Obudafan
Esetleg jogi megoldás?
asziszi
Eszedbe ne jusson bármit aláirni.
Indítsd el a kiürítést mint tulajdonos. A nyilatkozatokkal meg kitōrōlheti...
Én azert beperelném az eladót hogy adja birtokba az ingatlant amiért felvette a pénzt.
A jogsegély is a pert ajánlotta. Perelem az eladót. Meg a pasi is pereli. Lesz 2 per. Eltart egy darabig. Lehet, mindketten nyerünk, de csak 1 garázs van. Valakinek nem jut. Nagy az esély, hogy én nyerek. De akkor a pasi fellebbez. 1-2 év. Addig ő lesz birtokban, ingyen. Lehet, utána is. Mert, mint olvasni lehet az előzőekben, a jog a birtokban lévőt védi. Én meg megkapom az árat. Valami kevés kamattal. Nekem volt 70.000 Ft költségem. Ügyvéd, földhivatal, internetes díjak, utazás, stb. Az elúszik, vagy indítok még egy pert, hogy azt is fizesse ki az eladó.
Jó, lehet, enyém lesz a garázs, 1-2 év múlva birtokba lépek. Addig vagy fizetem a költségeit ( adó, közös költség), vagy ha nem, megint lesz rajta jelzálog. Mág egy per, hogy fizesse ki, aki használta.
Az eladó felszámolás alatt áll, a lehető legrosszabb helyzet. Érdemes megnézni, hogy nem lehet-e egyszerűen kiuritesi pert indítani a bent tartózkodóval szemben, egy előszerződés nem tűnik túl erős jogcímnek.
Hogy lehet belépni ?
A kiürítési pert a benntartózkodó ellen kell indítani? Őróla semmit nem tudok, csak a nevét - ami tucatnév, ebben a városban is lehet min. 100 - és a mobilszámát. A tudakozóban nem szerepel, a szolgáltató semmilyen adatot nem adhat ki. 3 * találkoztunk. Először megmutatta az ingatlant, bizonyítva, hogy nála a kulcs. Utána egyezkedni próbáltunk közösen a felszámolóval, telefonon keresztül. Meg most, mikor az utcán a kezembe nyomta a tervet: 1. az én szerződésemet felbontjuk. 2. Ő megveszi a garázst. 3. Ő eladja nekem, erről egy előszerződés készül. 4. Amikor a nevére kerül, megkötjük a végleges szerződést. Miután fizettem neki ugyanannyit, mint a felszámoló cégnek, birtokba léphetek. 5. Nekem semmi költségem nem lesz.
Mese habbal.
Fordulj ügyvédhez, indítsa el a kiürítési pert.
Minek egyezkednél?
Te vagy a tulajdonos az ingatlan nyilvántartásban bejegyezve! Pont.
A tulajdonos én vagyok. Fizettem az ingatlanért, és kötelező fizetnem a terheit. A törvény meg védi azt, aki birtokon belül van. Használja ingyen, nem fizet semmit. 4 éve kb. fele annyit adott érte, mint én. Ja, és vele tárgyal az eladó és a felszámoló, haverok, és nekik is van ügyvédjük. Nekem a tértivevényes levelemre se válaszoltak. Igen, indíthatok pert, ügyvéd se kell hozzá. Kb. a 20. folyamatban lévő per lesz ellenük. Ki tudja, meddig tart? Nyilván, minél tovább, hogy a haver használhassa. Ez van!
Az egyezkedésben sok a buktató, látom én. Azért nem mentem bele másfél hónappal ezelőtt. Nevemre került, de újra abba az utcába visznek be.
2 rossz közül választhatok.
Mit gondolsz, mennyibe kerül egy ügyvéd, ha évekig kell fizetnem? Per, fellebbezés, stb. Én nem tudom, de komolyan érdekelne.
Azért az az igazság, hogy a kialakult helyzetért te is hibás vagy. Mielőtt ingatlant vásárolsz, nem árt körülnézni, hogy lakik-e az ingatlanban valaki, esetleg ügyvéddel konzultálni a helyzetről. Igen, az ügyvéd pénzbe került volna és most is pénzbe fog kerülni. Most már többe, mint egy konzultáció lett volna, mielőtt belevágsz. De még mindig kevesebbe, mint ami károd abból lesz, ha továbbra is laikus módjára jársz el.
A garázst interneten hirdették, és értékesítették. Vásárlás előtt jártam a földhivatalban, a tullap tiszta volt. A hirdető megadott egy telefonszámot, felhívtam. Azt mondta, nem tudja megmutatni, mert az építtető tart benne még valamit, de azt elviszi. E-mailben az alábbi infot kaptam:" A garázs az utcáról megközelíthető, a társasház oldalán található, a rendelkezésemre álló információk szerint egy autó tárolására alkalmas." Naponta járok el az ingatlan mellett. Kb. 1 hónapig figyeltem a vásárlás előtt. Ott soha semmi mozgást nem láttam, a burkolaton keréknyom nem látható. Az ajtót belepte a pókháló, előtte kihajtott a gaz. Tudom, hogy ez kevés. Valahonnan ki kellett volna derítenem, hogy létezik egy előszerződés, ami valakinek a fiókjában lapul. Egy ügyvéd biztos megtalálta volna. Én azóta se láttam. De, érdekes módon, az ingatlant értékesítő cég ügyvédje se tudott róla. Pedig neki úgy gondolom, kellett volna. De ő is annyit tett, mint én: A földhivatalból lekérte a tullapot.
Ki a hibás? 1. Az építtető, mert nem közölte a felszámolóval, hogy eladta a garázst. 2. A felszámoló, mert nem jött ide 100km-re, hogy megnézze, mit is ad el. 3. Az előszerződést készítő ügyvéd, mert ő se tudatta sehol sem, hogy létezik az előszerződés. 4. Aki megvette, mert 4 évig semmit se törődött vele. Akkor kapott észbe, mikor felhívtam, jó lenne, ha kiköltözne. Nekem ugyanis azt mondta a felszámoló, hogy csak véletlenül ott maradt egy kanapé. 5. ÉN,MERT NEKEM MINDENKINÉL OKOSABBNAK, KÖRÜLTEKINTŐBBNEK KELLETT VOLNA LENNEM, ÉS SEMMIT SE LETT VOLNA SZABAD ELHINNEM, MÉG AMIT LEÍRTAK, AZT SEM. AZT SEM, AMI A FÖLDHIVATALBAN VAN. De ilyen alapon senki ne vegyen semmit!!!! Mert a földhivatalban a széljegyen a vételi szándék min. 1 hétig nem jelenik meg. 1 hét alatt meg bármit el lehet adni többször is.
Még két dolog: rajtam kívül még 2 vevő pályázott az ingatlanra. Alakulhatott volna úgy, hogy más ígér többet. Akkor ő lenne a helyemben, mert ők ketten is megbíztak ennyi infoban.
Amikor kértem a szerződést aláírót, tegyen valamit, azt felelte: kiebrudalja onnan x-et, enyém a garázs.
Ügyvédnél is voltam. Felhívta a földhivatalt. Széljegyen vagyok. Minden rendben, nevemre írják, ne tegyek semmit se. Nevemre írták.
Megyek egy másikhoz.....
A bírói gyakorlat szerint ingatlan vásárlása esetén a vevő jóhiszeműségének megállapíthatóságához a tulajdoni lap ellenőrzése mellett a tényleges birtokállapot ellenőrzése is szükséges.
Értem. Ez esetben senki se hibázott. Csak engem fognak elmarasztalni, rosszhiszemű vevő vagyok. A lakásszövetkezetben is jártam, ott is azt az infot kaptam, hogy az ingatlan az építtető, vagyis az eladó tulajdonában van. De, gondolom, ez is kevés. Akkor jobb, ha egyezkedem. Felbontom a szerződést, és bízom abban, hogy aki az ingatlanban van, eladja nekem. Ha mégsem, bukom a 70.000 kültséget. Valószínű, ez kevesebb, mint amibe egy évekig tartó per kerül. És vesztes leszek.
Nem azt mondtam, hogy csak te hibáztál, hanem azt, hogy te is.
Miért bontanád fel?
Tied a garázs, fel és a per, és megkaptad.
Jav: fel év a per.
2 per lesz. X, aki a garázst használja, is indít egyet. Mindketten az eladó ellen. X megmondta, ha nem ő nyer, fellebbez. És mi van, ha mindketten nyerünk? 1 garázs van, valakinek nem jut. Kinek? Én ebben az egészben egyedül leszek. X régi, jó kapcsolatban van az eladóval. És a felszámoló is tárgyal vele. Velem senki nem áll szóba, ha tértivevényes levelet küldök, akkor sem. A szóban elhangzottakat nem tudom bizonyítani. Ők (eladó, felszámoló, X ) tudják egymást támogatni. Min. 4 tapasztalt férfi 1 kezdő nővel szemben.
A jogsegélyen azt mondták, a pert megindíthatom bírósági panasznapon, ügyvéd nélkül. De kétlem, hogy ügyvéd nélkül végig is tudom vinni. Nem ismerem az árakat. Az ingatlan se olyan nagy értékű, amiért még sokat érdemes áldozni. A perköltség 6%, én fizetem. Ha veszítek, azt is bukom.
Most magyarázkodsz magadnak hogy miért fogsz veszíteni?
Mondtam már! Indítsd meg a kiürítési pert!
Te vagy a tulajdonos!
Az ügyvéded költségeit is a vesztes fizeti.
Ha X is pert indít, a bíróság egyesíti a 2 ügyet.
Mire vársz még mindig?
Tegnap voltam ügyvédnél. Folyamatban a dolog.
Hajrá!
Neked nem kell azzal foglalkoznod, hogy X mit fog csinálni. Az legyen az ő gondja.
Egy hasonló ügy a másik oldalról nézve. Ebben az esetben mit tehetek?
Vásároltam egy garázst, van szerződésem és a vételárat igazolhatóan kifizettem. A tulajdonjog bejegyzése sajnos nem történt meg, mivel a garázs a tulajdoni lapon nem került feltüntetésre, ez egyébként a garázst értékesítő cég feladata lett volna a szerződés szerint.
Az cég ellen felszámolás indult 4 év múlva.
A felszámolásból egy másik cég megvette a területet (csak egy üres telket vett, nem is tudta, hogy van rajta építmény) 3 évvel a felszámolás elindulását követően.
Miután a vevő tudomást szerzett a garázsok létezéséről -újabb cirka 2 év elteltével- jelezte felém, hogy megvehetem tőle a garázsokat, vagy költözzek ki belőle.Egyenlőre a garázst én használom.
Van bármi lehetőségem a tulajdonjogom érvényesítésére?
@Batibo702: Ügyvéd, per.
Amikor fizettem az még a jó hely volt. Lehet hogy túl korán tettem, meg kellett volna várnom amíg a tulajdoni lapon feltüntetik és a nevemre irathatom. Naiv voltam....
És kit perelhetek?
Egyáltalán van értelme bármit tennem amíg a garázs az én birtokomban van?
Számít, hogy 10 éve - amiota kifizettem - én használom a garázst?
Amikor fizettem az még a jó hely volt. Lehet hogy túl korán tettem, meg kellett volna várnom amíg a tulajdoni lapon feltüntetik és a nevemre irathatom. Naiv voltam....
És kit perelhetek?
Egyáltalán van értelme bármit tennem amíg a garázs az én birtokomban van?
Számít, hogy 10 éve - amiota kifizettem - én használom a garázst?
És egyáltalán mit vettél meg? Az volt a terv, hogy külön helyrajzi számra kiemelik ezt a garázst, majd ez nem történt meg? Vagy hogy?
És ha a felszámolás alatt álló céggel szemben van követelésed, azt vajon határidőben a felszámolónak bejelentetted és a regisztrációs díjat befizetted?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
