sahozea: arra az időre, amíg a lakás használati értéke csökken, lakbércsökkentés jár neked. Hogy a használati érték csökkenése megalapoz-e egy rendkívüli felmondást, az mérlegelés kérdése lehet.
Az épület felújítását neked semmilyen módon, a közös költségbe bújtatva, hiteltörlesztésként, előtakarékosságként stb. nem kell fizetned.
Cilinke
Olvasd el ezt ...
http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf
... és igazítsd magadra a vége felé linkelt minta szerződést.
Köszi "nonolet"
Hasznos cikk
Cilinke
" tuti lakásbérleti szerződést, egy olyan igazi támadhatatlant."
Gondolom, nem az a célod, hogy retorikában lenyomd az albérlőt, hanem az, hogy ki tudd tenni, ha nem fizet.
Ehhez pedig elsősorban nem Grétsy Lászlókra lesz szükséged, hogy nehogy bele tudjanak kötni a leírtakba, hanem kilakoltatási záradékra egy közjegyzőtől, illetve befogadói nyilatkozatokra a beköltözők nevére.
Hiába írsz támadhatatlan szerződést, ha az albérlőd tojni fog rá, kitenni nem fogod tudni rövid távon, ha hiányoznak a fentebb említettek.
Olvasom B.. topiktársat amely szerint
kilakoltatási záradékra egy közjegyzőtől,
illetve befogadói nyilatkozatokra a beköltözők nevére van szükség egy sima bérleti szerződés megszűntéséhez. Ezek szerint ha ez nincs egy renítens bérlő bármeddig maradhat.
Mecsoda világ !
viszont a jővőben... remélem jó soká... majd a másodikat kérem, sőt ráadásként kérek munkaadói igazolást és még ajánló levelet az előző bérbeadótól.
Az más, hogy ezzel megnehezítem a bérbeadási lehetőségeimet.
Azon is gondolkodtam, hogy a közjegyzői mókát megejtem. de egyenlőre bízom a magam jó ítélőképességébe (mellé lőhetek ), mivel erről a közjegyzői mókáró sokat hallottam, de csakolyanoktól akiknek eleve érdekltségük/hasznuk van ebből.
Tehát egy társadalom nem is működhet ezek nélkül. Köt az ember egy szerződést azt igyekszik betartani, de ha a körülmények változnak felmondja és azt a másik fél respektálja.
Mázlim van mert eddig minimális ügyvédi szolgáltatást vettem igénybe, ami igénybe vettem, az is olyan un. kényszer volt.
pl. mennyire normális az, hogy ingatlannál kötelező az ügyvédi közreműködés ? Szerintem semennyire, ha jól megkapargatnánk talán még alkotmány ellenes is lenne.
valamikor lezavartam /apám közreműködésével / ingatlan adásvételt, simán probléma mentesen ügyvédi ügyködés nélkül. az más, hogy anno akkor is voltak akik szükségtelenül tartották a markukat.
Ilyen volt a FIK... a Fővárosi Ingatlan közvetítő, amely bizony a maga 2,7 % -át bezsebelte, a majdnem semmiért + az illeték, de hát az jár az államnak.
Ennyi !!
Félreértesz valamit, aztán hosszan háborogsz...
Bea1
http://www.ingatlankezeles.com/…zerzodes.pdf
A fenti irományban tárgyalt jogcím nélküliségre alapozott gyorsan lezavarható nem peres eljárás....
Szerinted nem működik?
Miért nem, ha nem ?
nonolet,
olvasd már el amit belinkelsz.Rohadtul nem erről van szó benne.
Próbáld meg értően átrágni magad főleg a 8. és a 9. oldalon, közben pedig folyamatosan értelmezd a különbséget a "jogcím nélküli" és az "önkényes" fogalmak között.
A nemperes eljárás az utóbbira vonatkozik kizárólag, ahogy az idézett Vht. 183. par (1) első öt szavából következik is. A jogcím nélküliség itt önmagában nem számít.
Aki jogcím nélküli az már önkényes is ...nemdebár?
Hisz mennie kellett volna, de maradt, önkényesen.
Nem, az önkényesség csak a birtokba kerülés (az elfoglalás) pillanatára vonatkozik.
(Jogcím nélküli használó és önkényesen elfoglalt lakás a helyes megnevezések.)
Ezt írja ...
"Ha a szerződés megszűnt, az addig „bátor” bérlő „bátor” jogcím nélküli lakásfoglaló lesz.
Az önkényes lakásfoglalót pedig nem hogy nem védi, hanem egyenesen bünteti a törvény."
-
E szerint a jogcím nélküli bentlakó
MÁR ÖNKÉNYESEN foglalja a lakást.
Mivel: nem hajlandó távozni, ami pedig önkény, szerintem.
Akkor pedig mehet a nem peres eljárás...?
Nem, mert ez az iromány fasságot ír. Ennyi. Keveri a fogalmakat.
Kilakoltatási szempontból nagyon nem mindegy, hogy önkényes vagy "csak" jogcím nélküli.
De nem ám!
Lejárt/megszűnt a szerződése.
Önkényesen maradt tovább.
Miért nem önkényes lakás foglaló?
pl.
http://www.drfodortamas.hu/…glalonak_161
Aztán van szűkebb értelmezés is
Az önkényesen elfoglalt lakás kiürítésére irányuló eljárás egyes speciális eseteiben a jogalkotó megnyitotta az utat a fent vázolt eljárásrend alkalmazása előtt négy, olyan „tényállás” vonatkozásában, amelyeknél a használó rendelkezett korábban jogcímmel – tehát nem önkényesen költözött be az ingatlanba –, illetve akkor is, ha nem lakásingatlan használatáról van szó. Ezek a következők:
A gyakorlatban az 1. és a 3. pont szerinti alesetek bírnak a legnagyobb jelentőséggel, az alábbiakban a határozott időre kötött lakás- (és más, nem lakás céljára szolgáló helyiség) vonatkozásában fennálló bérleti szerződés megszűnésekor a Vht. 183. § alkalmazásához szükséges többletkövetelményeket mutatjuk be. A törvény 183/A § szerint: „A bérbeadó a határozott időre kötött lakás- és más – nem lakás céljára szolgáló – helyiségbérleti szerződés esetén a meghatározott idő lejártát követő 60 napon belül kérheti a 183. §-ban meghatározott rendelkezések alkalmazását…” A Vht. 183. § szabályainak kiterjesztésére 2005–ben került sor, ezzel a lakás (és helyiség) bérbeadók hatékony eszközt kaptak ingatlanuk birtokának visszaszerzésére.
A fenitek értelmében az önkényes lakásfoglalásra irányadó szabályokat lehet alkalmazni a határozott idejű bérleti szerződésben meghatározott idő lejárta miatt kérelmezett ingatlankiürítés foganatosítására is. Ha a lakást, vagy más célra szolgáló helyiséget a bérlő a határozott idő lejártakor nem bocsátja a bérbeadó birtokába, utóbbi ezen időponttól számított 60 napon belül előterjesztett kérelmével a lakás, vagy a helyiség fekvése szerinti járásbíróság előtt nemperes eljárást indíthat a végrehajtás megindítása érdekében, a Vht. 183. § szerint. A kérelemhez csatolni kell a bérleti szerződést, a határidő lejártának igazolásához. Az eljárás leglényegesebb korlátja, hogy 60 napos határidő elteltével a lakáskiürítés ezen az úton történő kikényszerítésének lehetősége megszűnik, mert a határidő jogvesztő: ez után már csak a bérlő elleni perindítással lehetséges a lakáskiürítés kezdeményezése.
forrás: Jogi Fórum/Rideg-Német B.–
-
Igen. És? A határozott idejű szerződésről eddig szó se volt. Szerintem mi tudjuk, arra milyen szabályok vonatkoznak. Nem vagyok benne biztos, hogy te is tudod.
Bizony!
Sajnos nagyon nem mindegy!
Tisztelt Fórumozók!
A tegnapi napig a haszonélvező adta ki a tulajdonomba lévő ingatlant (panel lakás). Nem tudom, hogy kötöttek -e szerződést vagy csak szóban állapodtak meg de a haszonélvező meghalt bármiféle megállapodás is volt az semmissé vált. Remélem jól tudom. Azt nem tudom, hogy kapok -e értesítést bárkitől, hogy a haszonélvezeti jog megszűnt.A bérlőkkel tartottam a kapcsolatot, nem élték le a lakást továbbra is szeretném ha Ők lennének a bérlők de szeretném hivatalossá tenni a dolgot a későbbi problémák elkerülése miatt. Találok valami szerződésmintát az interneten ami elfogadható? Határozott idejű szerződést szeretnék ami egy évre szól. Mire kell még figyelnem ha teljesen hivatalossá szeretném tenni a dolgot.
Köszönöm!
Szerintem találsz a neten elég bővet, amiből tudsz gyúrni magadnak, nekem van otthon valahol egy anonimizált, elég hosszú, sok oldalas minta, amiben minden benne van - a biztonság kevéért.
De guglival találsz szerintem simán.
Ha biztos(abb)ra akarsz menni, még egyet tehetsz : a szerződést közjegyző előtt, záradékkal írod alá a bérlőkkel, így ha bármilyen probléma van, legalább a bíróságot ki lehet hagyni a dologból (ezzel némi időt és költséget spórolva, de ha rosszhiszemű a bérlő, és érti is a csíziót, akkor sincs könnyű dolgod). Ha még egy kicsit biztosabbra akarsz, és kevéssé ismered/bízol bennük, akkor kérsz tőlük ún. befogadó nyilatkozatot, az is gyorsíthatja a kilakoltatást, ha az kell.
Egyebekben meg a lakáskiadás kockázat. Lehet jó biznisz, de belefuthatsz oltári szopóba. Ilyen műfaj. Mint a bonbon, sose tudod, mit veszel ki belőle...
Már régóta ott vannak egyenlőre nincs gond velük gond ahogy írtam a lakás rendben de kell valami védelem. Ezért kötöm határozott időre és beleteszem, hogy indoklás nélkül 3 hónap határidővel felmondhatja mindkét fél. Nyilván 100% védelem nincs de a lehetőségeket szeretném kihasználni.
Az hülyeség. A 3 hónap már önmagában is, de gondolj bele : vagy határozott egy szerződés, és akkor nincs faxni, meg felmonás (legfeljebb rendkívüli okból), vagy 3 hónapra felmondható.
És ez szerinted amúgy mitől véd meg? Akár határozott, akár határozatlan, akár 1 vagy 3 vagy 115 hónap a felmondás, a jogi helyzet mindig ugyanaz lesz : ha a bérlő rosszhiszemű és ismeri a kiskapukat, akkor bármlyik esetben 1-2 év mire kirakatod. Közjegyzői záradékkal legfeljebb fél év, befogadó nyilatkozattal még kevesebb. De pár hónapot számolhatsz rá.
Akár határozott, akár határozatlan, akár 1 vagy 3 vagy 115 hónap a felmondás, a jogi helyzet mindig ugyanaz lesz : ha a bérlő rosszhiszemű és ismeri a kiskapukat, akkor bármlyik esetben 1-2 év mire kirakatod.
Hát pont NEM ugyanaz!
A határozott lejárta után 60 napig van lehetőség a RÖVID úton kirakásra!!!
- -
Ha a lakást, vagy más célra szolgáló helyiséget a bérlő a határozott idő lejártakor nem bocsátja a bérbeadó birtokába, utóbbi ezen időponttól számított 60 napon belül előterjesztett kérelmével a lakás, vagy a helyiség fekvése szerinti járásbíróság előtt nemperes eljárást indíthat a végrehajtás megindítása érdekében, a Vht. 183. § szerint.
A kérelemhez csatolni kell a bérleti szerződést, a határidő lejártának igazolásához. Az eljárás leglényegesebb korlátja, hogy 60 napos határidő elteltével a lakáskiürítés ezen az úton történő kikényszerítésének lehetősége megszűnik, mert a határidő jogvesztő: ez után már csak a bérlő elleni perindítással lehetséges a lakáskiürítés kezdeményezése.
Akkor mi a célravezető. Ha nem kötök szerződést, nincs papírozás nagy valószínűséggel valaki előbb utóbb a NAV -nál bejelentést tesz és fizethetek nem mehetek sehova az okozott kár megtérítése miatt ,viszont ha nem vagyok megelégedve az albérlővel pár szekrény nagyságú haverral gond nélkül kizárom nincs papírja róla hogy joga van ott lenni. Vagy szerződök de határozott időre és akkor némi esélyem van arra, hogy az esetleg nem fizetett számlák árát valamikor visszakapjam, az esetleg okozott kárt megtéríttessem és igaz nem azonnal de a lakást visszakapjam. Az utóbbit tartom szerencsésebbnek ezért próbálom a lehetőségeket kiaknázni.
Tégy ahogy jónak látod. Én is szerződnék velük, az nem is kérdés. És igen, nonoletnek igaza van, a határozott az jobb ilyen szempontból _elvileg_, de gyakorlatilag ugyanott vagy, hogy ha tudja mit és hova kell beadnia, akkor elhúzhatja sokáig a lakó. De ez ilyen dolog, ha nem gondolod olyan nagyon dörzsöltnek, akkor mindegy.
„szerződök de határozott időre és akkor némi esélyem van arra, hogy az esetleg nem fizetett számlák árát valamikor visszakapjam”
De azért továbbra is van itt homály, a fenti idézetben a két résznek a világon semmi köze egymáshoz. Miért is kapnád vissza könnyebben a nem fizetett közüzemi díjakat, ha határozottat kötsz?
Egyet ne nagyon tegyél : haverokkal kidobatni. Birtokosként elég sok joguk van, még szerződés nélkül is, csúnya dologba futhatsz bele az ilyen önkényességgel. Ennek is eljöhet az ideje, és meg van az az idő, amikor nem nagyon van más, de ezzel csínnyán kell bánni. Láttam én már közelről ilyet, akkor bejött a kirakás (leginkább mert a lakónak is igencsak volt vaj a fején), de necces dolog volt.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
