Ettől azért még a (volt) házastársadnak is van benne tulajdoni hányada. Viszont ha a lakáshasználat bírói úton nem lett rendezve, akkor beköltözésed esetén is csak akkor követelhető tőled többlethasználati díj, ha a (volt) házastársad jelzi, hogy beköltözne ő is, de ezt megakadályozod.
Üdvözletem!
Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni:
Édesanyám és a fiam értékesíteni szeretnének egy ingatlant. Ők ketten a tulajdonosok. A fiam 2/6-od résznek a tulajdonosa 1996-óta, édesanyám tulajdonosa 2/6-od résznek 1990-óta, és 2012. februárjában örökölt még 2/6-od részt, így 4/6-rész összesen az ő tulajdona. Tehát az ingatlan 4/6-od és 2/6-od arányban édesanyám és a fiam tulajdona.
Az ingatlant 30millió Ft-ért értékesítik. 20 millió Ft édesanyámé, 10 millió Ft a fiamé. A 2/6-rész értéke, amit édesanyám 2012-ben örökölt 5.100.000 Ft.
Számításaim szerint a fiamnak nem kell adót fizetni, édesanyámnak pedig a 2/6 rész után mivel 4 éven belül értékesíti: öröklés: 5,1 mill.Ft, bevétel 10 mill. Ft, különbség 4,9 mill. Ft: 30%-a : 1,470 mill. Ft: 15 % SZJA = 221 ezer Ft.
A gond nem is ezzel lenne, hanem, aki megveszi az ingatlant, csak úgy kap hitelt, ha a lakóingatlanunkat átminősítik üzletté/irodaházzá/raktárrá. Ez a folyamat már el is indult, a vevő intéz ezzel kapcsolatban minden ügyet.
Az előszerződést megkötöttük, három részletben kapjuk meg az összegeket, az első kettőt előlegként, az utolsót a végleges adásvételi szerződés megkötése után 30 napon belül, amit akkor írunk alá, amikor a földhivatal bejegyzi az üzletet. Az előszerződés alapján 2016.július 31-ig kell elhagyni az ingatlant.
A gond itt kezdődik, hogy ostoba módon nem gondoltunk arra, egy üzlet eladásának más az adózása. Ha a fentiek alapján számolom ki az SZJA-at, azt tudom, hogy mivel üzletet értékesítünk, 15 év után nem kell fizetni, a 2012-ben örökölt rész után számolva, nincs 30 % kedvezmény, így 735 ezer Ft lenne. De, nem vagyok adószakértő, és nem tudom, hogy nem-e a 30 millió után kellene fizetni SZJA-at, mivel most jegyzik be üzletnek? És ugye azt jól tudom, hogy mivel magánszemélyek vagyunk, áfát semmiféleképpen nem kell fizetnünk így hogy üzletet adunk el?
Édesanyám és a fiam egy-egy lakást akarnak a pénzből venni, egyáltalán nem mindegy, hogy mennyi az adó, áfa, és én már igazából lassan nem is tudom, mi az még, amit egy üzlet után fizetni kellene. Az előszerződés a héten lett aláírva, pénteken (tegnap) bíztam meg egy ügyvédet az ügyünkkel, de majd csak jövőhéten ér rá velünk foglalkozni. Az idő sürget, mivel az első részlet előleg már édesanyám és a fiam folyószámláján van. Ha nem az én kiszámításaim szerinti adót kell fizetni, akkor visszalépnek a szerződéstől, még megtehetik.
Kérem, segítsen.
Üdvözlettel.
A számításokkal nem akarok bíbelődni, az legyen a te dolgod!
Az adó alapja a törvényben meghatározottak szerint csökkenthető.
A leírtak alapján úgy tűnik, hogy nem a 30M alapján kell fizetni és nincs áfa, de természetesen az okiratszerkesztő ügyvéd ismeri pontosan a biztos választ neki kell megadnia és ő vállal érte felelősséget.
Kedves Szakértők!
Azt szeretném megtudni, hogy ingatlanvásárlási előszerződés megkötéséhez érvényes-e az egyik eladónak a másik eladó részére a saját kezűleg írt és aláírt, valamint két tanú aláírásával adott meghatalmazása?
Kérem segítsenek!
Juci
Nem.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Igen! Mivel előszerződésről van szó, ami nem alkalmas a tulajdonjog bejegyzésére, ezért arra nem vonatkoznak az Inyt. előírásai.
De a Ptk. rendelkezései igen.
6:73. § [Előszerződés]
(1) Ha a felek abban állapodnak meg, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek, és megállapítják e szerződés lényeges feltételeit, a bíróság e feltételek szerint a szerződést bármelyik fél kérelmére létrehozhatja.
(2) Az előszerződést a szerződésre előírt alakban kell megkötni. Az előszerződésre az annak alapján megkötendő szerződés szabályai megfelelően irányadóak.
6:15. § [Meghatalmazás]
(1) A meghatalmazás képviseleti jogot létesítő egyoldalú jognyilatkozat. A meghatalmazást a képviselőhöz, az érdekelt hatósághoz, bírósághoz vagy ahhoz a személyhez kell intézni, akihez a meghatalmazás alapján a képviselő jognyilatkozatot jogosult tenni.
(2) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek szükségesek, amilyeneket jogszabály a meghatalmazás alapján megtehető jognyilatkozatra előír.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Ettől még a mondott előszerződés érvényes. Csak ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául nem szolgálhat.
Hiszen a szerződésnek is csak az írásbeliség az alaki érvényességi feltétele.
Sima ügy.
Én is eljártam meghatalmazottként az eladás során a feleségem nevében.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
