Eladósodás - ingatlan el árverezése

Fórum → Végrehajtási jog
újabb elöl     új hozzászólás

  • 1
  • 2
csib # 2013.02.13. 14:43

Kedves Fórumozók!

Házunkon hatalmas jelzálog hitel van (CHF) 18-19millió körül jár most. Házunk eladhatatlan, még 15millióért sem volt rá igény.

Mostanra lejárt a fizetés könnyítettség és 135.000Ft-ot követelnek tőlünk havonta. Családom arra jutott nem bírjuk megtartani házunk, nem vagyunk képesek ennyit fizetni. Tanári fizetésből lehetetlen.

Tehát házunk hamarosan el árverezésre kerül a Budapest Bank által.

Kérdésem az hogy hogyan fog menni ez? Mire figyeljünk hogy igyekezzünk minél "jobban" kijönni? Mire számíthat a család..? Illetve kilakoltathatóak vagyunk? 2 egyetemista diák +1 általános iskolás gyerek van a családban.

lajcsó # 2013.02.13. 15:26

"Mire figyeljünk hogy igyekezzünk minél "jobban" kijönni? Minél magasabb legyen az ingatlan becsértéke. Mert a különbözettel továbbra is tartozni fogtok a bank felé. Ezt a különbözetet kell a minimálisra csökkenteni.

Dr.Attika # 2013.02.13. 16:29

A két felnőtt korú gyermek lakhatását biztosítani lehet, ha kötnek velük egy 20 évre szóló bérleti szerződést. Ha tulajdonos változás lenne is ők 20 évig bátorítatlanul használhatják az ingatlant.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Kovács_Béla_Sándor # 2013.02.13. 16:32

Ugye, csak viccelsz? Bár elég gyenge vicc.

csib # 2013.02.13. 21:04

Mármint a szülők (az adósok) kötnek a nagykorúakkal bérleti szerződést? Vagy ki-kivel?

Kicsit pontosabban legyen szíves, laikusok vagyok az ilyenhez, ezért fordultam itt segítségért.

gerbera317 # 2013.02.14. 11:37

Vht. 141. § (2) Az ingatlant – a (3) bekezdésben foglalt kivétellel – beköltözhető állapotban kell árverezni. (3) Lakottan kell árverezni az ingatlant, a) ha abban a végrehajtási eljárás megindulását megelőzően kötött, érvényes bérleti szerződés alapján bérlő lakik.

Most már akármit is csináltok, az ingatlant beköltözhetően fogják árverezni, ami azt jelenti, hogy sikeres árverés esetén költözni kell onnan.

csib # 2013.02.15. 13:37

Most már alatt mit ért? Tegyük fel 1-2 hónappal ezelőtt még lehetett volna valamit tenni?

Köszönöm!

Grave7 # 2013.02.15. 14:00

1994.évi LIII.tv. (Vht.)
140.§ (1) becsértéket vagy önkormányzati adó- és értékbizonyítványt figyelembevéve, vagy igazságügyi szakértő véleménye alapján lehet megállapítani, ha van pénzetek szakértőre (és a végrehajtó által közölt becsérték túl alacsony) akkor átvételtől számított 15 napon belül meg kell kifogásolni a becsértéket és akkor szakértő állapítja meg az ingatlan értéket (a szakértő részére bejárást kell biztosítani a házba), ez jó esetben magasabb lesz mint amit a végrehajtó megállapított az adó- és értékbizonyítvány alapján.
140.§ (4) becsérték átvételétől számított 15 napon belül bíróságtól lehet kérni az ingatlan sikeres árverése esetére a kiköltözési kötelezettség elhalasztását (max 6hónapra).
Egyébként a környező §-ok alapján meg lehet állapodni a végrehajtást kérővel (kérőkkel) a lakottan történő értékesítésben.
Bérleti szerződés alapítása valószínüleg azért nem játszik, mert a legtöbb zálogszerződésben benne van, hogy a kötelezett (adós) vállalja, hogy beköltözhető állapotban adja át a későbbi vevő részére az ingatlant.
(154/A.§ szól magáról a kiköltözési kötelezettségről és hogy az adós jogán az ingatlanban lakó személyek (pl.gyerekek) is kötelesek elhagyni az ingatlant)

gerbera317 # 2013.02.15. 14:15

Az attó függ, mi volt 1-2 hónappal ezelőtt. Konkrátan, a "most már" a végrehajtási eljárás elrendelése óta van. De ha azt megelőzően kötöttek volna a tulajdonos-adósok bérleti szerződést a nagykorú gyermekeikkel, végrehajtást kérőként én nagy valószínűséggel akkor is sikeresen tudnám támadni a szerződést.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.02.15. 20:33

A bérleti szerződés is lehet fedezetelvonó jellegű, és ha a bérlő közeli hozzátartozó, akkor ezt eleve vélelmezni kell.

gerbera317 # 2013.02.16. 14:39

Végül is ugyanarra gondoltunk.

Kovács_Béla_Sándor # 2013.02.16. 14:44

Sejtettem. :)

csib # 2013.02.16. 16:46

Még nem kezdték el az ingatlan el árverezését. Egyelőre még 1 hónappal tartozunk de nem tudjuk tovább fizetni és ezt beszélte meg a család hogy sajnos ez nem fog menni nekünk tovább.

Esetleg akkor ebben az esetben tudnak valamit tanácsolni? Ötletek esetleges kiskapuk. Bármilyen tanács jól jöhet. Semmink nem fog maradni, ha annál kicsivel több marad már jó lehet.

Illetve amiről itt beszélgettek nem teljesen tiszta, nem értem én a szakzsargont :) Ez a szerződés , fedezetelvonás, védelmezés.. :)

Egy szó mint száz: Mit tehetünk még így a dolog "elején"?

Nincs még végrehajtás, se semmi ilyen. 1 hónap tartozás van, de mint írtam lesz végrehajtás.

Köszönöm!

monalisa1 # 2013.02.16. 17:43

Megpróbálni szerződésmódosítást elérni, azaz új szerződést kérni - bár ez sincs ingyen, pl. meghosszabbodó lejárat de alacsonyabb havi törlesztő, vagy csak egy ideig a kamatot fizetni.

Mindeközben intenzíven árulni a házat mert egy banki árvereztetés az nagyon rossz "üzlet"., eladják valakinek féláron de a hatalmas adósság visszamarad.

monalisa1 # 2013.02.16. 17:54

Vagyis egy ideig csak a kamatot és a mindenkori árfolyamkülönbözetet fizetni, a tőketartozást majd később...

Vh-ügyes # 2013.02.16. 18:59

csib

Azért vannak lehetőségek... A tartozás persze nem tüntethető el de az ingatlan még sokáig használható és - talán - ez is egy szempont...

monalisa1 # 2013.02.16. 19:13

Az őszre remélve meglesz a beigért pedagógusfizetés-emelés.

Vh-ügyes # 2013.02.16. 19:23

erről inkább vmi ovis-isis fórumon...

monalisa1 # 2013.02.16. 21:15

Lehet hogy gyermetek..., de egy egyűttérző gondolat melybe kapaszkodva segíthet nekik időt nyerni.

runningman # 2013.02.16. 23:26

csib

monalisára ne hallgass, az ő tanácsa a fizess-fizess-fizess :)

Ha bevállalsz esetleges büntetőjogi kockázatokat, megmaradhat a ház. Persze azt itt nem fogja direktben leírni senki, hogyan.

csib # 2013.02.17. 22:37

Mi már bevállalnánk mindent... éppen csak a vesénk nem adtuk még el. :)

Magáncsődről olvastam még ami jó lenne, mert megtartani nem tudjuk a házat ez szinte biztos. De már nem is akarjuk, rengeteg a gond az idegeskedés... napról napra élünk, nem is megyek bele inkább.

Esetleg az eszközkezelő..? Olvastam róla elég sokat, de mind inkább csak "politikai fogás volt"

lajcsó # 2013.02.18. 05:45

Az Eszközkezelő honlapján tájékozódhatsz.

Grave7 # 2013.02.18. 18:32

1994.évi LIII.tv. (Vht.)
140.§ (1) becsértéket vagy önkormányzati adó- és értékbizonyítványt figyelembevéve, vagy igazságügyi szakértő véleménye alapján lehet megállapítani, ha van pénzetek szakértőre (és a végrehajtó által közölt becsérték túl alacsony) akkor átvételtől számított 15 napon belül meg kell kifogásolni a becsértéket és akkor szakértő állapítja meg az ingatlan értéket (a szakértő részére bejárást kell biztosítani a házba), ez jó esetben magasabb lesz mint amit a végrehajtó megállapított az adó- és értékbizonyítvány alapján.
140.§ (4) becsérték átvételétől számított 15 napon belül bíróságtól lehet kérni az ingatlan sikeres árverése esetére a kiköltözési kötelezettség elhalasztását (max 6hónapra).
Egyébként a környező §-ok alapján meg lehet állapodni a végrehajtást kérővel (kérőkkel) a lakottan történő értékesítésben.
Bérleti szerződés alapítása valószínüleg azért nem játszik, mert a legtöbb zálogszerződésben benne van, hogy a kötelezett (adós) vállalja, hogy beköltözhető állapotban adja át a későbbi vevő részére az ingatlant.
(154/A.§ szól magáról a kiköltözési kötelezettségről és hogy az adós jogán az ingatlanban lakó személyek (pl.gyerekek) is kötelesek elhagyni az ingatlant)

Vh-ügyes # 2013.02.18. 20:50

ez meg mire válasz?

Grave7 # 2013.02.18. 20:59

Vh-ügyes:
Csib kérdezte, hogy milyen lehetőségei vannak, lesznek. Neki segítség, hogy jobban átláthassa, utána tudjon nézni és felkészülhessen.

  • 1
  • 2