jelzálog törlése jogutód nélkül megszűnt cég esetén

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

certina # 2016.07.01. 13:17

Tisztelt Fórum!
A társasházi lakásomban született, 41 éve ott élő személy a 2007. okt. 01. óta jogerős bírósági ítélet alapján jogcím nélküli lakó, köteles lett volna 14 napon belül kiürítve elhagyni a lakást. Az ítélet végrehajtás alatt van, különböző kifogásokkal halogatja a kiköltözést a bíróság büntetései ellenére.
A 107 m2-es lakás mind a 10 helyiségében neki is van holmija.
Életmódja szerint folyamatosan, a nap 24 órájában otthon van, én nyugdíjasan szintén.
Kérdésem: korlátozhatom-e térben és/vagy időben a lakáshasználatát? Ha igen, mire hivatkozhatok? Tömöríthetem-e a holmiját kevesebb helyiségbe, hogy elkülönülve élhessünk (a lakás dupla komfortos: 2 lakószoba, 2 konyha, 2 fürdőszoba, 2 WC van) addig is, amíg muszáj.
Köszönettel. V.J.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.06.08. 05:35

Azt is igazolni kell, hogy a jelzáloggal biztosított követelés is megszűnt.

MajorDomus # 2016.06.07. 20:36

Mi kell még hozzá?

Kovács_Béla_Sándor # 2016.06.07. 07:56

Azért mondtam, hogy főszabályként.
Az sem kizárt, hogy egyszerűen elfelejtkeztek a követelésről a felszámolásban, és se visszterhesen nem engedményezték, sem a vagyonfelosztási javaslatban nem adták oda valamely hitelezőnek. Ha így van, akkor, persze megszűnt a követelés, mert vagyonrendezési eljárást arra nem lehet vezetni.

De mindebből az következik, hogy a törléshez nem elegendő annak igazolása, hogy a jogosult megszűnt.

lajcsó # 2016.06.07. 07:00

"a jelzáloggal biztosított követelést és vele a zálogjogot ilyenkor is megszerzi valaki."
Ha egyáltalán létezik még követelés! Az is előfordulhatott, hogy követelést ugyan kiegyenlítették, de a jelzálogjog törléséről megfeledkeztek.

Kovács_Béla_Sándor # 2016.06.07. 05:17

Rossz az analógia.
A haszonélvezet a jogosult halálával megszűnik, a jelzálog viszont nem. A jogosultja ugyan megszűnhet jogutód nélkül, de főszabályként a jelzáloggal biztosított követelést és vele a zálogjogot ilyenkor is megszerzi valaki. Tehát legtöbbször nem törlésnek, hanem az új jogosult bejegyzésének van helye.

lajcsó # 2016.06.06. 21:43

"A földhivatal nem törli a jelzálogbejegyzést, amíg a bíróság ki nem ad egy határozatot a törlési engedélyről."
Szerintem a földhivatal kérése nem alapos. A törléshez elegendő lenne igazolni a cég megszűnését.
Hasonló a helyzet ahhoz, amikor meghal az ingatlan haszonélvezője. Akkor is elegendő a kérelemhez csatolni a halotti anyakönyvi kivonatot.

MajorDomus # 2016.06.06. 18:52

Jól teszi!
kérdezni okosabb, de jobb ha rábizod!

Robi67 # 2016.06.06. 13:32

Kedves MajorDomus!

Köszönöm a választ!
De mit kell tenni vagy egyáltalán hogyan kell elindítani az eljárást? Mit kell tartalmaznia a beadványnak, kinek kell címezni... stb...?
Sajnos a megbízott ügyvéd nincs a helyzet magaslatán, úgy látom, valamilyen bírót akar megkérdezni, hogy mit tegyen.
Elég szomorú, hogy nekem kell ezzel foglalkoznom, amikor azért fizettem, hogy ezeket elrendezze. A z idő persze, mint mindig, szorít.

MajorDomus # 2016.06.02. 15:57

Éppen azt! !
nincs jogutód,szerintem sima űgy!
az itélkezési szünetig lezárul!

Robi67 # 2016.06.01. 10:26

Tisztelt Fórum!
Lakásvásárlás előtt állunk, aminek során kiderült, hogy az ingatlanon egy ma már nem létező cég bejegyzése szerepel a tulajdoni lapon. A céget a cégbíróság 2015 augusztusában törölte a cégjegyzékből. Jogutód nincs. A cégbíróság ki is állított erről egy határozatot.
Az ingatlan jelenlegi tulajdonosa az utolsó törlesztőrészlettel adós maradt a cég megszűnése miatt, így nincs kinek fizetni. A földhivatal nem törli a jelzálogbejegyzést, amíg a bíróság ki nem ad egy határozatot a törlési engedélyről. Mit vizsgál ilyen esetben a bíróság, amikor nincs is alanya a történetnek? Mire számíthatunk?
Köszönettel: R.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.08. 18:15

„Annyi infot kaptam az akkori ovodavezetotol, hogy nem tartoztak konkretan a troszton belul egyik vallalathoz sem, valami kollektiv kozos vallalatot emlitett.”
Hát nem volt munkakönyve?
Én egyébként így a Csepel Művek Kommuniális Közös Vállalatra tippelek.

Gota # 2015.10.08. 17:19

Koszonom szepen, ezt fogom tenni. Valahogy muszaj elindulni.

Dr.Attika # 2015.10.08. 16:54

Menjen be a földhivatalba. Kérjen az okmánytárba történő betekintés. Ön mint tulajdonos megteheti és az ott talált iratokból minden kiderül.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Gota # 2015.10.08. 15:16

Kommunalis Kozos Vallalat, bocsanat,elirtam. Mond ez valakinek valamit?

Gota # 2015.10.08. 15:14

Csepel Vas es Femmuvek van bejegyezve, se tobb, se kevesebb. Valoban fura, hogy 88-ban jegyeztek be, mert a munkaltatoi kolcsont egeszen biztosan korabban, 82-ben kapta edesanyam, akkor vettek a lakast. Specialis eset, mert o a gyarhoz tartozo ovodaban volt ovono. Sajna ot mar semmirol nem tudom megkerdezni. Annyi infot kaptam az akkori ovodavezetotol, hogy nem tartoztak konkretan a troszton belul egyik vallalathoz sem, valami kollektiv kozos vallalatot emlitett.

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.08. 14:31

88-ban sem létezett már Csepel Vas- és Fémművek. Épp ebben az évben bomlott fel a tröszt 15 jogutódra.
Pontosan ki van bejegyezve a tulajdoni lapon? Ha esetleg mégis a tröszt, akkor csak meg tudja mondani az a munkavállaló, hogy kinél dolgozott tovább. Komoly esélye van ugyanis, hogy a jelzálogjogosult nem jogutód nélkül szűnt meg - ha megszűnt egyáltalán.

Gota # 2015.10.08. 14:00

A gond csak az, hogy nem tudjuk igazolni, hogy a koveteles mar nem all fenn. Ezert gondoltam, hogy a felszamolot kellene megkeresni. Igy mit lehet tenni? Egyebkent sz*ros 40000 ft-rol van szo, ciki, hogy emiatt meghiusulhat egy lakaseladas...

Immaculata # 2015.10.08. 13:39

Csepeli munkáltató esetén a Fővárosi Törvényszék az illetékes.

Immaculata # 2015.10.08. 13:37

Ahha. Tehát nemperes eljárásban kell kérelmezned annál a megyei bíróságnál a törlést, aki lefolytatta a felszámolási eljárást.

Immaculata # 2015.10.08. 13:31

Miért szerepelne egy állami cég a gazdasági társaságok nyilvántartásában. ????

Érdemes bemenni tájékozódni a földhivatalba.

Gota # 2015.10.08. 13:18

Es ez nem furcsa, hogy egy olyan ceg a jelzalogjogosult, aki igy ezen a neven sosem szerepelt a cegregiszterben? (Csepel Muvek neven van, legalabbis arra ad talalatot).

Gota # 2015.10.08. 13:11

Erdemes bemennem a Foldhivatalba igy, torlesi kerelemmel?

Dr.Attika # 2015.10.08. 12:56

Tudni tudnak, kérdés, hogy akarnak-e.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Immaculata # 2015.10.08. 12:31

Munkáltatói kölcsönt bejegyzik.

Nem kell a felszámolót keresni. Törvény van a rendezésére, a földhivatalban tudnak segíteni.