Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog - haszonélvezeti jog

MajorDomus # e-mail 2017.05.20. 23:23

Kb.

nonolet # e-mail 2017.05.20. 02:01

"A jelenlegi lakás jelenlegi értéke 10 millió
Az első lakás akkori (1990) értéke 1 millió,
vagyis 9 millió járna a volt feleségnek?"

... és az infláció?! 1990 óta, azzal mi lesz?!

Az bizony 1556%/ volt!!! 1990 óta.
Íme: http://www.jonasgabor.hu/…NSF/Inflacio?…

Azaz az 1990-es 1 millió most ~15,5 milliót ér.
Így a példában még te lógsz a feleségnek 5,5 millióval...

MajorDomus # e-mail 2017.05.19. 23:18

Ugyan !

Mai értéken számolj!

Fürge # e-mail 2017.05.19. 14:25

Köszönom a válaszokat,
Csak példaként, hogy jól értem-e.
A jelenlegi lakás jelenlegi értéke 10 millió
Az első lakás akkori (1990) értéke 1 millió,
vagyis 9 millió járna a volt feleségnek?
Köszönöm

drbjozsef # e-mail 2017.05.19. 12:31

Fürge,

a bíróság sok körülményt mérlegel, ha ott kell dönteni a közös és különvagyonok tekintetében, de alapból és durván úgy lehet számolni, hogy ha az első lakáson kívül nem volt semmi más különvagyoni hozzájárulás semelyik fél részéről, akkor az első lakás juttatáskori értékét (a különvagyon házasság alatti haszna már közös) le kell vonni a mostani lakás értékéből, az a feleségé, és a maradékot kell felezni közöttük. De ezt több dolog is módosíthatja, például közös gyerek lakhatása.

A két fél egymás között bármiben megegyezhet. Ha bíróság dönt, a fentiek szerint kötelezi az egyik felet a másik részének megváltására. Tehát járHAT kompenzáció.

nonolet # e-mail 2017.05.19. 10:13

A fogas kérdések, hogy ki és mikor kapta az ajándékot ?

  • a házaspár KÖZÖSEN

vagy

  • a feleség EGYEDÜL

A házassági vagyon közösség létrejötte

  • előtt

vagy

  • után

történt az ajándékozás

A válaszoktól függ, hogy

  • közös vagyon

vagy

  • a feleség külön vagyona

lett-e annak idején az ajándékból ?

Fürge # e-mail 2017.05.19. 09:49

Sziasztok,
Az alábbi témában szeretném a véleményeteket kérni.
XY házaspár az első lakását a feleség szüleitől kapta, ami 100%-ban a feleség nevére került.A következő, drágább lakást az előző árából, és a közösen spórolt pénzből vették és 50-50% lett a tulajdoni arány.Így ment tovább a negyedik ingatlanig, amikor is elváltak. A házban most a volt feleség lakik, és szeretné megvenni a volt férj tulajdonrészét is.
Azt szeretném, tudni, hogy a feleség kaphat-e valami kompenzációt azért mert az első ingatlan 100%-os tulajdonosa volt.Ha igen, akkor az tulajdoni hányad módosítás, vagy egyösszegű pénzbeli juttatás, és, hogyan számolják ki?
Köszönöm

nonolet # e-mail 2017.05.19. 09:32

VIDÉKEN egy telek esetén
inkább csak 50-70 eFt a tipikus kitűzési költség.

(adatdíj+munkadíj+illeték)

ObudaFan # e-mail 2017.05.19. 06:52

Az illeték 6%. Felmerülhet esetleg földmérő szakértő szükségessége, ha vitás a terület pontos kimérése, na az 100e körüli költség is lehet. Emellett nyilván az ügyvédi munkadíjak. Előlegezni - az ő ügyvédi munkadíját leszámítva - te előlegezel, és majd a pervesztes viseli a költséget.

Ügyvéd - Bp.

obudafan@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://nonprofit.hu/…-megszerzese

Diwi689 # e-mail 2017.05.19. 06:04

Tisztelt fórumozók!

Ezek szerint úgy néz ki, elkerülhetetlen a per. Egy ilyen pernél mennyi és milyen költségekre számíthatok? Csak én fizetek? Mennyi az átfutási ideje? Üdv.

MajorDomus # e-mail 2017.05.19. 00:43

egyoldalú elfogadással/beletörődéssel

Erről beszéltem!

nonolet # e-mail 2017.05.19. 00:08

Vagy nem... és gyakran nem.

A kimérés ugyanis nem dönti el a vitát!

A vitát csak

  • egyoldalú elfogadással/beletörődéssel
  • közös egyezséggel
  • külső ítélettel

lehet lezárni.

Ez esetben erősen kétséges, hogy az első kettő működne.
Csak mert a földmérő lever pár színes karót...
Ami a birtok vitát NEM dönti el.

Viszont az eltávolítása/áthelyezése legalább "büntethető", mivel szabálysértés.

MajorDomus # e-mail 2017.05.19. 00:01

Egy pernél olcsóbb ha kiméreted!

Az már meggyőzi a szomszédot!

nonolet # e-mail 2017.05.18. 23:37

Felszólítás írásban, bizonyíthatóan... ésszerű határidővel.
Jelezve AZT IS, hogy birtok per lesz, ha nem teljesít.

Aztán, ha így sem, akkor >> birtokper.

Diwi689 # e-mail 2017.05.18. 19:22

Tisztelt Fórumozók!

Ügyvéd javaslatára felkerestem a földhivatalt a pontos térkép és terület megtekintésére. A földmérő szerint felesleges kiméretni a területet, mivel tisztán látszik,hogy az enyém lenne és ezt nekünk kell megbeszélni. A hétvégén közlöm a szomszéddal, bár kétlem hogy önként lemond róla. Ha negatívan áll hozzá, mi a következő lépés? Üdv.

MajorDomus # e-mail 2017.05.11. 23:42

De minden megoldás pénzbe kerül.

pazs #   2017.05.11. 09:18

A haszonélvezet jó erre és lehet határozott időre is alapítani. Ha nem most fizettek vagyonszerzési illetéket, akkor majd halálodkor fizet az élettársad öröklési illetéket, ugyanott lesztek.

drbjozsef # e-mail 2017.05.11. 07:32

Zsolti,

Tudod, hogy pontosan mit szeretnél? A célod az, hogy bizonyos időre lakhatást biztosíts a párodnak, de azt szeretnéd, hogy magát az ingatlant a gyermeked örökölje?

Ha biztosra akarsz menni, hogy esetleges vita esetén nem túrják ki egyszerűen a házból, arra a haszonélvezet a jó. Minden más bizonytalan. Ez pedig illetékbe fog kerülni, így vagy úgy.
Ha ennyi a célod, haszonélvezet kell, nem vitás. Ha a halálodtól 10 évet akarsz, akkor végrendeletben alapítva.

Ahogyan előttem is írták.

MajorDomus # e-mail 2017.05.10. 23:10

20 millonál ez nem tétel!

Legjobb a haszonélvezet!

Zsolti1977 # e-mail 2017.05.10. 15:35

20M Ft-os ingatlannál egy 320.000 Ft jött a kalkulátorba.
Lehet,hogy benéztem valamit ez ügyben?
Én annyit szeretnék elérni,hogy lakhasson az élettársam a házamban mondjuk egy meghatározott ideig (pl 10 év), ha történik valami.

pazs #   2017.05.10. 14:45

Végrendeletben is hagyhatsz rá haszonélvezetet. Amúgy miért gondolod, hogy költséges? Ha nem most alapítod, akkor ugyan nem kell az ajándékozás miatt illetéket fizetni, de ha végrendeletben alapítod, akkor meg majd kell öröklési illetéket fizetni.

Jól gondold meg, pontosan mit is szeretnél elérni, mert például egy holtig tartó haszonélvezettel azt, hogy a gyereked viszont még akár évtizedekig nem jut hozzá a lakáshoz.

Zsolti1977 # e-mail 2017.05.10. 14:31

Tisztelt Fórum!

Szeretnék tanácsot kérni:
Van egy élettársam 7 éve (nem regisztrált), van egy gyermekem,Ő 12 éves (aki az édesanyjával él).

Van egy házam(amit 1/1ben az én tulajdonom, hitellel),ebben élünk az élettársammal és az Ő kislányával.Sajnos nem megoldható (egyéb okok miatt,hogy bevegyem a tulajdonba).

A munkámban sajnos benne van,hogy bármikor történhet velem valami tragikus, ugyanis 6-7000 Km-t vezetek minden hónapban.
A kérdésem az lenne,hogy:

  • hogyan gondoskodhatok az élettársamról,hogy -ha bekövetkezne a halálom, egy balesetben(pl)- ,akkor ne legyen kidobva a házamból (az exem által),hanem használhassa lakóhelyként.

Kevésbé költséges dolgot szeretnénk,mint a haszonélvezeti jog.
Esetleg írjak egy végrendeletet?
Milyen lehetőségeim vannak a gondoskodásról?

Köszönöm a válaszokat
Üdvözlettel
Zsolt

Diwi689 # e-mail 2017.05.09. 22:27

Tisztelt Fórumozók!

Köszönöm a hozzászólásokat, mielőtt bármit tennék mindenképp konzultálok egy ügyvéddel.

Üdv.

MajorDomus # e-mail 2017.05.09. 21:49

Azért érdemes egy helyi ügyvédet megkeresni.

drbjozsef # e-mail 2017.05.09. 12:17

Az új Ptk.-ban : 5:174 és 5:175§

https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…