Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog - haszonélvezeti jog

ladrienn76 # e-mail 2018.02.06. 11:44

Nagyon köszönöm a részletes választ nonolet! :)

nonolet # e-mail 2018.02.02. 11:51

ladrienn76

Tehát: KIFEJEZETTEN (az ajándékozási szerződésbe foglalva) 1/4 és 3/4 részben KÜLÖN-KÜLÖN névre szólóan kaptátok és nem házaspárként egyben?

Azaz az ajándékozó eleve rendelkezett az arányokról, ezért az nem a ti ajándékozás utáni döntésetek szerint lett 1/4 és 3/4 arányban bejegyezve...

Akkor (szerintem) ebben az arányban a KÜLÖN vagyonotok lett.
(és nem felesben, mintha egyben kaptátok volna, közösen házaspárként)

"A felépített családi ház hitelét és terheit a férjemmel közösen viseljük 10 éve. Kérdés, hogy az ingatlan értéknövekedése miatt emelkedett-e az én résztulajdonom?"

Az ingatlan mostani értékéből levonod a KÖZÖSEN ráköltött összeget, mert ez az összeg feles a házassági vagyonközösség miatt.

A maradék pedig 1/4 és 3/4 arányban osztandó fel.
Azaz, minél többet költötök rá a közös kasszából, annál inkább változik az 1/4 és 3/4 arány az 1/2 és 1/2 felé...
HA majd egyszer végelszámolásra kerül sor.
(eladás vagy válás esetén pl.)

"A haszonélvezeti jogot milyen módon lehet megszüntetni? Csak a haszonélvező lemondásával? Vagy ki lehet vásárolni pl.?"

Megszűnik a haszonélvező

  • halálával

vagy

  • az ÖNKÉNTES lemondásával

Az önkéntes lemondása történhet

  • ingyenesen
  • pénzért

Ha pénzért történik, akkor az összeg szabad alku tárgya!
Nincs rá szabály...

Ha biztonságra törekszel, akkor célszerű a haszonélvezővel beszélni erről és
megpróbálni rávenni, hogy mondjon le a haszonélvezetéről.

HA egyszer úgyis nektek szánta...
(vagy igazából nem is és a haszonélvezettel tart kordában titeket...)

Megértetni vele, hogy felnőttek vagytok, nem fogjátok elherdálni az ingatlant.

Persze könnyen lehet vita-harag már a kérdés felvetéséből is és akkor oda az eddigi békesség köztetek.

Tehát a helyzeted-viszonyotok ismeretében, csak óvatosan vagy éppen sehogy ...

- -

Annak sincs akadálya, hogy egy a házastársak közötti szerződés alapján a tulajdoni arányokat átrendezzétek.
A házasságban szokásos 1/2 és 1/2 arányúra, ha te ezt szeretnéd és a házastárs is benne van.

Megállapodtok, ügyvéd megírja, földhivatal bejegyzi.
Az ajándékozó ebbe már nem tud beleszólni...
Csak a ti ügyetek a vagyonotok átrendezése, újra elosztása egymás között.

ladrienn76 # e-mail 2018.02.02. 09:44

nonolet

Igen, már házasok voltunk, amikor az ingatlan 1/4 részét nekem, 3/4 részét férjemnek ajándékozta anyós. Utánta építkeztünk.

Köszönöm!

nonolet # e-mail 2018.02.01. 18:28

"inkabb a nagyiek lakas hitelet fizetem,"

Ez is egy bizonytalan kimenetű megoldás, ha történik valami.
Hisz ez is egy idegen ingatlanba való pénz bele rakás.
Vélhetően dokumentáció, írásos elszámolási rend nélkül...

nonolet # e-mail 2018.02.01. 18:25

Az van, hogy az apa nélkül ... nincs semmi.
Amit ő ad, enged az lesz.

- -

Adhat rá a gyerekeknek haszonélvezeti jogot, ha akar.
ÉS HA!!! a bank hozzájárul, amit kétlek...

- -

Amit a gyerekek most ráköltenek az is a kockázati körben van.
Hisz egy IDEGEN tulajdonú ingatlanra költenek! éppen.

Vita esetén nehéz lesz bizonyítani,
hogy
ki és mennyit költött rá... és miért.

Az apa kb. bármikor benyelheti az eredményt, ha akarja.

farsang # e-mail 2018.02.01. 18:19

Haszonelvezetet alapit vagy mit csinal a gyerekeknek? Felnott gyerekekrol van mar szo... Azert is akartuk nekik a lakast, mert mar nem fertunk el az en 2 szobasomba. Egyetemistak meg dolgoznak, inkabb a nagyiek lakas hitelet fizetem, mint alberletet. Tehat ez az alap tortenet. Csak az erdekelt, hogy ha valami tortenne, mittudomen, osszevesznek a gyerekek az apjukkal, az duhbol ki ne rakhassa oket... Egyebkent borzaszto lepusztult lakas, azert nem is adta el orokles utan a 3 testver. A mi gyerekeink ujitjak most fel a sajat penzukon. Bebutoroztak stb. Szoval ezert erdekel, hogy mi van ha...

nonolet # e-mail 2018.02.01. 16:14

"van házassági vagyonjogi szerződésünk, csak a férjemé a lakás"

Aha...
Akkor CSAK ő dönt.
Sem te, sem a gyerekek nem tudnak beleszólni jogi alapon a döntéseibe.

(kivéve: ha a vagyonjogi szerződésetek ki tér erre is)

- -

"Nem ajándékozhatja el a hitel miatt, szerintem"

Ezt a hitelező dönti el... ha akar hozzájárul.
(nyilván magát bebiztosítva)

De ugye éppenséggel ki is fizetheti a hitelezőt az ajándékozás előtt.

farsang # e-mail 2018.02.01. 15:50

Nem ajándékozhatja el a hitel miatt, szerintem...

farsang # e-mail 2018.02.01. 15:48

Direkt akartam így, nincs közös vagyonunk, mindenkinek saját, külön. Ez így tiszta.

farsang # e-mail 2018.02.01. 15:47

Így a hitelben is csak ő szerepel

farsang # e-mail 2018.02.01. 15:47

van házassági vagyonjogi szerződésünk, csak a férjemé a lakás

nonolet # e-mail 2018.02.01. 15:38

farsang

"A férjem-két testvérével együtt-örökölt a szüleiktől lakást 1/3-1/3-1/3 részben. "

Tehát 1/3 rész az ő KÜLÖN vagyona az ági öröklés miatt.
A 2/3 rész pedig szerzés (vétel jogcímén)...

HA!!!
a 2/3 megvételekor házassági vagyonközösség volt köztetek
AKKOR
valójában a 2/3 rész egyik tulajdonosa fele részben te vagy, mint házastárs! a házassági vagyonközösség miatt.

Vagyis ez esetben a tulajdonlapi 1/1 bejegyzés ellenére valójában

  • a férjnek van 1/3+1/3=2/3 tulajdona (örökség+vétel)
  • neked pedig 1/3 tulajdonod (vétel)

"Hitelből megvette a testvérek részét, most ő 1/1 tulajdonos."

Itt jön a törlesztés kérdése...
HA
a törlesztés IS a házassági vagyonközösség alatt történt/történik
AKKOR a fenti tulajdoni arányok is megmaradnak.
(megint csak a házassági vagyonközösség miatt)

Ha nem a házassági vagyonközösség keretében zajlanak már a pénzügyek, akkor az módosítja a tulajdoni arányt.

Nanármost....
(ha nincs mást előíró szerződés köztetek a férjjel akkor)

A fentiek alapján, vélhetően van neked is tulajdonrészed.
A helyedben én ezt egy ügyvéddel hármasban tisztáznám.
Aztán íratnék vele egy szerződést a valós tulajdon viszonyok elismeréséről köztetek és kérném a tulajdoni lapon a valós tulajdoni arányok bejegyzését.

Ezzel

  • tisztázódik, hogy nem csak férj a tulajdonos
  • a te részed nem tudja eladni nélküled! csak az övét

- -

"hogyan tudják a gyerekeink "bebiztosítani" magukat, hogy ha esetleg valamilyen rossz kapcsolat alakulna ki köztük és az apjuk között, hogy még véletlenül se kerülhessenek utcára? "

Csakis a jelenlegi tulajdonos(ok) segítségével és BELEEGYEZÉSÉVEL!

Mivel életében mindenki azt tesz a saját tulajdonával amit csak akar!!!!

A gyereknek semmi köze a szülő(k) tulajdonához.
Arról csakis a szülő(k) dönt(enek)...
... AMÍG a szülő(k) ÉL(NEK)!
(és jogilag cselekvőképesek).

A szülő el is adhatja, vagy elihatja, elajándékozhatja másnak pl. akár a szeretőjének is, stb. stb.

A gyerek ebbe nem tud beleszólni.

- -

"A férjem nem is jelentkezett be oda."

Tökmindegy!
A "Lakcím" semmilyen jogot nem ad senkinek.
Csak a hatóság számára jelzi, hogy ott található meg éppen az illető, ha keresni kell.

"Haszonélvezeti joggal eladhatja a lakást, ugye?"

A fentiek alapján aki él és cselekvőképes az saját tulajdonát eladhatja vagy bármi mást tehet vele.

"Csak a gyerekek maradhatnak a lakásban."

A gyerekek majd akkor tehetnek bármit, ha

  • haszonélvezővé

vagy

  • tulajdonossá (vétel/ajándék/öröklés)

válnak az ingatlanban.

Amíg nem, addig a szülő(k) döntenek róluk az ott lakhatás ügyében (befogadják/nemfogadjákbe).

" Vagy végrendelettel lehet őket "bebiztosítani"?"

Ha tulajdonos akar végrendelkezni, megteheti.
De nem köteles rá.

" Vagy tartózkodási helynek bejelentik?"
Lényegtelen, nem ér semmit, lásd fentebb.

- -

Szóval,

1.
A tulajdon viszonyokat rendezni szerződéssel+nyilvántartásban is,
ha valójában nem 1/1 a férjé a házassági vagyonközösség okán.
Akkor egyedül nem tudja ez egészet eladni.

2.
Fejben tisztába rakni, hogy
ki és mit tehet várhat el amíg még él a szülő.
(mert kicsit el vagytok tévedve ez ügyben, úgy tűnik)

3.
"még véletlenül se kerülhessenek utcára?

Ehhez tulajdonba kell nekik adni az ingatlant (ajándékba pl.)
MÉGHOZZÁ úgy, hogy
saját magatoknak haszonélvezeti jogot nem tesztek rá.

Azaz amit nekik vetetek azt át is adjátok nekik!
Mégpedig korlátozások nélkül...

nonolet # e-mail 2018.02.01. 15:01

ladrienn76

Kevés az info.

Az 3/4 és 1/4 tulajdon pontosan milyen jogcímen jött létre?

  • a férj
  • a feleség

esetén....

A szerzés már a házassági vagyonközösség idején történt?

farsang # e-mail 2018.02.01. 14:53

Tisztelt Fórumozók!

Tanácsot szeretnék kérni. A férjem-két testvérével együtt-örökölt a szüleiktől lakást 1/3-1/3-1/3 részben. Hitelből megvette a testvérek részét, most ő 1/1 tulajdonos. Azért vettük meg az ingatlant, hogy 3 gyerekünk odaköltözzön. Jelzálog került a lakásra-nyilván. A kérdésem: hogyan tudják a gyerekeink "bebiztosítani" magukat, hogy ha esetleg valamilyen rossz kapcsolat alakulna ki köztük és az apjuk között, hogy még véletlenül se kerülhessenek utcára? A férjem nem is jelentkezett be oda. Haszonélvezeti joggal eladhatja a lakást, ugye? Csak a gyerekek maradhatnak a lakásban. Vagy végrendelettel lehet őket "bebiztosítani"? Vagy tartózkodási helynek bejelentik?

drbjozsef # e-mail 2018.02.01. 14:44
  1. Inkább csökkent, hiszen a telek is emelkedett, ami a férjed különvagyona, bár nem írtad, hogyan került hozzátok (ajándékozással?) Mert a ráépítés jogcím esetén a 100%-ból nem lehet 0% anyósnak...
  2. A haszonélvező lemondhat róla. Ezért kérhet pénzt. Bármennyit. Nincs rá szabály (legfeljebb irányadónak az illetéktörvény). Vagy ha meg hal, megszűnik.
ladrienn76 # e-mail 2018.02.01. 14:29

Üdv mindenkinek!

Volt egy ingatlan anyósom tulajdonában, amire a férjemmel építkeztünk. A hitel felvétel miatt tulajdonjogot kellett szereznünk, így a férjem 3/4, én 1/4 részben vagyok tulajdonos. Anyósomnak haszonélvezeti joga van.
Két kérdés:

  1. A felépített családi ház hitelét és terheit a férjemmel közösen viseljük 10 éve. Kérdés, hogy az ingatlan értéknövekedése miatt emelkedett-e az én résztulajdonom?
  2. A haszonélvezeti jogot milyen módon lehet megszüntetni? Csak a haszonélvező lemondásával? Vagy ki lehet vásárolni pl.?

Köszönöm!

Immaculata # e-mail 2017.12.28. 14:33

Akkor rendben. Bármelyik haszonélvező engedélyével jogosult vagy ott lakni. A másik ebbe nem szólhat bele.
Ha korlátozva van a haszonélvezet, akkor a korlátok megtartása mellett.

Attila1900 # e-mail 2017.12.28. 14:17

És lehet valamit ez ellen tenni? Az (egyik) haszonélvező nem akar kitenni.

Immaculata # e-mail 2017.12.28. 14:10

Attila1900

Igen, bármelyik haszonélvező.

Immaculata # e-mail 2017.12.28. 14:09

Andrea28

Igen, csak a tulajdonos juttathat haszonélvezetet.

Házassággal sem juthat haszonélvezethez.

Attila1900 # e-mail 2017.12.28. 13:49

Üdvözlet mindenkinek. Egy fontos kérdésem lenne. Nekem egy 3 szobás lakáson teljes jogú tulajdonjogom van 1/1. Két haszonélvező van rajta édesanyám és az élettársa (akivel sajnos közösködött) Már 10 éve így élünk a kérdés az ,hogy engem ki tud-e így rakni a lakásból, hogy ne tudjak ott élni?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.29. 21:09

Pál Csaba, a haszonélvezettel terhelten tudod eladni az ingatlant. Ha találsz úgy vevőt.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.29. 21:07

Mivel az elhalt a szerződéssel tulajdonos lett.
Elolvasod néha, amit írok?

www.kbs-ugyved.hu

Pál Csaba # e-mail 2017.10.29. 20:55

Azt elfelejtettem hogy ők vásárolták a lakást de a tulajdonos én vagyok és édesanyám.

Pál Csaba # e-mail 2017.10.29. 20:54

Üdvözletem!
Olyan kérdésem lenne:
A lakásomat el szeretném adni. De a helyzet a következő.
A lakást a nagyszüleim vásárolták még évekkel ezelött. Ők nem szeretnék ha én eladnám, de én mindenképpen el szeretném adni. Most a kérdésem az hogy tudnak-e valami lépést tenni. A választ előre is köszönöm