Végrehajtási jogi fórum

Azért vihető féláron, mert már ez egy több mint 10 éve húzódó ügy, és sokadik árverés már. Csak eddig a bank volt a jogosult, aki átengedte jogát a Titán Faktornak...

5000 ft 1 kg sajt. Inflacio van, igy sokan ingatlanba fektetnek a penzuket, ezert arveresen megrohamozzak az ingatlanokat. A folyamatos ingatlanarveresi hirdetmenyeknel kozzetett ingatlanokat is rekord mennyisegben aktivaljak. A legjobb az lett volna, hogyha a Vht. 140. (8) bekezdes alapjan kered - ha fennalltak egyaltalan a feltetelei - a becsertek ujboli megallapitasat. (Felek kerhetik, az ados is, ha 2 ev eltelt a legutobbi becsertektol). Viszont a miniszteri indokolas alapjan ezt az arveres elokeszitese soran kerheted, a mar kozzetett arveresnel kikéstél...
Miért vihető féláron? Nem laksz benne? A vegrehajtas megindulasat megelozo 6 honapban nem laktal benne? Van tobb lakoingatlanod? A tartozasok kozott nincs fogyasztoi? ( de van) vagy az ingatlan nem lakóingatlan, hanem.üzlethelyiség stb? Mert ha %-an rosszul tűzte a vh, akkor lehet esélyed.

ufika

„ha 10 év alatt nem vitte senki a házat árverésen, akkor miért pont most venné meg valaki?”

Elég, ha egyszer valaki érvényesen licitál rá.

"Az árverési hirdetményt a végrehajtó közzétette már ? Azon minden végrehajtást kérő szerepel?"
Igen, közzétette, és igen, minden végrehajtást kérő szerepel rajta.

"Milyen kölcsön volt ez ? A kölcsön felmondása mikor történt és ki által? A jelenlegi Titán faktor mikor lett jogutód a követelésben ?"
Amit a Titán követel, az egy osztrák banki jelzáloghitel volt. A bank 2011-ben mondta fel hitelt, ami több sikertelen árverés után engedményezés jogcímén a Titán Faktorhoz került néhány hónapja.

Sajnos tudom a kilátástalan helyzetet, és van hova mennem. De tulajdonképpen ha 10 év alatt nem vitte senki a házat árverésen, akkor miért pont most venné meg valaki?

Nem lett volna szabad hagyni az árverésig.

Van hová menned?

ufika!

Elég kilátástalan helyzetben vagy. Az árverési hirdetményt a végrehajtó közzétette már ? Azon minden végrehajtást kérő szerepel?

Milyen kölcsön volt ez ? A kölcsön felmondása mikor történt és ki által? A jelenlegi Titán faktor mikor lett jogutód a követelésben ?

ufika

„A tartozás összesen 16 millió. A ház becsült értéke 12 millió, kb. ennyiért is lehetne eladni. A Titán - mint főkövetelő, és jelzálogjogosult- kb. 13 milliót követel. A ház 6 millióért (féláron) már vihető.”

És elhiheted, ha valaki lát benne fantáziát, hogy megvegye árverésen 6 millióért, akkor el is fog kelni.
Utána neked meg még marad a nyakadon 7 millió tartozás, amit valamilyen úton be fognak hajtani.
Azonban kétlem, hogy a faktorcég venné meg, hiszen azzal, hogy végrehajtást kért, jelezte, ő pénzre utazik, nem a házra.

"Mennyi a tartozás és Te ezt az ingatlant mennyiért tudnád eladni a jelenlegi felétek kialakult árakon?"

A tartozás összesen 16 millió. A ház becsült értéke 12 millió, kb. ennyiért is lehetne eladni. A Titán - mint főkövetelő, és jelzálogjogosult- kb. 13 milliót követel. A ház 6 millióért (féláron) már vihető.

"Ez az egy végrehajtás van csak bejegyezve az ingatlanra?"
Nem, van még más végrehajtást kérő is, két magánszemély, akik 3 milliót követelnek, így jön ki a 16 milliós össztartozás. De annyit a ház meg nem ér...

Ufika!

Mennyi a tartozás és Te ezt az ingatlant mennyiért tudnád eladni a jelenlegi felétek kialakult árakon? Másik.. Ez az egy végrehajtás van csak bejegyezve az ingatlanra?

Jól.

"valószínűtlen, hogy a faktorcég venné meg. Ők nem utaznak ingatlanban."

A Titán Faktorcég foglalkozik ingatlan eladásokkal is. ( Titán Property.hu, itt vannak saját tulajdonban lévő ingatlanjai is, amiket gondolom szintén árverés útján szerzett meg, mert megérte neki)

Én is úgy gondolkodtam, nekik az a jó üzlet, ha beszámítással megveszi az ingatlant féláron, majd piaci áron tovább árulja...Több milliós a haszona így, plusz még az adóst is üldözheti tovább a maradék tartozással.
Jól gondolom?

„Valószínűtlen, hogy a faktorcég venné meg. Ők nem utaznak ingatlanban.”

Várd ki a végét. Én a gyakorlatban már nem egy ilyet láttam. A konkrét végrehajtást kérőnél is. Függ a becsértéktől is. A járványhelyzet miatti moratóriumból következhet, hogy még mindig vannak 2020-2021-es becsérték megállapítások, amelyeket most fognak árverésen közzétenni. Az ingatlanárak azóta emelkedtek, szóval egy végrehajtást kérőnek is megéri beszámítással vásárolni ingatlant.

ufika,

Ha lesz licitáló, akkor az megveszi annyiért, amennyiért a licitet leütik. Ő tartozások nélkül veszi meg az ingatlant. Veled szemben meg folyik tovább a végrehajtás a maradék tartozásra, amit az árverési vételár nem fedezett.
Valószínűtlen, hogy a faktorcég venné meg. Ők nem utaznak ingatlanban.

Tisztelt Szakértők! Titán Faktorcéggel kapcsolatban érdeklődök. Mire számítsak, ha kérték az ingatlan árvereztetését? A követelésük sajnos jóval több, mint amennyiért az ingatlan az árverésen megvásárolható. Várható így, hogy maga a faktorcég lesz az árverési vevő követelésbeszámítással? ( az ingatlan kikiáltási ára 12 millió, de féláron már vihető...)

Neki kellene lépnie...

„ Ők javasolták hogy írjuk meg ügyfélkapun hogy kérjük a bíróság elé terjesszék”
Hááát, jó nagy lúzer az a végrehajtó, aki a Vht. 41. eredményét beterjeszti a bírósághoz. A végrehajtás megszüntetése az adós érdeke, dolgozzon érte az adós!

Elnézést ha nem jól fogalmazok. Akkor nekünk mi a teendőnk. Nekünk kell bíróságra menni vagy elég ha megírjuk a végrehajtónak, hogy kérjük a vsgrehajtás megszüntetését? Köszönöm a válaszokat

Szünetelés lesz az, nem megszüntetés. Perben kérhetitek a megszüntetést.

Lehet hogy furcsán hangzik de igen az összeg csökkentése. Végrehajtás megszüntetése. Ezeket is talaltunk közte. Majd utána végrehajtás folytatása is. Ma hívtam a végrehajtót ők sem értették. Éppen itt kérték továbbra is a végrehajtást a vh 41 folytatásban. Ők javasolták hogy írjuk meg ügyfélkapun hogy kérjük a bíróság elé terjesszék. Most akkor nekünk mi a teendőnk? Automatikusan oda kerül vagy kérni kell a végrehajtót hogyan járjon el? Köszönöm

„kérni kell a vegrehajtót hogy terjessze bíróságra?”
Meg ne próbáld! A végrehajtó csak megállapíthatja a végrehajtást kérő felhívásának az eredményét. A megszüntetés iránti kereset előterjesztése a végrehajtást elrendelő bíróságon már az adós feladata.
„a cselekménylista között találtunk csökkentést és megszüntetést is”
Minek a csökkentését vagy megszüntetését? Az nem volna hátrány, ha legalább a kérdés igaz lenne.

Tisztelt Fórum!
Az lenne a kérdésem hogy a paromnak van 3 verehajtási letiltása. Kertük a cselekménylistát. Mindegyikben van 5 év nem cselekmény. Kertük a vh.41 nyilatkoztassák a vegrehajtás kérőt. Kettő nem valaszolt a 15 nap letelt. A harmadik kerte a vegrehajtas folytatását. Holott a cselekménylista között találtunk csökkentést és megszüntetést is. Az lenne a kerdésem hogy kérni kell a vegrehajtót hogy terjessze bíróságra? Mindharmat a bíróság dönti el? A végrehajtó nem tudja megszüntetni azt a kettőt amelyre nem reagáltak? Köszönöm.

Ez már volt kérdés néhány hete. Nem te voltál az?
Az árverési hirdetmény visszavonásának feltétele, hogy a) valamennyi, a hirdetményen felsorolt követelés ki legyen fizetve, vagy b) a ki nem fizetett követelések jogosultjai egyhangúlag kérjék a végrehajtótól az árverés elhalasztását. A b) változathoz az adósnak kell elérnie, hogy a végrehajtást kérők ilyet kérjenek.

A kamat egy sablon
.
Tedd be az iratok közé.......

Manfanatics,

Látni kellene azt a számlát pontosan, de ha a fizetendő összeg nulla forint, akkor arra bármekkora késedelmi kamat is nulla forint.

Gazdasági társaság számviteli bizonylatot köteles kiállítani. Hogy kellett-e vagy sem, nem lényeges. Ne rugózz rajta, fizetni úgy se kell.