Ingatlanközvetítő, vételi ajánlat

T. jogi fórum!

Kiemelt szerződést kötöttem/6 hónapra -ebből letelt 3/ /az ingatlanközvetítővel.A hirdetés előtt egyeztetést ígért és állandó kapcsolatot-tájékoztatást.Fontos információkat hagyott, ki amit kérésemre 1 oldalon pótolt-a többi változatlan maradt. A kapcsolattartó már nem dolgozik a cégnél.A leglátogatottabb oldalon még a többin is az Ő neve szerepel és olyan telefonszám ami nem kapcsolható. Igérték 2 hete megkeres az új kapcsolattartó-de nem történt semmi. Nem létező telefonszámmal hogy lehet eladni 1 lakást? Nekem komoly hátrányt jelenthet. Nincs kapcsolat tájékoztatás és együttműködés.Visszamondhatom ezzel az indokkal jogi következmény nélkül a szerződést?
Válaszát megköszönöm-/sürgős/
Tisztelettel:Gréta

Kedves Mindenki,

Jelenlegi ingatlanosunkkal határozatlan idejű szerződésünk van érvényben, melyet szeretnénk megszűntetni.
Szeretném az egész szerződést "meg nem történtté tenni" felBontással - ugyanis tartok attól hogy az ingatlan későbbi eladása után bejelentkezik hogy "de ő megmutatta már ezt az ingatlant a vevő sógorának". (tudom,paranoid vagyok)

A megbízott részéről annyi történt teljesítés címén, - állítólag - hogy az utcáról megmutatta valakinek az ingatlant(nem mentek be).
Ha ez igaz, akkor elvileg teljesítés történt - tehát nem lehet felbontani a szerződést, csak közös megegyezéssel megszűntetni. Jól gondolom?
Vagy lehet felbontani is, csak írjuk bele hogy a feleknek semmilyen kötelezettsége nincs egymás felé?

Köszönöm:
J.

Köszönöm Mindenkinek!

Pontosan az lett az eredmény amit javasoltatok: Kerestem egyet, akivel úgy néz ki hogy meg tudunk egyezni.
A lényeg annyi hogy a megbízási szerződés teljesítése a teljes teljesítéshez kötött, cserébe majd az adásvételibe is belerakunk egy kitételt ami a közvetítői díjat tartalmazza.

Üdv

Curt

„ajánlat megszerkesztéséhez.”

természetesen a kínálatra gondoltam. Lakást kínálok megvételre, mondjuk 10 milláért, aztán erre jön az ajánlat hogy adnának érte 5 millát. nyilván falra megyek. de ha már a 15. vevő jelölt is csak 5 millát ajánl csak el kell gondolkodni az kínálatomon, hogy reális é az ár .

Curt_is !

Ha nem bízol a közvetítőkben hirdesd meg saját magad. ez még a dolog könnyebb fele. A bemutatás a nehezebb ! Nagyon idő igényes.
ha viszont az eladandó lakásban laksz akkor tényleg felesleges ingatlanközvetítő igénybe vétele.
természetesen kell megfelelő hirdető felület és némi rutin az ajánlat megszerkesztéséhez.
de az még mindig olcsóbb mint az ingatlanos. Ügyes fiatal nettező akár ingyen is megszerkeszti neked !

„ az ingatlant, akkor jár neki a sikerdíj abban az esetben is, ha más irodán keresztül történt a vásárlás.”

Eccerű - csak egy irodát kell megbízni !

1., Mivel korábban (korábbi eladók) azzal szórakoztak, hogyan ne fizessék ki az ügynököket, ezért alakultak ki ezek a szerződési feltételek. Nem feltétlenül jó, vagy szép, de sajnos ez alakult ki, mivel sok munka után sokan maradtak egy fillér nélkül. A megoldása, hogy egy irodához kell beadni az ingatlant. Azt kell jól megválasztani.

2., Annak még látom realitását, hogy csináltatsz egy megbízási szerződést, annak már nem hogy ezt neked bárki alá is fogja írni. Nem véletlen alakultak ki ezek és nem véletlen nem írnak másmilyen szerződést. Illetve ha valaki mégis aláírná az általad készíttetett szerződést, annak nagyon nincs munkája, mert a piaci feltételektől rosszabb szerződést is hajlandó aláírni. Ez esetben kérdés, hogy milyen "eredményt" várhatsz ilyen közvetítőtől?

3., Rengeteg megbízási szerződés van a neten ahol a megbízót is védi a szerződés, DE. De érdemes megnézni, hogy mi a megbízási szerződés. Ez bizony bizalmi alapon felépülő szerződés, mivel én megbízóm abban akivel el akarom adatni az ingatlanom. Konkrét olyan megbízási szerződés linkkel ahol az átlagtól jelentősen eltérően a megbízó jogai és a megbízott kötelezettségei vannak felsorolva részletesen, ilyen linkkel sajnos nem szolgálhatok.

Kedves Mindenki!

1 - Ingatlaneladás előtt állok, szeretném "versenyeztetni" a környékbeli irodákat. (Siófok, eléggé sokan vannak)
Szinte mindenki kiköti hogy ha egy vevőjelölt járt már nála, és végül ő (vagy hozzátartozója) veszi meg az ingatlant, akkor jár neki a sikerdíj abban az esetben is, ha más irodán keresztül történt a vásárlás.
Hogyan lehet ezt kivédeni? Az adásvételi szerződésbe beleírom hogy a vevő nyilatkozik hogy más ingatlan irodán keresztül nem érdeklődött a lakás iránt?
Egylátalán: hogyan lehet ezt kezelni?
Nem szeretnék egy vevő miatt több sikerdíjat fizetni...

2 - Kikértem néhány szerződésmintát közvetítőktől, és sok cifra dolgot találtam bennük. (bele is fáradtam...) Szerintetek mennyi az esély arra hogy én írjak/irassak egy megbízási szerződést, és azt irassam alá velük?

3 - Tudtok valahol olyan sikerdíjas megbízási szerződésről a neten, ami az eladó érdekeit (is) védi?

Egyetértünk

Nem biztos. A szövegétől függ, azt meg nem ismerjük.

Biztos hogy ez nem szerződési viszony?

A vevő jellemzően nem köt szerződést a közvetítővel.

Látni kellene azt az iratot, de ha tényleg csak egy ajánlat, akkor azt addig visszavonhatod, amíg a másik féllel nem közölted.

Megkérdezheted

Az aláírt nyilatkozattal létrejött a szerződés közted és a közvetítő között
Tehát a jutalék mindenképpen jár neki.

MajorDomus: megkérdezhetem, miért nem?

Nem!

Sziasztok!

Vételi szándéknyilatkozatot írtam alá, de pénzt nem adtam, mert a nyilatkozatban az szerepelt, hogy utalni kell(ene). Az aláírás után bizonyos okok miatt meggondoltam magam és visszavonnám az ajánlatomat. Megtehetem ezt következmények nélkül?

A nyilatkozatban az ingatlanközvetítő azt kötötte ki, hogy az összeg beérkezését követően közli csak az ajánlatomat az eladóval. Amennyiben az eladó azt elfogadja és utána "táncolok vissza", úgy bukom a nyilatkozatban szereplő összeget (nem foglaló). Mivel azonban nem utaltam még, ő pedig nem közölte az ajánlatomat, szerintem visszavonhatom a nyilatkozatomat jogkövetkezmény nélkül. Szerintetek?

SOS SOS SOS !!

Most már tényleg begurultam! Az OTP ingatlanpont továbbra sem hajlandó kivenni az adatbázisából a lakásom, mint kiemelt ajánlatot ( csak nálunk! felirattal!!!) hirdetik.Nem tudom mit tegyek!
Az üzletszabályzatuk szerint csak akkor innaktiválhatják ugyanis ha én aláirom azt a bizonyos "közös megállapodásos" megegyzést, amibe jár nekik az a bizonyos 50% jutalék,amit irtam itt korábban.
Mindegy én lefedeztem magam a levelekkel 1 per esetére de most 1 évig fönn lesz a hirdetésem?

Köszönöm "szakkönyvtáros" válaszát,megnyugodtam.Bár hibás vagyok hogy olvasás nélkül megbizva az ismerősben aláirtam,én is ugy gondolom hogy ez tisztességtelen szerződési feltétel.Ezeket a rendeleteket,ill.számukat ki is nyomtatom,jó lesz ha perre kerülne a sor.Elvégre mi köze lenne az OTP ingatlannak ahhoz a vevőhöz, akit nem az iroda talált hanem én vagy más ingatlanos.Ráadásul a velük kötött szerződés felmondása után.Sajnos továbbra sem veszik ki az adatbázisukból,csak ha aláirom ujra ezt a feltételt,én meg nem irom alá.Most kértem ne küldjenek érdeklődőt,mert azt is továbbra is próbálnak.Nem értem minek kell erőszakoskodni.Persze nekem mindegy ki adja el,mondanám is nekik ha ennyire ragaszkodnak adják el de MÁR NEM BIZOM AZ INGATLANOS NŐBEN és nem merem.

Azt elismerem hogy ezen átsiklottam aláíráskor, csak most gondoltam bele, hogy ez mivel is jár. Egyébként ez az összes ingatlanirodás szerződésben így szerepel...
Mind1, közben úgy döntöttem nem foglalkozok vele... mit tudnának csinálni, beperelnek szerződésszegésért...? Ha komolyan érdekli őket ki a vevőm lekérik a tulajdoni lapot és kész...

Kedves Margherita!

Azt gondolom, hogy egy kicsit más a jogi helyzet, mint amit az ingatlanos hölgy mond. Tekintettrel arrta, hogy a Polgári törvénykönyv rendelkezései szerint Ön bármikor elállhat egy szerződéstől és ingatlanát bármikor eladhatja. A Ptk. 478. § /2/ bekezdésében foglaltak alapján a főszabálytól eltérően az ingatlanközvetítést vállaló a díjra csak akkor tarthat igényt, ha közvetítői tevékenysége folytán szerződéskötésre kerül sor. lsd. (Gf.II.30.643/1994., Pfv.IV.21.678/1993., Legfelsőbb Bíróság a Gfv. IX. 30.220/2004. számú (EBH 2005/1333. szám alatt közzétett) eseti döntése, a Szegedi Ítélőtábla Gf. I. 30.066/2004/4. számú (BDT 2005/21. [1108] szám alatt közzétett) eseti döntése.25.2. A Legfelsőbb Bíróság a Gfv.IX.30.220/2004. számú (EBH 2005/1333. szám alatt közzétett) eseti döntésében a sikerdíjas megbízási szerződések érvénytelenségének egy sajátos esetét tárgyalta és megállapította, hogy a blanketta-szerződéssel létrejött sikerdíjas ingatlanközvetítési megbízási szerződéshez kapcsolódó, ún. általános szerződési feltételek azt tartalmazták, miszerint a szerződés a megbízó részéről „bármikor visszamondható”, ha a megbízó eláll az eladási szándékától,ha a „visszamondást” követően két éven belül az ingatlant mégis eladja, a közvetítői díjat meg kell fizetnie; emellett a megbízó az esetben is köteles közvetítői díjat fizetni, ha az ingatlant nem a megbízott által közvetített vevő vásárolja meg. Megállapította, hogy ezen ügyleti feltételek a Ptk. 209/B. § (1) bekezdésébe ütköznek és tisztességtelen általános szerződési feltételnek minősülnek, mert az adott szerződésre vonatkozó lényeges rendelkezésektől jelentősen eltértek, összeegyeztethetetlenek a szerződés rendeltetésével és a közvetítői szolgáltatás lényegével.”

Jó, értjük, fel vagy háborodva.
Van kérdésed is?

Üdv mindenkinek!

Nekem az alábbi gondom van.Rokonom akart segiteni rajtam és barátnőjét kérte fel ingatlanom eladására aki az OTP ingatlanpontnál dolgozik.Késő este jött, mindenki fáradt volt, megbiztunk benne és sürgetett a szerződés aláirásával.Azt mondta szóban hogy ez félkizárólagos, de én azért árulhatom.Tudom,hiba volt de mert megbiztunk benne külön nem olvastam végig a háború és béke hosszúságú szerződési feltételeket.
Azonkivül hogy feltette a hirdetést és egyszer eljött lefotózni a lakást nem tett.semmit.Ez volt nov.25 . a szerz.aláirása,majd még 1 hét.Már aláirás után megbántam a dolgot,szerettem volna visszacsinálni de azt mondta ezt nem lehet,és azt sem hogy ezt felmondom és normál szerződést kötünk.DEc.10 körül én hivtam mikor beszéltünk árcsökkentésről,képcseréről de később sem tett semmit.ekkor dec.15.-én irtam 1 e-mailt hogy én ezt a szerződést lemondanám mert ő beteg,amit megértek de nem tudok csak az OTP-re várni,nagyon sürgős a lakás eladása.ezt ő is tudta.DE erre sem jött válasz.Csak jan.4-én hivott hogy lenne 1 érdeklődő.Aki el is jött,kiderült hogy őt már előző nap kihozta egy másik ingatlanos. állt a bál,most akkor kié a vevőjelölt,mert majdnem megállapodtam vele a vételárban.A balhét persze megunta az illető ,más lakást választott.főleg az OTP erőszakos viselkedése miatt.A kizárólagos szerz.miatt maguknak követelték az ügyletet,holott a másik ingatlanos hozta ki előbb.Közben hazudott is az OTP-s mert kiderült kizárólagos szerződést irtam alá,és ha én adom el ( még 1 évvel a szerződés felbontása után is!!,nekik 50% jutalék jár.Hiába mondtam fel másnap a szerződést, nem veszik ki az adatbázisukból csak ha én olyan "megállapodást" irok alá, amiben ismét elismerem hogy nekik jár 50% jutalék.Akkor is ha én, akkor is ha más ingatlanos adja el.De ezt akkor szerződéskötéskor szóban persze nem mondta,ha tudom nem irom alá.De meghazudtol és azt mondja ő mondta! Közben másodszor hiv hogy lenne érdeklődő,pedig lemondtam, felmondtam a szerződést.Szerintem tisztességtelen szerződési feltételeik vannak,+ simán zsarolásnak nevezném hogy csak a "közös megegyezéses megállapodás" aláiratása után hajlandó törölni az adatbázisukból!Nem tudom mit tegyek.mindent fánymásoltam, ajánlott tértivevényes levéllel mondtam fel a régióvezetőnél, de az is fenyeget ha nem szólok nekik hogy eladtam,akkor nekik az egész jutalék jár + kötbér....akkor is ha ők nem szereztek senkit,csak azt az egyet aki miattuk ment el.ez röhej,nevetséges.Szerintem perelhetnek én egy fillért nem fogok fizetni,mire fel??

TCsabi !

minek kellett ilyen hülye szerződést kötni ?

„milyen alapon követelik Tőlem az irodák? ”
Talán azért, mert szerződéssel kötelezted rá magad?

Tisztelt szakértők!

A lakásomat több ingatlanközvetítőnk keresztül árultam, míg végül egyiken keresztül sikerült elmennie a lakásnak. Az ingatlanirodákkal kötött szerződésekben az áll, hogy köteles vagyok a vevő nevét közölni, valamint köteles vagyok bemutatni/megküldeni az adásvételi szerződést. Előbbi (csak egy név) még rendben volna, de egy adásvételi bemutatását melyen szerepel a vevő minden adata és egyéb senkire nem tartozó információk (pl. bankhitel információk) milyen alapon követelik Tőlem az irodák? Személyiségi jogokat, illetve banktitkot is sérthetek ha kiadom a vevő adatait és a szerződés részleteit, jól gondolom?
segítségüket előre is köszönöm.

u.i.: értem én hogy az iroda azt akarja ezzel leellenőrizni nehogy a háta mögött kössön valaki szerződést a hozott vevőjelöltjével, de rá tud nézni simán az ingatlan földhivatali lapjára azon pedig láthat mindent, így semmi nem indokolhatja hogy követelik a szerződés bemutatását tőlem - véleményem szerint.

viki49 !
ha nem fizetitek az adósságot előbb -utóbb oda lesz a lakás.

„ Tehát, ha nem írom alá a szerződést, bíróság előtt fognak kötelezni az aláírásra és hatalmas összegeket kell fizetnem büntetésképpen !”
Nem fog senki sem megbüntetni, csak esetleg kártérítést kérni. Ha azt megítéli a bíróság, akkor csak nő az adósság.