Üdvözletem!
Adott egy szántó művelési ágú terület, aminek a mérete a HÉSZ beépíthetőségi minimumát nem éri el. Keresem a módját, hogy
- Egy kis növényházat rakhassak rá
- Tavasszal-Nyáron alkalmilag közösségi eseményeket tarthassak, amihez kéne minimum egy alomszékes budi.
Az első ponthoz azt látom a jogszabályok átfutása alapján, hogy ez több helyen is ki van emelve mint kivétel:
- Az OTÉK szerint a növényház nem számít bele a telek beépített területébe! (jól gondolom hogy akkor - mivel nulla marad a beépítettség - a legkisebb beépíthető telekméret elérése sem feltétel hozzá?)
- A Földvédelmi tv. 21. § (2) n) pontja szerint nem kell földvédelmi járulékot fizetni, ha az ingatlanügyi hatóság a termőföld más célú hasznosítását állandó jellegű növényház létesítése céljából engedélyezi.
- A Földforg. tv 13.§ (3) i) pontja szerint \\\"állandó jellegű növényház\\\" létesítéséhez még a tulajdonszerzéstől számított 5 éves határidőt sem kell megvárni
- Viszont a Földvédelmi tv. 10. § (2) alatt nincs felsorolva a kivételek között, ezért ha jól értem először engedélyt kell rá kérni az \\\"ingatlanügyi hatóságtól\\\"? (Ez a földhivatalt takarja vajon?)
- A Helyi Építési Szabályzat egyetlen helyen említi a növényházat: \\\"Építési helyen kívül - melléképítmény és műtárgy kivételével - építmény nem helyezhető el. Építési helyen kívül az elő-, oldal- és hátsó kert legkisebb méretén belül csak közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy és hulladéktartály-tároló helyezhető el, valamint a hátsó kert legkisebb méretén belül – a vonatkozó egyéb előírások keretei között a szomszédos telekkel közös határától legalább 1,50 m távolságra - növényház, üvegház és fóliasátor
helyezhető el.\\\" - ez egy némileg önellentmondásos passzus, amiből nekem az következik hogy a növényházat nem is tekintik építménynek?
A másik kérdésem a rendezvények céljából ideiglenesen felépített és minden évben lebontott alomszék vagy kis árusító bódé jogszerűségére vonatkozna. Sok helyen látok olyan idény jellegű árusító építményeket, amit szezon végén lebontanak, gondolom azért mert ennek más a törvényi szabályozása?
A HÉSZ-ben van is erről egy nagyon érdekes rész:
\\\"az Má1 övezetben a Településszerkezeti tervben fejlesztésre tervezett területrészeken a tervezett felhasználás megvalósulásáig ideiglenes épületekkel rekreációs, szabadidős és sportlétesítmények helyezhetők el.\\\"
Ez pontosan arra a területre vonatkozik, ahol a telkem van, és pontosan arról a felhasználásról szól, amit szeretnék. Viszont nem tudom mit jelent az \\\"ideiglenes épület\\\", és ilyet vajon fel lehet-e húzni a beépítési mérethatár alatt is, ha minden évben le is bontom? Több helyen találtam olyat, hogy \\\"az év során legfeljebb 180 napra felállított, idényjellegű\\\" építmények esetében nem kell se építési engedély, se bejelentés. De ez kicsit más mint a \\\"legkisebb beépíthető telekméret\\\" kérdése.
Tudom hogy célszerű lenne a helyi főépítészt megkérdeznem erről, de el akarom kerülni hogy esetleg egy jogilag kevéssé megalapozott nemleges választ kapjak miközben a szabályok betűje szerint lenne mód arra amit szeretnék.
Köszönöm előre is a segítséget!