Sziasztok!
Édesanyám megbízta néhány hónappal ezelőtt az OTP Ingatlant, egy családi ház értékesítésével.
Most került a kezembe a kizárólagos megbízási szerződés és az ÁSZF. amelyben több nyugtalanító rendelkezés is szerepel:
- A szerződés 6. pontja alapján nem egyértelmű, pl. hogy ki minősül közvetített vevőnek.
- A szerződés megszűnését követő 12 hónapban, ha a megbízó olyan személy részére értékesíti az ingatlant, aki nem a közvetítő útján jutott el a megbízóhoz , a közvetítő akkor is érvényesítheti megbízási díjat? (a szerződés 5.2.1 és 7.1 pontja)?
„5. Megbízási díj, sikeres közvetítés:
5.1 A megbízási díj tartalmazza a Megbízott közvetítési díját és költségeit.
5.2 Megbízási díj az alábbi esetekben jár
5.2.1 Megbízási díj jár sikeres ingatlanközvetítés esetén, amely a következők
szerint alakul:
(i) ha a Szerződés hatálya alatt vagy az azt követő 12 hónapon belül a Megbízott által nyilvántartott és közvetített vevő az Ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést vagy előszerződést (adásvételi szerződést vagy adásvételi típusú más szerződést) köt az Ingatlanra, amelyről a Megbízó legkésőbb a szerződés létrejöttétől számított 7 napon belül köteles a Megbízottat írásban tájékoztatni;
6. A Megbízott által nyilvántartott és közvetített vevő:
A Megbízott által nyilvántartott és közvetített vevőnek (ajánlattevőnek, illetve érdeklődőnek) számít minden olyan személy, aki közvetlenül vagy közvetve, a Megbízott, vagy szerződött partnere által értesült az eladó Ingatlanról. Ilyennek számít az előzőek közeli hozzátartozója, a Megbízott által közvetített ajánlattevő, illetve érdeklődő tulajdonában álló gazdálkodó szervezet, valamint az olyan jogi személy, amelynek az ajánlattevő, illetve érdeklődő vagy közeli hozzátartozója a vezető tisztségviselője, tagja vagy munkavállalója.
7. Megbízó súlyos szerződésszegése:
7.1 Megkerülés:
Ha a Megbízó és a Megbízott által nyilvántartott és közvetített vevő (ajánlattevő, illetve érdeklődő) között a megbízási szerződés hatálya alatt, vagy a szerződés megszűnésétől számított 12 hónapon belül a közvetítés tárgyát képező Ingatlanra az 5.2.1 pontban foglaltaknak megfelelő szerződés jön létre, és Megbízó az 5.2.1. (i) pontban megállapított határidőn belül a Megbízott felé tájékoztatásadási kötelezettségének nem tesz eleget, úgy ez a Megbízott megkerülésével megkötött ügyletnek minősül (a továbbiakban: Megkerülés). Megkerülés esetén a Megbízó megbízási díjat és kötbért is köteles fizetni.
”