted akkor a mi részünkről a fél ház használata megoldható?
OK azt értem , hogy a jelenlegi haszonélvező azt II/3-ben jelzett 1/2 részt "haszonélvezi", de a másik 1/2 rész mi is "haszonélvezhetjük" ha a tulaj a fiam lenne, én pedig haszonélvező lennék?
Szerinted az ránk nézve jobb ?Próbálok valami olyat kitalálni amivel bebiztosíthatjuk kicsit magunkat.
Nagyon olcsó ,ezért nem egy könnyű helyzet de nekünk nem futja többre.
Mi a véleményed?

Előre is köszönöm a türelmedet.

Ibolya71

pazs # 2011.02.14. 13:35

A helyedben én nem venném meg. Elhiszem, hogy erre futja, de régen rossz, ha egy haszonélvezővel kell vitatkozni a használaton... (nekem nincs lakásom)

botty # 2011.02.14. 14:58

Ibolya71! Szia egy jó tanács, ha elfogadod! SOHA ne vegyél olyan lakást amit végrehajtó ad el, mert teljesen lutri!!!Főleg így, hogy haszonélvező van ráterhelve!Az én tapasztalatom ez.!Engem a végrehajtó beszélt rá, hogy az adós nem tud fizetni, nem tud tőle levonni, a tartozás fejébe, ami 2005 évben volt 5 millió, ott van a háza az adósnak, csak az anyja él benne. Én naivan, örülve, hogy visszakapom a pénzemet mert lesz egy ház amit értékesithetek/ belementem ebbe a játékba! 2005 óta a nevemen van a teljes ház, mint tulajdonos, de az öregasszony a 1/2 ház haszonélvezője!Csak is kimondottan haszonélvező!!! Miven napsütötte család, így én 5 év óta még a lábamat sem tehetem be, mert a jog kimondja a legerősebb jog a haszonélvezeti jog! Ebből csak a végrahajtó /mondhatnám egy szemét/jött jól ki, mert ő ki lett fizetve!
Esetemet elolvasva nagyon gondold át a vásárlást! Ezt azért írtam, hogy te más kárán tanulj, mert én forditva voltam.

Kata75 # 2011.02.14. 16:03

Kedves Fórumozók!

Egy kis segítségre lenne szükségem!
A kérdésem a következő. Ajándékozási szerződéssel tulajdonossá váltam egy fél ingatlanban. A kérdés a következő, hogyan kaphat az ajándékozó haszonélvezeti jogot az ingatlanra,és annak, milyen anyagi vonzata van?
A válaszokat előre is köszönöm!

végrehajtó1 # 2011.02.14. 17:15

botty

„Szia egy jó tanács, ha elfogadod! SOHA ne vegyél olyan lakást amit végrehajtó ad el, mert teljesen lutri!!!Főleg így, hogy haszonélvező van ráterhelve!”

Ebben semmi lutri nincs.

Csak te vagy tájékozatlan vagy tudatlan ...

végrehajtó1 # 2011.02.14. 17:19

ibolya71

„Próbálok valami olyat kitalálni amivel bebiztosíthatjuk kicsit magunkat.
Nagyon olcsó ,ezért nem egy könnyű helyzet de nekünk nem futja többre.
Mi a véleményed?”

A haszonélvezettel terhelt ingatlan jóval olcsóbb mint a tehermentes.
De nem célszerű megvenned .Hacsak a haszonélvező nem 90 éves és az intenziven ápolják..:)

ibolya71 # 2011.02.15. 07:33

Hát , gyerekek , most már nem tudom mit tegyek.
A bácsi 1936-ban született, csak a ház felére van haszonélvezete.NIncs túl jó állapotban de még azért bírja magát.

A lánya az adós, nem is lakik ott, lakása van a városban.Az is eszembe jutott, hogy akár kárt is csinálhatna mérgében az apó a házban , nem?
Lehet kezdek paranoiás lenni.

Egyébként szerintetek hogy a csudába lehet egy ingatlanra felvenni kb. 3x annyi hitelt mint amennyit ér? A nőnek kb. 30 milla adósságot sikerült ráterhelnie a házra.

Afelé tendálok, hogy inkább hagyom a fenébe, mert az most igazán nem hiányzik , hogy bíróságra menjek havonta, meg ügyvédeknek fizessek az amúgy is alig-alig elég pénzemből.

ibolya71 # 2011.02.15. 07:39

Botty

A lakó a 1/2 haszonélvezetével az egész házat használhatja?

Azért ez érdekes ám, más országokban is ilyen a tulajdonjog rendszer mint nálunk?

Akkor most el sem adhatod, mert úgyse kell senkinek , mi?Tulajdonképpen van is meg nincs is.
Te, tudod mit csinálj?! Vegyél fel rengeteg hitelt , ne fizesd vissza , és hagy azután elárverezni.

( Bocsánat, ez természetesen nem komolyan mondtam, de azt tapasztalom, hogy míg én becsülettel kifizetem amivel tartozom, mások addig okosan sok pénzt tesznek zsebre.):)

Kovács_Béla_Sándor # 2011.02.15. 10:23

„Azért ez érdekes ám, más országokban is ilyen a tulajdonjog rendszer mint nálunk?”
Nagyjából igen. Méghozzá már vagy 1700 éve.

botty # 2011.02.15. 12:03

végrehajtó 1!
Szerinted mindenkinek mindent tudni kell?? Miért kell egy végrehajtónak ki ezért kapja a fizetését félrevezetni jóhiszemű embereket.! Ez a végrehajtó olyan lusta volt, hogy nekem kellett mindig kinyomoznom merre dolgozik, honnan kap pénzt. Én intézkedtem, nyomoztam a végrehajtó helyett, ő csak ült az irodába! Bezzeg amikor a munkadiját ki kellett fizetnem és megkérdeztem mikor foglalhatom el a lakást, azt közölte verjem ki az ablakokat, akkor talán kiköltöznek onnan.
Na ennyit a tisztességes becsületes végrehajtókról! Nem kell őket védeni, mind egytől egyig egy s@r alak!!!
Nem segítenek, nem mondanak semmit, csakhogy az aktát és a sikerdijat eltegyék! Ezzel a vitát bezártam, és megvan a saját véleményem!
Ibolya! a cinikus megjegyzéseken kívül kevés embertől kapsz segítséget!

klau1 # 2011.02.15. 15:19

Kedves fórumozók.

Abban kérném a segítséget, hogy a lakásunk 2/3 édesanyám, 1/3 az én nevemen van. Ha van jelzálog a lakáson, attól még a nevemre irattathatom a fennáló 2/3-ot??
Előre is köszönöm a választ.
Szép napot és üdvözlet.

pazs # 2011.02.15. 15:29

Attól függ, hogy van-e elidegenítési és terhelési tilalom is a jelzálog mellé (szokott lenni) és az pontosan mit terhel (az egész ingatlant vagy csak a 2/3 vagy az 1/3 részt).
Ha van elidegenítési és terhelési tilalom, akkor a jelzálogjogosulttal kell beszélni, hogy hozzájárul-e. Persze előtte ki kell találni, hogy hogyan "írattatod a nevedre" édesanyád tulajdonát (adásvétel, ajándékozás stb.) - apropó, ő tud a terveidről?

klau1 # 2011.02.15. 15:34

Köszönöm Pazs a gyors választ.

Persze hogy tud róla édesanyám. Ajándékozás lenne.
A hitel az ő nevén van bár mindkettőnknek ott kellett lenni aláírni a papírokat, mert mindketten tulajdonosok vagyunk. De az én bankszámlámról van vonva a törlesztés (tehát én fizetem a hitelt).

Szerintem az egész ingatlant terheli. Honna tudhatom meg, hogy van-e elidegenítési és terhelési tilalom??

Köszönöm a választ. Üdvözlet

pazs # 2011.02.15. 15:55

A tulajdoni lapon rajta van, ha van ilyen (mondom, szokott).
Úgy vélem, hogy mindketten részesei vagytok a hitelnek adósként, adóstársként vagy kezesként, ha mindketten aláírtátok. Amennyiben ez így marad, szerintem a bank hozzájárul az átruházáshoz, de mindenképpen a bankkal kell megegyeznetek erről.
Nézd meg a hitelszerződést, ír-e erről valamit.

klau1 # 2011.02.15. 16:03

Rendben utánna járok.
Nagyon sokat segítettél Pazs, köszönöm szépen.

krisztin024 # 2011.05.03. 06:09

Szeretnék érdeklödni hogy a az egész ház az ennyém és a nagybátyámnak csak a fél házra van haszonélvezete ,hogy az megtehetem hogy a fél házat leválasztom vagy abba neki is van bele szolása.

Kovács_Béla_Sándor # 2011.05.03. 06:13

Van építési engedélyed?

krisztin024 # 2011.05.03. 06:46

nincs de ez a ház egyben van és csak egy fallal kéne leválaszanom. ja és olyankor mit tehetek ha a haszonélvezettét ki akkarom fizzetni neki a korához járna 900000ft járna neki és ö 3500 000Millio forintot követtel tolem. Ja meg nem fizzet i a közzemi számlákat.

Kovács_Béla_Sándor # 2011.05.03. 10:08

Még bíróság sem kötelezheti a haszonélvezetről lemondásra.

Az önálló lakóegységek kialakítása engedélyköteles.

Az osztott használat módjának a megállapítását lehet krni bíróságtól.