MajorDomus
2015.06.14. 17:12
Olcsóbb és egyszerűbb!
Osztatlan közös tulajdon
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.06.14. 12:45
Az alperes lakóhelye vagy az ingatlan fekvése szerint illetékes járásbírósághoz lehet keresetet beadni, és arra kell hivatkozni - minő meglepetés -, hogy meg akarod szüntetni a közös tulajdont.
Mi lenne, ha megbíznál egy ügyvédet?
lorka
#
2015.06.14. 10:02
Igen, a közös tulajdon megszüntetése lenne a cél, de melyik bírósághoz kell fordulni, és mire érdemes hivatkozni?
MajorDomus
#
2015.06.13. 22:49
Vedd meg!
Vagy kérdd a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését.
lorka
#
2015.06.13. 18:09
Kedves fórumozók!
Osztatlan közös tulajdonú üdülőtelek 2/8 részben tulajdonosa az állam, a többi saját. Hogyan tudom elérni, hogy megosszák az ingatlant, és értékesíteni lehessen?
MajorDomus
#
2015.06.11. 22:20
Alakítsátok társasházzá!
nanemaaa
#
2015.06.11. 08:03
A szívlapát gyorsabb, de azt meg büntetik. ;)
MajorDomus
#
2015.06.10. 21:16
Ez hosszadalmas.
nanemaaa
#
2015.06.10. 07:59
grafitmano
Birtokvédelmet kértek a jegyzőtől, vagy a bíróságtól.
Shacci
#
2015.06.09. 21:46
Kedves Forumozok,
meg szeretnem kerdezni, jogilag mi a jobb megoldas, haznalati megosztas vagy epulet kiemeles? Melyiknek mi az elonye es hatranya?
Ki szeretnem kerulni azt, hogy a jovoben a szomszed jogutodja esetleg elkezdjen kotozkodni, barmi miatt.
A telket es a 2 csaladi hazat 2 csalad hasznalja, viszont az egesz telek es a csaladi hazak osztatlan kozos tulajdon (a telek kicsi). Legjobb az lenne, ha csak a kerites lenne osztatlan kozos tulajdon, de az nem tudom, megoldhato-e.
Koszonom a valaszokat.
Sarolta
MajorDomus
#
2015.06.09. 19:53
Közgyűlésen megszavazzátok, hogy a képviselő bontassa le.
grafitmano
#
2015.06.08. 20:00
Jogi segítséget/tanácsot szeretnék kérni.
Társasházban élek, és ehhez a házhoz tartozik egy zárt udvar is, ami osztatlan közös tulajdon. Használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között nincs.
Nemrég költözött a házba egy új lakó, aki egyszerűen lekerített magának egy részt ebből az udvarból és többszöri felszólításra sem szüntette meg ezt az állapotot.
Milyen - jogilag is elfogadható - lehetőségünk van, nekünk, a többi tulajdonosnak, hogy visszaállítsuk az eredeti állapotot?
MajorDomus
#
2015.06.04. 21:05
A jelen esetben érdekes lenne!
lajcsó
#
2015.06.03. 20:12
A másik tulajdonos is ugyanúgy beköltözhet, illetve jogában áll a használat jogát másnak átengendni.
MajorDomus
#
2015.06.03. 19:47
És mi van ha a másik tulajdonos is be akar költözni, gyakorolván tulajdonosi jogait?
vatamas
#
2015.06.02. 21:19
Köszönöm szépen!
lajcsó
#
2015.06.02. 21:11
Ptk. 5:30 § (1)bekezdése szerint: "A tulajdonost megilleti az a jog, hogy a dolog birtokát, használatát vagy hasznai szedésének jogát másnak átengedje, azt biztosítékul adja vagy más módon megterhelje, továbbá hogy a tulajdonjogát másra átruházza vagy azzal felhagyjon."
Álláspontom szerint a tulajdonost az a jog is megilleti, hogy a dolog használatát mással (pl. élettársával) megossza.
Ptk: 5.74. §-a szerint: "A tulajdonostársak mindegyike jogosult a dolog birtoklására és használatára; e jogot azonban egyik tulajdonostárs sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a dologhoz fűződő lényeges jogi érdekeinek sérelmére."
Álláspontom szerint az élettárs számára lakáshasználat biztosítása nem jelentheti a tulajdonostárs jogainak vagy jogi érdekeinek lényeges sérelmét.
vatamas
#
2015.06.02. 20:20
Talán félreérthető voltam, talán felületesen olvastátok. A kérdésem nem az, hogy a tulajdonos beköltözhet-e a saját tulajdonába (mert mondjuk szépen mindannyian:igen), hanem az, hogy az élettársa beköltözhet-e abba a házba, s kell -e a másik tulajdonos hozzájárulása ehhez, vagy nem?
Egy ügyvéd sorait szívesen venném.
Laikusokat kérném szépen, hogy kíméljenek!
Köszönettel!
MajorDomus
#
2015.06.02. 19:50
Így van.
Egy megoldás van, fizesd ki a részét, s akkor nem költözik be. Ennyi.
Bori Bori
#
2015.06.02. 19:08
A földhivatalban 1/2-1/2 arányban egyenlő jogokkal vannak bejegyezve. Milyen háttéri előjoga van a feleségednek?
Annyit azért még meg kockáztatok jegyezni, ha beköltözik az unokatestvér, olyan jogot szerez, hogy csak pislogtok majd. Birtokos lesz.
Na, ezért mit fogok kapni...
vatamas
#
2015.06.02. 18:56
Köszönöm a válaszokat, de inkább az érdekel, hogy az élettársának joga van e beköltöznie?
Kedves Bori!
Mivel a háttereket nem ismered talán laikusként jobb lett volna pártatlan véleményt alkotni!
Bori Bori
#
2015.06.02. 18:40
vatamas
Biztos meglepődnél, ha az unokatestvér megtiltaná, hogy te belépj a házba. Tudomásul kell venned, hogy ugyanannyi joga van, mint a feleségednek. Ha ennyire veszélyes a közös ló, kezdeményezzétek a közös vagyon megszüntetését.
Immaculata
#
2015.06.02. 18:19
vatamas
Zálogszerződést is írhattok, jelzálogjog bejegyzésére.
lajcsó
#
2015.06.02. 14:06
"Úgy gondolom, hogy ha egyszer már beengedjük az üres lakásba lakni, nem lehet majd kiköltöztetni, mert neki jóval kényelmesebb ez a megoldás."
Nincs szüksége az engedélyetekre, bemehet a lakásba magától is (tulajdonos jogán).
vatamas
#
2015.06.02. 11:38
Tisztelt Uram!
Egy közös tulajdonú ingatlan lakhatási ügyében szeretném a tanácsukat kérni.
Feleségem és Unokatestvére megörököltek ( az elhunyt nagymama holtáig tartó haszonélvezeti joggal lakott a házban, most pedig üres )egy családi házat 1/2 ill 1/2 tulajdonban.
Az örökösödési papír még 1998-ban lett ellenjegyezve, ahol bekerült a nagymama holtáig tartó haszonélvezeti joga is.
A feleségem, illetve részéről az édesapja, édesanyja rendszeresen látogatta, ápolta a nagymamát, sőt a lakás szükséges felújításait is ő végezte. A nagymama halála után a resziköltségeket máig a feleségem fizeti teljes mértékben.
Az unokatestvér sem a szükséges felújításben, sem a resziköltségekben nem vett részt fizikailag sem illetve anyagilagn sem.
Tegnap telefonon közölte, hogy megszűnik neki az albérleti hely, ezért mint résztulajdonos, szeretne beköltözni a nagymama házába az élettársával, s fizetnének valamennyit.
Mivel pénzügyileg eddig is megbízhatatlanok voltak, ezért nem szeretnénk, ha oda költözne ( jelenleg üres ház), s a rezsivel elúsztatja a házat.
Én azt javasoltam neki, hogy fogadjon ügyvédet, melybe leírjuk a lakhatási feltételeket (bár nem tudom, hogy hogyan lehet valakit kirakni a saját tulajdonából, ha már egyszer beköltözött és nem fizet rezsit), többletlakhatási szerződést is írunk, de csak ő mehet, az élettársát nem engedélyezi a feleségem.
Kérdésem az, hogy helyesen jártunk-e el azzal, ha az élettársát nem engedjük be, illetve mit kell egy ilyen ingatlannál a szerződésbe beleírni arra az esetre, ha nem fizeti a rezsit, s csak halmozódik az adósság?
Úgy gondolom, hogy ha egyszer már beengedjük az üres lakásba lakni, nem lehet majd kiköltöztetni, mert neki jóval kényelmesebb ez a megoldás.
Várom válaszát!
Tisztelettel
