Zártkerti ingatlan vásárlása

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
bokros # 2015.10.12. 06:40

KBS nem kell vetíteni.
A politikai alapon szervezett agrárkamarák megkapták az utasítást és nem hozhatnak más döntést, mint elutasítást ha külföldi a vevő.
Az önkormányzatoknak meg van annyi esze, hogy ha a politika elvonta tőlük az anyagi alapokat, akkor majd megteremtik maguknak így és minden egyes külföldi vásárlást engedélyeznek.
A környéken azért tömegével vannak zártkerti ingatlanok és mi itt azért éves szinten komoly nagyságrendekkel dolgozunk.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.11. 19:14

Ne viccelődj már, Drága Kolléga! Állam- és jogtudományi doktor létedre elég vulgáris elképzeléseid vannak az állam és a politika működéséről.

Kisfiatal # 2015.10.11. 18:52

Borzalom.. Jó lenne ezt valahogy elkerülnöm.

bokros # 2015.10.11. 18:41

Errefelé az önkormányzatokat jobban figyelembe veszik a saját érdekeiket, mint a központi pártutasítást.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # 2015.10.11. 18:32

„akik igen jó érzékkel rendre megváltoztatják az agrárkamarai döntést.”
Az utóbbi egy hónapban kettőt is helyben hagytunk.

bokros # 2015.10.11. 18:05

Amennyiben van olyan elővásárlási joggal rendelkező, akinek ez a joga nem a földforgalmi törvényen, hanem más jogszabályon alapul, akkor a szerződés aláírásától számított 8 napon belül meg kell részére is küldeni a szerződést ( személyes adatok kitakarásával) és kísérőlevélben fel kell hívni a figyelmét, hogy milyen jogszabály alapján, mennyi időn belül és mi módon élhet az elővásárlási joggal.
Mivel ezt majd a megyei kormányhivatal földhivatal felé igazolni kell, mindezt tértivevényesen kell megküldeni.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Bea1 # 2015.10.11. 18:03

s mindezt olyan üdülőknél is, amiről mindenki tudja, hogy nem termőföld...

bokros # 2015.10.11. 17:59

Egy tulajdonos egy vevő alaphelyzet.
Elkészíti az ügyvéd v. közjegyző a szerződést + a kifüggesztési kérelmet és vagy az eladó személyesen viszi a jegyzőhöz (4 pld-ban) , vagy a ügyvéd/közjegyző postázza (mindezt 8 napon belül)
Jegyzőnél beérkezik, iktatják és 8 napon belül beszkennelve felteszik a Magyarország.hu-hirdetmények oldalra és a jegyzőnél is kifüggesztik.
Kifüggesztés időpontjától számítottan 60 napig ott lóg, majd jegyzék kíséretében ( volt-e rá elővásárlási joggal rendelkező vagy sem) megküldik az illetékes megyei kormányhivatal földhivatalának. Ott majd sorra kerül attól függően, hogy az aktakupac tetejére, aljára vagy máshova rakják.
Ha minden rendben van a szerződéssel, akkor megküldik a helyi földbizottságnak illetve a jogkörében eljáró agrárkamarának ( akikre semmilyen határidő nem vonatkozik, még csak nem is perelhetők, mert nem perképesek)
Valamikor ez a szervezet napirendjére tűzi a szerződést ( jellemzően hetente ülnek össze) és dönt róla, hogy támogatja -e avagy sem, mindenesetre a döntését megküldi a helyi jegyzőnek, ahol korábban ki volt függesztve. A jegyző a döntést kifüggeszti 5 napra és a döntésről köteles tájékoztatni a feleket.
Amennyiben a döntés támogató jellegű, akkor ha letelik az 5 nap ( jellemzően az érdekelteknek kiküldött tértivevény alapján számolva) akkor a jegyző megküldi iratjegyzékkel a Megyei Kormányhivatal földhivatalának, ahonnan majd ha sorra kerül megküldik annak aki a szerződést szerkesztette és ellenjegyezte, aki aztán ha időközben nem ment el nyugdíjba bejegyzési kérelemmel továbbítja a földhivatalba.

Amennyiben az agrárkamara nem adja meg a támogatást, akkor az érdekeltek ( jellemzően a képviseletükben eljáró ügyvéd) fellebbezéssel él a helyi képviselő testületnél, akik igen jó érzékkel rendre megváltoztatják az agrárkamarai döntést.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

méhecske # 2015.10.11. 16:33

Bea1! Milyem okok miatt tarthat akár 10 hónapig is?

Valaki le tudná írni Nekem lépésről lépésre a folyamatot?
Mindkét fél részéről megvan a szándék, hogyan tovább?

Bea1 # 2015.10.11. 16:13

60 napra... de eltarthat az egész 10 hónapig is.

méhecske # 2015.10.11. 15:52

Köszönöm a válaszokat!
Mennyi időre kell kifüggeszteni?

Bea1 # 2015.10.11. 05:45

köszönöm.

Dr.Attika # 2015.10.11. 04:46

http://www.vingis.hu/

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Bea1 # 2015.10.11. 04:32

Vingis rendszer? az meg mi?

Dr.Attika # 2015.10.10. 19:29

Gábor!
Ha figyeled ennek a "földtörvénynek" a hatását a közzétételi, szerződés jóváhagyási, bejegyzési dolgaira az ügyvédi tevékenység vonatkozásában, akkor megdöbbentő dolgokról olvashatsz. Ügyvédek nem vállalnak ilyen ügyletekben közreműködést "aranyért sem". Legújabb követelmény, hogy a biztonsági papíron lévő adásvételi szerződését lukasztva, nemzetiszínű zsinórral átfűzve, kerek zárócimkével leragasztva, azt ügyvédi szárazbélyegző lenyomattal kell az engedélyező hatósághoz benyújtani.Megtettem. A szárazbélyegző beragadt. csavarhúzóval, kombinált fogóval , kalapáccsal sikerült csak kiszabadítani a beragadt szárazbélyegzőből az okiratot, mint egy órás technikai művelettel. Az ügyvédi száraz bélyegző ugyan is csak egy papírlapon történő lenyomatra alkalmas.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

bokros # 2015.10.10. 19:12

Valamint ha a zártkerti ingatlan szerepel a Vingis rendszerben, akkor közvetlenül meg kell küldeni( a szerződés kifüggesztett formátumát a megfelelő felhívás kíséretében) minden szomszédos ingatlan minden tulajdonosának.

A Vingis rendszerben szereplő adatok ismeretének hiánya nem mentesít a kötelezettség alól :-))

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Dr.Attika # 2015.10.10. 14:06

2013. évi CXXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról1
21. § (1) A föld eladása esetén a földre vonatkozó, a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe (a továbbiakban: adás-vételi szerződés) kell foglalni, és azt a tulajdonosnak - a felek aláírásától számított 8 napon belül - közölnie kell e törvényen, valamint más törvényen, illetve a megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival. Az adás-vételi szerződést - az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározottak szerint - az elővásárlásra jogosultakkal a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője útján hirdetményi úton kell közölni, azzal, hogy a tulajdonosnak az adás-vételi szerződést a más törvényen, és a megállapodáson alapuló elővásárlásra jogosultakkal közvetlenül is közölni kell. Az adás-vételi szerződésnek a vevő részéről tartalmaznia kell a 13-15. §-ban előírt nyilatkozatokat is, ennek hiányában azokat a 13-15. §-ban előírt alakszerűségi előírásoknak megfelelően az adás-vételi szerződéshez csatolni kell.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Zoltanuss # 2015.10.10. 09:52

„ Nem az eladási szándékot kell kifüggeszteni”

Az eladási szándék kifüggesztése az tulajképen egy hirdetés.
Inkább a vételi szándékot kell kifüggeszteni, mivel ilyen jószágot bárki nem vehet, diktálja a józan paraszti ész.

Dr.Attika # 2015.10.10. 09:45

Gratulálunk. Attól még a kérdezőé az.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Bea1 # 2015.10.10. 07:34

az enyém nem. én már kivonattam. :-)

Dr.Attika # 2015.10.10. 06:38

Mindegyik zártkert a termőföld törvény hatálya alá tartozik. A vételi ajánlatot kell kifüggeszteni.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

lajcsó # 2015.10.09. 20:11

Nem az eladási szándékot kell kifüggeszteni, hanem a szerződést!

Bea1 # 2015.10.09. 15:13

ha látsz aranykorona értéket a tulajdoni lapon, akkor ki kell. sok zártkert termőföld.

méhecske # 2015.10.09. 13:25

Tisztelt Fórumozók!

Zártkerti ingatlan eladásánál ki kell-e függeszteni az eladási szándékot az önkormányzatnál, vagy ez csak a termőföld eladásakor szükséges?

  • 1
  • 2