Zártkert vásárlás, illeték és egyéb kötelezettségek

Csak úgy mondom, hogy Hajdú-Bihar Megyében nagyon gyorsan zajlanak az Agrárkamaránál és a Földhivatalnál az eljárások. Pl. nekünk február 2-án lejárt a kifüggesztés, amit továbbküldtek és a kamara február 26-án megtárgyalta, azonnal átküldte a jegyzőnek, kifüggesztették 5 napra stb. és március második hétvégéjére el is készült a földhivatali határozat :-) utána már csak az ügyvéden múlik ugye, hogy mikor viszi be a bejegyzési engedélyt plusz a záradékolt adásvételiket.

Először ügyvédet fogadj!

Köszönöm

Ez megyénként eltérő lehet.

Kösd ki a szerződésben, hogy azonnal birtokba adja a zártkertet, és lakhatod!

Én is csak a tulajdonjog miatt háborgok, mert a birtokbavételt megcsináltuk... de addig nem nagyon illik beruházni a telekre, amíg nincs a nevünkön!

Tehát ha az eladóbirtokba adja a szerződés megkötésévela zártkertet, azonnal lakhatod.

A leggyorsabb, hogy előszerződést köttök, ami a kivonatás idejére is garantálja neked a vételt, és már az előszerződéssel is birtokba adja az eladó a zártkertet, és kivonatja... nálunk 2 hét alatt kivonják, és utána mehet a szerződés... birtokba adással persze.

Szeretnénk megvásárolni és LAKNI egy zártkerti ingatlant, szeretnénk használni, ezek szerint ez nem úgy megy, hogy megveszem, kifizetem és beköltözök? Ezek szerint másfél évet kell erre várni?

12 hónap kevesebb, mint 16 hónap.

De már beletörődtem.

Nyugi,nekem egy évembe került mire az eladásból pénzt láttam!

Én például már a 16.hónapban tartok... ezért először vonassák ki, ami max 30 nap, és utánna vegyék meg, mert akkor nem kell kifüggeszteni.

Egyébként 60 napra kell kifüggeszteni, majd ha az agrárkamara jóváhagyta, akkor újabb 5 napra.

Nálam ez az újabb 5 nap is kb másfél hónapja volt... :-(

SOSE LESZ A NEVEMEN EZ A ZÁRTKERT!!!

Érdeklődni szeretnék, hogy zártkerti ingatlan adásvétele mennyi időt vesz igénybe? Hány hónapra kell kifüggeszteni?

Üdv!
Kicsit másabb jellegű kérdés: a hivatalos térképmásolaton a szaggatott vonal mit jelent?

"Abban az esetben, ha a tulajdonosok most kivonatnák művelés alól ezen ingatlant, akkor az miben befolyásolná a mi adásvételünket?"
Szerintem a földhivatal nem fogja teljesíteni a kérelmet.

„az miben befolyásolná a mi adásvételünket? ”
Semmiben.

Jó napot!
2015. december 3-án adásvételi szerződést kötöttünk egy zártkerti ingatanra vonatkozóan, amely jelenleg 2016. 02.02-ig ki van függesztve a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján. Abban az esetben, ha a tulajdonosok most kivonatnák művelés alól ezen ingatlant, akkor az miben befolyásolná a mi adásvételünket? Úgy értem, hogy újabb adásvételi szerződést kellene kötni, avagy a meglévőt módosítani és intézkedni afelől, hogy a Földhivatal miután a Ph. megküldi neki, ne folytassa le a zártkerti ingatlanoknál szokásos eljárást? Nekünk egyszerűbb volna, nem?

Szép napot! Én azt szeretném megkérdezni, hogy ha most adtam el egy lakóingatlant (panellakást) 15 millió ft-ért, és zártkerti ingatlant vásároltam helyette 16.5 millióért, akkor ugyanazok az adószabályok vonatkoznak, minha csak lakóingatlant vásároltam volna, és csak a különbözet (1.5 millió) után fizetek 4% adót, vagy ilyenkor a zártkerti ingatlan miatt a teljes 16.5 millió után kell 4% adót megfizetnem! Az adásvételi szerződésen szőlő, és gazdasági épület megjelölés szerepel, pedig az ingatlanon lakóház, és normál telek van, sźőlő nincs is! A beköltözés utàn pedig rögtön intézem a földhivatalba az átminősítést, bár ez nem hiszem, hogy adózás szempontjából bármit befolyásolna! Nagyon köszönöm előre is a választ, ha valaki tudna segíteni a kérdés megválaszolásában!!!

Hát ezt nem lehet vitatni.

Az is hülye volt aki ezt a földtörvényt kitalalta.

Nem ennyire egyszerű. Amennyiben mérete miatt a Földforgalmi tv. hatálya alá tartozik és MVH regisztrációs számmal rendelkező földműves vásárolja meg, akkor nem kell szja-t fizetni ld. még Szja.tv.1.melléklet 9.5.1.c./ pont

Vagyis jövedelem keletkezik!

Akkor kell adózni ha drágágábban adjátok el mint amennyiért vettétek! Az ingatlan eladásából származó jövedelmet nem lehet összevonni munkabérrel!

Szep napot! Van egy zartkertunk, 2012 szeptemberében vettük, kozben a parom meghalt o gondozta. Sikerulne eladni akkor az egyutt adozna az szja val, vagy mit kell fizetni eladas után? És a lanyunk neven van. Egyetemista diakmunkas

(2012 ben, 250 ezer ft ért vettuk, 720 nm)

Köszönöm a választ. Mariann

Nem kell illetéket fizetni, csak ügyvédi munkadíj meg földhivatali költségek vannak.
Sima jogügylet: nincs elővásárlási jog, hatósági jóváhagyás sem szükséges, sőt még az 1 hektáros szerzési korlát sem érvényes a közeli hozzátartozók között kötött szerződés esetén.

Szép napot!

A közeljövőben szeretnék vásárolni egy zártkertet, az adásvétel családon belül történne, nagyszülő(eladó) - unoka közt.
Azt szeretném megtudni , hogy ebben az esetben van-e illetékfizetési kötelezettségem , és ha igen milyen mértékű, illetve az illetéken kívül milyen költségekkel kell még számolnom a teljes átírás során.
Köszönettel.
Barna Béla