MajorDomus
2017.01.10. 20:22
Jóval olcsóbban mint a forgalmi érték.
Fizesd ki anyósodat, vagy váltsd meg a haszonélvezetet.
Ingatlan csere
Katja2000
#
2017.01.21. 10:51
Üdv a hozzáértőknek!
A következő lenne a problémám, ill. az ebből eredő kérdésem.
Pár éve Pestről költöztem vidéki családi házba.
Túlnőtt rajtam a ház fenntartásával kapcsolatos összes dolog fizikaitól anyagiig. (A ház amúgy tehermentes, saját tulajdon)
Szeretném a vidéki házamat visszacserélni pesti lakásra – akár önkormányzatira is.
És itt jönnek a kérdések.
Megnéztem pár (ad-hoc kiválasztott) pesti kerület rendeleteit a témában, és elég szigorú feltételeket leltem.
Szociális bérlakásnál limitált pl. mindenhol a keresethatár – azaz x összeg fölött nem jogosult ilyenre a bérlő. Még ha csak pár ezer forinttal lépi is túl a maximumot.
Van, ahol új bérlővel eleve csak határozott idejű szerződést kötnek.
És hasonló – új bérlőre – vonatkozó szabályok.
Kérdésem tehát az, hogy ha egy az egyben cserélem a házamat egy önkormányzati lakásra, akkor ezek a feltételek rám is vonatkoznak – aki csak folytatok egy megkezdett jogviszonyt, vagy ez a szabályozás kifejezetten az önkormányzat által kijelölt (új) bérlőre vonatkozik?
Praktikusan tehát: simán tudok-e cserélni mondjuk szociális bérlakásra (pesti bérlakások zöme ilyen) úgy, hogy az opciók (bérleti dij, szerződés módja/ideje) jogfolytonosak maradnak, nem változnak – vagy pedig rám az új bérlőre vonatkozó, elég kemény szabályok vonatkoznak? Nagyon nem mindegy.
Ha valaki erre tud választ – vagy legalább azt, hogy mindezt honnan tudhatnám meg – megköszönném.
Üdv: K.
Katja2000
#
2017.01.21. 16:40
nonolet:
Köszi!
A vidéki ingatlanpiac eléggé halott.
Csere egyszerűbb lenne.
(Anno családi okokból hasonló módon jöttem ide. Gondolnám, visszafele is működik)
Éppen ezért a kérdésem továbbra is él.
Üdv: K.
MajorDomus
#
2017.01.21. 18:07
Rosszul gondolod.
Ez olyan mint a halászatban a varsa!
Befelé minden hal mehet, de kifelé?
Csak a piranha, mert az kirágja magát.
Az előbbi tanács jó. Add el, és vegyél egy garzont, még mindig jobban jársz.
Katja2000
#
2017.01.23. 18:09
Köszi!
MajorDomus
#
2017.01.23. 22:12
Mahd ird meg mire jutottál!
Katja2000
#
2017.01.24. 09:17
Rendben!
Azért teljesen még nem adtam fel az alapötletet, még próbálok jogi háttér után nézni/kérdezni.
Aztán ha öngyilkos akciónak tűnik, elengedem... )))
Bármi is lesz, tanulságos lesz.
Majd írom.
K.
MajorDomus
#
2017.01.24. 21:10
Sok sikert!
marcimárk
#
2017.04.24. 12:41
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni.Ingatlancserénél hogyan működik az ingatlanos kifizetése. Lehet-e alkudni az eladóval, én pesti lakást adok vidéki házért, az enyém kevesebbért lett hirdetve, de teljesen felújított, az övékén van tennivaló.Illeték vagy adózás hogyan történik, ha a párommal közösen vesszük, de neki van ingatlana Pesten.
Köszönöm a segítséget.
marcimárk
#
2017.04.24. 12:47
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni.
Ingatlancserénél hogyan működik az ingatlanos kifizetése. Lehet-e alkudni az eladóval, én pesti lakást adok vidéki házért, az enyém kevesebbért lett hirdetve, de teljesen felújított, az övékén van tennivaló.Illeték vagy adózás hogyan történik, ha a párommal közösen vesszük, de neki van ingatlana Pesten.
Köszönöm a segítséget.
drbjozsef
#
2017.04.24. 18:33
Az ingatlanos kifizetése meg gondolom szerződés szerint történik. Ha mindketten szerződtetek, annak kell fizetni, amelyik összehozta az üzletet, a másiknak akkor sem, ha kizárólagos szerződést sikerült kötni, a teljesítés nélküli javadalmazás semmis a bíróság szerint.
Adó és illeték túl sok mindentől függ hogy csak úgy megsaccolható legyen. Ki mennyiért szerezte, mikor szerezte a cserélendő lakást, mennyi pénz mozog értékegyeztetéshez, esetleges kedvezmények, etc.
MajorDomus
#
2017.04.24. 21:43
De miért nem az ingatlanos szerződését nézed meg?
marcimárk
#
2017.04.25. 11:26
Köszönöm szépen a válaszokat.
Szép napot kívánok mindenkinek!
MajorDomus
#
2017.04.25. 19:38
Ird meg mi lett a vége!
albertani1955@gmail.com
#
2017.05.02. 11:31
Tisztelt Hölgyem/Úram!
Kérdésem:
Két és fél éve vásáróltam a lakásomat 11mFt-ért amiben lakom, előtte 30 évig egy helyen laktunk. Ha most a lakásom ér 21 mFt-ot és ezt szeretném egy az egybe elcserélni családi házra van e fizetni valóm a NAV felé.
Köszönöm a válaszokat.
ObudaFan
#
2017.05.02. 12:33
Igen, a különbözet 15%-ának 60%-át személyi jövedelemadóként.
MajorDomus
#
2017.05.02. 21:07
Ah elég durva!
Nem 6 % ?
drbjozsef
#
2017.05.03. 06:34
Nem.
a 15% az adokulcs, a 60% a ket es fel ev szerzes miatti kedvezmeny. Mar ha jol irta a kerdezo, es tenyleg 2014-ben szerezte az ingatlant.
Lakascsere kedvezmeny mar nincs.
drbjozsef
#
2017.05.03. 09:22
albertani,
egyébként a 10 millió forintos jövedelmed csökkenthető, ha az nem csak simán a lakásáremelkedésből jött - mert a VI. kerület bizonyos részein ez esetleg elképzelhető, de azért bárhol nemigen.
Ha pl. felújítottad, átalakítottad, ezért ez a jelentős érték növekedés, akkor a számlával igazolható költségeidet levonhatod a jövedelmedből. Nem mindent (egy sima tisztasági festést nem), de ekkora értéknövekedéshez feltételezem hogy esetleg valamilyen komolyabb értéknövelő beruházás is tartozhat.
Ha nincs számlád akkor persze mindegy.
MajorDomus
#
2017.05.03. 22:00
Na,akkor 60 vagy 40 ?
drbjozsef
#
2017.05.04. 06:35
Milyen 40?
MajorDomus
#
2017.05.04. 21:24
60% a ket es fel ev szerzes miatti kedvezmeny.
Hát ha a kedvezmény 60 %,akkor marad 40 nem ?
drbjozsef
#
2017.05.05. 07:48
Jogos, felreertheto volt, 60%-ot kell fizetni, ahogy ObudaFan irta.
MajorDomus
#
2017.05.05. 20:38
Megnyugodtam.
Nem is fogok cserélni!
Malnax
#
2017.07.26. 22:53
Tisztel Hölgyek és Urak!
A segítségükre van szükségem. Nem szaporítom a szót rögtön a lényegre térek.
A kiindulási helyzet:
(A) lakás
- tulajdonosok 50% Öcsém 50%-ban jómagam
- Édesanyánk haszonélvező
- Édesanyánk lakik benne
- kb 21M Ft
(B) lakás
- tulajdonos 100% jómagam
- haszonélvező nincs
- Öcsém és családja lakna benne
- kb 18M Ft
Ide szeretnénk eljutni
(A) lakás
- tulajdonosok 1005-ban jómagam
- Édesanyánk haszonélvező marad
- Továbbra is Édesanyánk lakik benne
(B) lakás
- tulajdonos 100% Öcsém
- továbbra Öcsém és családja lakna benne
- kb 18M Ft
A mód ahogy elképzeljük:
Egyrészt elcserélnénk az Őcsém (A) lakásban lévő tulajdoni hányadát a (B) lakásban lévő tulajdonomra.
Plusz a (B) laksában megmaradó hányadra Édesanyám megsegítené (= megajándékozná) Ocsémet 7.5M Ft-tal.
Milyen költégeink keletkeznek?
(1) Ilyen esetben mi az ügyvédi díj alapja? A két ingatlan együttes értéke (21+18=39M Ft) vagy a
gazdát cserélő érték (10.5 + 18= 28.5)? Van erre kialakult szokás?
(2) Kelletkezik-e valamelyikünknek adó vagy illetékfizetési kötelezettsége? Ha igen hogy kell kiszámolni?
(3) Kaphat-e Édesanyánk haszonélvezeti jogot az Öcsém által megvásárolt ingatlanon?
(4) Ha igen hogyan változik a (2) adott válasz?
Segítségüket előre is köszönettel:
M.R.
