Na, ez a gond.
Megvettél egy nem létező ingatlant, ami már tárgyiasult (felépült) de nem jött létre mint tulajdoni albetét.
Igen kíváncsi lennék hogy mi szerepel az adásvételi szerződésben?
Hrsz m2, sorszám stb.
A garázzsal azonos idopontban egy lakást is vásároltam, és az ahhoz tartozó garázsként szerepel a szerződésben.
Később a garázs átvételekor készült egy jegyzőkönyv mely cím és a garázs számának alapján azonosítja be.
Aha, akkor esélyes hogy egy helyrajzi számon szerepel a lakással?
Kérdés ;ez a lakás társasházban van?
Ha igen, akkor sürgősen nézd meg az Alapitó Okiratot!
Ha szerencséd van, szerepel benne a garázs! A lakással együtt.
Szerintem erős érv a szerződés, amiben a garázs is szerepel, ez viszont Obudafan szakterülete.
Igen társasházi lakásról van szó. Megnéztem az alapító okiratot, abban sajnos nem szerepel a garázs.
A szerződés megkötésének időpontjában egy helyrajzi számon voltak, később ezt megosztották így jelenleg a tarsasház (/3) és a garázs (/1) külön helyrajzi számon szerepel.
Esetleg azzal lehet kezdeni valamit, hogy az "új tulajdonos" csak a földterületet vette meg? A tulajdoni lapon nem voltak feltüntetve a garázsok. Az utólag előkerült -a felszámoló által közzétett- pályázati felhívásban sem szerepeltek, nyilván az adás-veteli szerződésében sincs ez másképp.
A garázsokért én fizettem (az én pénzemen építették).
Ez nem lenne jogalap nélküli gazdagodás, mely az én káromra történik?
Akkor nincs gond, ha te előbb léptél birtokba, mintsem megosztottság volna a hrsz - t, mert te nem hibáztál. Sürgősen fordulj ügyvédhez!
A garázs a társasházban van?
abban sajnos nem szerepel a garázs.
A szerződés megkötésének időpontjában egy helyrajzi számon voltak, később ezt megosztották így jelenleg a tarsasház (/3) és a garázs (/1) külön helyrajzi számon szerepel.
Akkor most van benne garázs vagy nincs?
Elég zavaros az ügy, ráadásul ez nem történhet meg a gyakorlatban.
A garázs a társasházi alapító okiratban nem szerepel.
Igen én is látom, hogy nem egyszerű az eset.
Köszönöm a hozzászólásokat!
A jövő héten találkozom egy ügyvéddel és vele töviről- hegyire átbeszélem az ügyet.
így jelenleg a tarsasház (/3) és a garázs (/1) külön helyrajzi számon szerepel.
Akkor miben szerepel a garázs?
így jelenleg a tarsasház (/3) és a garázs (/1) külön helyrajzi számon szerepel.
Akkor miben szerepel a garázs?
Megpróbálom összefoglalni a lényeget;
A garázs egy szerződésben szerepel, mely egy előszerződés volt, egy lakásról és a hozzátartozó garázsról.
Az előszerződés szerint, a végleges szerződés az épületek 100%-os elkészültét és a tulajdoni lapon történő feltüntetését követően kerül megkötésre. (Az előszerződésben rögzítve lett, hogy a szükséges földhivatali eljárások lebonyolítása eladó kötelessége és terhe.)
Az előszerződés megkötésének időpontjában az egész terület egy helyrajzi számon volt, ez később megosztásra került /3 a lakások (ami egyébként társasházi lakás) és /1 a garázsok, mely a lakásoktól különállóan egy szomszédos helyrajzi számon épült fel.
A lakás a tulajdoni lapon feltüntetésre került és a végleges szerződést is megkötöttük -külön szerződés kellett támogatott hitel, vagy egyéb támogatás miatt -, viszont a garázsok tulajdoni lapon történő feltüntetését az eladó már nem rendezte le.
A garázs számlája az előszerződés alapján került kiállításra, és mivel az eladó annak átadását a vételár kifizetéséhez kötötte én kifizettem, mert a garázsra szükségem volt. A garázsok tulajdoni lapon történő felvezetésére irányuló földhivatali eljárás -eladótól kapott információk szerint - ekkor folyamatban volt - jelen állás szerint mégsem.
Későbbiekben én még néhányszor erre rákérdeztem, mindig azt a választ kaptam, hogy folyamatban van az ügy, nyugodjak meg intézik. A garázst használtam, -jelenleg is használom - 10 évig ezzel nem is volt probléma.
Nemrég kiderült, hogy az eladót időközben felszámolták, és egy "szerencsevadász" cég - könnyen szerezhető haszon reményében, nagyon alacsony áron - megvette a felszámolótól a területet.
A tulajdoni lap szerint ekkor a garázsok helyén egy üres földterület volt, a szerencsevadász cég ebben a tudatban vette meg, majd amikor szembesült vele, hogy garázsok állnak rajta, a földhivatalnál eljárva feltüntette a tulajdoni lapon a garázsokat, és bejegyezte tulajdonjogát.
Mint írtam én jelenleg is használom a garázst, eddig hivatalosan senki nem jelezte felém, hogy költözzek ki, de gondolom ez idő kérdése lesz.
Időközben néhány garázst megvásároltak használóik, igaz nekik kevésbé fájt, mivel korábban nem fizettek érte.
így állok most.., ebből kellene a lehető legtöbbet kihozni.
Így már remélem érthető a történet.
Tartok tőle, hogy a vevő jóhiszeműen, az ingatlan-nyilvántartásban bízva és visszterhesen szerzett, míg neked semmilyen jogod nem volt a tulajdoni lapra bejegyezve, így a vevővel szemben szerintem sok keresnivalód nem lesz. Talán a felszámolás alatt álló céggel szemben valami behajtható, ha határidőben bejelentetted a követelésedet.
Így már leesett, miért nem szerepel az Alapitó Okiratban.
Azt hiszem ez a veszett fejsze nyele.
A vevő tulajdonjoga be van jegyezve a tiéd meg nincs.
Kedves Fórumozók,
2015 áprilisában vásároltam egy új építésű lakást (ez szerepel az adás-vételiben és eszerint fizettem a NAV felé az illetéket). Maga az épület 2008-ban épült.
Így is érvényes a 3 év jótállás a lakásra? Az adás-vételiben nem tértünk ki arra, hogy ennél kevesebb/több lenne.
A válaszokat előre is köszönöm!
Üdvözlettel,
FDToth
Igen.
És eddig nem használta senki?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
