Minden újonnan épült társasháznak egyetlen tulajdonosa van, az építtető. Készít egy alapító okiratot olyat, amilyet ő akar, és amikor értékesíti a lakásokat, az albetétek tulajdonosai már a meglévő alapító okiratot kénytelenek elfogadni.
7-nél igen kell.
Kevered a tulajdonosok számát a lakások számával.
1 lakásnak is lehet 20 tulajdonosa.
Egy személy is alakíthat társasházat. Nem ez itt a probléma.
Jaaaa... Azigaz.
Persze. Ez nem kérdés!
Az a kérdés, hogy egyedül hogyan akarja társasházzá alakítani?
,, Illetve a következő kérdésem, hogy ha társasházzá alakítanám az ingatlant,,
Na, az pont lehetséges lenne. A telek marad közös meg a kerítés, és a bekötő vezetékek.
Nem úgy működik ez ahogy elképzeled.
És hogyan alakítanád társasházzá?
El vagytok tévedve rendesen, mind a ketten.
Tisztelt Hozzáértők!
Adott egy közös tulajdonú ingatlan, 2 teljesen leválasztott lakással és külön utca fronttal, de egy hrsz-al és ház számmal.
A vezetékes vizet csak olyan módon tudjuk bevezetni az ingatlan rám eső részébe, hogy a társtulajdonosom telekrésze csücskébe helyezzük el a vízóra aknát és a csöveket a kerítés mellett hozzuk végig a Mi telekrészünkre. Ebben meg is állapodtunk, hogy Nekik nincs szükségük a vízre mert nem tudnák fizetni, de a beleegyező nyilatkozatot gond nélkül aláírta a szomszéd, hogy Nekem lehessen vezetékes vizem. Az óra aknát már megépítettük amikor jött a szomszéd, hogy Ő kap-e ezért egy kis pénzt, hogy meg engedte Nekünk ezt a projektet........a kérdésem, hogy van-e bármilyen fizetési kötelezettségem a szomszéd részére ezért?
Aztán persze felvázoltam, Neki, hogy a tulajdoni hányad szerint a telek 3/4 része engem illet, de annak idején mikor leválasztották és használati megállapodási szerződést írtak jóval kevesebb telek rész jutott az Én oldalamra. Szóval ha akarnám és felmérettetném akkor az az óra akna már mindjárt nem is az Ö telekrészén lenne, de én nem akarok rossz viszonyt csak a mihez tartás végett......persze azt tudni kell, hogy a kedves szomszéd, hogy enyhén fogalmazzak nem az eszéről híres! Illetve a következő kérdésem, hogy ha társasházzá alakítanám az ingatlant akkor a tulajdoni hányad ugrik és úgy marad minden ahogy most le lett választva? Segítő válaszokat előre is köszönöm!
Ezt szépen nyomtasd ki s ragaszd ki a kerítésre.
Elgondolkodik rajta ?
Kedves Forumozók!
Olyan ügyben szeretnék segítséget kérni, hogy van egy ingatlan (termőföld), ami 23 személy közös osztatlan tulajdona. Az egyik tulajdonostárs szeretné kivásárolni a többieket, ki is küldte ezt a szándékát tértivevényes levélben. Kevesen vették át, több jött úgy vissza hogy elköltözött, meghalt... Ilyen esetben mit lehet tenni, hogy a leggyorsabban módon meg lehessen kötni az előszerződéseket?!
Előre is köszönöm a segítséget.
Nem szerelheti le a kaput.
Az ingatlan és a rajta lévő épületek, építmények osztatlan közös tulajdonban vannak. Beruházni, felújítani és bontani csak a tulajdonostársak előzetes engedélyével lehet - életveszély elhárítását kivéve.
Az ilyen jellegű fejlesztések költségei olyan arányban oszlanak meg a tulajdonostársak között, amilyen arányban a tulajdoni hányaduk van.
A kerítés építésének költségei, kötelmi jellegű követelés, elévülése: 5 év.
Tehát ennyi év után nincs jelentősége, hogy fizettél-e vagy sem.
A hozzájárulásod nélkül nem bonthat, ha megteszi, ugyan olyat kell visszapótolnia.
Köszönöm szépen :-))))
Bocsánat, de még annyit szeretnék megkérdezni, hogy a kapuval szemben lévő kerítést a szomszéd húzta ki, akkor én nem tehetek rá az engedélye nélkül - pld. fa-elemet, nádat, vagy zöld - átláthatósági hálót ?????
A lapút is ő csinálta 15 évvel ezelőtt ( aminek a felét kifizettem papír nélkül. azt hangoztatja, hogy nem fizettem ki - leszerelheti ?
Szégyellem magam, hogy ilyenekkel kell foglalkozni - de sajnos ez van:-((((
Köszönöm fáradozását.
Üdvözlettel
Nikó ügyében a jog diadalmaskodott.
Nikó 15 évig hagyta (ráutaló magatartásával hozzájárult) a tulajdonostárs által kialakított állapothoz, ezért döntött így a bíróság. Ez az idő már elegendő ahhoz, hogy a kialakult használatot véglegesnek tekintse a bíróság.
nikó51
"Szomszédod", aki egyébként nem szomszéd, hanem társtulajdonos, sajátos módon értelmezi a jog fogalmát. Úgy gondolja, hogy neki mindent szabad, míg a másiknak semmit. Önhatalmúan tevékenykedő típusnak tűnik, aki csak az erőből ért. Az osztatlan közös tulajdonú telekrészen kiskakasként őrzi a saját szemétdombját. Abban viszont valószínűleg igaza van, hogy a maga készítette kerítés az övé, így azt te nem alakíthatod át saját kedvedre. Bár megkockáztatom, ha ráaggatnál valami ponyvát, az meg a tiéd lenne, így ahhoz meg ő nem nyúlhatna, no de az ügyvédeknek és a bíróságnak is élnie kell valamiből.
Ami számomra furcsább, az, hogy mint írtad, az elkerítésből már egyszer per is keveredett, amit viszont ezek szerint elveszítettél. Abból az ítéletből, illetve annak indokolásából (amiről itt szemérmesen szó nem esett) azért ki lehetne indulni az igazságot felderítendő.
Mindenkinek köszönöm az eddigi segítséget! Tehát van egy használati megállapodás, 2004-es, ha jól emlékszem. Én 2006-ban vettem, akkor miért mondta az eladó tulaj, hogy nincs használati megállapodás? Egyébként nem ő írta azt alá, hanem egy még korábbi tulaj.
Na látod!
Fóliázd be a kaput és kerítést, arra mindkettőt lebontja, s megoldódik a 15 éves vita.
Üdvözletem Mindenkinek !
4 lakásos kertes házrészben lakom. Anno leválasztott a közös bejáratról a szomszéd amíg nyaralni voltam. Kaput és kerítést csinált, nekem hagyva 1.30 cm-es bejáratot.
/Biróssági ügyünk is volt ebből, mivel a kocsibeállási lehetőséget nem adta meg. A Birósság úgy döntött, ha eddig / kb. 10-15 év/ jó volt akkor legyen továbbra is jó a mostani helyzet
Szeretném megkérdezni, hogy rakhatok-e arra a kerítésre amit a szomszéd húzott ki, bármilyen átláthatóságot gátló pld. nád, zöld-háló, vagy fa kerítéselem ami 180x180 cm.
A bejárattal szembe állva az ominózus kerítés nekem a jobb oldalamon van.
A szomszéd azt mondja, hogy nem rakhatok fel semmit, mert akkor ő leveszi, mert övé a kerítés. Sőt azt is sms-te, hogy a kaput amit annó ő csináltatott - amit én soha nem kértem tőle - azt is leveszi. Megcsinálhatja ?
Előre is köszönöm a választ.
Üdvözlettel: nikó
Ptk 5:79. §(1)bek: "Ha a határozat az okszerű gazdálkodást sérti vagy a kisebbség jogi érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja. A megtámadásnak a határozat végrehajtására nincs halasztó hatálya; a bíróság a végrehajtást szükség esetén felfüggesztheti."
Ennyit tehetsz!
Szerződés kötőereje?
Tudod idézni a jogszabályt?
A megoldás ott keresendő, hogy azon jogokat lehet megszerezni, amely az előzőnek is volt.
Azaz ha volt használati megállapodás, akkor azzal együtt.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Imma
Nem vitatkozom arról amihez nem értek.
Én úgy tudtam hogy a használati megállapodás az új tulajra nem kötelező érvényű, mert az a mindenkori tulajdonosok között szabályozza a terület megosztását.
Nem tudom mi erre a jogszabály?
„ Okirat nem jó példa,
De erről nem vitázom”
Sóhajt. Hát még te is? Szerződésen alapuló, ezért a tulajdonos átruházásnál csak annyit jogot adhat tovább, mint amennyivel rendelkezik.
Ha a kizárólagos használati szerződés valamiben korlátozza, akkor az új tulajdonost is korlátozni fogja.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
