Kovács_Béla_Sándor
2016.08.11. 17:08
Nem a földhivatal, de járási.
Földek átminősítése
lajcsó
#
2016.08.15. 04:47
"Ha szerződés és a szerződéskori tulajdoni lap ellentmondásos >> az érdekes helyzet, valaki felel érte (az ügyvéd)."
Egy elírás miatt ugyan miért felelne? Szerintem a földhivatalnak ezen ellenmondásra hivatkozva el kellett volna utasítania a bejegyzési kérelmet.
Baboka5
#
2016.08.16. 14:31
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni.
Ma voltam bent a földhivatalba, hogy kérjem a "zártkertem " átminősítését, és kiderült, hogy nem is "zártkert" hanem belterület és szántó . Megtudná valaki mondani, hogy erre lehet-e építkezni és a telek hány %-ára. Ma az építésügyi hatóságnál nem volt ügyfélfogadás. A válaszokat előre is köszönöm. Üdv : Baboka5
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.16. 15:10
Egy hektárnál nagyobb, belterületi ingatlan? Nem semmi! Abból kijön vagy tíz építési telek; gazdag ember vagy!
lajcsó
#
2016.08.16. 20:30
Bocs, de egyáltalán tisztában vagy azzal, hogy mit vásároltál?
nanemaaa
#
2016.08.17. 06:28
Baboka5
Mi mondjuk meg, hogy a te településeden mit mond a helyi építési szabályzat, mert tegnap nem volt ügyfélfogadás? Jól értem?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.17. 06:41
Az építési szabályzattól függetlenül: belterületi ingatlan, ha kisebb, mint egy hektár, nem lehet szántó.
nanemaaa
#
2016.08.17. 07:18
Kivéve, ha annak idején kárpótlásként osztották ki, mert annak keretében minden más jogszabály figyelmen kívül hagyható volt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.17. 07:30
Teljesen mindegy a szerzés címe. Ez egy kógens, kivételt nem ismerő szabály.
Baboka5
#
2016.08.17. 07:31
Köszönöm a hozzászólásokat, sokat segítettek. Most már tudom, hogy ha egy hektárnál kisebb, akkor nem lehet szántó. Ha jól értelmezem. Ez valamikor egy osztatlan közös tulajdonú szántó volt,időközben, felosztották, már van helyrajziszáma, meg utca neve is. Azt gondoltam, hogy zárkert, de azt mondták nem. Így ma mindenképpen utánna járok.
lajcsó
#
2016.08.17. 08:06
"Ez valamikor egy osztatlan közös tulajdonú szántó volt,időközben, felosztották, már van helyrajziszáma, meg utca neve is."
Szerintem a szántó művelési ágú ingatlant valamikor bevonták a belterületbe. A belterületbe vonás az ingatlan jellemzőin (pl. művelési ág) automatikusan nem változtat. Ezért a művelésből való kivonást kérelmezni kell a földhivatalnál!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.08.17. 08:10
+1
Baboka5
#
2016.08.17. 17:53
Sziasztok !
Voltam az építésügyi hatóságnál ( lehet, hogy nem is így hívják őket ) A harmadik irodában egy hölgy kezdett velem foglalkozni, közbe szólt a telefon és valóban ezer ügyet intézett. Szóval 3 %-a a területnek beépíthető, de van oda valami tervezve, azt nem tudta megmondani, hogy mi. Azt mondta belterület, és szántó! Nem magyarázott meg semmit, nem volt éppen türelme velem foglalkozni. Kérdeztem ha a mellettem lévő földterületet megveszem akkor esetleg nagyobb " gyümölcstárolót" is építhetek, erre az volt a válasz max: 45 négyzetméterig. Szerinte nincs sok értelme, felolvasta, hogy előkertnek el kell hagyni 10 métert, meg még egy két dolgot. De rendes volt mert kinyomtatta a térképet. Szóval nem építkezem. Köszönöm, hogy voltak akik figyeltek rám: Szép estét mindenkinek : Baboka5
Tecácska
#
2016.08.17. 19:07
Nem értem! Az építésügyi osztályok dolgozói hogy ,hogy nem tudnak a beépítési százalék megemeléséről!?
A módosítás szerint 3%ról, 10%ra emelkedett a zártkertek beépíthetősége az átminősítést követően.
Bea1
#
2016.08.18. 03:44
10%-ra emelkedett, igen, de nem automatice.
Ez csak egy lehetőség, amivel vagy élnek a helyi önkormányzatok, vagy sem.
Én is voltam bent, nekem azt mondták, hogy a főépítész még nem adta le a változtatási igényét, hogy a városunkban 3-ról 10 % legyen a kivett területek beépíthetősége, de azt mondták, nem én voltam az első aznap, aki ez iránt érdeklődött.
Szóval addig is marad a 3%, illetve nállunk négyzetméterbe mondanak alapterületet, mert 7-800 nm-es telkek vannak jobbára, és ott csak 24nm lenne a 3 %, így inkább 30nm-t mondanak.
Megjegyzem, ugyanitt a politikusok 300 nm alapterületűt és építhetnek 800 nm-re... úgyhogy elvileg megegyezés kérdése.
Baboka5
#
2016.08.18. 14:33
Micsoda 10 %-ra? Ennek hol lehet utánna nézni ? Hát ez nekem is különös, hogy nem említette, hogy 10%-ig beépíthető. Az szuper lenne, mert különben meg közel van a városhoz, ha lakóövezet lenne 15 milla körül lenne egy ekkora telek. Azért ez így már nem mindegy, megérne egy újabb kört! Ha van jogszabály ami ezt kimondja, akkor visszamegyek és elmondom nekik!!
Tecácska
#
2016.08.18. 19:35
Kedves Baboka 5
Kicsit visszább megtalálja a bejegyzésemnél a törvényt.Van törvény, csak még nem igazán akarnak tudni róla ,szerintem.Sok minden megváltozna, ha ez érvényre jutna.
Bea1
#
2016.08.19. 03:59
Érvényben van országos szinten, de minden önkormányzat maga dönti el, akarja-e alkalmazni.
Nálunk a 3% helyett általában 10-15% van beépítve.
Ráadásul a kormány már pár éve lehetőséget biztosít, ha önkormányzati átminősítés miatti értéknövekedés következik értéknövekedés eladáskori összegéből 10%-át az önkormányzat lekérheti a tulajtól.
Tehát tudnak róla, csak elég friss, nincs egy hónapos, az önkormányzatok még nem szavaztak róla.
nanemaaa
#
2016.08.19. 05:57
Tecácska + Bea
Fél igazságokat mondtok, amik abban a formában, ahogy mondjátok, nem igazak.
Baboka
A fenti "collegák" által említett 10 %-ra emelés csak ott érvényes, ahol a helyi építési szabályzat nem határozza meg a külterületi ingatlan beépíthetőségét. Ahol helyi építési szabályzat szabályoz, ott az az érvényes.
Kivéve a "művelés alól kivett zártkertet", mert ott szintén 10. Tekintettel arra, hogy ez egy, az építésügyi jogszabályokban újnak számító fogalom, így ezt a helyi építési szabályzatok nem voltak képesek szabályozni, így ezeken egyértelműen 10% a beépíthetőség.
nanemaaa
#
2016.08.19. 06:01
Baboka
Annyit még hozzáfűznék, hogy zártkert nincs belterületen, ahogy mezőgazdasági rendeltetésű terület sem. A művelési ág és az építésügyi szabályok szerinti rendeltetés nem azonos fogalmak.
Bea1
#
2016.08.19. 07:52
Köszönöm a javítást.
Tehát, csak hogy jól értem-e:
van egy 2000 nm-es külterületi zártkertem, amire 60 nm-t építhetek, amíg aranykoronás zártkert.
De amint kivett udvar lesz, egyből 200 nm építhető rá, és ez ellen hiába rugdalózik az építésügy?
Merthogy nekem a főépítész nyilatkozta ezt a: marad a 3% dolgot.
De értem, hogy azt, ami vadiúj, azt nem lehetett régebben szabályozni.
nanemaaa
#
2016.08.19. 09:16
Bea1
Lényegében jól. De nem kivett udvar, hanem kivett zártkert lesz. :)
nanemaaa
#
2016.08.19. 09:22
Bea1
Ja. Még egy dologról elfeledkeztem. Ehhez viszont a helyi építési szabályzatnak a 2012-es OTÉK módosítás szerintinek kell lennie. Ugyanis, ha egy önkormányzat nem aktualizálta az építési szabályzatát, akkor addig az OTÉK 2012. augusztus 6-ig hatályban lévő szövege az érvényes. Amíg ez nem történik meg, marad a 3%. :(
Ezt az állapotot az önkormányzatok legfeljebb 2018. dec. 31-ig tarthatják fenn.
Baboka5
#
2016.08.19. 17:41
Bea1
Nekem azt mondták az építésügyi osztályon, hogy hiába veszem meg a mellettem levő kert-et, és hiába lesz 2000 négyzetméteres a kertem, akkor is max 45 négyzetméteres házat építhetek. Azt mondták konkrétan, hogy 1000 négyzetméter felett max 45 négyzetméter lehet. Ezt így megkérdeztem.
"nanemaa"
Szántó ?
az nem mezőgazdasági rendeltetésű terület ?
Nekem az érthetetlen, hogy szántó és belterület
Hozzáteszem laikus vagyok. ezt a területet már több mint 20 éve felosztották, kicsi földterületekké, hát a rajzon amit mutattak nem is egyformák meg eléggé fura alakúak is vannak. Pár éve kitettek egy utca név táblát !!
Most akkor ker kérnem az átmínősitést vagy nem kell kérnem ?,
Földhivatl azt mondta mivel szántó nem kell kérni!
Építésügyi osztályon csak annyit mondtak szerintük kell kérni! Most akkor újra vissza a földhivatalba !! Kérjek egy igazolást az építésügyi hatóságtól, hogy kell kérni és azzal vissza a földhivatalba??
Vagy várjak még pár évet és addig letisztul.
Bea1
#
2016.08.25. 13:04
Az érdekes... akkor minek van megadva a beépíthetőség %-ban, ha max 45 nm-t lehet rá építeni?
