arpi49
2017.10.19. 16:26
Köszönöm a véleményeket és a hozzászólásokat!
határozott idejű bérleti szerződés felmondása
arpi49
#
2017.10.19. 16:26
Köszönöm a véleményeket és a hozzászólásokat!
MajorDomus
#
2017.10.19. 20:10
Azért ird meg mire jutottál!
arpi49
#
2017.10.21. 07:35
Rendben.Írok majd hogy mire jutottam .
Berna80
#
2017.10.21. 08:45
Tisztelt Fórumozók!
A segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyben. Albérletbe kiadtam a saját ingatlanom határozott időre egy "barátnőmnek" nagyon jutányos áron, határozott időre. Ez a határozott idő idén december 31-én jár le. A bérleti szerződés aláírása előtt tájékoztattam, hogy a lakást árulom és amennyiben a bérleti jogviszony tartalma alatt van vevő, akkor ő kiköltözik. Ez nem lett a szerződésbe foglalva. A bérlő, nem fizette ki a szept-októberi bérleti díjat, a közüzemi számlákat és a közös költséget sem. A szerződésben benne van, ha ezeket nem fizeti, akkor azonnali hatállyal felmondható. Viszont az idő most sürget. Valószínűleg ezt ő is tudja, ezért küldött részemre egy olyan szerződés módosítást, hogy október 31-ig kiköltözik, ha elengedem az összes tartozását, visszaadom a kauciót, a lakásban keletkezett károk helyreállításának költségét viselem.
Közben eladtam a lakást és a vevővel úgy állapodtunk meg, hogy november 1-én költözhet a lakásba.
Hogyan tudom kitenni a bérlőt, ha az általa keletkezett költségeket is szeretném megkapni tőle? A kauciót visszaadom. Ha mégsem tudom kirakni, akkor nem tudom teljesíteni a birtokbaadás napját, mi lehet ennek a következménye?
Köszönöm a választ!
MajorDomus
#
2017.10.21. 17:30
A másik topicban leirtuk! Olvasd el!
nonolet
#
2017.10.22. 03:03
"Hogyan tudom kitenni a bérlőt, ha az általa keletkezett költségeket is szeretném megkapni tőle? "
Sehogy!
Nyeld le a békát.
Hagyd elmenni az ő feltételeivel, mert többet buksz a másik ügyön.
November-decemberre még jogosan maradhatna!!!!
Így a 2 havi elmaradása az ő kártérítése, ha úgy tetszik.
Amiért idő előtt kirakod avagy távozik önként.
Ebben egálban vagytok.
A közüzemi díjak és közös költség lesz a tandíjad...
A kaució meg visszajár neki, ha kárt nem okozott.
Abból levonhatnád ugyan a közműdajkat+közösköltséget.
De akkor NEM MEGY EL, ami neked nem éri meg, gondolom.
Tehát csak arról dönthetsz, hogy
- kicsit szívsz (közüzemidíjak+közösköltség)
vagy
- nagyot szívsz, mert bukod az átadást, ami sokba lesz...
- -
Legközelebb pedig körültekintőbben szerződsz majd.
Zoltanuss
#
2017.10.22. 09:16
„Közben eladtam a lakást és a vevővel úgy állapodtunk meg, hogy november 1-én költözhet a lakásba”
Akkor az már nem a te lakásod !
Együttes erővel lehet nyomást gyakorolni a renítens bérlőre !!
Hacsak nincs szankció az új tulaj részéről... pl. a vételár nincs teljesen kiegyenlítve meg sok egyéb ismeretlen.
Ja most olvasom :
„ Ha mégsem tudom kirakni, akkor nem tudom teljesíteni a birtokbaadás napját, mi lehet ennek a következménye?”
Amit az adásvételi szerződés tartalmaz... ha volt annyi esze a vevőnek és valamit belevett, ha nem, hát néz mint a moziban.
Zoltanuss
#
2017.10.22. 09:30
„Hagyd elmenni az ő feltételeivel, mert többet buksz a másik ügyön.
”
Nem tudni milyen feltételekkel kötötték azt a szerződést
A jelenlegi bérlő ... a renítens.. ajánlotta :
„ezért küldött részemre egy olyan szerződés módosítást, hogy október 31-ig kiköltözik, ha elengedem az összes tartozását, visszaadom a kauciót, a lakásban keletkezett károk helyreállításának költségét viselem”
van esze a bérlőnek, mert a 2 havi bérletidíj a rezsi még csak becsülhető, de mit takar a az a helyreállítás ,azt sem tudni.
Tényleg ennyire nyeregben vannak a bérlők ?
Akkor ezt azoknak kell mondani, akik állandóan nyivákolnak, hogy nincs elegendő bérlakás ! Valóban nincs és nem is lesz legalább is olyan amit bagóért kibérelhetnek egyesek.
nonolet
#
2017.10.22. 10:04
Azért ebben a konkrét esetben
a BÉRBEADÓ?AKAR!!!! idő ELŐTT
felmondani egy HATÁROZOTT idejű szerződést.
Mégpedig pont 2 hónappal a lejárat előtt.
A bérlőnek tehát helyből járna kéthavi bérleti díj.
Plusz kártérítés is, ha kára keletkezik e miatt!
Minő véletlen, pont két hónapot nem fizetett ki.
Nomeg kér egy kis kártérítést is.
(az elmaradt díjak képében)
Szóval, itt inkább a bérbeadó a jogi genya elsőre.
A bérlő csak védi a saját érdekét...
Persze él a helyzeti előnyével e közben.
MajorDomus
#
2017.10.24. 20:03
Pontosan!
És zsarolási helyzetben van,mert dec.31-ig maradhat,abból nem lesz november 1-én lakásátadás!
arpi49
#
2017.11.10. 10:04
Tisztelt MajorDomus!
Ahogy ígértem megírom hogy mire jutottam,egyenlőre ezt az újság cikket szeretném hogy elolvassa.
https://mno.hu/…k-be-2426309
További fejleményekről is írok majd szép napot kívánok!
sdds
#
2018.01.28. 17:35
Tisztelt Fórumozók!
januárban felmondtam bérlőként rendkívüli felmondással egy határozott idejű 1 éves bérleti szerződést,mivel a lakás állapota nem megfelelő ( az ígért időpontra fürdőszobát nem csinálták meg,így fürdeni az ingatlanban nem lehet,a lakás rosszul fűthető max. 16 fokra,a meleg víz szolgáltatás esetenként nem üzemel,a fal penészedik és vizeseik) és a szerződéssel is problémák voltak(egyetemleges,pedig kértem,hogy ne legyen,pontatlan adatokat tartalmaz pl: bérbeadók neve és egymásnak ellent mondó kikötéseket) ,amelyeket nem javítottak,pedig azt a szerződés kötelezővé teszi.
A bérbeadók meghatalmazottja a felmondásomat nem fogadja el,annak jogszerűségét vitatja.Szerinte a szerződés jelenleg érvényben van,a felmondás ellenére. Helyette egy "három oldalú megállapodásnak" nevezett nyilatkozatot akar velem aláíratni,amely azon kívül,hogy a lakással kapcsolatos jogaimról/kötelezettségeimről lemondok,más információt nem tartalmaz. Emailben a kaucióm vissza fizetését ígéri (csak egy részét) ,de ezt nem tartalmazza nyilatkozat és nem is akarja beleírni. A rám eső rezsi költségeket szerettem volna előre kifizetni (és ezt is szerepeltetni a nyilatkozatban) ,de ezt nem fogadja el,az elszámolást hátráltatja.
Sajnos,nem igazán bízok a szavában,mert a fürdőszoba felújítás is meg lett ígérve ,csak nem történt meg és kiderült,utólag,hogy közös költség tartozás is van a lakáson.Az ingatlanból kiköltöztem,mivel az számomra nem lakható.
A kérdésem a következő lenne:
A felmondásom hatályos-e? (írásban adtam, tértivevénnyel is)
Mivel annak állításait fennállnak és bizonyítani is tudom fotóval akkor az jogszerű-e?
Alá merhetem-e írni a meghatalmazott által írt nyilatkozatot vagy ennek lehet valami káros következménye rámnézve?
A választ előre is köszönöm !
Zoltanuss
#
2018.01.28. 18:47
sdds !
Leléptél ez a lényeg. Nem fog az a bérbeadó sehová sem menni !
nonolet
#
2018.01.28. 20:54
A felmondásom hatályos-e? (írásban adtam, tértivevénnyel is)
Persze, ha az indoklása alapos.
Akkor pláne, ha előtte fel is szólítottad a hiányosságok határidő javítására.
"Mivel annak állításait fennállnak és bizonyítani is tudom fotóval akkor az jogszerű-e?"
Lásd fentebb.
Alá merhetem-e írni a meghatalmazott által írt nyilatkozatot vagy ennek lehet valami káros következménye rámnézve?
Attól függ mi a tartalma!
Ha számodra nem elfogadhatatlanul hátrányos...
(mert elfogadhatatlanul hátrányost minek írnál alá?!)
Azonban én inkább egy közös megállapodást, egyezséget írnék alá a szerződés megszűnésről az elszámolásról.
- -
Vagy éppen semmit... pereljen, ha akar valamit.
sdds
#
2018.01.30. 19:31
Kedves Nonolet! A felmondásomat igyekeztem alaposan indokolni (remélem ez sikerült is) és előtte sajnos egy elég hosszú vita volt ,főleg a szerződéssel kapcsolatos problémák miatt,amiket jórészt ignoráltak(mint a többi problémát is). E során derült ki,hogy az ígért felújítási munkák januárban sem (és valószínűleg később sem) lesznek végre hajtva fürdőben.
A meghatalmazott által írt nyilatkozattal pedig az a főprobléma,hogy a bérleti szerződésre utalva ír csak az elszámolásról ,nincsenek benne konkrétumok és igazából a szerződés sem tartalmaz erre az esetre semmit (csak a bérbeadói felmondásra vonatkozókat).
A felmondásom hatályosságát emellett amiatt kérdeztem,mert a meghatalmazott,azzal próbál rávenni a fenti nyilatkozat aláírására,hogy ha nem teszem meg akkor rosszabb helyzetbe kerülök,mert akkor fizetnem kell továbbra is,ha ott lakok,ha nem.
nonolet
#
2018.01.30. 19:39
Ha alapos az okod, akkor nem kell fizetned.
(értsd: megáll a bíróság előtt is adott esetben)
Ellenben, akkor te követelhetsz kártérítést...
SaireyVMK
#
2018.01.30. 20:01
Ha jól emlékszem (hivatalos ,írásban vagy egyéb módon igazolható) felmondásnál(kiköltözésnél) határozott idejű szerződésnél a tulajdonos köteles megtenni mindent(lehetőségeihez képest),hogy minél előbb új albérlőt találjon, ezzel csökkentve az onnan távozó fizetendő kötelezettségének mértékét(magyarul a határozott időből hátralévő bérleti díj)
Na már most azt nem tudom,hogy hogyan fogják ellenőrizni,hogy mindent megtesz-e a bérbeadásért. Nyilván bizonyítania kell,hogy legalább hirdetést feladott vagy valami.
Szóval ha 1 hónapon belül talál új bérlőt ,akkor legfeljebb csak 1 havi bért kellene kifizetned. Másfelől ,ha nem tudja igazolni,hogy ő a felmondás után megpróbált új albérlőt keresni(hirdetéssel vagy bármely igazolható módon) ,akkor tán' még az is megeshet,hogy nem kell kifizetni. Bár ilyen szerintem úgyse lesz,de erre lehet hivatkozni. Na és most azt is elolvasom,hogy miről volt itt szó :D (Ui.: ezt csak úgy mellékesen írtam :D)
tildi9
#
2018.02.15. 04:25
Kedves Hozzáértő Fórumozók!
Segítségeteket szeretném kérni,egy ismerősöm ügyében. 3 éves határozott idejű Üzlet bérleti szerződést írt alá. Sajnos elég hiányos az a szerződés..:( 6 hónap után a bérbeadó közölte, hogy eladja az üzletet így be kell fejezni a működést. 3 hónap a felmondási idő. (Ez még szerepel a szerződésben)Viszont az ismerősöm nem szeretné letölteni a felmondási időt,mert másik üzletet keres. A tulaj így nem akarja visszaadni a kauciót.(Erről nincs szó a szerződésben) Kérdezem, ha nincs fizetési hátralék és "rongálás" akkor visszajár-e a kaució teljes összege? A tulaj azt mondja mivel nem akarja a felmondási időt letölteni, így nem ad vissza semmi pénzt. Kérlek segítsetek!
köszönöm. Ildikó
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.02.15. 07:05
Rossz a kérdés. Ha ugyanis nem fizet a felmondási időre, akkor bizony lesz hátraléka.
tildi9
#
2018.02.15. 10:26
Kedves Béla! Köszönöm a választ.
Mindenképpen le kell tölteni a felmondási időt? A bérbeadó mondta fel a szerződést. A bérlő pedig nem akar ott maradni a 3 hónapos felmondási időre. A kauciót szeretné visszakapni . Nincs hátraléka...elmaradása. Nem jár vissza az óvadék ilyen esetben?
ObudaFan
#
2018.02.15. 10:46
A felmondási időtől közös megegyezéssel lehet eltekinteni.
tildi9
#
2018.02.15. 10:49
Ha mindkét fél beleegyezik, a kauciót nem kell visszaadnia a bérlő részére? Nincs tartozás és hátralék.
tildi9
#
2018.02.15. 10:55
Az üzlet tulajdonosa fél év után felmomdta a 3 éves szerződést, mert eladja az épületet. A bérbeadó nem akarja visszaadni a két havi kauciót. Anérlőviszont nem szeretné letölteni a felmondási időt....tartozása nincs. A kauciót ilyen esetben visszakapja?
nonolet
#
2018.02.15. 10:55
Nem kell ott maradnia, elég csak fizetnie.
Hisz a felmondási idő végéig ő a bérlő.
A bérleményt konkrétan használni is azonban nem kötelező.
- -
Persze...
Meglehet tagadni a fizetést a felmondási időre, csak akkor tartozni fog a bérleti díjjal.
Amit pl. a kaucióból von le a bérbeadó, vagy behajtja akár perben.
- -
Nem véletlenül írtam korábban, hogy végig kell számolni a lépéseket... és a kiadódó egyenleg szerint elszámolni.
Vagy alkudozni.
