Külterületi ingatlan vásárlás

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Babó60 # 2018.06.07. 16:30

Nagyon köszönöm a válaszokat!
a jövőre vonatkozóan kérdezném:

Ha még nincs megkötött szerződés,de van egy kül-terület,amely még nincs kivonva a termelés alól,akkor a szerződés megkötése előtt,ha az eladó is beleegyezik,ki lehet vonatni a termelésből?

Tudom ,hogy meg kell indokolni a kivonás okát,de pl. egy hobbykertnél,ahol van néhány gyüm fa,és ezt meg akarná őrizni a vásárló kivonatható-e?

Pl. mi lehet a kivonás indoklása?elég-e az,hogy "gyümölcsös"pl.vagy "hétvégi telek".vagy van-e jelenleg olyan indok a termelésből való kivonásra,ami nem egy ház ráépítése.de a hobbykert megőrzését(gyümölcsfákat) és füvesítést esetleg egy kis faház elhelyezését teszi lehetővé?

És mai szabályok szerint ennek milyen költségei vannak.
Köszönöm a hozzáértő válaszokat.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.06.07. 16:53

A kertként, gyümölcsösként használat éppenséggel művelést jelent. Nem is értem, tulajdonképpen miről beszélsz.

Babó60 # 2018.06.07. 16:59

Tehát a kérdésem:
Hogyan lehet egy területet kivonatni a termelésből,vagyis kivett területté nyilvánítatni?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.06.07. 17:13

Azzal az indokkal, hogy gyümölcsfákat szeretne rajta gondozni, biztosan nem.

nonolet # 2018.06.07. 17:23

Babó60

Magán embrnek leginkább két okból leht...

1.
Belterületbe vonás

2.
ÉPÍT rá valamit 4 éven belül ELKEZDVE!! és annak kell a feltétlenül szükséges méretű kivett terület.

- -

Tulajdonosonként 400 m2 kedvezményesen kivonható.

Költségek... ha lehetséges a kivonás.

  • illeték és adatdíj
  • földmérő díja
  • földvédelmi járulék
  • adott esetben szakértői díj(ak)

Átfutási idő 1 év körüli, ha pörgeted az ügyet.

Babó60 # 2018.06.07. 17:25

Igen,ezt értem.DE milyen indokkal lehet művelésből kivonatni a területet?
Ráépítés?Állattartás? pl?

Babó60 # 2018.06.07. 17:27

Közben köszönöm nonolet!

Babó60 # 2018.07.25. 15:01

T.Hozzáértők!Ismét kérdésem lenne.
Ha lejárt a kifüggesztés ideje,és be is jelentkezett egy elővásárló(az önkormányzattól tudtam meg telefonon)Akkor erről hivatalból küldenek-e értesítést az eladónak,meg a vevőnék,ill. az eljáró ügyvédnek.
Sajnos nálunk ez lett a helyzet,és a pénzünket az eladótól a szerződés szerint akkor kapjuk vissza,ha az elővásárló bejelentkezéséről hivatalos értesítésünk lesz.
Várható ez hivatalból is vagy kérésre lehet beszereznünk?
Köszönöm segítségüket.

PappJanos # 2019.11.10. 17:28

Hivatali zsákutca...
Kérem szakember segítségét!

Tárnoki zártkerti ingatlan adásvétele a földtörvény elvárásai szerint zajlik, azonban a kifüggesztés lejárta után a hivatalba történő beérkezést követően a szokásos pár nap helyett már hónapok óta ülnek rajta döntés és aláírás képtelenül, mondván, hogy kevés a munkaerő, csúszik a hivatal!
Létezik ilyen? Milyen lépést tehetek, hogy felgyorsítsam a dolgokat?
Köszönöm a segítséget!

Lederer_Gy # 2019.11.12. 20:48

Jo estet az uraknak!

Zartkerti ingatlan (1644nm szolo es 400nm kivett hetvegi haz es udvar) 1/2 tulajdonreszet szetetnem cserevel megszerezni.

A mellette levo terulet az enyem, ennek a felet (szaanto besorolas) cserelnem a masik felere ami egy baratome es egy vadidegene, akit ezer eve senki se latott.

A cserevel mindkettoben tulajdonos lennek, es mivel a masik tulajdonost 30 eve senki sem latta, hasznalnam mindket teruletet, mint osztatlan kozos tulajdont.

A kerdesem az lenne, hogy januar ota mar foldcsere eseteben is kell a helyi foldbizottsag jovahagyasa.

Elvileg minden parameternek megfelelek, de sehol sem talaltam arrol informaciot, hogy mire szamithatok.

Mennyire foglalkozik ilyen csippcsupp ugyekkel a foldbizottsag? Az egesz kornyek zartkerti ingatlanokbol all, senki nem termel semmit, apro telkekbol all a kornyek. Szoval nem 100 hektar szantorol beszelunk, kvazi a kertemet nagyobbitanam. Ertem en, hogy termofold, de az egesz kornyek regi nadragszij telkekbol all, nem gazdasagokbol.

Onok szerint mire szamithatok a foldbizottsag reszerol?

Koszonom elore is!

lajcsó # 2019.11.13. 08:20

"32/A. § * Csere esetében a helyi földbizottság állásfoglalását a 24. és 27. §-ban foglaltak megfelelő alkalmazásával adja ki azzal, hogy vizsgálja, hogy a föld cseréje esetén mennyiben szolgálja legalább az egyik szerződő félnél a birtokösszevonást."
(Földforgalmi törvény)

Lederer_Gy # 2019.11.13. 11:35

lajcsó koszonom, olvastam en is, es az egesz torvenyt is
A kerdes az, hogy ha az 1/1 tulajdonom 1/2-ed reszet elcserelem a szomszedos ingatlan 1/2-ed reszere, vagyis a csere utan ket ingatlanban leszek resztulajdonos, es nem egyben kizarlagos, az a bizottsag szerint megfelel a birtok osszevonas kriteriumainak vagy sem.
Mivel osztatlan kozosben leszek ket ingatlanon, igy kettot hasznalhatok egy helyett, ergo duplaztam a birtokot, csak nem vagyok kizarolagos tulaj.

lajcsó # 2019.11.13. 13:48

Ezt én nem nevezném birtokösszevonásnak, de olyan kis területekről van szó, hogy bizottság aligha emel kifogást a csere ellen.

Lederer_Gy # 2019.11.14. 20:17

Nagyon koszonom, akkor ebben remenykedunk.

Szupe # 2020.02.25. 09:34

Tisztelt Szakértők, egy művelés alól még ki nem vett telket tervezek megvásárolni a párommal.
Balaton északi részén található, jelenleg gyümölcsös, 1600 m2, külterületi telek.
Mivel nincs kivonva művelés alól, úgy tudom, építhető rá gazdasági épület, 3%-ig.
A tulajdoni lap rendben van, egy tulaj, nincs jelzálog.
A kérdésem az lenne, hogy meg tudom-e vásárolni, ha nem vagyok gazdálkodó, illetve kiadható-e egy gazdasági épület azokon a hétvégéken, amiket nem tudok ott tölteni?

Köszönöm!

drbjozsef # 2020.02.25. 11:45

Szupe,

Megvásárolni megvásárolhatod (1 hektár alatti), HA nem jelentkezik elővételi jogra jogosult (ami valszeg van egy pár).

Hivatalosan, fizető vendéglátásra nemigen adhatod ki szerintem. Nem hivatalosan meg azt csinálsz amit akarsz.

Szupe # 2020.02.25. 12:15

Köszönöm az infót drbjozsef!

Szomorú örökös # 2020.02.25. 15:35

Szupe

„kiadható-e egy gazdasági épület azokon a hétvégéken, amiket nem tudok ott tölteni?”

Bocsánat a kicsit humoros válaszért, de csak régen volt divat, hogy a megfáradt utazó akár az istállóban a szalma között is megpihenhetett! :-)

Ergo ha gazdasági épület, akkor az nem lehet nyaraló, amit már kiadhatnál. Ha viszont nyaralónak építed, akkor szerintem - bár én csak laikus vagyok - sohasem fogsz gazdasági épületként használatbavételi engedélyt kapni rá, márpedig akkor illegális építmény lesz és bárki feldob - a Balaton mellett erre hatalmas esély is van - súlyos bírsággal fognak súlytani mindamellett, hogy nagy valószínűséggel le is kell bontanod.

piros48 # 2020.02.28. 13:56

T. szakértő...

Fiamék vettek egy 35 nm-es külterületi présházat,- miután eladtak egy lakást,- a kérdésem, hogy milyen illeték,- ill adókedvezményt lehet érvényesíteni??? Azt tudom, hogy ha ez lakás, v ház lenne, akkor , mivel alacsonyabb áron vették, mint eladták,- illetékmenets lenne,- de ennél is érvényes ez???

4 éve ajándékozással szerezték meg azt a lakóingatlant, amit most eladtak,- milyen adókedvezmeényt kaphatnak??

Köszönettel: L. Piroska

Kovács_Béla_Sándor # 2020.02.28. 14:33

A cserepótló vétel kedvezménye csak lakásingatlanokra érvényesíthető.

Szomorú örökös # 2020.02.29. 08:10

piros48

Ahogy KBS írta:

„A cserepótló vétel kedvezménye csak lakásingatlanokra érvényesíthető.”

Ráadásul ha 4 év után adták el és jövedelmük keletkezett a lakás eladásából - pl. drágábban adták pl. el, mint ami az ajándékozási szerződésben meghatározott összeg volt - akkor még abból adófizetési kötelezettségük is lesz. Adókedvezmény viszont szerintem tuti nem. Nem is értem, mire is gondoltál adókedvezmény szó alatt? :-O

Szigetlakó # 2020.03.03. 05:20

Üdv Mindenkinek! Szeretnék megvasarolni egy zartkerti ingatlant Tárnokon. A tulajdonos elkezdte a művelés alóli kivonást, ami folyamatban van. Jönnek ki felmerni a föld minőségét, illetve a egy földvédelmi szakember is ellenőrzi a területet. Ő elmondta, hogy a hatarozatban az lesz benne, abban az esetben lesz kiveve a terület, ha változtatok a területen. Konkrétan kert, gazdasági épület vagy garázs építesével. Termeszetesen ezt minél hamarabb megcsinálnám, hiszen addig nem kerülhet a nevenre az ingatlan. Kérdesem az lenne, hogy épülethatóságilag mitvjelentenek ezek a szavak? "Kert, gazdasági épület, garazs
"?? Termeszetesen eddig senki nem tudott pontos informacioval szolgálni, dobálják a labdat oda vissza. Úgy tűnik a hivatalos szervek sincsenek a helyzet magaslatán.Nekem azonban nem mindegy hogy mekkora beruhazasról lehet szó? Mekkora épitmeny, miből, milyen szerkezettel? Vagy a kert mit takar? Készithetek járdát is? Hozzateszem a területen van egy új építésű ház is, ami rendelkezik lakhatasi engedéllyel! Csak a jövőheten tudnak mondani bármit az Építéshatósagnál, de addig is ha valaki tud segíteni, megköszönném!

dr_Egyed_Zoltán # 2020.03.03. 05:38

Ha marad akár 1m2 is, amely földnek minősül, akkor a kifüggesztéses eljárás úgysem kerülhető el. Ha az eladónak 6 éven belüli szerzése az ingatlan, akkor pedig csak a Földforgalmi törvény szerinti esetekben (célhoz kötötten) van helye végleges más célú hasznosításnak.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

Szupe # 2020.03.03. 12:07

Szomorú örökös köszönöm, ezért kérdeztem, én is így gondolom.

Szupe # 2020.03.03. 12:15

Gazdasági épület alternatívákat nézegetek. Külterület, gyümölcsös művelési ágú a telek.
50m2 beépíthető.
Ha két faházat szeretnék, akkor ha mindkettő 50 köbméter alatt van, és négyzetméterben pedig összesen 50 alatt, akkor odatehetem őket, csak be kell jelentenem, hogy mostantól van két ekkora faház ott?
Kivéve, ha beton alapra teszem őket, akkor terveztetni kell? Vagy csak úgy odateszem a két faházat minden nélkül?
Ezen kívül egy emésztőt kell majd még építenem, annak ha jól gondolom csak ásni kell egy lyukat és kész?

Köszönöm!