Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


határozott idejű bérleti szerződés felmondása

wers # e-mail 2018.04.20. 17:20

Béla, valahogy ezt akartam kérdezni. De a kérdező nem válaszol.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.20. 16:05

Határozott idejű szerződést nem lehet rendes felmondással megszüntetni. De nem tudjuk, hogy a konkrét szerződés határozott idejű-e.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 13:08

A lakásbérleti részben nincs határozott idejű szerződésről szó, ha jól sejtem, ez lehet a gond.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.20. 11:14

De. És akkor?

www.kbs-ugyved.hu

GubElek # e-mail 2018.04.20. 10:53

drbjozsef
lakásbérletre nem ez vonatkozik?

"Ptk. 6:347. § [Rendes felmondás]

(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyikfél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónapvégére mondhatja fel.
(2) Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónapvégére felmondottnak kell tekinteni."

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 10:49

Habár én nem lennék biztos abban, hogy ez egy határozott idejű szerződés.

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 10:48

Jogos.
Ugyanez paragrafus :
(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.

wers # e-mail 2018.04.20. 10:42

A topik címe alapján mitha határozott idejű lenne a szerződés.

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 10:34

(már ha felteszem, havonta fizetted a bérleti díjat, ahogy általában szokás)

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 10:34

Egyszóval : Ha április 15 előtt mondott fel, akkor április végéig is kérheti a kiköltözést jogszerűen, ha utána akkor is legkésőbb május 30-ig ki kell költöznöd.

Igazán jó fej volt, hogy június végéig engedi.

Keress másik albit.

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 10:31

Feltehetőleg kikötöttétek a szerződésben a nem szabályzott kérdésekre a Ptk.-t is, de ha nem kötöttétek ki, akkor is érvényes. Ha eszerint mondott fel, akkor jogszerű a felmondása akkor is, ha az általatok írt feltétel nem teljesül. Anélkül is felmondhat törvényesen :

Ptk 6:339. § [A bérleti jogviszony megszüntetése rendes felmondással]
(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja

  1. napi bérleti díj kikötése esetén bármikor, egyik napról a másikra;
  2. heti bérleti díj kikötése esetén a hét végére, legkésőbb a hét első napján;
  3. havi bérleti díj kikötése esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;
  4. hosszabb időszakra kikötött bérleti díj esetén a szerződésben meghatározott időszak végére, legkésőbb az azt megelőző harmincadik napig.
szörfös # e-mail 2018.04.20. 09:44

Tisztelettel!
A lakásbérleti szerzödésünkben kikötöttük, hogy a bérleti szerzödés e ház eladásákor 2 hónap felmondási idö után megszünik. Nos a bérbeadó a házat ugyan nem adta még el (felújjitása még nem fejezödött be), de felmondott most junius végére emailben: szépen megkért, hogy költözzek ki 2018 junius végéig. Eddig minden kauciót, bért, rezsiköltséget meg lettek téritve. Tehát nem volt oka emiatt felmondani. Kérdésem: milyen HATÀRIDÖK vannak a védekezésemre, például ellentmondásra, és egy jogi per elinditásra a járási biróságon (természetesen ügyvéddel, akit még meg kell Veszprémben keresnem), hogy ne veszitsek jogot? Köszönöm fáradságukat, üdvözlettel

Kenji # e-mail 2018.04.13. 10:37

Nonolet

Köszönöm a segítséget.

drbjozsef # e-mail 2018.04.13. 10:09

Se támadás, se gúnyolódás nem volt ebben. Csak tény. Vagy valami szociális alapon bérelsz? Ha nem, akkor korrekt volt a bérveadó éveken át. A felmondással nem, azt az általa akart idő alatt nem kell megtenned, de a szabályos felmondásra igen.

drbjozsef # e-mail 2018.04.13. 08:07

Marcsi,

ha úgy jobb, ne úgy fogd fel, hogy több százezer forint plusz kiadásod lesz a következő 11 hónapban, hanem úgy, hogy az elmúlt 2-3 évben több milliós ajándékot kaptál a bérbeadótól, ha nem emelte rendszeresen piacira a bérleti díjadat...

MajorDomus # e-mail 2018.04.12. 23:36

Hááát,én azért nem tenném....

nonolet # e-mail 2018.04.12. 23:01

Első tudnivaló...

Ne szard tele a fórumokat ugyanazzal kérdéssel.
Értelmes ember ezt tudja ám, már úgy 10 éves kortól fölfelé.

- -

Egyébként pedig akkor itt is...

Alapban...
Írásban a hónap 15. napjáig lehet felmondani a következő hónak utolsó napjára.

HA szerződésed mást ír, akkor pedig a szerződésed szerint.

  • -

Az a kutyát se érdekli, hogy hány évig és hogyan laktál ott...

A szerződésed tartalma és a törvény számít csak a jog szemében.

A hangnem más kérdés.
Bár azt is ki lehet érdemelni is akár.
pl. az értetlenkedéssel.

-

HA felmondanak (szabályosan),
akkor
a törvény szerint menned kell és kész.

Lehet kekeckedni, betartani vannak rá módszerek.
Bár nem érik meg végül.

Az is igaz, hogy 16 év normális viszony után illene a szóbeli felmondást is elfogadni a kötözködés helyett.

Hisz a tartalmát-lényegét tekintve az jogszerű.
Csak még nem adták írásba, de megfogod kapni úgy is.
Ha nem értesz a szóból...

A bérlő sorsa már csak ilyen!

Bármikor felmondhatnak neki a szerződése/törvény szerint
És akkor költöznie kell...
Akkor is, ha ez nem esik jól neki.

Nem örökbérlete van, hanem felmondható, ez van.
Készen kell állni a mozdulásra.

wers # e-mail 2018.04.12. 18:20

Katka04, határozott idejű szerződésed van? Csak most olvasom a topik címét.
Remétem jön erre valaki, akit érdekel, és jobban ért hozzá.

wers # e-mail 2018.04.12. 17:38

A szolgáltatóknál minden számlán rajta van a szerződés szám. Azok gondolom még érkeznek rendszeresen.

wers # e-mail 2018.04.12. 17:37

Vissza szerettem volna adni a lakást,de olyan feltételei vannak,amiket nem tudok teljesíteni.Nincs a kezemben sem a bérleti szerződés,sem a szolgáltatókkal kötött szerződések.
Nem hiszem el, hogy ez akadály legyen. Tűzvész, árvíz, elvesztés stb. ettől még élhetsz a szerződés adta lehetőségekkel, és olyant még nem hallottam, hogy egy szerződés nem felmondható. Náluk biztosan őriznek egy példányt az irattárban. De azt viszont tényleg el kell fogadnod, hogy ezt személyesen intézheted. Gond lehet a szolgáltatóknál, hogy nincs nálad az általuk bejegyzett okmányod, de kérhetsz róluk igazolást, hatósági bizonyítványt az okmányirodában. Arról is, mikor, milyen időszakra volt bejelentett lakcímed az adott lakás.

nonolet # e-mail 2018.04.12. 17:03

Katka04

Amíg te vagy a bérlő az önkormányzatnál addig gondban vagy.

Ezért..

Kezdésnek az önkormányzatnál mondj le a bérletedről.

Írásban, levélben.
Azonban az iratot a kinti konzulátuson hitelesíttetned kell.

A többi majd utána intézhető lesz.

nonolet # e-mail 2018.04.12. 16:58

Kenji

"Mert a kaució pont arra van, hogy fedezze a be nem fizetett számlákat,"

NEEEM!!!! nem arra van...

A számlát és bérleti díjat mindig KELL fizetni.

A kaució arra van, hogyha KISEBB KÁRT okozol a bérletben, akkor azt a kaucióból lehessen fedezni.

Azaz alapban a kaució nem használható rezsi és díjhátralékra.

Azt HA NEM MARAD UTÁNAD kár akkor vissza kell adni.

Más kérdés, hogy a bérebadók nem szeretik visszaadni
ezért
az lett a kialakult szokás, HA NINCS maradó KÁR,
hogy a bérlő "lelakja" a kauciót (rezsi+díj)

NORMÁL távozáskor ez járható út.

Idő előttinél azonban nem járható ez a beszámítás,
mert a kaució ugyebár elmegy a "bánatpénz"-re.

Az idő előtt távozás büntetésére.

nonolet # e-mail 2018.04.12. 16:49

Kenji

A értő olvasás az nem az erősséged...

Két eset van.

1.
Szerződésszerűen az 1 év végén távozol.
Ez esetben,
HA

  • mindent kifizettél (bérletidíj+rezsi)

ÉS

  • nem marad utánad KÁR a bérletben

AKKOR
a 2 havi kauciót visszakapod.

HA MÉG! tartozol valamivel (díj,rezsi,kár,akármi) a távozáskor, akkor azt a kaucióból levonják és csak a maradékot kapod vissza.

HA netán a tartozása nem is elég a kaució...
Akkor behajtják rajtad a még hiányzó részt, azaz

  • megfizeted önként (ez ingyen van)

vagy

  • rád küldik a végrehajtást (ez már nem lesz ingyen)

Ez a normál távozás esete...

2.
Az 1 évet nem várod ki, előbb távozol.
Ekkor szerződésed szerint!!!
a 2 havi kauciót helyből elbuktad "bánatpénz"-ként.
Az már nem jár vissza és nem használhatod fel az elszámoláskor.

Ez az ára az idő előtti távozásodnak!

Innentől az 1. pont érvényes csak már NULLA!!! kauciód van.
Mivel a kaució elment a"bánatpénz"-re.

- -

Vagyis a távozás napjáig mindent fizetned kell.

  • bérleti díj
  • rezsi
  • estleges kár
  • egyebek

ÉS!!! a kauciót SEM kapod vissza.

Katka04 # e-mail 2018.04.12. 16:09

Kedves Fórumozók
6 éve külföldön élek,de Magyarországon van egy önkorményzati bérlakásom amiben a lányom él.A lakásból teljesen kizárt,nincs kulcsom,minden ingóságomtól megszabadult.Én már haza költözni nem fogok,leadtam a személyi igazolványom és a lakcímkártyám is és hamarosan a magyar állampolgárságtól is megválok.Az okokat nem részletezném.
Vissza szerettem volna adni a lakást,de olyan feltételei vannak,amiket nem tudok teljesíteni.Nincs a kezemben sem a bérleti szerződés,sem a szolgáltatókkal kötött szerződések.
A gyerekeimmel olyan szinten megromlott a kapcsolatom,hogy semmilyen kommunikáció nincs közöttünk.Ismerősöktől hallottam,hogy a lányom úgy nyilatkozott,nem fog fizetni most már semmit,majd behajtják rajtam.Ezért kértem a gáz és villanyáram szerződés felmondását, a nevemről leírását.A villanyáram szolgáltató ezt meg is tette,viszont a gázszolgáltató nem,csak is személyesen intézhetem a szerződéssel együtt...ilyen nincs a birtokomban csak a nevemen van..Most felszólított a városgazdálkodás,hogy nincs jogom lemondani a szerződéseket,én vagyok a felelős mindenért.Hiába bizonyítom,hogy 6 éve külföldön élek és 2 alkalommal voltam látogatóban,az utobbi 3 évben pedig egyáltalán nem voltam Magyarországon.A kérdésem az lenne,hogyan tudnék megszabadulni attól ami már nem is az enyém csak papíron,de minden kötelezettség engem terhel?Tud valaki ebben segíteni,hova forduljak?

Kenji # e-mail 2018.04.12. 14:39

Kedves fórumozók!

Azt szeretném kérdezni, hogy ha egy határozott (1 éves) idejű szerződést mondok fel és a szerződésben az áll, hogy "A szerződő felek a jelen bérleti szerződést 2017. december 3. napjától kezdődően 1 évre
kötik. A szerződő felek megállapodnak, hogy a szerződés 30 napos felmondási idővel, a
következő hónap utolsó napjára mondható fel. Amennyiben a Bérlők 1 év előtt fel szeretnék
mondani a szerződést, a Bérbaadó a kéthavi kauciót megtartja." illetve "A Bérlők a lakásba történő beköltözéskor, 2017.december.3. napján a Bérbeadónak kifizetnek
egyhavi bért, ezen kívül kéthavi bérnek megfelelő kauciót, amely a bérleti időszak végén még
be nem érkezett közüzemi számlák fedezésére, valamint az esetleges okozott károk
helyreállítására szolgál. A fenti számlák beérkezése és az esetleges károk helyreállítása után a
felek a kaució összegéről a bérleti szerződés megszűnése után legkésőbb 30 nappal
elszámolnak." akkor én csinálhatok olyat, hogy most felmondok, és május elején kifizetem a bérleti díjat májusra, és a hó végén kiköltözéskor nem fizetek rezsit májusra? Mert a kaució pont arra van, hogy fedezze a be nem fizetett számlákat, a kaució meg így is ugyis ugrott.

Köszönöm.