Kedves jogi Fórum! Az lenne a problémám, hogy édesapám halála után örököltem egy lakást, azonban a nagymamám a haszonélvező. Ő egy állandó nyugdíjas otthonban lakik jelenleg, de sokszor felmerül benne, hogy visszaköltözik a lakásba. Mivel a lakás jelenleg üres és én vagyok a tulajdonos így úgy döntöttem felújítom és kiadom. Azonban a felújítás igen költséges. Azt semmiképp nem szeretném, hogy miután felújítom ő költözzön be. Ezt a helyzetet nehezíti, hogy a nagybátyám is vele lakott korábban. Ha ő visszaköltözne valószínűleg vinné magával vissza a nagybátyámat aki alkoholista és korábban is csak leamortizálta a lakást. Az lenne a kérdésem, hogy tehetek e ellene, hogy visszamenjen a lakásban, vagy mint haszonélvező bármikor joga van visszamenni. A nagybátyámat viheti e magával oda vissza az engedélyem nélkül. Illetve, hogy kiadhatom e lakást az ő beleegyezése nélkül, amennyiben nem költözik oda vissza? Köszönöm válaszukat!
Tulajdonos vs. haszonélvező
a haszonélvező húzza az ingatlan hasznait. Nem mehetsz be, ha nem engedi meg, ezt úgy értsd, hogy ki is zárhat. Azt enged oda, akit akar, ő használhatja az ingatlant. El sem adhatod a beleegyezése nélkül. Nem adhatod ki másnak, a kiadás joga a haszonélvezőt illeti. Ő adhatja ki bárkinek is jogszerűen.
Ha lemond a haszonélvezeti jogáról, akkor élhetsz ezen tulajdonosi jogaiddal.
Ne felejtsd el, hogy valójában ő dolgozott meg azért a házért...
El sem adhatod a beleegyezése nélkül.: ez mondjuk nem igaz, el lehet adni, csak a haszonélvezeti joggal együtt.
igen ez igaz... kapkodnak az ilyen ingatlanokért. :-)
Meg kell váltani a haszonélvezeti jogot.
Indoklásul elegendő, hogy jelenleg senki nem használja az ingatlant, a jogosult lakhatása biztosított az intézeti elhelyezéssel, az ingatlan amortizálódik és gazdasági szükségszerűség azt diktálja, hogy felújításra kerüljön vagy legalább is a kötelező állagmegóvást elvégezzék.
Amennyiben a haszonélvezeti jog jogosultja 65 évnél idősebb, akkor a haszonélvezeti jog értéke az ingatlan forgalmi értékének 1/20 részének a négyszerese.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
De ezt csak egyezséggel lehet. A bíróság ilyen ítéletet nem hozhat.
(Az az számítás, amelyet vázoltál, az illetéktörvényben van, és kizárólag az illetékkivetési eljárásban alkalmazandó. Egyébként egyedileg kell megállapítani a haszonélvezet értékét. Ez akkor is így van, ha sok szakértő és bíró sem érti.)
Bea1
„Ha lemond a haszonélvezeti jogáról, akkor élhetsz ezen tulajdonosi jogaiddal.”
Az általad írt esetben nem mond le róla, csak a használati jogot adja át.
Ha lemond róla, akkor annak egyrészt ára, másrészt illetéke van.