Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


tulajdonjog - haszonélvezeti jog

ObudaFan # e-mail 2018.10.21. 23:44

Ez a kérdés így meglehetősen ellentmondásos. Mindenesetre ha valaki önként és ingyenesen juttat haszonélvezetet valakinek, az az ajándék visszakövetelésének szabályai szerint szűk körben és szigorú feltételek esetén igényelheti ennek a megszüntetését, egyéb esetekben egyoldalú megszüntetésre nincs lehetőség.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

drbjozsef # e-mail 2018.10.21. 16:41

Nem igazán értem hogy jön ide az örökös halála, de a holtig tartó haszonélvezeti jog egyoldalúan nem vonható vissza.
Ha akar, a haszonélvező egyoldalú jognyilatkozattal lemondhat róla, de kényszeríteni nem lehet, az, aki szerződésben adta neki, nem vonhatja már vissza. Legfeljebb közös megegyezéssel megválthatja, de a haszonélvező beleegyezése nélkül sehogy.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ExZsole # e-mail 2018.10.21. 16:05

Tisztelt ügyvéd úr!

Az lenne a kérdésem hogyha valaki haszonélvező lesz egy ingatlannál az örökös halála után. Azt meg lehet vonni tőle amíg él aki a jogot adta neki?

oligaliga # e-mail 2018.10.20. 18:57

Azért a vízdíjjal sem árt figyelni, a tulajdonos azért is felelhet.

ObudaFan # e-mail 2018.10.20. 16:00

Itt azert a Ptk. es a Thtv. nem ellentmondásmentes. A társasház biztosan a tulajdonostól követelhet, de szerintem a tulajdonos kerhet megteritest a haszonelvezotol.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.20. 14:23

A közös költség alapból a tulajdonos terhe.

www.kbs-ugyved.hu

Melani27 # e-mail 2018.10.20. 13:22

Kovács Béla Sándor köszönöm. A villany és a közös költség?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.20. 12:57

Ez nem minden közüzemi szolgáltatásra igaz, sőt, szerintem egyedül a távfűtést illetően van a tulajdonosnak törvénnyel megállapított mögöttes felelőssége.

www.kbs-ugyved.hu

Melani27 # e-mail 2018.10.20. 12:23

Obudafan igen, de mivel tulajdonos vagyok az ingatlanban, és ha esetlegesen a haszonélvező nem fog fizetni közüzemi díjat egy idő után a lakásra terhelik a tartozást így rajtam is behajthatò a tulajdonrész arányában. Vagy? Köszönöm a választ

Tibor44 # e-mail 2018.10.20. 10:54

Igen köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.20. 09:57

Nem azért nem érdemes perre vinni. Hanem azért, mert bármelyikőtök lenne is a felperes, elutasítják a keresetét. Egyikőtök követelése sem kényszeríthető ki a másiktól.
De ezt ObudaFan szerintem világosan megírta.

www.kbs-ugyved.hu

Mihályfalvi Endre # e-mail 2018.10.20. 09:00

Ez így elég logikus igen. Én is csak azért kezdtem a témával foglalkozni mert a haszonélvező kezdeményezte ezt. Mondjuk perre vinni gondolom semmi értelme nem lenne. Főleg mert az illeték törvény nem adná meg neki az adott összeget meg kb. a perköltség elvinné a valós érték felét.

ObudaFan # e-mail 2018.10.20. 08:47

Mihályfalvi Endre

A haszonélvezet törvényben meghatározott értékének a vagyonszerzési illeték meghatározásakor, esetlegesen még perköltség meghatározásakor van szerepe. Mivel azonban sem a haszonélvező nem köteles semekkora összegért sem lemondani a haszonélvezetéről, sem a tulajdonos nem köteles azt megváltani, így a felek egymás közti alkujában valójában nincs szerepe. Ha nem szeretnéd megváltani, nem váltod meg. HA pedig szeretnéd, akkor annyiért tudod megváltani, amennyiért azt neked a haszonélvező engedi.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

ObudaFan # e-mail 2018.10.20. 08:44

Melani27

A közüzemi tartozás azt terheli, aki a szolgáltatóval szerződést köt.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Mihályfalvi Endre # e-mail 2018.10.20. 07:27

Kovács_Béla_Sándor
www.kbs-ugyved.hu

Azért érdekel a haszonélvezet értéke mert ugyanis a kedves haszonélvező pénzt kért tőlem érte csak éppen nem a megfelelő árat nincs tisztában a haszonélvezet értékével.
Ha 5 millió forint a telek és a haszonélvező elmúlt 65 éves az 5 milliót osztom 20-al azt az értéket szorzom 4 el.Egy 5 millió forintos telek esetében a haszonélvezőnek 1 millió forint járna. (jól tudom?) (A kedves haszonélvező meg 3 milliót kér. Nincs tisztában ezzel) Meg még az lenne a kérdés, ha én pl. teljesen elhatárolódnék ettől az egésztől akkor nem vagyok kötelező neki fizetni igaz?

MajorDomus # e-mail 2018.10.19. 22:41

az,hogy nem élsz a lakásban nem jelenti azt,hogy nincs
tulajdonosi kötelezettséged.

például a haszonélvezőt nem terheli a felújitási költség!
csak a közüzemi díjak.

Melani27 # e-mail 2018.10.19. 16:44

Értem. Köszönöm szépen a választ. Másik kérdésem, hogy létezik e olyan okirat amit ügyvéd vagy közjegyző előtt tudnék tenni, hogy én nem élek a lakásban mivel életvitelszerűen Németországban élek, hogy ha az élettárs azaz a haszonélvező esetlegesen ha közüzemi tartozást csinál, hogy rajtam ne legyen behajthatò hiába van tulajdonrészem a lakáson.

Üdvözlettel, köszönettel

ObudaFan # e-mail 2018.10.19. 15:25

Melani27

Önmagában a tulajdonjogodból csak az következik, hogy a fenntartási költségekbe kell arányosan beszállnod.
A részedet bármikor eladhatod, ha így is kell valakinek, hogy van tulajdonostársad.

Felmerülhet még a közös tulajdon megszüntetése, akár peres eljárásban, bár ennek a haszonélvezet akadálya lehet. Erről bővebben itt: https://biroigyakorlat.blog.hu/…kapcsolatban

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Melani27 # e-mail 2018.10.19. 14:54

Üdvözletem

A történet következő. Adott édesapám lakása, amiben én is tulajdonos vagyok. Az élettársära iratta a haszonélvezeti jogot amit már nagyon megbánt. Édesapám azt szeretné hogy az én tulajdonrészem kerüljön vissza édesapám nevére, hogy az élettärsäval nevelt közös gyerekre tudja räiratni az én tulajdonrészem. A gyerek nagy valószínűséggel nem édesapámè. Bär a nő azt állítja. Én nem szeretnék lemondani a részemről senki javára. Édesapám 71 éves elmúlt, beteges.( Gyerek 10 éves). Gondolkodtam hogy lemondok a tulajdonrészemről abból az okból kifolyólag hogy ha édesapám nem lesz már akkor az élettárs adósságot csinál akkor azt rajtam is behajthatò. Ez az amit nem szeretnék. Mit tudok tenni, mi lenne a megoldás? A lakáson lévő részemet én eladhatom ha édesapám már nem lesz? Én ezzel a nővel nem tartom a kapcsolatot. Kérem segítsenek mit tegyek, mi lenne a legjobb megoldás? Nagyon szépen köszönöm a segítséget. Nevemet nem írnám ki alulra emiatt elnézést.

Üdvözlettel, köszönettel

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.18. 06:48

Miért érdekel a haszonélvezet értéke?

www.kbs-ugyved.hu

Mihályfalvi Endre # e-mail 2018.10.18. 05:48

Jó reggelt. Ha egy 5 millió forintos telken haszonélvező van és elmúlt 65 éves ha jól értem az 5 millió forintot osztom 20-al megkapom a 250eFT-ot és ezt szorzom 4-el. A haszonélvezet ez esetben 1 millió forintot ér az 5 millió forintos telken. Ez csak egy üres telek 1000m2. Pici pénz de én építkeznék és ideális lenne.

drbjozsef # e-mail 2018.10.15. 14:48

Felhőtlen,

azt gondoltad, hogy egy bejegyzett haszonélvező mellé be tudsz jegyeztetni egy ugyanolyan jogokkal rendelkező másik haszonélvezőt? Ugye, nem? Érzed azért, hogy ez az egész haszonélvezet intézményének értelmét ásná alá.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ObudaFan # e-mail 2018.10.15. 14:39

Ez nem egészen így van, az ő jogát nem fogja csorbítani az új haszonélvezet.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Felhőtlen # e-mail 2018.10.15. 14:35

Mert akkor együtt kéne élnie vkivel akit nem akar!

ObudaFan # e-mail 2018.10.15. 14:24

Miért egyezne meg akkor inkább, mint most? Nem nagyon látom ennek a realitását.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/