Kovács_Béla_Sándor
2016.01.13. 21:58
Ha adnak meghatalmazást, akkor a meghatalmazott szavazhat helyettük.
Társasházi jog
vaúú
#
2016.01.13. 21:24
Tisztelt Jogtudor!
Nem tudom, konkrétan kihez forduljak a kérdésemmel - szeretnék választ kapni a következő kérdésemre:
120 lakásos társasház a miénk. Sok tulajdonos nem lakik itt, a lakás vagy üresen áll vagy bérlő lakja. Sok az idős, beteg ember, aki ki sem mozdul, és többen vannak, akik éppen a k.k.személye miatt maradnak távol.
A közös képviselőt szeretnénk visszahívni /lemondatni/ - súlyos szabálytalanságok miatt./Hamis jegyzőkönyv /ő a levezető elnök és a jk.vezető, ő készíti el a jegyzőkönyvet utólag, a tulajdonosok nem értesülnek a határozatokról, a megszavazott összeg duplájának kifizetése, - és még sorolhatnám..../
Tudjuk, hogy rendkívüli közgyűlés keretében válthatjuk le, a tulajdonosok 50% feletti arányának szavazatával.
A kérdésem az, hogy ha a rendkívüli közgyűlésen nem jön össze a szavazatok megfelelő aránya, a távol maradó, de
egyetértő tulajdonosok aláírásával pótolható-e a hiányzó tulajdoni hányad?
A szíves választ megköszönöm!
ObudaFan
#
2016.01.11. 05:34
Ezt a kérdést egyetlen lakó nem fogja tudni megoldani. Új közös képviselőt kell választani, aki hajlandó a munkát elvégezni.
siSsi56
#
2016.01.10. 08:37
Tisztelt Fórumozók!
(( Én egy idős asszony vagyok nincs internetem ezért egy ismerősömet kértem meg, hogy erre a fórumra írja meg a kérdésemet, ezért kérem, hogy ne csak jogszabályokkal válaszoljanak)).
12 lakásos a társasházunk, a Házirend 10.pontja idézem " A társasház közös helyiségeit: lépcsőház,függőfolyosó,kapubejáró,utca,udvar,kert gondozását, takarítását a tulajdonosok és a bérlők közösen kötelesek elvégezni - a lakóközösség által meghatározott rend szerint ( fűnyírás, hó eltakarítás, kertgondozás, udvar, utca tisztántartása). Ha nem vesz részt, a lakóközösség által meghatározott összeget köteles fizetni.
Én a korom miatt sem a folyosót sem mást - takarítási, gondozási munkát már nem tudok csinálni. 80 éves múltam és ez a házirend már több mint 10 éves, tehát több mint 10 éve sem én sem más a társasházban nem vállalta a fenti munkákat , ezért a közös-képviselő elvállalta a takarítást, és az eddigi években nem is volt gond, de most szólni kellett neki, hogy az udvar, az utca-kapu bejárata és más is csúszik- azt válaszolta, hogy nem kötelessége ezeket megcsinálni, csinálja meg mindenki maga előtt, ő csak a folyosót fogja hetente egyszer felmosni!
Szerintem ezzel egyoldalúan megszegte a házzal kötött takarítási szerződést mert a fent említett munkákból csak egyet fog ezután elvégezni, de a fizetése marad.
Tisztelt Fórumozók- mit lehet tenni ilyen esetben?
( én már nem sokszor de azért elmegyek, de a mostani jegesedés miatt vissza kellet fordulnom és napok óta nem tudom a lakást elhagyni mert félek attól, hogy elesem).
Válaszukat tisztelettel köszönöm: Emma néni.
leop
#
2016.01.09. 01:04
AZT szeretném megkérdezni ha az általunk üzemeltetett vendéglátó egység minden engedéllyel rendelkezik, önkormányzat által mért és meghatározott decibelt nem lépi át a zene szolgáltatás, valamint egy 25 éve működő üzletet vettünk át 2 év szüneteltetés után ami jelenleg sajnos kevés vendéggel üzemel , ennek ellenére a lakók hetente több alakalommal nagy zajra hivatkozva feljelentenek bennünket a rendőrségen akik intézkedés nélkül mennek el mivel nincs zaj! , feljelentettek az önkormányzatnál is , és az üzlet bezárását szorgalmazzák, emellett vízet vagy olajat öntenek a bejárat elé. Mit tehetnék a rosszindulatú lakók ellen , hogy tovább tudjunk üzemelni ?
köszönettel várom válaszát
zsovizi
#
2016.01.07. 15:15
Üdvözlöm Önöket!
12. kerületben 4 házas, 36 lakásos 2 emeletes házak közül az egyik felső emeletén lakok. Szeretnék érdeklődni, milyen feltételek mellett lenne lehetőségünk felfelé, újabb emelet építése mellett terjeszkedni? Házanként 9 lakás van. Hogyan kivitelezhető jogilag?
Köszönettel,
Zs.
muscat
#
2015.12.21. 11:20
Tisztelt Szakértők!
Az alábbi ügyben szeretnénk a segítségüket kérni.
Társasházban első emeleten élünk és erkéllyel rendelkezünk.
Az alattunk lévő földszinti lakásba új lakó költözött és az erkélyre rácsot szereltettek. Amivel nem lenne semmi baj sem, de a rács kb. 30x30-as élére állított négyzet alakúra hegesztett vasból van.
Ami azt jelenti, hogy ez a szerkezet tulajdonképpen egy masszív létra, amin minden erőfeszítés nélkül kb. 10-15 másodperc alatt felmászhatnak a mi erkélyünkre.
Arra hivatkozik, hogy van a biztosításkötésnek egy ilyen jellegű feltétele, hogy a mechanikai védelemnek így kell kinéznie, mert ha nem ilyen a rács, akkor nem kötnek vele biztosítást.
Természetesen velünk, ez ügyben egyeztetés nem történt.
Jó mondjuk ezt megértem, nem a mi lakásunkról van szó, de azért néhány szóban valami tájékoztatás történhetett volna mielőtt munkából hazaérvén ezzel az erkélyünkre vezető „Jákob lajtorjájával” szembesülünk.
Megmutattuk a közös képviselőnek is ezt a betörő invitáló alkalmatosságot aki csak annyit válaszolt, hogy intézzük el egymás között neki nincs semmi köze hozzá.
Kérdéseink a következők lennének:
- tényleg csak kizárólag ilyen sűrű létraszerű rács a megoldás? Olyan rácsot nem szerelhetett volna, ami kevésbé egyszerűsíti felsőbb erkélyekre történő feljutást?
- esetleg nem kell ehhez engedély a társasház lakóitól miután a külső homlokzatot érinti?
- amennyiben az erkélyen keresztül betörnek hozzánk és egyértelműsíthető, hogy ez a rács nyújtott úgymond "segítséget" a betöréshez felelősségre vonhatjuk emiatt a szomszédot?
- miután ennyire kiszolgáltatottá tette ezzel a lépésével a lakásunkat sajnos kénytelenek leszünk mi is vagyonvédelmi rendszert építtetni (ilyen gyönyörű rácsot nem akarunk, marad a riasztórendszer)ennek a költségeit ráterhelhetjük?
Egyáltalán tehetünk, ez ellen valamit vagy be kell, nyeljük ezt a „békát” és az új lakó azt csinál, amit akar, a mi kárunkra?
Válaszukat előre is köszönjük!
Immaculata
#
2015.12.05. 19:46
Vicababa
Építésfelügyelet - jókarbantartási kötelezettség kérése
Immaculata
#
2015.12.05. 19:44
„Segítségre van szükségem”
Igen.
agi0426
#
2015.12.01. 20:00
A következő problémám van:
X. ker. 8 lakásos társasházban - udvarral, a főút mellett - elszaporodtak a patkányok.
Sajnos a lakásomban is megjelentek. Felhívtam a közös képviselőt, hogy mikor szünteti meg végre ezt a tarthatatlan állapotot, amely már legalább két-három éve fennáll. Közölte velem először is, hogy neki csak a közös részekkel van dolga, a lakással nem. Másodszor közölte velem, hogy a többi lakásban nincs patkány invázió.
OK! A lakás sajnos az enyém, mégis a probléma abból ered, hogy nem hatékonyan és véglegesen szünteti meg ezt az állapotot, azaz a patkány inváziót.
Időnként kihívja a Bábolna Biot, amelynek embere lerak az egész udvarban összesen két helyen csapdát és kész. Hogy ellenőrzi-e, cseréli-e és milyen gyakran teszi ezt nem tudom, mert nem látom és nem ad tájékoztatást a közös képviselő.
Úgy gondolom, ha a közös részek nem megfelelően vannak kezelve ebben az ügyben, akkor a közös képviselő igenis felelős a lakásban és az egészségemben - esetleg - okozott minden kárért.
Feljelenthetem-e a közös képviselőt, ha nem lép, mert jelen pillanatban elutasítja a kérésemet és felszólításomat, amit telefonon és email-ben megtettem.
Kihez fordulhatok? Segítségre van szükségem.
Vicababa
#
2015.11.04. 07:01
Shiaszgok. Remelem tud valaki segiteni. Adott egy lichthof ami a mi lakasunkon keresztul kozelithego meg. A vakokat iszonyu alapotban van. Kozepen van egy szellozo ami az alattunk levo ceg tulajdonaba tartozik. Ettol a kemenytol amit mellesleg nem.hasznalnak hosszu ideje es mar tobbszor felmemrult a lebontasa nem lehet rendesen leshigezelni felvakokni a falat. Kb ket eve csinaltak valamit az abkakokig amig tudtak felvakoktak leshigeteltek a falag kivul aminek eredmenyekepp iszonyatosan azunk de mar alattunk a ceg is. Fokyamatosan nedves a fal pereg a vakolat a wcben mar jopar csempe is leesett. A kk szerint valahova ki kell szaradnia... a furdoben is ki van hasasodva sok helyen a csempe...mar to bszor kertuk higy ezt valahigy hozhak helyre de mindenfelevel takafozik a kk (sokshor probaltuk levaltatni de egy csomo berlo van a tulajokat vavy nem.erdekli vagy nem elerhetoek van aki szimplan tojik az egeszre...) minap jott ehy ember felmerni a helyzetet az azas miatt es elismerte hogy szarul van megcsinalva. Kerdes hogy lehet kotelezni a cegeg a kemeny elbontasara ami kulonben is eleg veszelyes es ki nek a koltsege kellene higy legyen ez iletve szeret enk ha ez a veszelyes allapot megszunne a lakasban mert addig a furdot sem tudjuk felujitani?? A kulso falon az azas miatt iszonyat pereg a vakolat egyre feljebb csak a csupasz tegla van. A tobbi lako erghegoen nem akar erre aldozni de mivel kozos resz a fofal nem.hisuem hogy lenne belesholasuk ha veszelyes. Ugy tudom veszelytelenites cimen sk is csinaltathatunk dolgokat es kervenyezni kehet higy cizesse ki a thaz. Ennek mi a menege illetve mi a gatancia higy kifizetik? Mi az elson lakunk felettunk van meg egy emelet.
Osszessegebe mit kezdhegunk ezzel a helyzeteel mert szamunkra kezd elhetetle lenni a dolog. Az egesz meg van spekelve azzal hogy aposom aki a tulaj volt nyaro meghalt es ki gudja mikor lesz a hagyateki...
Elore is koszi
Vicus
kozsu454
#
2015.11.03. 18:52
A következő problémában szeretnék segítséget kapni.A lakásban cirkó kazánt kell cserélni,de ehhez a kéményt ki kell bélelni.Az alapító okirat szerint a kémény osztatlan közös tulajdon.
A kérdéseim:
- kell -e engedélyt kérni a kémény béleléshez?
- a kémény bélelés árát a háznak ki kell fizetni?
- ha én fizetem akkor lelakhatom,vagy kifizetik?
- a számlát a ház nevére kell kérni?
Segítséget előre is köszönöm.
ObudaFan
#
2015.10.26. 19:14
Van, csak erősen kérdéses, hogy itt tudna-e valamit is tenni abban a jogkörben.
Immaculata
#
2015.10.26. 18:22
Jegyzőnek van törvényességi felügyeleti joga.
szazegylabu
#
2015.10.26. 16:58
A közös képviselőnek mennyi ideje van arra, hogy a nullás igazolást a tulajdonos kérésére kiadja? Mindenképpen írásban kell kérni tőle az igazolást vagy elegendő szóban megtenni ezt?
Jogosan hivatkozik-e arra, hogy az előző havi zárás csak a következő hó 10-én esedékes (egyébként minden hónapban), így az igazolást csak 10. után tudja kiadni (ill. olyan papírt tud adni, amin az ehavi befizetés még nem szerepel)?
Köszönöm a válaszokat!
ObudaFan
#
2015.10.26. 16:50
A legegyszerubb az lenne, ha valasztanatok uj kozos kepviselot.
Gabriella12
#
2015.10.24. 12:51
Szeretnem a segitseguket kerni egy Dunauvarosi futes ugyben.
Edesanyam ez ev juniusaban elkoltozott egy tarsashazba, Dunaujvarosba,rendesen fizeti a kozmuveket, de futes nem lesz mert kiderult akkora az adossaga a haznak ,hogy az EON mar a kazant is elvinne.Sajnos a kozoskepviselo minden penzt (megmentett ) maganak, nala van futes es az o lepcsohazaban ,ami azonos helyrajzi szamon van edesanyameval.Azzal takarozik hogy az A lepcsohazban rengetek lakas uresen all, es azoktol nem tud beszedni semmit!Ami szerintem ebben az esetben normalis lepes lenne ezen lakasokra az osszeget raterhelni.Nem vesz senkit komolyan a kozoskepviselo es elerni sem lehet , mert kulfoldon dolgozik.AMi persze abszurd!Kimutatasokat a szamlakrol sem tud adni mert azt mondja ahhoz nincs a lakokanak kozuk?Kerdem en akkor mire fizetnek????
Esetleg ha nyilvanossagra kerulne ez az ugy, talan akkor mindenkinek lenne telire futese es ennek a korrupt ugynek is a vegere lehetne jarni!
Koszonom valaszukat,
Zoli123
#
2015.09.26. 13:17
Egy társasház legfelső szintjén lakom. Nyári kánikulák idején elviselhetetlen a hőség a lakásban, amit a tűző napon átforrósodó tetö okoz. A problémát úgy szeretném enyhíteni, hogy a tető lakásom fölötti részén fényvisszaverő bevonatot festenék fel. Ha csatlakoznak más, az adott emeleten lakók is, akkor velük együtt. A festéket megvennénk és mi festenénk fel. Az lenne a kérdésem, hogy ehhez kizárólag közgyűlésen lehet megkérni a lakók engedélyét vagy esetleg aláírásgyűjtéssel is? Felmerülhet-e valamilyen jogi aggály a beruházással kapcsolatban?
MajorDomus
#
2015.09.23. 21:43
Fordulj a Jegyzőhöz panasszal, neki fog válaszolni!
Sőt addigra intézkedik is.
ZÖLDJANIKA
#
2015.09.23. 15:33
Köszönöm kérdésedet, nem válaszolt, nem írt levelet.
MajorDomus
#
2015.09.22. 18:02
És mit válaszolt a leveleidre?
Mivel indokolta?
ZÖLDJANIKA
#
2015.09.22. 16:50
T. Cím!
A garázsról potyog a vakolat, közös költséget fizetem, miért nem akarják bevakolni?Már 2 éve ajánlott levélben kértem, jeleztem. Létezik ilyen, fizetem a magas közös költséget, de semmi vakolási , javítási melót nem csináltat a szemét közös képviselő! Köszönöm
napsi
#
2015.09.18. 19:56
Kedves ObudaFan!
Köszönöm a választ!
A "megkezdett eljárási cselekmény" számomra azt jelentené, hogy a bejelentés érkezését követő napon megindul az eljárás...valami eljárási cselekményt végez a jegyző, bármiféle kontaktus történik bejelentő és jegyző között....Ezt viszont tavaly ősz óta nem sikerült elkövetni...Kicsit bizarr, hogy közel egy év távlatából-bármiféle eljárást is megkísérelve- idén júliusban kéri a kizárását az eljárásból a bejelentést befogadó jegyző....
Hm...de a jogszabály az jogszabály...Már, ha jól értelmezem, hogy a bejelentés keletkezési ideje indiferens abból a szempontból, hogy a kijelölést kérő jegyző nem járt el "egy emberöltő idő" alatt sem, továbbá ehhez még a Kormányhivatal is asszisztál a kizárási döntésével. De ki mondta, hogy a jog egyben etikus is??? :)
Tisztelettel. n.
ObudaFan
#
2015.09.17. 15:14
Jat. 15. § (1) A jogszabályi rendelkezést - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - a hatálybalépését követően
- keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint
b) megkezdett eljárási cselekményekre
kell alkalmazni.
Ha július 1. után terjesztette fel, akkor szerintem egyértelműen alkalmazni kell a rendeletet.
napsi
#
2015.09.17. 11:20
Kedves Kovács_Béla_Sándor Úr!
Ha nekem szólt a "Mi a konkrét problémád?" kérdése, tisztelettel jelzem, a kérdések között fellelhető!
Tehát: ha 2014-ben bemegy a tulajdonosi bejelentés jegyzőékhez, folytassék törvényességi felügyeleti eljárást, az új rendeleti szabályozásra hivatkozással kijelölhet-e a KH másik eljáró jegyzőt az eljárásra????
A kijelölést kérő jegyző ugyan 2014. őszétől nem csinált egy kapavágást sem az ügyben, de most rádöbben, - és kizárási kérelmét erre alapozza- "Jé, rájöttem, 2015. július 02-án, hogy tulajdona van az önkormányzatomnak!"
Tényleg értelmezhető ilyen módon -visszaható hatállyal- a 155/2015. (VI. 26.) Korm. r. és a jogalkotói szándék?????????
Köszönettel, hogy foglalkozik az üggyel,
n.
