Kedves Jogászok.
Társasházunk telke - szokás szerint - osztatlan közös tulajdonban van. A telek a hegyoldalban két szinten helyezkedik el, a szintkülönbség kb 4m, függőleges betonfallal elválasztva. Az alsó szinten áll egy hatlakásos ház, a felsőn egy egylakásos családi ház - ez a miénk. Szeretnénk 'leválni', de a mi telekrészünk túl kicsi (600 nm, és itt 1000 nm a minimum), az Önkormányzat nem engedélyezi.
(Amúgy a leválásnak minden feltétele adott: külön bejárat, külön közművek, stb.)
Kérdéseim:
- Van-e valamilyen 'kiskapu', fellebbezési lehetőség arra, hogy a speciális körülményekre való tekintettel a szétválást mégis engedélyezzék?
- Ha nincs, akkor milyen lehetőségek vannak arra, hogy az Alapító Okirat úgy legyen megfogalmazva, hogy a lehető legjobban elhatárolja a két házat? Most pl. a házak felújítására és karbantartására nézve kimondja az A.O., hogy azok külön-külön intéződnek, de a tulajdonjog nem válik szét (ha jól értelmezem az alapító okiratot). Lehet-e ezen változtatni? (Tehát pl. a hatlakásos ház padlása kerülhet-e a lenti hat lakó közös tulajdonába, míg a mi padlásunk a miénkbe?) Mi a helyzet a telekkel? Milyen fokon lehet megosztani? (Használati jog, rendelkezési jog, tulajdonjog, nem ismerem a pontos kategóriákat.)
Első körben ennyi.
Köszönettel
tuli